Äskettäin lainsäädäntö on ottanut käyttöön monimuotoisen tontin käsitteen. Aikaisemmin termiä "yksi maankäyttö" käytettiin tällaisiin kohteisiin. Osana artikkelia harkitaan monikanavallisen maata koskevan kiinteistörekisterin rekisteröintiä. Tämä on erittäin tärkeä osa maasuhteiden toteuttamista. Järjestelmä takaa omistajille kiinteistöjä, etenkin tontteja, koskevien oikeuksiensa käytön. Jos tällä esineellä ei ole tiettyjä rajoja, niin on mahdotonta käyttää oikeuksiaan maata koskevan oikeuden omistajana.
Monissa maissarekisteröintijärjestelmää uudistetaan. Venäjä ei ollut poikkeus tästä säännöstä. Valtion kiinteistörekisterin tietojen kysyntä kasvaa vuosittain. Nämä tiedot ovat saamassa uusia sovelluksia käytännössä ja niitä voidaan käyttää erilaisiin tarkoituksiin. Maamme maantierekisteröinnillä varmistetaan maan järkevä käyttö ja valvotaan, että käyttö tapahtuu aiottuun tarkoitukseen. Tämä periaate sisältyy tärkeimpiin asiaa koskeviin oikeussuhteita sääteleviin säädöksiin.
Käsite
Monimuotoinen tontti on rajoja omaava kiinteistö, joka koostuu useista suljettuja silmukoita. Lisäksi kukin niistä ei ole erillinen tontti. Yksittäisen muodon raja voi olla sama kuin monimuotoisen tontin osan raja, siinä tapauksessa, että omistusoikeudet monimuotoiseen tonttiin on rajoitettu tämän muodon sisällä.
Jokainen maan vastaavan rajan ääriviivat jaetaan muiden tonttien rajan muihin ääriviivoihin. Seurauksena on, että monikanavallisella jakelulla ei ole yhteisiä rajoja. RF-työjärjestyksen luvussa 1 säädetään monimuotoisen tontin luomisen piirteistä.
Nämä ovat erityisesti seuraavat menetelmät monimuotoisten kuvaajien luomiseksi, jotka suoritetaan suhteessa:
- Kunnalliset tai valtion omistamat tontit.
- Jaetusta, allokoidusta tai jaetusta jaosta.
muodostus
Monimuotoisen maan muodostaminen voidaan suorittaa yhdistelmällä tavanomaisia tontteja. Art. LC RF: n 11.6 kohdalla assosiaatiota käytetään vain suhteessa vierekkäisiin osiin, ts. Niillä, joilla on yhteiset rajat. Siksi monimuotoisten tonttien muodostuminen tontista, joilla ei ole yhteisiä rajoja, on mahdotonta.
Samanaikaisesti, jos monireittinen tonttirekisteröinti merkitään rekistereihin tai kun yhteinen maankäyttö otetaan huomioon aikaisemmalla ajanjaksolla, uusien tonttien luominen on mahdollista. Samanaikaisesti yksi maankäyttö, joka on otettu huomioon aiemmin, tai monimuotoinen maankäyttö voidaan yhdistää toiseen tonttiin, jos sen reunat ainakin yhdellä muodolla ovat vierekkäin.
liitto
Maan yhdistämisen jälkeen luodaan uusi monipiiri tai tavallinen jako. Samanaikaisesti alkuperäinen maa-alue lakkaa olemasta voimassa siitä hetkestä lähtien, kun valtio rekisteröi uuden maa-alueen kiintiöt. Tämä todetaan koodeksin 11 artiklan 6 kohdassa.
uudelleenjakoa
Useita vierekkäisiä moni-vierekkäisiä tontteja, samoin kuin niiden yhdistelmä tavallisten tontien kanssa, voidaan jakaa uudelleen.Tämän jälkeen luodaan muita maita, ja alkuperäiset lopetetaan valtion rekisteröinnistä lukien. Tämä todetaan Art. Säännöstön 11.7 kohta. Samanaikaisesti, kuten edellisessä tapauksessa, monimuotoisen tontin uudelleenjako merkitsee vierekkäisten rajojen olemassaoloa alkuerissä.
yksittäinen
Yksi tai useampi maa voidaan luoda jakamismenettelyn tuloksena. Maata, josta jako tehtiin, jatkaa moniyhteistyöllinen jakaminen. Tämä todetaan lain 11.5 artiklassa. Mutta sillä on uudet rajat.
LC RF: n 11.9 §
RF-työjärjestyksen säännöksiä, joiden mukaan jaon aikana alkuperäinen jako pysyy muuttuneissa rajoissa, sovelletaan myös monimuotoisiin maa-alueisiin.
Tämä on tärkeää huomata. Luodun maan on täytettävä kaikki tällä hetkellä voimassa olevan lain vaatimukset. Asiaankuuluvat tiedot määritellään käytännesäännön 11.9 artiklassa. Se on seuraava:
- Maa-alueiden enimmäis- ja enimmäiskoko, johon kaupunkikehitysmääräykset on vahvistettu, määritetään heillä.
- Kohteita luotaessa ei saa olla vaikutusta kiilautumiseen, rikkoutuneisiin rajoihin, rakenteiden pystyttämiseen, viiroihin ja muihin puutteisiin. Tämä estää maan järkiperäisen käytön ja samalla rikkoo nykyisen lainsäädännön vaatimuksia.
- Rajoitus määrärahoille, joihin näitä määräyksiä ei sovelleta tai joita ei ole vahvistettu, määritetään RF: n RF-laissa ja muissa laeissa.
- Sekä tonttien yhdistäminen että niiden jakaminen, uudelleenjako tai jakaminen ovat mahdottomia, jos niitä koskevat rajoitukset estävät niiden käyttöä lain mukaisesti.
- Kiintiöiden rajat eivät voi ylittää siirtokuntia tai kuntien muodostelmia.
- Tontteja yksittäisille asuntorakentamisille ei voida luoda, jos seurauksena niillä sijaitsevien kiinteistöjen käyttö on mahdotonta.
Rajan ylitys
Tämä käsite viittaa useiden vierekkäisten maa-alueiden käytännön rajan minkä tahansa reunan leikkaukseen. Niiden sijainti kunnan tyypin tai asutusalueen ulkopuolella täydentää tätä määritelmää.
Kaikki kyseisen maa-alueen rajan ääriviivat voivat olla katastrofin eri puolilla. Ne sijaitsevat kuitenkin jonkin yksikön tai siirtokunnan (yhden) alueella. Joten maan sijainti voidaan luonnehtia useiden ääriviivojen rajoilla. Esimerkki tästä on maatalousmaa, jota käytetään muiden esineiden putkilinjaan, voimansiirtolinjoihin ja tietoliikennejohtoihin.
Osa monipiiristä jakoa
Tämä esine voi koostua:
- Yksi ääriviivat. Sitten osa vastaa täysin sitä tai se on luotu sen komponentista.
- Tietty määrä rajamuotoja. Tässä tapauksessa osa osuu täysin tiettyyn määrään piirejä tai on luotu niiden komponenteista.
Jälkimmäisessä tapauksessa osa vastaavasta maasta luodaan useiden ääriviivojen rajalla. Kuten monimuotoisen jaon tapauksessa, samaan maanmittaukseen sovelletaan myös tätä osaa.
Uusi laki sallii tämän menettelyn suorittamisen liittovaltion ohjelmassa vuoteen 2020 saakka. Tämä on mahdollista ostaessaan tai solmiessaan vuokrasopimusta kunnallisesta jakamisesta, samoin kuin suorittaessa monimutkaisia kiinteistörekisteröintejä suurilla alueilla.
GKN
Tärkeimmät tarkasteltavana olevaa asiaa koskevat säännökset esitetään laissa "Valtion kiinteistörekisteristä" nro 221-FZ. Hänen mukaansa valtion omaisuuskomitea on järjestelmällinen kiinteän omaisuuden tietokanta, joka kirjataan. Tähän sisältyy myös tietoja Venäjän rajanylityksestä, alueiden, kuntien, siirtokuntien, erityisillä käyttöedellytyksillä varustetuista alueista ja muista tiedoista.GKN on liittovaltion kannalta merkityksellinen valtion voimavara, joka kerää asiaankuuluvaa tietoa, mukaan lukien joissain tapauksissa oikeus tonttiin.
Maarekisteröinnillä tarkoitetaan valtuutetun elimen asiaankuuluvia toimia kiinteistöjä koskevien tietojen syöttämiseksi valtion omaisuuden komiteassa. Niiden avulla vahvistetaan tietyillä ominaisuuksilla varustetun omaisuuden olemassaolo, jonka ansiosta se voidaan määritellä yksittäiseksi asiaksi. Asianmukaiset toimenpiteet voivat vahvistaa monimuotoisen tontin hienostumisen, kiinteistön omistusoikeuden lopettamisen, sen olemassaolon ja muut tiedot.
Tietoja GKN: n ylläpidosta sisältyy Venäjän federaation taloudellisen kehityksen ministeriön määräykseen nro 42, 4.10.2010. kaupunki
Kiinteistörekisteriosastot
Yllä oleva valtion omaisuutta käsittelevä laki sisältää tietoja siitä, mitkä osiot ovat saatavilla kiinteistörekisterissä. Erityisesti nämä ovat:
- Kiinteistörekisteri. Se sisältää kiinteistörekisterit kuvaamalla tietoja asianomaisista kohteista valtion omaisuuden komiteassa. Nämä tiedot ovat Yhtenäisessä valtion oikeuksien rekisterissä, josta saat tietoa olemassa olevista ja lakanneista kiinteistöoikeuksista, tietoja tästä kiinteistöstä ja niiden omistajista.
- Maarekisteriasiat. Tässä tapauksessa puhutaan järjestelmällisestä dokumentaatiosta, jonka perusteella merkitykselliset tiedot syötetään SCN: ään.
- Karttarekisterit. Nämä ovat temaattisia karttoja, jotka on koottu samaan kartografiseen pohjaan. He toistavat tietoja maata koskevista määräyksistä, valmiista rakenteista ja rakenteilla olevista rakennusvaiheista, rajoista (valtio, alueiden, kuntien, siirtokuntien, erityisillä käyttöedellytyksillä varustetut alueet, katastrijako). Nämä kortit ovat valtuutettu suorittamaan rekisteriä. Tiedot toimitetaan hakijoille ilman rajoituksia.
Kirjanpito
Kun on tarpeen syöttäärekisteritiedot rekisteriin (esimerkiksi omistusoikeudesta tai tontin käyttöoikeudesta) ,rekisteröintielimen asiantuntijat suorittavat seuraavat toimenpiteet:
- Anna tietoja objekteista, joita aiemmin harkittiin.
- He rekisteröivät kiinteistön valtion omaisuuden komiteassa.
- Seuraa tämän kohteen muutoksia.
- Poistettu rekisteristä.
- Ilmoita tiedot niiden asiakirjojen mukaan, jotka katastrirekisteriviranomainen on vastaanottanut valtion elimiltä tai paikallisilta viranomaisilta vakiintuneen tiedonvälityksen välityksellä.
- Oikeat tekniset ja katastrofivirheet.
Tietojen tila
Nämä ominaisuustiedot voidaan näyttää rekisterissä seuraavasti:
- Aiemmin nauhoitettu.
- Tehty.
- Väliaikainen.
- Kirjanpito.
- Arkistoitu.
- Peruutettu.
Nämä tilat muuttuvat, kun katastrrekisteriviranomainen on tehnyt asianmukaisen päätöksen. Esimerkiksi kohteet, joille on asetettu ”väliaikainen” tila, vaihda se “tallennettuun”, jos tontti on rekisteröity. Tällöin asiaankuuluvien tietojen pitäisi olla peräisin rekisteröivältä viranomaiselta vuorovaikutusjärjestyksessä.
"Tilapäinen" tila voidaan muuttaa tilaan "peruutettu", jos:
- Ensimmäinen vanheni, mutta SCN ei saanut tietoja rekisteröidyistä oikeuksista tonttiosuuteen.
- Maarekisteröintiviranomainen sai tietoja alueen purkamisesta vastaavasta kiinteistöobjektien rekisteröinnistä, joiden yhteydessä aikaisemmin oli vahvistettu ”väliaikainen” tila.
- Omistaja tai henkilö, jolle rajoitus on asetettu, jätti valtuutetulle elimelle hakemuksen siitä, että maata koskevan osan, jolla on ”väliaikainen” tila, rekisteröinnin poistaminen.
Nämä muutokset on päivätty iltapäivällä, kun valtuutetun elimen työntekijä teki vastaavan päätöksen tai kun ”väliaikaisen” aseman voimassaoloaika on kulunut umpeen. Tässä tapauksessa voimassaoloaika ilmoitetaan.Samaan aikaan tätä tilaa ei ole annettu rakenteilla oleviin rakenteisiin. Tiedot, että tontti on luotu, samoin kuin rasituksen perustaminen sisältyvät rekisteriin "väliaikaisella" tilalla.
GKN-tietojen esittämisen piirteet monikerroksisilla tontteilla
SCN: n tiedot voidaan toimittaa kaikille henkilöille pyynnöstä. Niitä voidaan valmistaa yhdellä seuraavista tyypeistä:
- Kopiot virallisesta asiakirjasta, jonka perusteella tiedot syötetään valtion verokomiteaan
- Karttarekisteri. Se sisältää kiinteistöjä koskevat tiedot. Jos objektia, josta tietoja pyydetään, ei enää ole, tämän asiakirjan tulisi sisältää tiedot olemassaolon päättymisestä.
- Karttarekisteri. Tämä on ote valtion omaisuuskomitealta, joka sisältää tiedot, joita tarvitaan tontin valtiolliseen rekisteröintiin tietylle henkilölle tai kyseistä jakamista koskevalle kaupalle.
- Maarekisterisuunnitelma. Kyseessä on vastaavan vuosineljänneksen tai muun pyynnössä mainitun alueen temaattinen suunnitelma, joka on laadittu kartografiselle pohjalle ja jossa toistetaan tarvittavat tiedot.
- Maarekisteritodistus. Tämä on joukko olennaisia tietoja kiinteistöistä, jotka sijaitsevat pyynnössä ilmoitetulla alueella.
Valtion omaisuuskomiteassa määritellyt tiedot toimitetaan pääasiassa kymmenen päivän kuluessa pyynnön vastaanottamisesta. Asiantuntijoille annetaan kuitenkin katastrofisuunnitelmien tai todistusten laatimiseksi enimmäiskesto, joka on viisitoista tai kolmekymmentä päivää pyynnön vastaanottamispäivästä.
Jos pyydettyjä tietoja ei voida antaa lailla tai jos niitä ei ole, tietoinen päätös lähetetään hakijalle viiden työpäivän kuluessa.
Jos monimuotoista tonttia varten laaditaan katastrofipassi tai lausunto, on tarpeen ilmoittaa kyseisen jaon rajamuotojen lukumäärä sekä luettelo kirjanpidon numeroista ja kunkin alueen pinta-ala. Jos tarvitaan lisätietoja, jotka sisältyvät valtion kiinteistörekisteriin, ne voidaan toimittaa.
Toisinaan tilinumeroiden luettelo ei mahdu asianmukaiseen kohtaan. Sitten voit järjestää sen toiselle arkille, jossa luettelo toteutetaan taulukon muodossa, joka osoittaa tonttivarauksen alueen ja mahdolliset muistiinpanot. Tämän asiakirjan on oltava valtuutetun henkilön allekirjoittama ja siinä on oltava todistuksen myöntävän viranomaisen sinetti.
Kun katastrofipassi tai vastaava ote monimuotoisesta tonttiosuudesta on laadittu, kyseinen jako-suunnitelma esitetään siinä mittakaavassa, että kuvan merkintöjen luettavuus varmistetaan. Jos koko juoni ei ollut mahdollista sijoittaa yhdelle arkille, niin se tehdään usealle arkille, mukaan lukien sivupalkit.
Hakija voi ilmoittaa SCN: n toimittamien tarvittavien tietojen määrän asiaa koskevassa pyynnössä. Jos tiedot ovat tarpeen rekisteröidyn maankäytön suhteen, toimitetussa asiakirjassa aluetta kutsutaan ”yhdeksi maankäyttöön”.
Maalauksia, joille on annettu katastrofirekisteröinti ennen valtion omaisuuskomitealain voimaantuloa (esimerkiksi tontit yksittäisten asuntojen rakentamiseen), kutsutaan ”aikaisemmin kirjatuiksi”. Niitä koskevien tietojen tulisi sisältää tietoja, jotka ovat saatavilla valtion kiinteistörekisterin antamissa asiakirjoissa. Mutta riippumatta siitä, vaaditaanko tietoja maata tai aiemmin rekisteröityjä tontteja koskevista monimuotoisista määristä, tiedot annetaan kiinteistörekisteritiedon tai lausunnon muodossa, johon oikeus syntyy valtion rekisteröinnin jälkeen. Samaa tietoa tontista, joka on osa yhtenäistä maankäyttöä, ei kuitenkaan toimiteta.
johtopäätös
Artikkelista selvisimme, että monimuotoinen tontti on kiinteistöobjekti, jolla on rajat, jotka yhdessä käsittävät useita suljettuja piirejä.
Jotkut kiinteistöjen oikeussuhteiden alueet ovat parhaillaan muutoksissa, kun taas toiset pysyvät ennallaan. Esimerkiksi huolimatta siitä, että valtion valtion katastriarvioinnista annetun lain nro 237-FZ mukaan maanmittaus on mahdollista ilmaiseksi, uusi laki ei anna tavallisille kansalaisille oikeutta suorittaa menettely ilman rahaa. Siksi sivuston rajojen rekisteröimiseksi ja selventämiseksi joudut maksamaan kuten ennenkin.