Kiinteistön todellisen arvon arviointi koostuu sen markkinahinnan määrittämisestä tietyllä ajanjaksolla. Yksityishenkilöiden lisäksi myös yksittäiset valtion elimet turvautuvat arvioijien palveluihin, jos tällainen tarve johtuu heidän virallisesta toiminnastaan. Mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon arvioimiseksi ja missä tapauksissa tämä menettely suoritetaan?
Milloin asumisen kustannukset vaaditaan?
Käytäntö osoittaa, että useimmiten tarve arvioida asuinkiinteistöä nousee viime aikoina asuntolainan rekisteröinnin yhteydessä. Tämä on pakollinen menettely, jota tarvitaan tapahtuman suorittamiseen. Siksi kysymys siitä, mitä asiakirjoja tarvitaan asuntolainan asunnon arvioimiseksi, on yhä tärkeämpi nykyaikaisten kansalaisten kannalta. Itse asiassa suurin osa on ainoa mahdollisuus ostaa oma asunto.
Tarve arvioida osuuksia yhteisomistuksessa, erillisissä tiloissa yhteisissä asunnoissa ja muissa asuintaloissa syntyy myös kiinteistöriitojen käsittelyn yhteydessä yleisen tuomioistuimen tuomioistuimissa. Esimerkiksi jakaessaan omaisuutta puolisoiden välillä, todistamalla perintöoikeudet, kiistämällä tietyt liiketoimet, joissa esine on asunto. Näissä tapauksissa kantajat ovat myös kiinnostuneita siitä, mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon arvioimiseksi. Itse asiassa tulos on yleensä liitettävä kannekirjelmään.
Lisäksi ei ole harvinaista, että omistaja siirtää vakuutena henkilökohtaista omaisuutta tai omaisuutta, joka on osa organisaation peruskirjapääomaa. Tällaisissa tapauksissa luottolaitos vaatii vakuutetun omaisuuden objektiivisen arvon. Pantti takaa lainanottajan lainasopimuksen mukaisten velvoitteiden laiminlyönnin.
Liittovaltion oikeusasiamiesten edustamat toimeenpanoviranomaiset käyttävät riippumattomien arviointiorganisaatioiden palveluita, kun läsnä on voimaantulopäivä tuomioistuimen päätöksellä, joka koskee häikäilemättömän lainanottajan vakuuksien sulkemista. Tällaisissa tapauksissa kiinnitysobjekti takavarikoidaan ensin, minkä jälkeen se siirretään arviointia varten riippumattomille asiantuntijoille. Lisäksi virkamies siirtää arvioinnin perusteella myytävänä olevan kiinteistön, minkä seurauksena tuotot lähetetään velan maksamiseen toimeenpanoasiakirjan mukaisesti. Arvioijan määrittelemä arvo on siis huutokaupassa myytyjen kiinteistöjen lähtöhinta.
Minne mennä?
Ennen kuin päätetään, mitä asiakirjoja arvioija tarvitsee asunnon arvioimiseksi, on tärkeää määrittää urakoitsija. Palvelu maksaa rahaa, joten on tärkeää löytää pätevä asiantuntija. Suorittaakseen asunnon laadullisen arvioinnin asiakas kääntyy erikoistuneeseen arviointiyritykseen.
Arvioijaa etsittäessä on tärkeää ottaa huomioon joitain vivahteita. Esimerkiksi, jos asunnon arviointi vaaditaan sen siirtämiseksi pantiksi edelleen asuntolainasopimusta laadittaessa, on tarpeen turvautua vain niiden yritysten palveluihin, joiden kanssa pankki tekee yhteistyötä. Muutoin luottolaitos voi kieltäytyä hyväksymästä ulkopuolisen yrityksen arviointia.
Jos arviointi suoritetaan käynnistetyn täytäntöönpanomenettelyn puitteissa ja valtion varojen kustannuksella, raportin laatimisesta vastaa organisaatio, jonka kanssa liittovaltion yksikkö on tehnyt sopimuksen. Velallisella on oikeus tehdä oma arvio, mutta tulokset on kuitenkin riitautettava tuomioistuimessa.
Edelleen toimintatavassa määrätään sopimuksen tekemisestä palvelujen tarjoamisesta tietyn kiinteistön arvioimiseksi ja tarvittavien asiakirjojen toimittamisesta asuntolainojen tai muiden tarkoitusten asuntojen arvioimiseksi. On parempi tietää etukäteen tarvittavasta luettelosta ja valmistella paperipaketti etukäteen.
Luettelo tärkeimmistä asiakirjoista
Tässä tapauksessa arvioija tarvitsee seuraavat asiakirjat:
- Asunnon otsikkoasiakirja. Koska kyseessä voi olla myyntisopimus (vuokrasopimus, lahja), omistajuustodistus, perintöoikeutta todistava asiakirja, voimaan tullut tuomioistuimen päätös ja muut.
- Asunnon tekninen passi (myöntänyt teknisen luettelon toimisto). Tämä asiakirja voi sisältää tietoja asunnon kustannuksista sen laatimishetkellä, mutta sellaiset tiedot eivät useimmissa tapauksissa ole merkityksellisiä. Tämän asiakirjan läsnäolo on pakollinen, jos asunto on kunnostettu.
- Kiinteistön arviointia haluavan omistajan passi. Jos asiakas on asunnonomistajan edunvalvoja, sopimuksen suorittamiseksi vaaditaan notaarin valtakirja.
Lisäasiakirjat
Tietyissä tilanteissa voidaan tarvita muita asiakirjoja. Esimerkiksi arvioitaessa omaisuutta ennen seuraajaan tulee perintöoikeuksia, on tarpeen vahvistaa hänen suhde kuolleen asunnon omistajaan. Tässä tapauksessa toimitetaan yksi seuraavista asiakirjoista:
- avioliitto todistus;
- syntymätodistus (joissain tapauksissa isyyden vahvistamisesta);
- tuomioistuimen päätös, joka vahvistaa sukulaisuuden kuolleen kanssa, ja muut todisteet.
Mitä muita asiakirjoja tarvitaan asunnon arvioimiseksi? Yksittäiset arviointiyritykset voivat tärkeimpien lisäksi pyytää lisävakuuksia. Niihin kuuluvat asiakirja, joka vahvistaa tai kieltää pantin olemassaolon, jäljennökset asiakirjoista, jotka todistavat jokaisen talonomistajan henkilöllisyyden, jos kiinteistö on peritty useilla seuraajilla kerralla tai se on usean kansalaisen yhteisomistuksessa.
Asuntolainan asuntoarviointia koskevassa asiakirjaluettelossa on tärkeää huomata, että paperien toimittamisen yhteydessä on tärkeää tehdä niistä kopioita. Ne liitetään menettelyä koskevaan mietintöön. Tätä tulosta vaaditaan asuntolainan hyväksymiseen.
Jos asiakirjaluettelo on puutteellinen?
Jos tiettyjä arviointiin tarvittavia asiakirjoja ei ole, asunnon tarkastus ja raportin laatiminen on siirrettävä, kunnes puuttuvat todistukset on saatu. Joten esimerkiksi jos ei ole teknistä passia, voit tilata tällaisen asiakirjan tuottamisen ottamalla yhteyttä BTI-osastoon. Asunnon teknisen passin laatimista varten tarvitaan paitsi asunnon asiakirjat (erityisesti nimikeasiakirja), myös asiantuntijan todellinen käynti asunnon teknisten parametrien määrittämiseksi. Arvioitu teknisen passin rekisteröinnin määräaika on kymmenen päivää ottamatta huomioon toimiston asiantuntijoiden työmäärää. Siksi on tärkeää tietää etukäteen, mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon arvioimiseksi, ja valmistella kaikki paperit ennen hakemista.
Arviointimenettely
Itse arviointiprosessi sisältää useita peräkkäisiä vaiheita, joiden päätyttyä asiakkaalle annetaan vastaava raportti.
Asiakkaan kanssa tapaamisen ja sopimuksen tekemisen jälkeen asiantuntija ilmoittaa, mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon arvioimiseksi.
Sitten hän lähtee esineeseen, jonka aikana hän tarkastaa asuinobjektin myöhemmin koko huoneen ja sen yksittäisten osien (huoneet, keittiö, kylpyhuone jne.) Valotuksella.
Lisäksi asiantuntija suorittaa asiakkaan toimittamien asiakirjojen ja tarkastustulosten perusteella tarvittavat laskelmat ja laatii raportin omaisuuden arvioinnista.Sen kokoamisen ehdot voivat vaihdella tehtävien monimutkaisuuden, tietyn asiantuntijan kokemuksen ja riippumattomana asiantuntijana toimivan erikoistuneen organisaation työmäärän mukaan.
Huoneiston arviointitulos
Se riippuu monista tekijöistä, jotka vaikuttavat kiinteistön markkina-arvoon, erityisesti: kerrostalon sijainnista ja iästä, infrastruktuurin saatavuudesta, asunnon kunnosta ja teknisistä parametreista. Lisäksi objektiivista arvoa määritettäessä otetaan huomioon tietyllä maan alueella sijaitsevien ensisijaisten ja toissijaisten asuntomarkkinoiden samankaltaisten kiinteistöjen markkinahinnat.
johtopäätös
Ennen menettelyyn hakemista on parasta tietää etukäteen, mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon arvioimiseksi ajan säästämiseksi. Toisinaan jonkin verran kestää jonkin aikaa todisteiden ja tietojen hankkimista, jotka eivät välttämättä ole asiakkaan käsissä.