Omaisuutta voidaan hankkia ei vain tahdosta. Asuntolain mukaan kaikilla Venäjän federaation kansalaisilla on oikeus tulla lahjoitetun kiinteistön omistajaksi. Siten tämän liiketoimen toteuttaminen nostetaan irtainta ja kiinteää omaisuutta koskevien toimien joukkoon. Oikeudellisen lahjan teko ei muistuta esineen ostamista ja myymistä tai vastaanottamista tahdosta.
Kiinteistön omistusoikeuden siirtämistä koskevan asiakirjan voimassaolo ja uuden omistajan siirtyminen omistukseen on noudatettava useita lakeja. Jos et noudata asiakirjojen käsittelymenettelyä, lahjakas henkilö ei voi tulla kiinteistön täydeksi omistajaksi.
Tässä artikkelissa pohditaan, mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon lahjakortin saamiseksi ja millainen tämä menettely on.
Miltä lahjakortti näyttää asunnolta
Tämä asiakirja on kirjallinen sopimus tai sopimus, jonka toinen osapuoli, eli omistaja, lahjoittaa ilmaisilla ehdoilla toiselle osapuolelle oikeuden omistaa irtainta ja kiinteää omaisuutta. Kaikkia tähän menettelyyn liittyviä oikeussuhteita säätelee Venäjän federaation siviililaki (luku 32).
Toisin kuin testamentti, lahjoitetun omaisuuden vastaanottaja voi luovuttaa sen omaan tarkoitukseensa heti todistuksen vastaanottamisen jälkeen.
Kohteen esittäminen ilman perintöä ei merkitse kauppasuhteita. Toisin sanoen tällaisilla liiketoimilla ei ole mitään tekemistä kiinteistöjen myynnin kanssa. Asunnon lahjaasiakirjalla on tietty rekisteröintijärjestys, joka eroaa jonkin verran samanlaisesta tontin tai auton hyväksymisestä.
Rekisteröintijärjestys
Luovuttajalla on oikeus olla kiinteistön omistaja tai jaettu omistaja. Vain kansalainen, jolla on oikeus omaisuuteen, voi pyytää asiakirjaa. Omistajan siirron todistuksen rekisteröiminen omistajan kuoleman jälkeen on mahdotonta, tässä tapauksessa on tehtävä perintö.
Ennen kuin teet lahjan, sinun on valmistettava täysi paketti asiakirjoja. On erittäin tärkeää noudattaa hakemuksen jättämismenettelyä lain mukaisesti. Asumisen rekisteröintipaikassa on toimitettava luettelo kaikista tarvittavista todistuksista ja asiakirjoista rekisteröinti-, kiinteistökamari- tai monitoimikeskuksessa (MFC).
Lahjoituksia on 2 tyyppiä:
- notaarissa;
- itsenäinen suunnittelu.
Nämä kaksi tyyppiä ovat pohjimmiltaan erilaisia toisistaan suunnittelumenettelyssä ja sen kustannuksissa.
Kuinka tehdä oma lahja
Jotta lahja voidaan antaa itsenäisesti, on ensin otettava yhteyttä rekisteröintijaostoon saadaksesi neuvoja tarvittavien asiakirjojen luettelon määrittämisestä. Aluksi osapuolten on laadittava sopimus, joka sisältää luovuttajan ja luovuttajan passitiedot, tiedot yhteisomistuksesta sekä lahjoitusta koskevaa tietoa (asunnon osoite, alue, sijaintikerros jne.). Lisäksi tämä sopimus on rekisteröitävä valtion elimessä.
Mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon lahjakortin rekisteröimiseksi rekisteröintihuoneessa:
- Molempien osapuolten passit.
- Kolme allekirjoitettua jäljennöstä sopimuksesta (yksi säilyy rekisteröintikamarin arkistossa). Jos osapuolia on enemmän kuin kaksi, niin kumpikin laatii oman sopimuksensa ja yhden, joka otetaan arkistoon.
- Tämän huoneiston omistajuutta todistavat asiakirjat (myyntisopimus, vaihto, osakkeen hankinta jne.)d.).
- Jos asunto on yksi avioliiton yhdessä hankituista omaisuuksista, vaaditaan puolisoiden kirjallinen suostumus.
- Asunnon osuutta koskevan lahjakirjan toteuttamista koskevat asiakirjat asiamiehen välityksellä. Vastuussa oleva osapuoli esittää asunnon omistajan valtakirjan ja passin.
Vaadittujen asiakirjojen luetteloa voidaan muuttaa tai täydentää olosuhteista riippuen. Kun täytät papereita, sinun on oltava erityisen varovainen, koska jopa yksi kirjoitusvirhe voi olla syy epäämiseen.
Toimitettuaan kaikki vaadittavat asiakirjat virkamies virkamies laatii lahjakortin myöntämistä koskevan hakemuksen, jonka molemmat osapuolet allekirjoittavat. Ilmoittautumisaika on 7 päivää, jonka jälkeen todistus annetaan hakijoille.
Rekisteröinti notaarilla
Ota yhteyttä notaariin pidetään kohtuullisempana päätöksenä, koska riitauttaessaan lahjan tuomioistuimessa hän voi toimia todistajana ja vahvistaa, että kauppa toteutettiin vapaaehtoisesti.
lakimiehen tehtävät sopimuksen valmistelu sisältyy toimitukseen. Mitä asiakirjoja tarvitaan lahjakortin rekisteröimiseksi notaarilta? Tätä luetteloa voidaan muuttaa tai täydentää erikseen. Rekisteröitymiseen tarvitset:
- luovuttajan ja luovuttajan passi;
- annetut asunnon omistusoikeutta osoittavat asiakirjat;
- ote STI: stä ja USRP: stä asumiseen;
- ote talokirjasta asuntoon rekisteröityjen ihmisten lukumäärä.
Sopimuksen allekirjoittamisen ja valtionmaksujen maksamisen jälkeen notaari antaa kuitit, joissa ilmoitetaan toimitettujen asiakirjojen luettelo ja lahjoitustodistuksen antamispäivä. Lakimiehen tehtäviin kuuluu myös suoran lahjakaupan suunnittelu ja rekisteröinti. Sovittuna päivänä asiakkaalla on oikeus saada henkilökohtaisesti todistus rekisteröintihuoneessa, jolla on passi ja kuitti.
Lahjojen rekisteröinti alaikäisille
Ei ole erityisiä ohjeita siitä, mitä asiakirjoja tarvitaan lahjan myöntämiseksi tyttärelle, pojalle tai muulle sukulaiselle. Jos henkilö, jonka on tarkoitus elää, on alaikäinen tai huoltajuudessa, kiinteistöjen rekisteröintiin tarvitaan huoltajasta vastaavien viranomaisten tai sukulaisten lupa.
Jos asunto esitetään alle 14-vuotiaille lapsille, vanhemmat osallistuvat kaikkiin dokumentaatioihin. Jos esitetty henkilö on yli neljätoista, hänellä on oikeus allekirjoittaa asiakirjat itse.
Jos toinen puolisoista antaa haltuunsa lapselleen, toisen vanhemman lupaa ei tarvita.
Missä tapauksissa lahjoitus on mahdotonta ja milloin se voidaan riitauttaa tuomioistuimessa
Lain mukaan lahjoitus ei ole mahdollista tällaisissa tapauksissa:
- luovuttaja ei ole saavuttanut 14 vuotta;
- on valtion ja sosiaalipalvelujen työntekijä;
- työskentelee valtion virastossa tai keskuspankissa;
- jos luovuttaja on kaupallinen organisaatio.
Tällaiset lahjat voidaan riitauttaa tuomioistuimessa:
- suunniteltu paineen alaiseksi;
- koottu luovuttajan kuoleman jälkeen;
- lahjoittajan allekirjoittama, joka on tunnustettu hulluksi;
- laatinut lahjoittaja, jolla ei ole omistusoikeuksia.
Lahjoituskustannukset
Kaikkien tarvittavien maksujen maksaminen tapahtuu pääsääntöisesti kiinteistön omistajalta. Osapuolet voivat kuitenkin joka tapauksessa tehdä suullisen sopimuksen tämän määrän jakamisesta puoliksi tai muiksi osiksi.
Lain mukaan lahjoitettu omaisuus on yhtä suuri kuin saadut tulot, joten uusien omistajien on maksettava vastaava vero.
Rekisteröintikustannukset on jaettu kahteen tyyppiin:
Kun itse liikkeeseen laskettu:
- Hakemuksen jättämishetkellä rekisteröintikomitealle maksetaan tulli 1000 ruplaa;
- luovuttajan on vuoden kuluessa rekisteröinnistä maksettava vero, joka on 13% tuloista (asunnon arvo).
Rekisteröityessä notaarissa:
- maksu rekisteröintiviranomaiselle on 1 400 ruplaa;
- maksu notaarin työstä (neuvotellaan erikseen);
- Valtion tulli on 0,3 - 1%.
- tulovero maksetaan samalla tavalla kuin edellinen vaihtoehto.
On tärkeää tietää, että maan ulkomailla asuvat eivät maksa 13, vaan 30 prosenttia verosta.
Kuka on vapautettu verosta
Vain luovuttajan lähisukulaiset (lapset, vanhemmat) eivät saa maksaa veroa. Etäisiä sukulaisuuksia, mukaan lukien serkut, setät, veljenpojat jne., Ei vapauteta veroista. Sinun ei pidä sekoittaa sellaisia käsitteitä kuin omaisuuden hankkiminen testamentin ja lahjan mukaan. Ensimmäisessä tapauksessa luovuttajan kuoleman jälkeisillä välittömillä seuraajilla on oikeus puolustaa omaisuuttaan.
