Edellisen vuoden lopussa, 2014, kriisi tuli maahan. Tässä suhteessa on tapahtunut huomattavia muutoksia. Ne koskettivat myös finanssialaa. Lainanottajavaatimukset ovat lisääntyneet huomattavasti. Ja harvat olivat onnellinen. Monet alkoivat kysyä: "Kuinka saada asuntolaina, jos virallinen palkka on pieni? Mitä sitten tehdä? Joten kysymykset ovat tärkeitä, joten on syytä antaa vastaus.
Pieni temppu perheen budjetista
Joten puhutaan asuntolainan ottamisesta, jos virallinen palkka on pieni, on syytä mainita yksi oikeudellinen temppu. Yksi henkilö ei todennäköisesti pysty hallitsemaan asuntolainaa yksinään. Tämä johtuu siitä, että kuukausimaksun määrä on erittäin korkea. Yleensä tämä ei ole kymmenentuhatta ruplaa. Sitten, kun henkilö jättää hakemuksen pankille, siinä on ilmoitettava, että puoliso saa myös palkan. Rahoituslaitos ottaa tämän tosiasian huomioon. Yleensä, jos ihmistä hämmentää kysymys ”antavatko he minulle asuntolainan”, on olemassa tapa: voit houkutella sielunkumppanin asiaan. Talousasioissa tätä kutsutaan "lainanottajaksi".
Mutta silti yhden puolisoista tulisi ansaita rahaa. Sinun on ymmärrettävä, että perheen budjetissa on nyt paitsi elää myös maksaa velka.
Ylimääräinen tulolähde
Jos henkilöllä on hyvä osa-aikatyö, niin et myöskään pidä unohtaa tätä. Kuinka ottaa asuntolaina, jos virallinen palkka on pieni ja epävirallinen on erittäin vakaa? No, on olemassa ratkaisu. Voit yrittää vahvistaa lisätulot. Esimerkiksi, jos henkilö vuokraa virallisesti talon, asunnon tai auton, hän voi laatia asianmukaisen paperin (voit sanoa toisen palkkatodistuksen, vain epävirallinen) ja viedä sen pankkiin yhdessä kaikkien tarvittavien asiakirjojen kanssa. Pankkien, on sanottava, suhtautuu myönteisesti lisätulonlähteisiin. Siksi he saattavat hyvinkin hyväksyä.
takaaja
Mutta on tilanteita, joissa raha on todella katastrofaalisesti pieni. Ja henkilö ymmärtää, että summa ei todellakaan voi olla riittävä kattamaan kuukausittaisia lainamaksuja. Mutta tässä tapauksessa on tapa päästä ulos. Takuu kannattaa etsiä. Yleensä heistä tulee läheisiä ystäviä tai sukulaisia. Mutta on tärkeää ottaa huomioon se tosiseikka, että jos ilmenee taloudellinen ongelma eikä henkilöllä ole rahaa maksaa korvausta, se laskee takaajien harteille. Harvat ihmiset hyväksyvät tämän tänään. Lisäksi on muistettava, että asuntolainan tapauksessa pankkilaitos vaatii ensimmäisen maksun. Ja yleensä tämä on 20% kodin hinnasta, jonka ihmiset haluavat ostaa. Tietysti on tarjouksia ilman käsirahaa. Mutta heillä on myös miinus, ja se koostuu korotetusta korosta.
Kulutuslaina
Toinen aihe, josta haluaisin keskustella, puhumme asuntolainan ottamisesta, jos virallinen palkka on pieni. Oletetaan, että henkilö löysi takauksen, ei vain yhden vaan useita. Ja he sitoutuvat kirjoittamaan oman nimensä sopimukseen. Ja nyt toinen kysymys: "Mistä saan ennakkomaksun summan?" Voit ottaa kulutuslainan, mutta toisessa pankissa. Niin monet. Mutta voiko henkilö maksaa takaisin kaikki lainansa? On epätodennäköistä, että määrä on pieni. Siksi sinun on ajateltava sata kertaa ennen päätöksentekoa tästä. Kukaan ei halua tulla panttivankiksi samanaikaisesti kahdessa rahoituslaitoksessa.
Ja enemmän.Jos pankki, jossa henkilö päätti ottaa asuntolainan, saa selville, että hänellä on edelleen jonkinlainen vakuudeton laina, lainaa ei hyväksytä.
Mitä tulojen tulisi olla?
No, kuten voit nähdä, jos palkkatodistus ei tyydy pankkiin, sinun on todennäköisesti unohdettava asuminen. Mutta mitä tehdä? Mitä palkkaa he kiinnittävät? Henkilön virallisen palkan tulisi olla vähintään 40 tuhatta ruplaa kuukaudessa. Tässä tapauksessa hän voi antaa 16 tuhatta ruplaa kuukaudessa. maksuna velkaasi. Tietysti käy niin, että kuukausittaiseksi velaksi asetetaan 8-9 tuhatta ruplaa. Mutta sitten ajanjakso, jolle tämä kaikki pidennetään, kasvaa, samoin kuin korko. Yleensä sinun on muistettava - on parempi järjestää asuntolaina vähintään vuosiksi. Parempi ”kiristää vyö” jonkin aikaa kuin maksaa upea summa.
Muuten, pankit tarjoavat usein mahdollisuuden kiinnittää kiinteistöjä. Jos henkilöllä on jo kiinteistöjä (esimerkiksi oma talo tai asunto), niin pankki voi hyvinkin pitää niitä vakuutena.
Mihin luottaa?
Ja lopuksi haluaisin mainita tärkeimmän. Tietoja kuinka lasketaan palkkakiinnitys. Tämä on helppo tehdä - on olemassa erityisiä laskimia. Jokaisella pankilla on oma, koska asiakkaille lainoja ja korkoja koskevat ehdot eroavat toisistaan. Mutta yleensä periaate on sama kaikkialla.
Oletetaan, että henkilö saa 40 tuhatta ruplaa kuukaudessa. Ja hän päätti lainata pankista 2 864 000 ruplaa, joka riittää 1-2 huoneen asuntoon jossain kehittyneessä Venäjän kaupungissa (esimerkiksi Krasnodarissa, Sotšissa, Donin Rostovissa jne.). jne.), ei keskustassa, mutta hyvällä alueella. Ja hänen laina-aika oli 240 kuukautta. Se on kaksikymmentä vuotta. Tässä tapauksessa hänen on joka kuukausi annettava pankille noin 12 800 ruplaa. Periaatteessa tämä ei ole edes kolmasosa palkasta. Entä yleinen liiallinen maksu? Oletetaan, että korko on 12,5%. Tässä tapauksessa henkilö maksaa kaikkien 20 vuoden ajan 3 072 000 ruplaa. Ylimääräinen takaisinmaksu on 208 000 p. Periaatteessa tämä ei ole niin paljon - 10 400 ruplaa vuodessa. On järkyttävää, että tämä kestää 20 vuotta. Mutta jos maksat lainan aikaisemmin, niin kaikki voi päättyä suhteellisen nopeasti.
