Vuonna 2015 Venäjän federaation maa-alaa koskevassa lainsäädännössä tehtiin monia muutoksia. Yksinkertaistettiin valtion myöntämää ja lunastamismenettelyä. Mutta monet ihmiset eivät osaa ostaa maata valtiolta ja rekisteröidä se oikein. Tässä aineistossa käsitellään yksityiskohtaisemmin maan rekisteröintiä ja lunastusta koskevia menettelyjä.
Valitettavasti valtion vapaa maa on tänään myytti. Maalainsäädäntöä uudistetaan aktiivisesti, lakiesitystä ilmaisesta maankäyttöoikeudesta on parhaillaan harkittavana. Ehkä pakollinen maanjako suurille perheille otetaan käyttöön lainsäädännössä, mutta kaikki tämä tulevaisuudessa. Kun lakiehdotuksesta keskustellaan.
Mutta miten saada maata valtiolta tässä tapauksessa? Käytännössä tontti voidaan ostaa, vuokrata tai lunastaa myös valtiolta. Voit ostaa maata 2 prosentilla sen katastrofiarvosta, mutta vain kaupungin tai alueen hallinnon suostumuksella ja tietyissä olosuhteissa. Seuraavassa kuvataan, missä olosuhteissa ja kuinka hankkia maata valtiolta.
Yleiset käsitteet
Maata kutsutaan maan pintaksi, jolla on kiinteät ja mitattavat rajat. Kaikilla Venäjän federaation alueella sijaitsevilla tonteilla on pakollinen rekisteröinti. Jokainen niistä on merkitty valtion kiinteistörekisteriin merkitsemällä sen parametrit, kuten kiinteistöarvo, pinta-ala, tarkoitus jne.
Tontit on jaettu tarkoitusta varten useisiin tyyppeihin. Samanaikaisesti Venäjän federaation lainsäädännössä säädetään mahdollisuudesta rekisteröidä uudelleen sivuston tarkoitus, mutta sen käyttö muihin tarkoituksiin on kielletty.
Jokaisella maalla on oma yksilöllinen tilinumero. Sitä kutsutaan kiinteistörekisteriksi. Omistuksen rekisteröinti lisää omistajan mahdollisuuksia, että hänen maataan ei vetetä valtion tarpeisiin.
Mitä maata ei voida rekisteröidä
Venäjän federaation lainsäädännössä säädetään maan jakamisesta määrättyihin tarkoituksiin. Joten on mahdollista jakaa siirtokuntien maat, vesi- ja metsävarat, maatalouden, teollisuuden ja muut tarkoitukset.
On sivustoja, jotka on poistettu liikkeestä, ts. ei myytävänä. Näitä ovat suojatut alueet, hautausmaat, puistot ja maat, joissa sijaitsevat strategiset esineet. Nämä tontit eivät ole myynnissä.
Maaomistuksen rekisteröinnin perusteet
Kiinteistön tontin hankkimista ja rekisteröintiä koskevista menettelyistä ja perusteista säädetään maalaissa, Venäjän federaation siviililaissa ja muissa säädöksissä. He perustivat seuraavat perusteet maan omistusoikeuden rekisteröintiin:
- ostaa;
- perintönä;
- lahjoitukset;
- yksityistäminen;
- tuomioistuimen päätös tai määräys.
Suunnittelumenettely riippuu perusteesta. Tontti voidaan rekisteröidä yksin-, yhteis- ja yhteisomistuksessa. Yksinomistus tarkoittaa yhden maanomistajan läsnäoloa.
Osakeomistus edellyttää useiden maanomistajien läsnäoloa. Lisäksi kukin niistä voi luovuttaa osakkeen harkintansa mukaan. Yhteisomistuksessa tarkoitetaan useiden maanomistajien läsnäoloa, mutta ilman erillisten osakkeiden jakamista.
Toisin sanoen jokaisella omistajalta on oikeus myydä tontti harkintansa mukaan, mutta samalla omaisuuden yhteisö säilyy. Jos maata vaativat useita omistajia, kaikkien on rekisteröitävä se omaisuudeksi.
Vaadittavat asiakirjat
Maaoikeuden rekisteröintiä varten tarvitset seuraavat asiakirjat:
- asiakirjat, joilla vahvistetaan oikeus kiinteistöihin;
- kiinteistösuunnitelma;
- valtion tullin maksun vastaanottaminen;
- hakemuksen;
- passi tai muu henkilöllisyystodistus.
Otsikon mukaan tarkoittaa seuraavia artikkeleita:
- maan jakamismääräys;
- todistus omistajuudesta tai perintöoikeudesta;
- päätös maan hankkimisesta;
- tuomioistuimen päätös;
- lahja- tai myyntisopimus.
Maarekisteripassi
Maarekisteripassi sisältää kaikki maan tekniset ominaisuudet, kuten: alueen, kiinteistöarvon, rajojen kuvauksen, käyttötarkoituksen ja muut. Tämä passi vahvistaa sivuston rajat. Se laaditaan, kun rekisteröidään maata ja annetaan tonttirekisterinumero. Kaikkien kiinteistökauppojen yhteydessä vaaditaan katastrofipassi. Tällöin omistajan on suoritettava tutkimus paikasta. Jos hän kieltäytyy tästä, merkitään passiin vastaava merkintä.
Tällöin kieltäytyminen voi tapahtua toimitettaessa asiakirjoja omistusoikeuksien rekisteröintiä varten. Tosiasia, että Venäjän federaation lainsäädännön mukaan vain mitattavissa olevaa omaisuutta voidaan myydä. Karttarekisteri ei vanhene, mutta siinä olevat tiedot saattavat olla vanhentuneita. Toisin sanoen tätä asiakirjaa pidetään pätevänä niin kauan kuin siinä ilmoitetut maatiedot ovat merkityksellisiä.
Maan katastrofiarvo
Maan katastrofiarvo heijastaa alueen valtion arvonmääriä. Se riippuu monista tekijöistä: alueellisesta sijainnista, tarkoituksesta, alueen alueesta. Tästä maa-arvosta kerrytetään ja maksetaan yksityishenkilöiden ja oikeushenkilöiden kiinteistövero.
Voit selvittää maan katastrofihinnan ottamalla yhteyttä katastrikammioon. Tässä tapauksessa sinun on tiedettävä haluamasi sivuston yksilöivä numero. Usein on sellainen tilanne, että tontin kadastiarvo voi ylittää markkinat. Tässä tapauksessa arviointi voidaan haastaa.
Maanmittaus
Maanmittaus tehdään valmistellessaan maan myyntiä koskevia asiakirjoja ja riita-asioita. Maa-alueiden myynnillä tarkoitetaan tässä tapauksessa kaikkia tontin kanssa tapahtuvia liiketoimia, jotka on rekisteröitävä valtion viranomaisilla (lahjoitus mukaan lukien).
Maanmittausproseduuri suoritetaan useimmiten uusille tontteille, myös rekisteröinnin yhteydessä ja rekistereihin. Maanmittaus tehdään myös silloin, kun yksi alue jaetaan kahdelle tai useammalle pienemmälle alueelle. Sama pätee tonttien yhdistämiseen. Alueen rajoja muutettaessa mittausprosessi on suoritettava epäonnistumattomasti.
Maanmittaus on joukko töitä, joihin sisältyy maan rajojen määrittäminen, mittaaminen ja tarvittaessa palauttaminen. Tätä menettelyä käytetään myös maan lisäämiseen. Tässä tapauksessa tarkoitetaan tontin jo käytetyn alueen laillistamista. Se tehdään kaikkien naapureiden sopimuksella, ja se ei käytännössä ylitä 6 sataa osaa.
Voit tilata maanmittausmenetelmän erikoistuneessa geodeettisessa yrityksessä.
Topografinen tutkimus
Maan topografinen kartoitus voi olla tarpeen tutkittaessa, samoin kuin alueen edelleenkehittäminen, myös viestinnän kannalta. Tämä menetelmä sisältää joukon töitä aluesuunnitelman laatimiseksi, joka sisältää seuraavat tiedot: rakenteet, rakennukset, rakenteet, aidat ja tiet, tietoliikenne, kasvillisuus jne.
Alueen topografinen kartoitus on välttämätön myös riita-alueesta, mukaan lukien maanmittaus. Jos maa-alueita jaettiin useita vuosia sitten, katastrofisuunnitelman tiedoilla ei ole merkitystä. Samanaikaisesti maarajat voidaan kuvata epämääräisesti, esimerkiksi "kahdentoista kilometrin päässä Olginon kylästä länteen". Tällaisissa tilanteissa on välttämätöntä suorittaa tutkimus, myös topografinen tutkimus, joka vahvistaa alueen käytön.
Hallitus: missä hakea tulliselvitystä
Omistus rekisteröidään maan sijaintipaikan liittovaltion rekisteröintipalvelussa. Jos maata ostetaan valtiolta, sinun on ensin hankittava asianmukainen lupa kaupungin tai alueen hallinnolta. Lisäksi tarvitset paljon muita asiakirjoja.
Jos maata vuokrataan valtiolta, rekisteröinti rajoittuu sopimuksen tekemiseen piirin tai kaupungin hallinnon kanssa tontin jakamisessa. Seuraavassa kuvataan, kuinka saada maata vuokrattavana valtiolta.
Tontti- tai topografisen tutkimuksen suorittamiseksi sinun on otettava yhteyttä erikoistuneisiin geodeettisiin yrityksiin. Heillä voi olla omat määräajansa tarvittavien menettelyjen toteuttamiselle. Lisäksi paperityöt voivat viivästyä, jos ei ole mahdollista ottaa yhteyttä naapureihin sopiakseen maanmittauksen tuloksista.
Maan rekisteröinnin kustannukset
Jos kaikki tarvittavat omistusoikeuden rekisteröintiin tarvittavat asiakirjat ovat valmiita, toimitettaessa asiakirjoja rekisteröintiin on maksettava valtionmaksu. Valtionmaksun määrä henkilölle on enintään 1000 ruplaa, organisaatiolle - jopa 15000 ruplaa.
Maan rekisteröinnin ehdot
Jos sivuston suunnittelua koskevat asiakirjat ovat valmiita toimitettavaksi valtion omistajarekisteröinnille, niiden käsittelymenettely kestää enintään seitsemän arkipäivää. Määräajat saateasiakirjojen täyttämiselle voivat olla paljon pidemmät. Esimerkiksi, kun teet perintöä, sinun on odotettava vähintään 6 kuukautta. Siksi vastaus kysymykseen siitä, kuinka ostaa maata valtiolta, riippuu suoraan laillisista perusteista luottaen siihen, mihin haluat rekisteröidä maan. Tärkeimmät niistä on lueteltu yllä.
Kuinka ostaa maata valtiolta? Yleinen toimintasuunnitelma näyttää seuraavalta:
- Luvan saaminen kaupungin tai alueen hallinnolta.
- Maata koskevien asiakirjojen valmistelu (mukaan lukien maanmittausasiakirja).
- Asiakirjojen toimittaminen omistusoikeuden rekisteröimiseksi kiinteistörekisterissä.
Maa-alueiden rekisteröinti rakennusten kanssa
Tontit, joilla rakennukset sijaitsevat, sis. asuinrakennukset laillistetaan yksinkertaistetulla tavalla. Kuinka ostaa maata valtiolta, jolla on laillistettu talo?
Tätä varten on otettava yhteyttä hallintoon (kaupunki tai piiri maan sijaintipaikalla) pyytämällä lupaa tontin ostamiseen talon alla. Jos suostumus on saatu, hallinto antaa päätöslauselman tai luvan, jolla on mahdollista lunastaa maa 2%: lla sen katastrofiarvosta. Päätöslauselmalla tai luvalla sinun on otettava yhteyttä kiinteistörekisteriin omistusoikeuden rekisteröimiseksi.
Valtion myymät maat yksinkertaistetulla tavalla tapahtuvat laillistettujen rakennusten ollessa paikalla. Jos taloa ei ole laillistettu, sinun on ensin laadittava asiakirjat siitä. Jos maa on jaettu aikaisemmin ja siinä on ainakin joitain asiakirjoja, rekisteröinti yksinkertaistettuun järjestykseen on mahdollista. Tämä tilanne tapahtuu useimmiten kun perintö hyväksytään.
Maan vuokraus
Maata vuokrataan valtiolta vain sen piirin tai kaupungin hallinnon suostumuksella, jolla tontti sijaitsee.Jotta vuokrata maata, sinun on otettava yhteyttä asianomaiseen hallintoon tontin rekisterinumero.
Jos hallinto suostuu maan vuokraukseen, on tarpeen tehdä sopiva sopimus. Maata koskevat asiakirjat ovat tässä tapauksessa seuraavat: kiinteistöpassi, vuokrasopimus ja määräys tai päätös maan jakamisesta.
