Kehittäminen on yritystyyppi, jonka tavoitteena on tuottaa tuloja kiinteistöjen muuntamisesta, kehittämisestä: rakennuksen tai maan luomisesta, jälleenrakentamisesta tai muuttamisesta.
Kehityskonsepti
Englanninkielinen käännös "kehitys" - "kehittää", "kehittää". Keskeisiä piirteitä ovat laadullinen muutos ja rakennushankkeiden hinnan nousu. Kehitystä käytetään järjestelmäna kiinteistöjen luomis- ja kehittämisprosessin hallitsemiseksi. Tästä johtuen sen ominaisuudet ovat muuttuneet fyysisellä, taloudellisella ja oikeudellisella tasolla.
Kehityskonseptin fyysinen prosessi - omaisuuden uudet kuluttajaominaisuudet, jotka vastaavat yhteiskunnan tarpeita:
- dramaattiset muutokset - maan muuttaminen varustetuksi mökikyläksi;
- vähäiset prosessit - maan käyttötarkoituksen muuttaminen.
Taloudellinen taso - rakennuskustannusten nousu fyysisten muutosten takia. Kohteen hinnannousun tarjoavat pyynnöt, jotka täyttävät markkinoiden ja sen kuluttajien vaatimukset.
Oikeudellinen prosessi - kaikkien tehtyjen muutosten laillinen rekisteröinti.
Kiinteistökehityksen tehtävät
Jotta ymmärrämme, mikä kehitys on, on syytä tutkia sen päätehtäviä.
- Prosessin organisointi. Tulevan hankkeen keskustelu ja koordinointi valtion elinten kanssa. Tämä tarkoittaa suunnitelman ammattimaista esittelyä ja sen parametrien ylläpitämistä, mikä auttaa vähentämään toteutusaikaa ja nostamaan projektin hintaa.
- Työskentele urakoitsijan kanssa. Luotettavien sijoittajien houkutteleminen minimoimalla hinnat ja suunnitelman toteuttamisehdot tarjouskilpailulla. Lyhyempi rakennusaika käytöstä johtuen taloudellinen vaikutus vaikuttaa urakoitsijoihin.
- Suunnitelman rahoituksen järjestäminen - optimaalisen projektin muodostaminen hintaan. Siinä yhdistyvät erilaiset rahoituslähteet: kehittäjän omat ja lainatut varat, ulkopuolelta tehdyt sijoitukset, arvopapereiden pääoman korotus.
- Tehokas myynti- tai vuokrauskäytäntö. Välitysyhtiöiden houkutteleminen, myyntiosastojen kapasiteetin lisääminen: Internetin ja sosiaalisten verkostojen kautta, kenttämyynti.
Kehitysperiaatteet
Kehitys on ammattitaitoisen konsulttiryhmän luominen työskentelemään projektin eri vaiheissa. Asiantuntijoiden houkutteleminen on yksi konseptin periaatteista.
Suunnitelman kehitysvaihe sisältää seuraavat kohdat:
- perustaso - markkinatutkimus, kohteen sijainnin valinta;
- rakennuskustannusten analyysi;
- mahdollisten riskien analyysi, menetelmät niiden vähentämiseksi;
- hankkeiden rahoitusjärjestelmät;
- arkkitehtisuunnitelman luominen ja hyväksyminen.
Kiinteistöjen suunnitteluvaihe sisältää yhteyksien ylläpitämisen rakentamiseen liittyviin valtion virastoihin ja budjetin määrittämisen, jonka virhevirhe on jopa 15%.
Kehitystyypit
Kehityksen päätyypit erotetaan toisistaan - maksukehitys (puhdas) ja spekulatiivinen kehitys (spekulatiivinen).
Puhdas kehitys: käsitteen määritelmään sisältyy joitain yrityksen rakennustoiminnan tyyppejä, joita tulevaisuuden rakennuksen omistaja ei ole omistaja. Toisin sanoen yritys noudattaa puhtaan kehityksen politiikkaa ilman, että sijoitetaan ja ylläpidetään rakennettua rakennetta taseessa.
Tässä tapauksessa organisaatiolla on vähemmän riskejä kiinteistön rakentamisessa.Yhtiö suorittaa suunnittelun, koordinoinnin viranomaisten kanssa, rakennuksen, vuokrauksen / myynnin asiakkaan rahoilla ja saa siitä vain maksun.
Keinotteleva kehitys - tämä yritys rakentaa kiinteistöjä, on täysin vastuussa projektin järjestämisestä. Rahoittaa omia varoja suunnitelmaan - tulevan rahoitusjärjestelmän ydin.
Konsepti vaihtelee liiketoimintastrategiassa:
- suuntautuminen tuloihin - saada eniten voittoa laitoksesta, ensinnäkin rakenteen kannattavuus sen käytön aikana;
- suuntaus kustannuksiin - esineen enimmäishinta; rakentamisen tarkoitus on rakentamisen pakollinen toteutus.
Kehitys suunnitelman toteutustyypin mukaan
Mikä on kehitys projektin likviditeetin tyypin mukaan - suunnitelmavaiheen neljä kehitysvaihetta:
- kolme tasoa - projektin kehittäminen, sopimuksen allekirjoittaminen ja toteuttaminen;
- kolme vaihetta osavaiheineen - suunnitelman ja lisäykset, sopimus, toteutus ja eri kohdat;
- neljä tasoa - projektikonsepti, suunnittelu, toteutus ja loppuun saattaminen;
- neljä vaihetta lisäyksillä - alustava vaihe, suunnittelutoiminta, rakentaminen, käyttöönotto.
Kiinteistökehitys
Kehitystyypit erotetaan kiinteistötyypistä riippuen.
- Asuntorahasto. Suuri huomio kiinnitetään rakennustyömaalle, alueen paikkaan arvostuksessa, infrastruktuurirakenteiden sijaintiin ja liikenteen solmupisteeseen. Markkinointi on suunnattu henkilöille, joilla on tietty tulotaso.
- Kaupallinen kehitys on etusijalla valittaessa rakennuspaikkaa: keskusta tai neljäsosa kaupungin liiketoiminta-alueella. Ympäristötekijä on saanut vähemmän huomiota. Tärkeää: välittömässä läheisyydessä ovat pääväylät ja parkkipaikat. Markkinointi on keskittynyt oikeushenkilöihin.
- Maalaistalo. Avaintekijä on teiden, rautatieasemien ja metroasemien läheisyys. Suuri merkitys on kätevälle rakennustielle.
Kehityskonsepti - voiton tuotto kiinteistöjen myynnistä tai vuokraamisesta. Menestyneet kehitysyritykset ovat vastuussa mahdollisista puutteista ja epäonnistumisista: organisaatio tarkistaa ja selventää yksityiskohdat. Jos virhe tapahtuu joko yksin tai toisen rakennusalan osallistujan syystä, rakennusyrityksen on estettävä seuraukset.
