Kuinka saada lahjakortti asunnolle - oikeudellinen neuvonta

Nykyaikaiset todellisuudet kertovat meille, että oman asunnon hankkiminen on yhä vaikeampaa. Aiemmin oli mahdollista saada asunto valtiolta tai palvelupisteestä, mutta nyt - ostamalla, ostamalla asuntolaina, perintöllä tai lahjalla. Asuntojen hinnat nousevat joka päivä, ja asuntolainan ehdot ovat usein orjuuttavia. Valitettavasti tämän vuoksi suurin osa petoksista liittyy kiinteistömarkkinoihin. Lisäksi jakaessaan kuolleiden sukulaisten omaisuutta (ja mikä vielä pahempaa - elämänsä aikana) usein jopa lähimmistä ihmisistä tulee vihollisia.

Joskus nuoret eivät pysty ostamaan asuntoa edes asuntolainalla. Siksi kysymys vanhemman sukupolven testamentista tai lahjasta on niin akuutti. Mutta he pelkäävät jäävänsä ilman asumista tai eksyvänsä tai tarpeettomia läheisilleen.

Lisäksi ikäiset ihmiset eivät usein ymmärrä lakia eivätkä tiedä mihin heillä on oikeus. Siksi herää usein kysymys siitä, kuinka antaa lahjakortti asunnolle. Mitä asiakirjoja tarvitaan tähän? Kuinka paljon rekisteröintimenettely maksaa ja kuinka paljon lahjoittajia ja heidän sukulaisiaan suojataan lailla? Mistä tehdä sopimus ja mihin vaiheisiin mennä?

Annon yleiset periaatteet

Lahjoittaminen - henkilön omistaman omaisuuden (tai sen osan) siirto toiselle henkilölle ilmaisilla ehdoilla. Eli vaatimuksia ei ole. Jos vastavelvoitteita on (esimerkiksi edellyttäen, että siirretään siirretyssä asunnossa), tällaista kauppaa pidetään kelpaamattomana.

Luovutusmenettely, sen perusperiaatteet ja ehdot on vahvistettu pykälässä. Venäjän federaation siviililain 32 pykälä, samoin kuin perintölain säännökset.

Laadittaessa sopimusta omaisuuden luovuttamatta jättäminen Seuraavat vaadittavat elementit on määritettävä:

• luovuttajien tiedot;
• tiedot vastaanottajasta;
• viittaus tiettyyn esineeseen, joka luovutetaan toiselle henkilölle;
• selkeä aikomus siirtää omaisuutta;
• ilmoitus tapahtuman kohtuuttomuudesta.

Kuinka saada lahjakortti asunnolle

Kiinteistön vapaaehtoinen luovutus tapahtuu lahjoittamista koskevien yleisten sääntöjen mukaisesti. Mutta siihen on pieni lisäys: tällaisen sopimuksen rekisteröinti sisältää kaksi menettelyä.

1. Lahjan suunnittelu.
2. Sopimuksen ja muiden asiakirjojen rekisteröinti, jotka vahvistavat toisen henkilön omistuksen siirron.

Sinun on suoritettava seuraavat vaiheet:

• lahjan laatiminen;
• molempien osapuolten suostumuksen hankkiminen (mukaan lukien vastaanottajan on ilmoitettava siitä, valmis hyväksymään asunto);
• tarvittavien asiakirjojen kokoaminen;
• kaikkien arvopapereiden siirto asianomaisille viranomaisille;
• omistajuustodistuksen hankkiminen.

Aihepiiri

Jos sinulla on kysyttävää siitä, kuinka antaa lahjakortti asunnolle, sinun tulee hahmottaa niiden henkilöiden piiri, joilla on oikeus osallistua tähän menettelyyn.

Venäjän federaation lainsäädännössä on luettelo henkilöistä, joilla ei ole oikeutta siirtää asumista toiselle henkilölle ilmaiseksi:

• alaikäiset (enintään 14-vuotiaat);
• alaikäisten edustajat (jos omaisuus kuuluu lapsille);
• laillisesti epäpätevät kansalaiset;
• laillisesti epäpätevien edustajat (jos omaisuus kuuluu jälkimmäiselle).

Lisäksi on rajoitettu joukko henkilöitä, jotka saattavat saada asuntoa. Seuraavilla kansalaisilla ei ole oikeutta hyväksyä kiinteää omaisuutta:

• virkamiehet;
• koulutustyöntekijät;
• lääketieteellisten laitosten työntekijät;
• sosiaalityöntekijät.

Kaikilla näillä henkilöillä ei ole oikeutta vastaanottaa omaisuutta lahjoina alaisilleen, asiakkailleen ja myös heidän sukulaisilleen, vaan vain sukulaisilta, ystäviltä tai sukulaisilta, jotka eivät ole yhteydessä työhön.

Minne mennä?

Missä asunnolle myönnetään lahjakortti? Kenen kanssa minun pitäisi ottaa yhteyttä tämän asiakirjan laatimiseen?

Lahjasopimus voidaan laatia monella tavalla:

• itsenäisesti, tutkinut tarvittavan lainsäädännön ja käyttäen otosta;
• asianajajan avulla;
• notaaritoimistossa.

Yleensä tämän asiakirjan toteuttaa notaari. Lahjakortti asunnolle on periaatteessa yksinkertainen sopimus, ja voit laatia sen itse. Mutta notaari tekee sen nopeasti ja ottaa huomioon kaikki toiveesi, lisäksi hän selittää kaikki sudenkuopat, joista et ehkä tiedä.

Asiakirjaa ei tarvitse varmentaa notaarilla. Mutta monet käyttävät tätä palvelua edelleen, koska heillä on milloin tahansa jokaisessa kaupungissa tarvittaessa mahdollisuus saada kopio sopimuksesta.

Mutta joka tapauksessa allekirjoitettu asiakirja on rekisteröitävä liittovaltion rekisteröintipalvelun erityispalvelussa.

Asunnon lahjan rekisteröinti. Tarvitsemasi asiakirjat

Ensinnäkin lahjoitussopimus on tehtävä itse, lakimiehen avulla tai notaaritoimistossa. Hakeessaan valtion rekisteröintiviranomaisiin asiakirjan on oltava molempien kaupan osapuolten allekirjoittama. Lisäksi on tarpeen toimittaa 3 kappaletta: yksi jokaiselle osallistujalle ja yksi Rosreestrille. Lahjakortti on asunnolle annettava lahja teko.

Mitä asiakirjoja tarvitaan vielä?

• asunnon omistajuuden vahvistaminen omistaja-luovuttajalle;
• BTI-todistus asuntovaraston arvioinnilla;
• tilojen katastrofipassi;
• passitoimiston todistus kaikista asunnossa / rekisteröidyistä asunnossa;
• omaisuuden luovuttajan ja vastaanottajan lausunnot;
• valtion tullin maksun vastaanottaminen;
• luovuttajan ja vastaanottajan passit (tai alaikäisen syntymätodistus).

Jos tapahtuma tehdään välityspalvelimella, vaaditaan asiakirja, joka vahvistaa viimeksi mainitun valtuudet.

Jos esitelty henkilö on juridisesti epäpätevä tai alaikäinen, laillisen edustajan suostumus.

Jos huoneisto kuuluu useammalle henkilölle - kaikkien omistajien kirjallinen lupa, notaarisesti vahvistettu.

Kaikkien toimenpiteiden jälkeen saajalle annetaan todistus asunnon omistamisesta.

Rekisteröintikustannukset

Ennen rekisteröintiä on tietenkin mietittävä, kuinka paljon asunnon lahjakortti maksaa. Kuinka paljon maksaa tällaisen asiakirjan laatiminen ja rekisteröinti?

Kun teet itse sopimuksen, sinun ei tarvitse maksaa lakimiehen tai notaarin palveluista. Valtion rekisteröinnistä on maksettava vain valtionmaksu. Tällä hetkellä maksu tällaisen tapahtuman käsittelystä rekisteröintikammiossa on 1000 ruplaa. Jos päätät käyttää asianajajan palveluita, joudut lisäksi maksamaan asianajotoimiston tai yksityisen asiantuntijan hinnan. Kustannukset voivat olla erilaiset. Tyypillisesti tällaisen sopimuksen valmistelu on arviolta 1000-3000 ruplaa. Asuntolahjoituksen kustannukset notaarin rekisteröinnin yhteydessä ovat keskimäärin 1 500–2 000 ruplaa.

verot

Huomaa, että kun saat kiinteistöä maassamme, sinun on maksettava verot talousarvioon. Asunnon tapauksessa saaja saa taloudellisia etuja luontoissuorituksina omaisuuden muodossa. Siksi hänen on maksettava tulovero.

Mitä eroa muun tyyppisissä kaupoissa (esimerkiksi myyntiin) liittyvä lahjakortti on? Veroa ei makseta vain yhdessä tapauksessa. Nimittäin: jos luovuttaja ja vastaanottaja ovat läheisiä sukulaisia. Venäjän federaation perhekoodin mukaan tähän luokkaan kuuluvat:

• vanhemmat;
• isovanhemmat;
• lapset (perhe ja adoptio);
• veljet ja sisaret (yhdestä tai yhdestä vanhemmista).

Jos osapuolet ovat etääisiä sukulaisia ​​tai niitä ei sido verisiteet, veron määrä on 13% asunnon varaston arvo. Asumisen hinta määritetään sopimuksessa ilmoitetun määrän perusteella. Se vastaa markkina-arvoa ja vahvistetaan STT-sertifikaatilla. BTI suorittaa pyynnöstäsi asunnon arvioinnin ennen kauppaa.

Jos vastaanottaja ei tarvitse luontoissuokitusta, saatuaan omistusasiakirjan voit myydä sen tai hävittää sen jollain muulla tavalla milloin tahansa. Mutta on huomattava, että lahjoitetun asunnon myynti aiheuttaa myös velvollisuuden maksaa valtiolle rahallisia palkkioita. Vain asuntoa, joka on omistajan omistuksessa vähintään kolme vuotta, ei veroteta. Siksi, kun olet saanut asunnon lahjasopimuksen perusteella, on parempi odottaa hetken. Sillä ei ole merkitystä, millä tavalla hän meni sinulle: ilman veroja (lähisukulaiselta) tai jo maksamalla.

Antaminen sukulaisille

Lain mukaan sukulaisia ​​voidaan pitää läheisinä ja kaukaisina. Termi “sulje” kuvailtiin luvussa “Verot”. Etäiset sukulaiset ovat kaikki muut, joita yhdistävät sekä veri- että dokumenttisiteet.

Läheisten sukulaisten lahjojen myöntämismenettely on sama kuin muukalaisten. Mutta tällaisella toiminnalla hallintoelimet kohtelevat osapuolia aina uskollisemmin eivätkä kysy tarpeettomia kysymyksiä. Lisäksi asunnon lahjasta pojalle, tytölle, vanhemmille, isovanhemmille, veljille ja sisareille ei makseta veroa.

Etäisten sukulaisten ja ehdottomasti muukalaisten on maksettava valtion hyväksi maksu, kun he saavat ilmaista asumista. Sen koko on 13% tilojen varaston kustannuksista.

On syytä muistaa, että lahjoitusta asunnolle alaikäiselle, joka ei ole lähisukulainen, verotetaan myös. Mutta lapsilla ei ole tulolähteitä. Siksi suostumus tällaiseen kauppaan annetaan lapsen lailliset edustajat, koska heidän on maksettava vero.

Antaminen alaikäisille

Vaikuttaa siltä, ​​että lahja on maksuton kauppa, joka ei vaadi rahaa tai muuta osallistumista omaisuuden vastaanottajalta. Mutta ei aina ilmainen on siunaus. Esimerkiksi kaikilla ei ole varaa maksaa yleishyödyllisiä laskuja. Tilat eivät aina ole sopivia asumiseen ja vaativat usein suuria taloudellisia investointeja.

Lisäksi, jos osapuolet eivät ole läheisiä sukulaisia, asunnon vastaanottajan on maksettava huomattavia veroja valtiolle, eikä kaikilla ole tällaista mahdollisuutta. Tästä syystä myös alaikäisen henkilön, jolla on tällainen oikeus, on allekirjoitettava lapselle annettavan asunnon lahjakirja. Ne voivat olla laillisia edustajia, isä, äiti, huoltajat tai edunvalvojat.

Mielenkiintoinen tilanne syntyy, kun alaikäisen viralliset edustajat antavat hänelle asuntonsa. Esimerkiksi tyttären lahjan asunnolle allekirjoittavat toisaalta tytön äiti ja isä ja toisaalta he. Ja vaikka he toimivat lapsen puolesta ja hänen hyväkseen, sopimus tuntuu tietämättömälle henkilölle hyvin outolta - ikään kuin henkilö tekisi lahjan itselleen.

Asunnon (osan) antaminen

Jos tilat ovat omistuksessa yhteinen omaisuus ennen kahden tai useamman kansalaisen jakamista heidän osuutensa on tarpeen ennen lahjakortin antamista tietylle asunnon osalle. Ne määritetään osittain (esimerkiksi 1/2 tai 1/3), koska tällaista tilaa ei ole mahdollista jakaa luontoissuorituksin.

Lain mukaan yhden asunnon rekisteröinti kunkin omistajan oikeudesta rekisteröidään yhdellä numerolla, lisäksi katastrofinumero annetaan kokonaisuutena. Siksi jakaminen osakkeiksi on edellytys tämän tyyppisten liiketoimien toteuttamiselle.

Asunto-osuuden hakemiseen on kaksi vaihtoehtoa:

• muut asunnon omistajat;
• muille henkilöille.

Jos asiakirjat laaditaan yhdelle nykyisistä omistajista, muiden lupaa ei tarvita.

Jos lahjoitus asunnon osuudelle laaditaan toiselle henkilölle, jolla ei ole osaa asunnosta, muiden omistajien notaarin suostumus on tarpeen. Jos yksi tai useampi omistaja on alaikäinen, vaaditaan hänen huoltajiensa tai laillisten edustajiensa lupa.

Ajoitus

Sopimuksen allekirjoittaminen ja rekisteröinti on mahdollista vain luovuttajan (hänen edustajansa) henkilökohtaisella läsnäololla. Jos käy ilmi, että asunnon omistaja on kaupan tekohetkellä kuollut (tunnustettu kuolleeksi), kauppaa ei suoriteta.

Näin ollen omistaja vain elämässä voi antaa lahjakortin asunnolle. Asiakirjat, mukaan lukien notaarin allekirjoittama sopimus, ovat pätemättömiä, ellei tapahtuman rekisteröinnistä ole ilmoitettu Rosreestrissä.

Kaikkien asiakirjojen toimituksen jälkeen molemmille osapuolille annetaan vastaanottoilmoitus. Rekisteröintipalvelu tarjotaan 20 kalenteripäivän sisällä kaikkien asiakirjojen vastaanottamispäivästä. Hakemuksesi ilmoittaminen ongelman ratkaisemisesta tapahtuu tekstiviestinä puhelinnumeroosi (jos ilmoitit sen lähettäessäsi paperit) tai postitse. Voit saada todistuksen asunnon omistajuudesta milloin tahansa, päivämääriä ei tässä tapauksessa ole asetettu.

riidat

Missä tapauksissa voit haastaa lahjan asunnolle?

Omistaja itse, joka on siirtänyt asunnon ilmaiseksi toiselle, voi käyttää oikeuttaan ja nostaa kanteen kaupan peruuttamiseksi seuraavissa tapauksissa:

• jos hänen terveytensä on heikentynyt tai hänen elintasonsa on muuttunut huomattavasti (kun tämä tapahtui tapahtuman seurauksena);
• jos luovutuksensaajan liiketoimen toteuttamiseen tähtäävät toimet olivat luonteeltaan rikollisia;
• jos vastaanottajan toiminnot suhteessa hankittuun omaisuuteen vahingoittavat omaisuutta ja voivat johtaa asuntovaurioon, menetykseen tai täydelliseen menetykseen.

Jos luovuttaja on kuollut, kuolleen perilliset voivat haastaa lahjan seuraavissa tilanteissa:

• jos omaisuuden vastaanottajan toimet sopimuksen allekirjoittamisen aikana olivat luonteeltaan rikollisia;
• jos luovuttaja tai vastaanottaja oli tapahtuman tapahtumahetkellä henkilöiden joukossa, joilla ei ollut oikeutta suorittaa tällaisia ​​toimia (ks. kohta "Aihepiiri").

Lisäksi haasteoikeudella on joitain valtion ja kuntien elimiä (esimerkiksi syyttäjä, sosiaaliturva), alaikäisten laillisia edustajia, epäpäteviä ja osittain epäpäteviä.

Lisäksi saaja itse voi kieltäytyä vastaanottamastaan ​​omaisuudesta rekisteröimällä kieltäytymisen asiaankuuluvissa viranomaisissa.

Mitä eroa lahjoituksella ja tahdolla on?

Usein kuulemme ilmauksen "testamentti asunnossa". Mikä tämä on? Itse asiassa tämä on yksinkertainen jokapäiväinen ilmaus, eikä sillä ole käytännöllistä merkitystä. Tahto ja testamentti ovat täysin erilaisia ​​asiakirjoja, joilla on erilaiset juridiset seuraukset. Mitkä ovat samankaltaisuudet ja erot näiden tarjousten välillä?

Yleiset säännöt:

• asunnon omistaja allekirjoittaa molemmat asiakirjat elämänsä aikana;
• transaktioiden yhteydessä omaisuus siirretään maksutta toiselta puolelta toiselle;
• veroa laskettaessa käytetään yhtä sääntöä: lähisukulaiset vapautetaan siitä, kun taas kaukaiset ja luvattomat henkilöt maksavat.

Tärkeimmät erot hankitun omaisuuden luovutuksessa:

johtopäätös

Joten, jos sinulla on kysyttävää siitä, miten saada lahjakortti asunnolle, ota yhteyttä lakimieheen, notaariin tai tutkia itse asiaa koskevaa lainsäädäntöä. Kerää tarvittavat asiakirjat, hanki toisen osapuolen (tai sen edustajan) suostumus. Tee lahjakirja kolmena kappaleena. Allekirjoita se ja vastaanottajasi. Ota kaikki tarvittavat yhteydet Rosreestriin. Varoita saajalle (jos hän ei ole lähisukulainensi) hänen velvollisuudestaan ​​maksaa vero ja hankkia omistajuustodistus.