Termi "kiinteistöjen katastrofiarvo" sisältää eri kohteiden - autotallien, mökkien, kaupunkiasuntojen, henkilökohtaisten tontien - rahallisen ekvivalentin määritelmän massanarviointitekniikan avulla. 
Mitä tarkoitetaan kiinteistöarvolla
Yritetään ymmärtää tämän termin merkitys. Arvio tiettyjen ajanjaksojen katastrofiarvosta määritetään ja toimenpide suoritetaan välittömästi kaikille samantyyppisille kohteille.
Harkitse vaihtoehtoa laskea tämä arvo. Tällaisia konsepteja tarvitsevat paitsi ammattilaiset, myös tavalliset talonomistajat. Käytännössä tontin kadastiarvo määritetään yhdessä asutuksen muiden tai maatalouden käyttöön tarkoitettujen maiden kanssa. Mitä on tärkeää tietää? Tällainen arvio kiinteistörekisteriarvosta on paljon yksinkertaisempaa kuin kiinteistöjen hinnan laskeminen markkinoilla.
Aikaisemmin useiden rakennuskohteiden varaston hinnan määrittivät erityisjärjestöt - BTI (Bureau of Technical Inventory). Kaikkien kiinteistötyyppien varaston indikaattorin laskenta määritettiin Gosstroyn hyväksymien korvaavien kustannusparametrien perusteella.
Kiinteistön katastrofiarvo, toisin kuin kiinteä, jolle esine voidaan myydä, ei tarkoita tämän kiinteistökohteen erityispiirteiden huomioon ottamista. Toisin sanoen seuraavat indikaattorit eivät vaikuta arviointiin:
- viimeistelyvaihtoehto;
- aika, joka on kulunut viimeisestä korjauksesta;
- asettelu;
- panoraamanäkymä;
- ilmastointi ja ilmanvaihto.
Tontin kustannuksissa ei oteta huomioon maankäytön järkevyyttä, mutta siinä otetaan huomioon tontin läheisyys moottoriteille. Lisäksi etäisyys teollisuuslaitoksista otetaan huomioon. Todellisuudessa on mahdotonta toteuttaa rakennetta arvioinnin jälkeen saadun arvon mukaan.
On tiettyjä aikatauluja, jotka otetaan myös huomioon. Tilarekisterinumerolle vahvistettu kiinteistörekisteriarvo merkitään kiinteistöjen valtionrekisteriin ja arvonmääritys suoritetaan joka viides vuosi.
Tietoja kiinteistörekisteriarvon määrittämismenettelystä
Tarkastellaan yksityiskohtaisemmin menetelmää kuvatun määrän laskemiseksi. Kiinteistöjen katastrofiarvo asetetaan samanlaiseksi kuin markkinahintojen laskenta. Samanaikaisesti monet tekijät, jotka voivat vaikuttaa lopulliseen hintaan, otetaan välttämättä huomioon laskelmissa. Mistä puhut?
Kohteen katastrofiarvo liittyy taloudellisiin parametreihin, kiinteistöjen hintoihin markkinoilla, voimassa arviointijakson ajan. Lisäksi sinulla on oltava käsitys näiden arvojen erotuksesta. Kiinteistöjen inventaario ja kiinteistörekisteriarvo eivät ole samanlaiset.
Asuntoveron laskeminen
Nyt analysoimme veron määritelmää neliöllä. Sinun on otettava yhteyttä liittovaltion veropalveluun saadaksesi tietää asunnon katastrofiarvo. Tämä on tehtävä henkilökohtaisesti, mikä vahvistaa oikeuden kiinteistöihin.
Vuoden 2016 kiinteistöarvon laskelmaa muutetaan. Maksuinnovaatiot kiinteistöveron otetaan käyttöön vaiheittain. Ensimmäisessä vaiheessa peritään prosenttiosuus asunnon katastrofiarvosta sekä varastosta. Edelleen se kasvaa, eikä lisäyksen suuruutta ole vielä ilmoitettu.
Kiinteistön katastrofiarvo nousee vuosittain. Muutokset vaikuttavat kiinteistöveroon.Haluatko tietää taulun koon? Tarkan katastrofiarvon voit selvittää verovirastosta lähettämällä hakemuksen, jossa pyydetään kirjallista selvitystä henkilökohtaisen tilin kautta tai henkilökohtaisesti.
Pitäisikö minun odottaa kiinteistöveron voimakasta nousua tänä vuonna
On vaikea sanoa, millaiset innovaatiot tavallisia kansalaisia odottavat. Tämä tekijä määritetään arvon avulla asunnon varaston arvo Nykyään, ja sen kadastiarvon on ilmoitettava myös numerolla.
Asiantuntijat huomauttavat kiinteistöveron 10-kertaisen nousun vasta viime vuonna. Korko 0,1% on asunnon katastrofiarvo. Vain 20 neliömetriä ei veroteta, loput laskevat sen.
Laskentaesimerkki
Jos asunto sijaitsee suuren kaupungin keskustassa, sen todellinen hinta saattaa nousta 10 miljoonaan ruplaan, ja varastotiedon mukaan se on vain 500-600 tuhatta ruplaa, mutta talon katastrofiarvo on 20 miljoonaa ruplaa.
Tosiasia on, että sitä laskettaessa otetaan huomioon samankaltaisten kiinteistöjen kustannukset, ja monet arvioijat yliarvioivat kiinteistörekisterin asumiskustannukset. Kun hinta nousee, asunnon veron arvo nousee.
Mistä löytää kiinteistörekisteritietoja
Etkö ole varma, kuinka löydät tarvitsemasi tiedot esiin nostamastani aiheesta? Tätä varten sinun on tutkittava Rosreestr-tietokanta ja tutustuttava “Cadastral Valuation Data Fund -rahaston” tietoihin. Löydät myös tiedot kiinteistön arvosta kiinteistörekisteristä tai siitä tehdystä otteesta. On otettava huomioon nimitetyn asiakirjan arviointipäivä ja julkaisupäivä, samoin kuin päivitysten tiheys (vähintään kerran kerrallaan viidessä vuodessa, enintään kerran kerralla kolmessa vuodessa).
Kiinteistön arvon perusteella tiloja tai maata vuokraavat oikeushenkilöt maksavat vuokran. Huomaa, että kiinteistön lunastusarvo riippuu myös tästä. Hankittaessa vuokrattuja tiloja oikeushenkilön on maksettava valtion virallisesti määrittelemä ja arviointikertomuksessa näkyvä summa.
Kuinka selvittää, mikä on asunnon katastrofiarvo
Ensin on ymmärrettävä, mitä tarkalleen haluat saada - todistuksen, kiinteistöpassin tai lausunnon.
Todistus sisältää nykyisen hinnan, eli summan, jolla vero lasketaan valitulle ajanjaksolle. Nämä tiedot ovat kaikkien saatavilla. Jos tiedät asunnon, talon, maan rekisterinumero ja talletusosoitteen, sinun on ajettava ne Rosreestr-verkkosivuston hakukoneeseen.
Maarekisteriotte ja passi annetaan vasta, kun valtion vero on suoritettu. Pyydetyt tiedot toimitetaan paperilla tai verkossa. Venäjän laki sallii tällaisten tietojen antamisen seuraaville henkilöille:
- kiinteistöjen omistajat;
- suoraan perilliset;
- tarjoajat tai viralliset vuokralaiset.
Kuinka saada paperit
Tätä varten sinun on ensin täytettävä pyyntölomake sivustolla.
- Sovelluksessa ilmoitetaan mahdollisuus saada tietoja sähköpostitse (sähköinen muoto). Tässä tapauksessa tiedosto, jossa on pyydetyt tiedot, lähetetään lomakkeessa ilmoitettuun sähköpostiosoitteeseen. Palvelu maksaa pankkikortilla tai sähköisiä maksujärjestelmiä käyttämällä (henkilökohtaisesta elektronisesta lompakosta).
- Hakemuksen täyttäminen on mahdollista myös verkossa, merkinnällä varmenteen vastaanottamisesta paperimuodossa. Tätä varten sinun on tultava henkilökohtaisesti toimistoon, näytettävä siviilipassi ja ilmoitettava sähköisen hakemuksen numero. Maksu voidaan maksaa pankissa tai Internetin kautta.
Onko mahdollista kiistää kiinteistöjen arvo kadastran mukaan
Kiinteistön omistajalla on oikeus riitauttaa kiinteistön arvo, jos siihen on objektiivisia syitä. Raportti voi sisältää teknisiä virheitä, joista joudut maksamaan kiinteistön omistajalle.Laissa säädetään kahdesta vaihtoehdosta kiistää kiinteistöjen arvo kadastran mukaan:
- Jos raportissa on vääriä tietoja ja virheitä.
- Jos kiinteistöjen omaisuuden laskennallisten määrien omien laskelmien jälkeen ylitetään.
Tilastot osoittavat, että 25-30%: n ero paljastuu alkuperäistä raporttia kiistämällä. Jos tontin tai asunnon ensisijaisen katastrofiarvon ilmoittamisen ja sen toissijaisen todentamisen välillä on kulunut vähemmän kuin kuusi kuukautta, voit ottaa yhteyttä Rosreestr-ryhmän alaiseen erityiskomissioon, jonka toimivaltaan kuuluu riita-asioiden ratkaiseminen (riita-asioiden komitea). Hakemuksen käsittelyaika on 30 päivää. Itse lausunnon lisäksi on välttämätöntä liittää siihen omat arviointituloksensa ja arviointipäätelmä, jonka SRO (arvioijien itsesääntelyorganisaatio) laatii.
Kuinka haastaa kustannukset, jos määräajat ylitetään
Niiden kiinteistöjen omistajien, jotka menettävät kuuden kuukauden määräajan, joka on riitauttaa arvioinnin tulokset, on otettava yhteyttä tuomioistuimeen. Haettu oikeudenkäynnin käsittelyaika on 3-6 kuukautta. Jokaisella prosessiin osallistuvalla henkilöllä on oikeus olla eri mieltä antamasi raportin kanssa, tilata oma tutkintonsa. Jos hakijan vaatimus tyydytetään tuomioistuimen päätöksellä, vastaajalla ja muilla henkilöillä on kahden kuukauden muutoksenhaku. Tilastojen mukaan 70-80 prosenttia kaikista katastrofiarvon määrittämiseen liittyvistä vaatimuksista ratkaistaan positiivisesti. Uusien tietojen tuominen valtionrekisteriin toteutetaan tuomioistuimen päätöksellä tai arviointikomitean päätöksen perusteella.
Niille muutoksille, jotka otetaan käyttöön laissa, kiinteistöjen uutta kiinteistörekisteriarvoa määritettäessä kiinteistövero lasketaan uudelleen. Kiinteistöjen uusi hinta määritetään arviointia koskevan valtionraportin laatimisen yhteydessä. Laskennassa otetaan huomioon kaikki ajanjaksot, joiden aikana arviointiluokan uusi versio on voimassa. Ennen kuin veromuutokset otetaan virallisesti käyttöön, laskelma tehdään kiinteistön vanhaan arvoon. Asunnon (talon) hiljattain laskettua kiinteistöhintaa käytetään uuden ajanjakson veron laskemiseen. Vuonna 2015 kiinteistöverotusta koskevat innovaatiot koskivat 28 Venäjän aluetta.
Kuinka kiinteistöarvo lasketaan?
Maarekisterin arvo lasketaan arvonmääritysmallien avulla. Tällaisten toimien suorittamiseksi arvioija kerää ensin luotettavat tiedot kiinteistöjen markkina-arvosta. Jos nämä tiedot eivät riitä yhteisen mallin luomiseen, kiinteistön arvo määritetään erikseen tietylle asunnolle (talolle).
Asettaessaan kiinteistörekisteriarvoa arvioija ottaa huomioon seuraavat:
- tiedot rekisteröidyistä valtion kiinteistöistä;
- tiedot valtion kiinteistörekisteristä;
- Venäjän federaation kuntaorganisaatioiden ja niiden eri yksiköiden hallussa olevat tietokantatiedot.
Kiinteistöjen arviointimenetelmän valinta: kallis, vertaileva, kannattava - riippuu arvioijan ammattitaidosta. 
Arviointikertomuksen laatimista koskevat säännöt
Minkä tahansa kiinteistön (asunnon, talon) massaarvioinnin avulla voit määrittää esineen katastrofiarvon korvaamalla indikaattorit hinnalla, joka vastaa asunnon (talon) mallia, jonka arvioija on valinnut.
Useiden arviointityyppien käyttö edellyttää kaikkien tietojen yhteensovittamista, kohteen keskimääräisten kustannusten laskemista. Jos objektin katastrofiarvoa laskettaessa eri menetelmillä saatujen tulosten välillä on merkittäviä eroja, arvioijan on suoritettava menettely tulosten koordinoimiseksi. Asiantuntijan on laadittava raportti toimenpiteistä, jotka on toteutettu enintään 7 kuukauden kuluessa hakijan kanssa tehtävän katastrofiarvoa koskevan sopimuksen valmistelusta.Venäjän federaation taloudellisen kehityksen ministeriön vuonna 2011 hyväksymässä menettelyssä ilmoitetaan katastrofiarvojen järjestys:
- tiedonkeruu;
- käsittely;
- tietojen syöttäminen;
- kirjanpito;
- systematization.
Samanaikaisesti kiinteistöverot on maksettava Venäjän federaatiossa viimeistään kuluvan vuoden 1. lokakuuta.
