Maalainsäädäntöä ei voida kutsua kovin yksinkertaiseksi. Suhteille, joita tämä koodi hallitsee, on ominaista suuri joukko vivahteita. Esimerkiksi erittäin tärkeä käsite on tontin rekisterinumero. Mikä se on, miten se tehdään ja miksi se vastaanotetaan, opit lisää.
Peruskonsepti
Tonttirekisterinumero on erityinen numeerinen koodi, jolla on melkein kaikki maa-alueen osat. Se on osoitettava valtion rekisteröinnin aikana. Huomaa, että sama numero annetaan sivustolle koko olemassaolon ajan. Joissakin tapauksissa se voidaan korvata.
Tonttirekisterinumero sisältää paljon tietoa: kiinteistön tarkoitus, sijainti ja alueen todellinen koko, tiedot omistajasta.
Miksi numero on?
Tämän koodin avulla voit suorittaa tiettyjä toimia maan kanssa: ostaa, myydä tai antaa pois. Ilman sitä et voi tehdä tapahtumia edes rakennelmien kanssa, jotka sijaitsevat määritellyllä alueella. Koodi mahdollistaa sivuston vieraantumisen.
Huomaa, että jos perintomenettely on tarpeen suorittaa loppuun, esitetyn koodin puuttuminen ei voi estää tätä. Luonnollisesti sen pitäisi olla, jos haluat vielä tehdä jotain maan kanssa.
Mitä sisältyy rekisterinumeroon?
Tämä luku merkitsee suurta määrää tietoa. Tonttirekisterinumero sisältää seuraavat tiedot:
- Alueella.
- Maarekisterialue ja -kortteli.
- Suoraan rekisteröity tontti ja tietoa siitä.
On huomattava, että esitetyllä koodilla on 19 numeroa, jokaisella on oma merkitys. Huomaa, että maarekisterinumero (sen arvo ei voi olla suuri (200 ruplaa)) on sama jokaiselle kohdealueelle. Kaikkien numeroiden ryhmiä rajaavat kaksoispisteet.
Tämän ainutlaatuisen koodin ansiosta sinulla on mahdollisuus välttää riidat manipuloinnista sivuston ja sen rajojen kanssa.
Kuinka saan ainutlaatuisen koodin?
Tilastotunnus voidaan antaa melko nopeasti. Sinun on suoritettava vain muutama toiminto:
- Teknisten asiakirjojen hankkiminen. Tätä varten sinun tulee ottaa yhteyttä geodeettiseen organisaatioon, joka mittaa sivustosi ja antaa tarvittavat paperit. Huomaa, että valitulla organisaatiolla on oltava lisenssi. Kaikki asiakirjat on laadittava kolmena kappaleena. Papereille tulisi myös antaa sähköinen vaihto-tiedosto.
- Vetoomus Rosreestriin. Tätä varten valmistetut asiakirjat ja hakemus on ohjattava asiantuntijalle. Muista kaapata sähköinen vaihto-tiedosto. Luonnollisesti sinun on myös toimitettava todistus valtion tullin maksamisesta.
- Luettelonumeron saaminen. Rosreestrissä kaikki tietosi on tarkistettava. Se vie ainakin kuukauden. Mutta heti tarkistuksen päätyttyä saat halutun numeron. Se on määrätty teknisissä asiakirjoissa. Sinun tulisi myös saada varmenne siitä, että rekisterinumero on annettu sinulle.
Huomaa, että kerättyjen asiakirjojen toimituksen jälkeen sinun on saatava kuitti niiden hyväksymisestä ja hakemuksen kirjoittamisesta.Joten vakuutat itsesi paperiesi vahingossa tapahtuvalta katoamiselta. Lisäksi tämä kuitti esitetään numeron vastaanottamishetkellä. Kun sinulla on kiinteistöpassi, tarkista heti toimistossa, että kaikki siinä olevat tiedot vastaavat otsikkoasiakirjojen tietoja. Tämä säästää pieniltä virheiltä, jotka voivat kuitenkin merkittävästi häiritä oikeuttasi käyttää aluetta.
Mitkä asiakirjat on laadittava?
Jos tarvitset rekisterinumeron, sinun on ehdottomasti kerättävä tietty luettelo papereista. Periaatteessa heitä on vähän. Tarvitset:
- Passi tai virallinen valtakirja (jos etujasi johtaa toinen henkilö).
- Sovellus (sinun on kirjoitettava se oikein, sinulle näytetään kuitenkin näyte).
- Rajasuunnitelma.
- Asiakirja, joka todistaa omistajuutesi tonttiin. Tämä voi olla todistus maanomistuksesta, vuokrasopimus tai ote yrityskirjasta. Jos sinulla ei ole näitä papereita käsillä, ota yhteyttä kaupunginarkistoon ja pyydä kopio.
Huomaa, että vain sivustoilla, joita ei ole rekisteröity valtion elimissä, ei ole numeroa. Tämä menettely on suoritettava, jotta hänellä olisi oikeus käyttää aluetta harkintansa mukaan.
Kuinka ja mistä löydän numeron?
Minun on sanottava, että koodia ei aina tarvitse vastaanottaa. Usein ostaja ostaa kiinteistöjä edes tietämättä niiden saatavuudesta. Joskus se on kuitenkin tunnustettava. Tätä ei ole vaikea tehdä.
Voit selvittää tonttirekisterinumeron seuraavasti:
- Katso tekninen dokumentaatio. Sivustosi koodi on rekisteröitävä katastrofipassiin. Jos sinulla ei ole sitä, voit käyttää toista tapaa.
- Pyydä tietoja valtionrekisteristä Internetissä. Voit tehdä tämän siirtymällä rekisteröintipalvelun verkkosivustolle. Sieltä löydät kohteen ”Public Cadastral Map”. Tässä valikossa löydät sivuston osoitteeseesi. Kun olet löytänyt haluamasi alueen, napsauta siinä olevaa nuolta tai kysymysmerkkiä. Sen jälkeen näet kaikki kiinnostamasi tiedot.
- Ota henkilökohtaisesti yhteyttä liittovaltion rekisteröintipalveluun.
- Puhelintilassa. Tietojen selvittämiseksi sinun on annettava henkilötietosi. Tämä ei välttämättä ole turvallisin tapa.
Luonnollisesti tältä kartalta voit myös löytää Rosreestr-edustajien osoitteita, jotka palvelevat aluetta. Voit myös kommunikoida osastosi asiantuntijoiden kanssa verkossa. Tällöin vastaus pyyntöösi voi tulla kirjeitse postitse tai sähköisenä tiedostona.
Kuten näette, maan kadastinumeron haku ei ole vaikeaa.
Mitä löydät numeron ansiosta?
Kuten jo ymmärsit, joudut joka tapauksessa ottamaan yhteyttä Rosreestriin. Maan rekisterinumero on erityinen koodi, jota ei ole niin vaikea löytää. Hänen ansiosta voit kuitenkin löytää paljon lisätietoja:
- Maaluokka ja sen sallitun käytön tyyppi. Tämä auttaa sinua päättämään, ostaako määritetyn sivuston. Tosiasia, että puutarhanhoitoon tarkoitetulle alueelle on harvoin mahdollista rakentaa asuinrakennus.
- Päivämäärä, jolloin sivuston ominaisuudet ja rajat päivitetään, jos sellaisia on. Tiedot voivat kuitenkin olla erittäin yksityiskohtaisia.
- Maa-alue (pituus ja leveys metreinä).
- Omistusmuoto ja sen asema.
- Sivuston tarkka osoite samoin kuin tiedot rakenteista siinä.
- Maarekisterin arvo. Se on paljon alhaisempi kuin markkinat.
- Maarekisteröinnin päivämäärä ja aika.
- Lisäksi sinulla on oikeus saada selville kuka omistaa valitun sivuston. Tätä varten sinun on vain otettava yhteyttä EGPR-osastoon pyynnöstä. Pohjimmiltaan tämä tapahtuu Internetin kautta. Tällaisten tietojen vastaanottamisesta on kuitenkin maksettava valtionmaksu.Puutarhan omistajan määrittämisessä voi olla vaikeuksia, koska tiedot voivat olla vanhentuneita ja epäluotettavia.
Jos aiot hankkia maata, nämä tiedot auttavat sinua tekemään hyvän valinnan.
Voinko muuttaa koodia?
Minun on sanottava, että joissakin tapauksissa voit tehdä muutoksen maan kiinteistörekisterinumeroon. Tällainen menettely voidaan suorittaa, jos:
- Tontti jaettiin omistajien kesken.
- Yksi alue yhdistettiin toiseen.
- Tontista tuli osa toista hallinto-alueellista yksikköä.
Tätä luetteloa ei voida kutsua vahvistetuksi, koska sitä ei ole määritelty missään säädöksessä. Lukumäärän muutos tapahtuu kuitenkin usein juuri näissä tapauksissa.
piirteet
Esitetty koodi on pakollinen ominaisuus kaikille alueille, jotka on rekisteröity valtion elimissä. Tällä tavalla asiantuntijat voivat seurata maata, säännellä tämän alan esineiden suhteita. Maarekisterinumerolla on tiettyjä piirteitä:
- Jos alue siirretään toiselle omistajalle (sillä ei ole väliä millä tavalla), Rosreestrissä asetettu koodi ei muutu. Eli se annetaan sivustolle koko olemassaolon ajan.
- Tällainen numero annetaan ilmaiseksi kiinteistön omistajan pyynnöstä.
- Jos olet säilyttänyt vanhat säädökset, niin ne ovat edelleen voimassa. Jos koodin tyyppi on kuitenkin muuttunut, se tulisi päivittää. Tämä menettely vie vain kuukauden, eikä se ole iso juttu.
Siinä kaikki ominaisuudet saada numerotunnus. Kuten huomaat, sen avulla voit suorittaa erityyppisiä liiketoimia kiinteistösi kanssa. Koska sen vastaanottaminen on yksinkertainen toimenpide, suosittelemme, että teet sen läpi. Onnea