Tänään olemme kiinnostuneita lahjakortista asunnolle. Tämän järjestelmän hyvät ja huonot puolet, samoin kuin oikea prosessisuunnittelu, ovat sitä, mitä monet kiinnostavat. Itse asiassa Venäjällä on erittäin vaikea hankkia asuintilaa yksin. Ja asumiskysymyksillä on tärkeä rooli. Varsinkin kun kyse on perinnöstä. "Bitteringin" estämiseksi kirjoitetaan usein asunnolle annettu lahjakirja. Prosessin hyvät ja huonot puolet sekä kaikki sen vivahteet annetaan alla.
Mikä on lahja
Mutta aloittelijoille: mistä on kyse? Mitä käsittelemme? Mikä on lahjaasiakirja? Sinun on ymmärrettävä tämä täysin. Varsinkin kun keskustelu koskee kiinteistöjä.
Lahja on sopimus jonkin lahjoittamisesta. Omistaja voi kirjoittaa sen siirtääkseen kiinteistöjä tai muita henkilökohtaisia esineitä toisen henkilön käyttöön. Erittäin tehokas tapa "jakaa" omaisuutta sukulaisten kesken. Ei oikeudenkäyntejä, kiistoja tai riisuja. Anna jokaiselle jonkinlainen kiinteistö - ja voit poistua maailmasta rauhallisella sielulla huolehtimatta siitä, että lapset “rypistyvät” neliömetrien takia. Tässä on niin hyödyllinen asia lahja asunnolle. Mitkä ovat hänen edut ja haitat? Sinun on tiedettävä tämä, ennen kuin aloitat kaiken paperityön.
Lahjatyypit
Muuten, lahjat asunnolle voivat olla erilaisia. Yleensä kaksi tyyppiä erotetaan toisistaan. Ensimmäinen on väliaikainen. Siinä säädetään, että omistaja siirtää kiinteistön ajan myötä saajalle. Eli se ei siirry heti toisen henkilön valtaan. Toinen on välitön. Allekirjoitettuaan tällaisen sopimuksen lahjoittaja on velvollinen siirtämään välittömästi kaikki oikeutensa omaisuuteen saajalle.
Ehkä toista vaihtoehtoa käytetään useimmiten. Ihmiset ovat skeptisiä ensimmäisen skenaarion suhteen. Loppujen lopuksi se on melko helppo peruuttaa. Varsinkin jos et kommunikoi paljon luovuttajan kanssa. Mitkä ovat asunnolle annettavan lahjan edut ja haitat? Täällä tilannetta voidaan tarkastella eri näkökulmista - saajan ja omistajan kannalta. Mutta yritämme arvioida tilannetta kokonaisuutena.
muistaa
Esimerkiksi henkilölle, joka aikoo antaa asunnon, kyvystä peruuttaa lahjasopimus tulee valtava plus. Tätä järjestelmää käyttävät "ovelat" vanhat ihmiset, jotka yrittävät parhaansa tarjotakseen itselleen suuren vanhuuden, oletettavasti vastineeksi asuintilasta. Ja koska näin ei ole Venäjällä, ihmiset sopivat noudattavansa sopimusehtoja moitteettomasti saadakseen myöhemmin palkkion toiminnastaan.
Siitä huolimatta ei aina ole mahdollista nostaa asunnolle annettua lahjaasiakirjaa. Vaikka yrität kovasti, niin joka tapauksessa pystyt palaamaan asuintilasi laillisesti. Esimerkiksi, riittää todisteiden hankkiminen siitä, että antamisen jälkeen taloudellinen tilanne on heikentynyt jyrkästi tai on ilmestynyt kauhea tauti. Pohjimmiltaan se kuulostaa pelottavalta. Jokainen nykyaikainen ammattimies voi perua lahjoituksen asuntoon, jos hänen asiakkaansa on vanhus. Omistajalle tämä ilmiö on plus, saajalle - miinus.
Oikeudelliset ja oikeudelliset näkökohdat
Mitkä ovat lahjan edut ja haitat? Olemme jo käsitelleet yhtä asiaa - tämä on mahdollisuus irtisanoa sopimus. Yleensä lahjoittamisen yhteydessä syntyy tiettyjä oikeudellisia ja oikeudellisia näkökohtia. Ehkä niitä pidetään etuina. Mutta käytäntö näyttää hieman erilaisen kuvan. Itse asiassa lahjasopimuksen kaikki juridiset ja juridiset näkökohdat katoavat yleensä. Mitä tähän voidaan lukea?
Esimerkiksi epäitsekkyyden lahja. Omistajan on luovutettava vapaaehtoisesti omaisuus toiselle henkilölle ilman palkkasoturi motiiveja. Asumisen osalta vastavaatimuksia ei pitäisi olla. Lahja on todellakin puhtaasti vapaaehtoinen sopimus. Ja kukaan ei ole oikeutettu vaatimaan jotain häneltä.
Lisäksi lahja tulee voimaan lahjoittajan elinaikana. Muutoin testamentti kirjoitetaan ja se alkaa tulla voimaan. Joten pidä se mielessä. Yleensä tämä näkökohta on plus kaikille. Hän pelastaa jopa vahvimman perheen neliömetriä koskevista menettelyistä.
verot
Onko lahjoitus asunto etuja ja haittoja. Verot ovat seuraava asia, johon kannattaa kiinnittää huomiota. Jollekin taas tämä on haittapuoli, mutta jollekin tämä hetki on erittäin hyödyllinen.
Asia on se, että saaja maksaa verot, jos hän on luovuttajan kaukainen sukulainen tai muukalainen. Koko asetetaan asunnon hinnan mukaan.
Lähisukulaiset (lastenlapset, lapset ja puolisot, joissain tapauksissa veljet ja sisaret) on yleensä vapautettu veroista. Siksi heillä tällä tiellä ei tietenkään ole mitään merkitystä.
rekisteröinti
Seuraava kiistanalainen hetki on sopimuksen rekisteröinti. Hyödyt ja haitat asunnolle antamisessa ovat erilaisia. Mutta ne kaikki, kuten on jo käynyt ilmi, ovat epäselviä. Ja joillekin ammattilaiset ovat haittoja ja miinuksia etuja, ja päinvastoin. Mutta valtion rekisteröinti on täysin eri asia.
Yleisesti sen katsotaan olevan plus. Toisin sanoen teet sopimuksen epäitsekkäästä ja luvattomasta päätöksestä siirtää kiinteistöjä yhdelle tai toiselle henkilölle. Tämän sopimuksen mukaan molemmat osapuolet ovat lain suojaamia. Heillä on heidän oikeutensa, velvollisuutensa ja vastuunsa. Kukaan ei voi rikkoa laillista ja kiinteää päätöstä.
Toisaalta paperin rekisteröinti on melko kallista. Ja asunnolle tarkoitetun lahjan suunnittelu, jonka edut ja haitat opimme, vie paljon aikaa ja vaivaa. Kaikki eivät ymmärrä prosessin organisointia. Joten myös täällä on mahdotonta päästä yhteisymmärrykseen.
hyötyjä
Epäilevä lahjoittajan haittapuoli on tällä hetkellä sellainen tekijä kuin minkäänlaisten etuuksien puuttuminen asumisen tarjoamiseksi tai asumisolosuhteiksi. Tämä johtuu siitä, että paperin allekirjoittamisen jälkeen kaikki aikaisemman omistajan oikeudet menetetään. Ja hän ei voi missään määrin vaatia jotain vastineeksi. Rekisteröi itsesi esimerkiksi muulla kuin asuinalueella.
Siitä huolimatta joskus tämä on valtava plus. Esimerkiksi kun kyse on lähisukulaisista, joilla on kireät suhteet perheessä. Esimerkiksi lapsille antamisen jälkeen ei ole mitään pelättävää - vanhemmilla ei ole perusteltua syytä painostaa sääliä tai vaatia rohkaisua, ylläpitoa ja uuden asunnon hankkimista vanhan tilalle. Jos näin tapahtuu ja pystyt todistamaan lahjoittajan palkkasoturitapahtuman, voit mennä turvallisesti oikeuteen. Totta, tällainen käytäntö on erittäin harvinainen. Useimmiten ihmiset yksinkertaisesti eroavat itsestään siitä, että he antavat lahjan jostakin tai vastineeksi aineellisista hyödyistä. Lisäkeskustelu on turha.
rekisteröinti
Kuinka laatia lahjasopimus asunnolle? Tässä rehellisesti sanottuna, jos ymmärrät kaiken perusteellisesti, ei ole merkittäviä vaikeuksia. Jos puhumme melko nuorista avunantajista, prosessin ymmärtämisessä ei ole ongelmia. Ensimmäinen tarvitsemasi asia on aika. Toinen on asiakirjojen valmistelu. Lahjoita lahjakortti ottamalla:
- omistajuustodistus;
- lahjasopimus itse (2 kappaletta);
- asunnon rekisteröintitodistus;
- lausunto asumisen kustannuksista (markkinahinta);
- maksun saaminen 1000 ruplaa;
- ote talokirjasta (otettu talon toimistossa);
- avio- ja avioliittotodistukset;
- hakemus oikeuksien siirron rekisteröintiä varten (vastaanottajalta);
- vuokralaisten ja omistajien suostumus kauppaan (jos sellainen on).
Kaikki tämä toimitetaan valtion rekisteriin ja rekistereihin. Samanlaisia laitoksia on saatavana jokaisessa kaupungissa. Sitten allekirjoitetaan lahjoitussopimus, jonka jälkeen uusi asunnonomistaja rekisteröidään. Siinä kaikki. Mikään vaikea, jos ajattelet sitä. Tahto vai teko? Toisen esineen edut ja haitat ovat jo tiedossa. Ja kuten käytäntö osoittaa, kiinteistöjen lahjakortit suojaavat lähisukulaisia todelliselta sodalta. Pidä tämä mielessä. Useimmiten tämä omistusoikeuden siirron muoto on suositeltavampi.
