Asuntolainan myyminen: vaiheittaiset ohjeet

Asuntolaina ei ole vain pitkäaikaisen lainanannon tyyppi, vaan myös rajoitus kiinteistön omistajalle hänen oikeuksissaan. Asuntolainalla ostettua asumista pidetään tosiasiassa luottolaitoksen omaisuutena, kunnes lainalaina on maksettu kokonaan takaisin. Lain mukaan lainanottajalla on oikeus pääoman, lainan korkojen ja taakan poistamiseen saakka, sillä hänellä ei ole oikeutta myydä luotolla ostettuja asuntoja. Tämän perusteella ei voida puhua asumispinnan itsenäisestä toteuttamisesta.

Mutta usein käy niin, että lainanottaja miettii monista syistä asuntolainan myymisen. Esimerkiksi, jos velan maksaminen osoittautui hänelle ylivoimaiseksi testiksi tai omaisuus jakautuu perheen jakamiseen. Jälkimmäisessä esimerkissä lainanottajat kysyvät usein, onko asuntolainan mahdollista myydä avioeron aikana. Pelastusasuntoihin pääsemisestä pääsee eroon erilaisista vaihtoehdoista.

Milloin turvautua asuntolainan myyntiin?

On tärkeää huomata, että tämä on melko työläs prosessi. Omien kotiensa onnellinen omistaja ei kysy niin usein itseltään, onko mahdollista myydä asuntolainaa, jolla on vakuus. Mutta silti tällaisia ​​tilanteita kohdataan käytännössä.

Asuntolaina on vakava tarkoituksellinen vaihe, jonka seurauksista perhe on tuntenut jo useita vuosia. Ensinnäkin kärsivät lainansaajien perhebudjetti, jotka ovat useimmiten virallisissa aviosuhteissa. Siitä huolimatta elämän olosuhteet eivät toisinaan jätä mitään muuta ulospääsyä heti, kun jaetaan asuntolainalla ostetulla asunnolla. Tyypillisesti lainanottajat kohtaavat tällaisen tarpeen seuraavissa tapauksissa:

1. Lainan takaisinmaksuaikana lainanottajan perhe kasvoi. Aikaisemmin hankittu huoneisto pinta-alaltaan on lakannut vastaamasta perheen vaatimuksiin. Ehkä puolisoilla syntyi enemmän lapsia tai joku lähisukulaisista muutti heidän luokseen pysyvään oleskeluun. Sitten kysymys siitä, miten myydä asuntolaina-asunto ja laajentaa neliömetriä, tulee heille merkitykselliseksi.
2. Aviopuolisot, jotka toimivat asuntolainan lainanottajana, päättivät erota. Lain mukaan velka jaetaan puolisoiden kesken tasa-arvoisesti. Maksutaakasta pääsemiseksi on suositeltavampaa ratkaista asuntolainan myymisongelma avioeron yhteydessä.
   
3. Tarvitaan kiireellinen muutto pysyvään asumiseen toiselle maan alueelle, esimerkiksi vaihdettaessa työpaikkaa. Siksi lainanottajan tarve asumiseen lainan hankkimispaikassa katoaa itsestään.
4. Kiireellinen käteistarve, joka liittyy odottamattomiin elämäntilanteisiin, mukaan lukien pysyvän työpaikan menetys, alhaisemmat tulotasot ja muut taloudelliset vaikeudet.
5. Rikastumisen jano. Usein pankkiasiakkaat hankkivat tarkoituksellisesti asunnon rakenteilla olevassa talossa, koska tällaisen omaisuuden kustannukset ovat paljon alhaisemmat kuin juuri tilaamien asuntojen kustannukset. Ja jos lainanottaja osaa myydä asuntolainan, hän maksaa lainan takaisin ja saa ylimääräistä voittoa asumisen kustannuseron vuoksi.

Päätila

Velkasopimuksella rasitetun omaisuuden myynti ei ole helppo, mutta melko realistinen oikeudellinen vaihtoehto vapautukseksi luottosidonnaisuudesta. Tätä varten on kuitenkin välttämätöntä hankkia luotto-organisaation suostumus, koska pankki on todellinen asunnon omistaja, kunnes laina maksetaan takaisin.

On tärkeää ymmärtää, että ilman luotto-organisaation lupaa kaupan rekisteröinti on mahdotonta. Pankki avaa tällaiset huijaukset nopeasti ja torjuu ne. Epäonnistuneen kaupan seurauksena kärsinyt osapuoli voi tehdä valituksen lainanottajalle.

Vakuuksien myyntivaihtoehdot

Jos lainanottaja päätti silti päästä eroon luotolla ostetusta asunnosta, hänen on oltava kärsivällinen. Prosessi on työläs ja aikaa vievä. Ennen kuin käytät yhtä myyntivaihtoehtoa, on tarpeen analysoida jokainen niistä ja valita optimaalisin vaihtoehto.

Lainan takaisinmaksu ennen pankin laskemaa määräaikaa

Yksi helpoimmista ja hyödyllisimmistä vaihtoehdoista. Tämän menetelmän suurin vaikeus on löytää kiinnostunut maksukykyinen ostaja, joka sitoutuu maksamaan loput velasta korkoineen asuntolainalla osana maksettua talletusta. Tässä tapauksessa asuntojen myynti etenee useassa peräkkäisessä vaiheessa.

Ilmoitus luottolaitokselle aikomuksesta myydä vakuusasunto

Saadakseen pankista luvan lainanottajan on esitettävä vakuuttavat perustelut päätökselleen. Lainan ennenaikainen takaisinmaksu estää lainanantajaa osasta ylimääräisiä rikastukseen tarkoitettuja varoja osassa korkoa. Asuntolainan myynnin syyn pitäisi olla monella tavalla merkittävä.

Oikean ostajan löytäminen

Tässä vaiheessa lainanottajan on hikoiltava, koska ei ole helppoa löytää henkilöä, joka olisi valmis maksamaan kaikki varat ennen pääasiallisen myyntisopimuksen tekemistä. Tällaisiin liiketoimiin liittyy tietty riski talonomistajalle. Takauksena aikomusten vakavuudelle lainanottajan on kirjauduttava ulos ennen lopullista sovitusta ostajan kanssa ja poistettava kaikkien asunnossa rekisteröityjen asukkaiden rekisteröinti.

Etumaksujen siirtoasiakirjat

Tässä vaiheessa on tarpeen tehdä talletussopimus, jonka mukaan ostaja siirtää rahat takaisin asuntolainan jäljellä olevan velan maksamiseksi ja myyjä sitoutuu myymään vakuuden heti taakan poistamisen jälkeen. Jotta ei aiheutuisi epäilyksiä ostajan keskuudessa, on suositeltavaa vahvistaa sopimus notaarilla. Sopimuksessa on tärkeää ilmoittaa talletuksen määrä, sen siirtotapa sekä taakan poistamisen ja osto- ja myyntitapahtuman toteuttamisen ajoitus.

Maksu pankin ja myyjän kanssa

Tämä vaihe sisältää varojen siirron avaamalla kaksi talletussolua luottolaitoksessa. Ensimmäisessä ostaja asettaa määrän, joka on yhtä suuri kuin asuntolainan velka, toisessa - myyjälle tarkoitetun asunnon hinnan loput. Kaupan toteutumisen jälkeen pankki saa pääsyn rahansa ja lainanottaja - toisen solun saldoon.

Lainan takaisinmaksu

Tätä varten molempien kaupan osapuolten on käydä yhdessä luottolaitoksessa, jossa lasketaan pääomavelan loppusumma korkoineen. Lainan takaisinmaksua vahvistavien asiakirjojen käsittelyn jälkeen lainanottaja saa oikeuden poistaa taakka asunnosta.

Rasituksen poisto

Tämä prosessi suoritetaan lainanottajan ja luotto-organisaation edustajan läsnä ollessa Rosreestr-elimissä. Taakan poistaminen on mahdollista edellyttäen, että esitetään seuraavat asiakirjat:

• myyntisopimus;
• omistajien passeja (lainanottaja ja hänen perheenjäsenensä, jos asunto on yhteis- tai yhteisomistuksessa);
• talletussopimukset;
• pankin asiakirja, joka vahvistaa lainan takaisinmaksun.

Sopimuksen allekirjoittaminen myöhemmin tapahtuman valtion rekisteröinnillä. Tätä askel askeleelta ohjeita asuntolainan myynnistä käytetään useimmiten vakuuksien myyntiin. Edellä mainitun vaihtoehdon lisäksi on myös muita tapoja toteuttaa kauppa.

Asuntolainan takaisinmaksu luottolaitoksessa

Tämä menetelmä vie kokonaan lainanottajalta mahdollisuuden hyötyä kaupasta, koska ostaja on suoraan mukana etsimässä pankkia, jossa myyjä maksaa lainan. Tällaisissa tilanteissa luottolaitos pyrkii yksinomaan omiin tavoitteisiinsa asumisen ostamiseen lainattujen varojen palauttamisessa, joten asunto myydään todennäköisimmin markkinoita alhaisempaan hintaan. Muu menettely ei käytännössä eroa edellisestä menetelmästä paitsi, että tapahtuman suorittaa pankin edustaja, ei lainanottaja. Lyhyesti, toimien algoritmi, jonka avulla voit ymmärtää, kuinka myydä asuntolainan asunto pankin kautta, on seuraava:

1. Rahoituslaitoksen ilmoittaminen aikomuksestaan.
2. Etsi ostaja luottolaitokselta.
3. Myyjän ja ostajan välinen ennakkosopimus rekisteröidään myöhemmin notaarin kanssa.
4. Talletuskennojen suunnittelu (solujen lukumäärä riippuu hinnasta).
5. Varojen siirto kodin ostajan toimesta.
6. Taakan poisto myöhemmän myyntisopimuksen tekemisen kanssa.
7. Kaupan valtion rekisteröinti.

Lainanottajan oma myynti myytävänä

Samanlainen menetelmä suoritetaan ilman, että lainanottaja osallistuu kolmansiin osapuoliin. Pääedellytys on avoimuus ja toiminta lain puitteissa. Asunnolle asetetun taakan piilottaminen vastaa vilpillistä toimintaa. Jos ostaja saa selville rekisteröintiprosessin taakasta, riski kieltäytyä tekemästä kauppaa on suuri. Siksi, ennen kuin myyt asuntolainan asuntoa, sinun on ilmoitettava ostajalle, että se on pantattu rahoituslaitokselle.

Vakuuskiinteistöjen toteutus tällä menetelmällä tapahtuu seuraavassa järjestyksessä:

1. Ostajan vetoomus luottolaitokseen ilmoittaakseen aikomuksestaan ​​ostaa takaisin vakuus.
2. Esisopimuksen laatiminen ostajan ja pankin välillä.
3. Talletussolujen avaaminen.
4. Velkoja poistaa rasituksen.
5. Myyntisopimuksen tekeminen ja kaupan rekisteröinti myöhemmin Rosreestrin viranomaisten kanssa.
6. Varojen siirto pankille ja lainanottajalle (jos kustannus sallii loppumaksun maksamisen myyjälle).

Kuinka myydä asuntolainan asuntolainalla?

Velkojen lunastaminen on tavanomainen järjestelmä velkasitoumusten siirtämiseksi sellaisten kolmansien osapuolten hyväksi, jotka ovat ilmaisseet halunsa täyttää velvollisuutensa. Onko mahdollista myydä asuntolaina asuntolainalla? Samanlaisia ​​kauppoja sovelletaan kiinteistöjen myyntiin. Tällöin lainanottaja löytää itsenäisesti kansalaisen, joka on valmis lunastamaan velansa. Asuntolainan vapauttamismenettely koostuu seuraavista vaiheista:

1. Etsi sopiva lainanottaja, joka täyttää luottolaitoksen iän, vakavaraisuuden ja vilpittömän mielen vaatimukset.
2. Asuntolainan uusiminen. Uusi sopimus tehdään heti, kun lainanottajan ehdottama asiakas on tarkistettu.
3. Velan siirto. Pohjimmiltaan vakuus on edelleen pankin omistuksessa, mutta asuntolainan maksaja muuttuu. Lainavelvoitteiden uusimisen taakka on kokonaan pankkien työntekijöillä.

Mikä tahansa näistä menetelmistä antaa sinulle mahdollisuuden ratkaista ongelma, kuinka myydä Sberbankin asuntolaina-asunto ja päästä eroon lainavelasta. Kaikilla niistä ei kuitenkaan voida palauttaa maksamiseen käytettyjä varoja velkasopimuksen nojalla. Kaikki riippuu erityisistä olosuhteista.

Varoitus varoituksesta

Kaikissa kiinteistökaupoissa on tiettyjä riskejä. Ostaja on vaarassa joutua huijareihin ja menettää suuren summan rahaa, koska asuntolainojen myyntimenettely sisältää varojen siirron ennen pääasiallisen myyntisopimuksen tekemistä.Siksi on suositeltavaa, että asuntolainan hankkimiseen otetaan mukaan pätevä lakimies, joka on erikoistunut asuntolainoihin, kokenut kiinteistönvälittäjä, joka auttaa sinua selvittämään, kuinka paljon voit myydä asuntolainan ja kuinka tehdä se oikein.

Toisin kuin ostaja, myyjä riskii paljon vähemmän, koska koko vakuuksien myyntiprosessi tapahtuu luottolaitosten lakimiesten ja valtion virastojen valvonnassa. Pankki ottaa pääasialliset riskit, koska ostajan vilpillisissä toimissa tappiot aiheutuu lainanantajalle.

Jos analysoit yksityiskohtaisesti kaikkia asuntolainan myynnin vaiheita, käy selväksi: asuntolainan myyminen on liiketoimi, johon liittyy vähäisiä riskejä tällaisten sopimusten osapuolille. Tärkeintä on valita itsellesi sopivin vaihtoehto vakuusasunnon toteuttamiseksi ja toimia tiiviissä yhteistyössä luottolaitoksen kanssa.