Vierailijat ovat usein kiinnostuneita notaareista, mikä asiakirja on parempi: lahjakirja tai asunnon testamentti. Mitä on parempi tehdä, jotta vältetään myöhemmin mahdollinen hankala tilanne?
Erityiset olosuhteet
Laskussa vanhemmat ihmiset haluavat yleensä luovuttaa omaisuutensa etukäteen. Itse elämä luo usein tilanteita, jotka saavat sinut ajattelemaan tulevaisuutta. Tällaiset ajatukset tulevat pääsääntöisesti vanhojen ihmisten mieleen, jos:
- He ovat sairaita ja tarvitsevat hoitoa.
- Ihmiset ovat yksinäisiä ja menevät viettämään elämänsä viimeiset vuodet tunteen rakkaansa hoitoa.
- Heillä on useita perillisiä ja haluan erottaa yhden, arvokkaimman tai rakkaimman.
Sitten syntyy kysymyksiä: "Asunnon testamentti tai testamentti? Mikä on parempi antaa? Mitä minun pitäisi tehdä tällaisessa tilanteessa?" Joka tapauksessa omistajan kuoleman jälkeen jäljelle jäävä omaisuus siirretään lain mukaan perillisilleen (jos sellaisia on). Ja useimmissa tapauksissa asumispinta osoittautuu arvokkaimmaksi osaksi sitä, mitä ihminen voisi säästää elämänsä aikana. Ehkä siksi, ensinnäkin, tehdään tahdon teko tai testamentti. Mikä olisi parempi näistä kahdesta asiakirjasta, päättää vain omistaja.
Vertaileva ominaisuus
Oikean valinnan tekemiseksi on selvästi ymmärrettävä, mikä on vaakalaudalla ja mitkä seuraukset molemmilla osapuolilla odottavat. Itse asiassa molemmat asiakirjat ovat tosiasia asunnon omistusoikeuden siirrossa. Ainoa ero on, että lahjalaki tekee sen heti, ja tahto vasta omistajan kuoleman jälkeen. Siksi hänen on päätettävä, mikä on parempi: lahjakirja tai asunnon testamentti. Mikä on parhaimmillaan perillisille tässä tapauksessa, ei ole tärkeää. Heidät pakotetaan tyydyttämään kaikki tulokset. Ja vuokranantajan tulisi tietää, että antamisensa jälkeen hän menettää kaikki oikeudet siihen. Lahjakkaasta henkilöstä tulee omistaja, ja nyt hän myy neliömetriä harkintansa mukaan. Ystävällisissä suhteissa lahjoittajalla ei tietenkään ole mitään hätää. Loppujen lopuksi hän varaa oikeuden oleskella. Mutta näin ei aina ole. Uusi omistaja voi myydä asunnon ratkaistakseen taloudelliset ongelmansa. Sitten entisen omistajan on väistämättä etsittävä "kattoa päänsä yli". Sinun tulee aina muistaa tämä tekeessään tällaista vastuullista päätöstä.
Mahdolliset seuraukset
Väitettäessä sitä, mikä aihe on parempi - lahjakirja tai testamentti asunnosta, on tarpeen ymmärtää selvästi kaikki tällaisen vaiheen seuraukset. Suurin ero näiden kahden toiminnan välillä on, että yhtä niistä ei voida koskaan muuttaa. Se on lahja. Tässä tapauksessa mitään ei voida peruuttaa. Tehtyä päätöstä voidaan muuttaa vain vastavuoroisella lahjalla. Onko se testamentti. Se voidaan säveltää ja sitten muuttaa milloin tahansa haluat. Esimerkiksi vanha nainen päätti luovuttaa asunnon rakkaalle lapsenlapselleen toivoen hänen hyvältä asenteeltaan. Mutta hetken kuluttua hän huomaa, että hän ei saa toivottua hoitoa ja huomiota. Tällöin isoäiti voi jälleen ottaa yhteyttä notaariin ja muuttaa testamentin sisältöä. Laki sallii sinun muuttaa sitä toistuvasti. On selvää, että perillisellä ei ole tällaisessa tapauksessa 100-prosenttista takuuta. Kaikki riippuu omistajan tahdosta, ja lopputulos löytyy haluttaessa vasta hänen kuolemansa jälkeen.
Paljonko palvelut ovat?
Jotta voimme tehdä lopullisen valinnan ja päättää, mikä on parempi: lahjakortti tai testamentti asunnolle, omistajan on kuviteltava, mitkä kulut hänelle aiheutuu kummassakin tapauksessa. Ne eivät ole samoja ja eroavat toisistaan selvästi. Esimerkiksi lahjan rekisteröimiseksi riittää maksaa 1000 ruplaa (valtion vero). Varat menee valtion rekisteröintiin omistusoikeuden vaihtamiseksi. Tahdon tapauksessa tilanne on jonkin verran erilainen. Täällä tarvitset:
- maksaa kiinteistön arvoa arvioivan organisaation palveluista;
- maksaa notaarilla voimassa olevan hinnaston mukaisesti laaditun asiakirjan varmentamisesta.
Perillisen on lisäksi
- saada perintötodistus maksamalla 0,3–0,6 prosenttia sen arvosta;
- tallettaa varoja notaaripalveluihin.
Tällaiset määrät voivat olla merkittäviä sekä asunnon omistajalle että sen tulevalle omistajalle. Siksi sinun on punnittava kaikki etkä kiirehdi päätökseen.
Mahdolliset seuraukset
Kun henkilö kohtaa valinnan, hän haluaa punnita etuja ja haittoja. On sääli ymmärtää jonkin ajan kuluttua, että tein virheen. Mutta ennemmin tai myöhemmin on tarpeen päättää: lahjatahto tai -teko. Mikä on parempi ja mitä eroja näiden asiakirjojen välillä on? Käsitellessään kysymyksen taloudellista puolta ja rekisteröinnin ehtoja on tarpeen kiinnittää huomiota yhteen ominaisuuteen. Kuten tiedät, tahto voidaan helposti haastaa. Näin voi käydä, jos ensimmäisen rivin perillisten joukossa on asiaa harkittaessa alaikäisiä, vammaisia tai vain eläkeläisiä. Kaikkien tositteiden läsnä ollessa he voivat vaatia osan omaisuudesta (asunnosta), ja tämä uhkaa jo perheskandaalia. Näin ei tapahdu lahjan kanssa, elleivät sukulaiset pysty todistamaan, että lahjoittaja ei ollut, kuten sanotaan, "ole itsessään", kun hän ilmoitti haluavansa notaarille. Totta, tämä on erittäin vaikeaa, koska lakimies valvoo yleensä huolellisesti kaupan puhtautta ja on velvollinen estämään mahdollisen rikkomisen. Tällä puolella antaminen on luotettavampi vaihtoehto.
Sukulaisten etujen suojaaminen
Käytännössä useimmiten asunnot siirretään sukulaisille. Esimerkiksi isoisä päättää tarjota tyttärentytärille asunnon tulevaisuudessa tai vanhemmat haluavat hoitaa lapsiaan. Tässä on ongelma, mitä valita: asunnon perintö tai lahjoitus? Mikä on parempi tulevalle omistajalle? Haluan varmistaa, ettet loukkaannu ja muistetaan vain ystävällisellä sanalla. Siksi tässä on katsottava muutama askel eteenpäin. Elämä tarjoaa joskus ihmisille epämiellyttäviä yllätyksiä. Missä on takuu, että perinnön (tai lahjan) vastaanottamisen jälkeen uusien omistajien perhe kestää pitkään? Aviomies ja vaimo voivat hajota, ja asumisesta tulee kiista omaisuuden jakamisesta. Tässä suhteessa laissa otetaan huomioon omistusoikeus. Tosiasia, että lahjaksi saatua asuntoa ei voida jakaa puolisoiden välillä avioeron jälkeen. Hän jää omistajan omaisuudeksi. Siten läheisiä ja rakkaitasi on mahdollista suojata tulevaisuuden asunto-ongelmilta. Tätä tosiasiaa ei myöskään tarvitse unohtaa.
Veropolitiikan piirteet
Verolainsäädäntö tekee muutoksia myös ongelman ratkaisemiseksi, mikä on parempi: testamentti vai teko? Mikä on ero näiden kahden toiminnan välillä? Molemmissa tapauksissa on olemassa eräänlainen tulo. Ja kuten tiedätte, tuloja maassamme verotetaan. Tässä tapauksessa lainsäädäntö etenee seuraavasti: verot kannetaan vastaanottajalle. Siksi perillisen tai lahjakkaan on maksettava. Testamentin toteuttamisen yhteydessä veloitetaan:
- perintövelvollisuus;
- kiinteistövero, jos sen arvo on 850 kertaa korkeampi kuin minimipalkka.
Lahjan tilanne on hieman erilainen. Omaisuuden suoraan perilliset eivät maksa veroa.He ovat myös vapautettuja henkilöverotuksesta. Niiden, joita perhesuhteet eivät ole yhteydessä luovuttajaan, on palautettava valtiolle 13 prosenttia saaduista tuloista. Maksaa vain rekisteröidyt oikeudet vastaanotettuun omaisuuteen ja kaikki.
Aiheen kansalliset ominaispiirteet
Eri maiden asukkaat kysyvät ennemmin tai myöhemmin itseltään: testamentti tai teko. Ukrainassa tähän kysymykseen vastataan melkein samalla tavalla kuin Venäjällä. Molempien maiden lainsäädäntö ei tässä suhteessa eroa toisistaan paljon. Voit esimerkiksi lahjoittaa asunnon Kiovassa tai muussa kaupungissa vain, jos sinulla on seuraavat asiakirjat:
- ote talokirjasta;
- asiakirja, joka vahvistaa luovuttajan oikeuden asuntoon;
- asumispassit (tekniset ja katastrofit);
- valtion tullin vastaanottaminen.
Sopimus tehdään kolmena kappaleena. Venäjällä tämä luettelo on samanlainen. Totta, kanssamme se voidaan tehdä kirjallisesti ja vahvistaa notaarin, ja Ukrainassa vain notaarin läsnäollessa. Lisäksi tuloverossa on ero. Ukrainanlaiset maksavat sen eri tavalla:
- ensisijaiset sukulaiset - 0 prosenttia;
- vieraat "lahjakkaat" - 5 prosenttia;
- ulkomaiset Ukrainan asukkaat - 15 prosenttia.
Kiristämällä toimenpiteitä hallitus yrittää suojella kansalaistensa oikeuksia.
