Viisitoista vuotta sitten vain pankkiirit ymmärsivät sanan "asuntolaina" merkityksen. Nykyään se on jo vakiintunut liikkeeseen, mutta monilla on silti vielä kysymyksiä.
määritelmä
Sana "asuntolaina" kreikan kielellä tarkoittaa "vakuutta". VI-VII vuosisadalla eKr., Ns. Posti maalle velkojan nimellä ja velan määrällä. Nykyään asuntolainalla tarkoitetaan kiinteistöjen asuntolainaa, jonka pankki voi toteuttaa, vaikka se onkin velallisen käytettävissä, mutta laiminlyönnin tapauksessa.
Määrä ja ehdot, joille sopimus tehdään, riippuvat suoraan talon (tontti) tyypistä ja kustannuksista, käsirahan suuruudesta ja asiakkaan vakavaraisuudesta. Lähes jokaisella luottolaitoksella on tämä tuote varastossa, mutta vain yhdellä niistä on edullisimmat ehdot. Seuraavaksi opit asuntolainan ottamista Sberbankissa.
vaihtoehtoja
Venäjän Sberbank tarjoaa kahdeksan asuntolainaohjelmaa: niistä kolme on perus, viisi muuta on suunniteltu erityisesti tietyille väestöryhmille. Korko vaihtelee välillä 9,5-15% vuodessa, rupla. Suotuisimmat ehdot esitetään ohjelmassa "Nuori perhe. Asuntolaina valtion tuella", voit saada siitä lainan, jos maksat merkittävän (50%) käsirahan. Pankki saa eniten voittoa lainasta yksittäisen talon rakentamiseen.
Perusohjelmat
Niitä on vain kolme, ja ne ovat hyvin samanlaisia toisiinsa. Heillä ei ole palkkioita sopimuksen allekirjoittamisessa ja ylläpitämisessä (lukuun ottamatta viivästyskorkoa), korko riippuu ennakkomaksun summasta ja lainan ehdosta. Asiakkaita, jotka saavat palkan tai eläkkeen finanssilaitoksessa, palvelee etuuskohteluohjelmassa.
Voit ottaa asuntolainan Venäjän Sberbankissa enintään 30 vuodeksi ruplana tai valuuttana ennakkomaksu vähintään 15%. Nämä ehdot koskevat valmiita esineitä, rakenteilla olevia asuntoja ja mökkejä. Kahdessa ensimmäisessä ohjelmassa palvelutaso on 9,5–14% ruplassa, 8,8–12,1% Yhdysvaltain dollareissa ja kolmannessa - 11,7–14,75% ruplassa, 9,1 - 12,1% ulkomaan valuutassa. Jos asiakas voi maksaa yli 40% ennakkomaksusta, on mahdollista saada laina ilman tulotodistusta.
Valtion sosiaalinen ohjelma
Asiakkaiden vakavaraisuus on ensiarvoisen tärkeää kiinteistöjen lainasopimuksia laadittaessa. Ja tästä näkökulmasta sotilashenkilöt, suurperheet ja muut väestöryhmät, joista valtion tulisi huolehtia, poistettiin automaattisesti mahdollisten lainanottajien luettelosta. Viime aikoihin saakka.
Kaksi vuotta sitten kehitettiin erityisohjelma "Sosiaalinen asuntolaina", jonka mukaan lainanottajalla oli mahdollisuus tulla oikeushenkilön rakentaman turistiluokan asunnon omistajaksi. Pankki myöntää Venäjän ruplalainoja vuotuisella korolla 10,5 - 14,75%, mutta edellyttäen, että asiakas voi suorittaa vähintään 20% käsirahasta. Päätöksen tekohetkellä otetaan huomioon lainanottajan perheen kokonaistulot.
Ennen kuin otat asuntolainan Sberbankissa, sinun on varmistettava, ettet kuulu poikkeusten piiriin. Sopimuksen voivat toteuttaa vain yli 21-vuotiaat kansalaiset, jotka eivät ole velan takaisinmaksuajankohtana saavuttaneet 75 vuoden ikää. Enimmäismäärä lainaa riippuu asiakkaan asuinalueesta. Pietarissa ja Moskovassa voit tehdä sopimuksen 8 miljoonan ruplan arvosta, muilla alueilla - 3 miljoonan ruplan arvosta. Kuukausimaksu ei saisi ylittää 30–35% perheen brutotuloista.
Asuntolaina + Äitiyspääoma
Tämän ohjelman nojalla myönnetään laina vuotuisella korolla 9,5 - 14% ruplassa, 8,8 - 12,1% dollareissa, ja vähintään 10%: n ennakkomaksu. Ennakkomaksu voidaan suorittaa maksamalla lapsen syntymä. Kuuden kuukauden kuluessa asiakirjojen allekirjoittamisesta pitäisi tapahtua kauppa Venäjän federaation eläkerahastosta Sberbankiin.
Voit myös ottaa asuntolainan jälleenrahoitusohjelman puitteissa, jossa asiakas myöntää lainan toisen kaupallisen pankin kanssa. Lainan määrä ei saa olla suurempi kuin sopimuksen mukaan jäljellä olevat varat tai 80% asumisen kustannuksista. Viivästyskorko on kaksinkertainen korko plus kuukausimaksu.
"Nuori perhe"
Kyseessä on pariskunnan kiinnitys, jonka molemmat puolisot eivät ole saavuttaneet 35 vuotta, alennetun käsirahalla (10 prosenttia yhden lapsen perheessä, 15 prosenttia muissa tapauksissa). Ohjelman perustajia voivat olla vasta-aikaiset vanhemmat. Tässä tapauksessa pankki ottaa huomioon virallisten tulojen (palkka, eläke) lisäksi myös ylimääräiset käteislähteet. Jos perheen lapsi syntyy asiakirjojen allekirjoittamisen jälkeen, rahoituslaitos voi lykätä lainan vuosittaista lykkäämistä vuosittain.
"Maalaistalo ja autotalli"
Tämän ohjelman avulla voit saada lainaa tontista, puutarhatalosta tai mökistä 10-14,75% ruplassa tai 8,8-12,1% ulkomaan valuutassa. Sberbankin palkka-asiakkaille korko on 0,5% alhaisempi. Asiakirjat annetaan tontin ostamiseksi, kesämökin valmistumisen tai rakentamisen aloittamiseksi tyhjästä. Lainan enimmäiskoko ei saisi ylittää 85% arvioiduista rakennuskustannuksista tai kiinnitetyistä kiinteistöistä.
Kuinka saada asuntolaina Sberbankissa ilman käsirahaa
Voit järjestää nykyisen lainasi uudelleen rahoitusohjelman kautta. Mutta tässä tapauksessa lainakorko voi olla korkeampi kuin normaalit palvelusehdot. Toinen vaihtoehto on hakea ”sosiaalista kiinnitystä” toisen omistamasi kodin turvallisuudesta.
Mihin tahansa etuusohjelmaan liittyy suuria byrokraattisia ongelmia, mutta Sberbankiin hyväksyttyjen hakemusten osuus heistä on edelleen suurempi kuin muissa laitoksissa.
Lainanottajan vaatimukset
Asuntolainan saamiseksi sinun on täytettävä joukko vaatimuksia:
• Venäjän federaation kansalaisuus;
• ikä: 21–75 vuotta vanha (velan takaisinmaksun yhteydessä);
• palvelun vähimmäiskesto - kuudesta kuukaudesta nykyisessä paikassa yhteensä - yli 12 kuukautta viimeisen 5 vuoden aikana (tämä kohta ei ole tärkeä palkka-asiakkaille);
• 1 - 3 lainanottajan houkutus.
Haluan kiinnittää asuntolainan Sberbankiin: mitä tähän tarvitaan
Ensin sinun on arvioitava rakkaudellisesti taloudellisesti. On myös syytä perehtyä kiinteistöjen hintoihin etukäteen ymmärtääksesi kuinka paljon lainaa haluat saada. Mistä saada asuntolaina Sberbankissa? Sinun on otettava yhteyttä asuin- tai rekisteröintipaikan osastoon.
Ensimmäisessä kokouksessa on toimitettava kaikki lainanottajaa koskevat asiakirjat (passin jäljennös, viimeisen kuuden kuukauden työtodistus). Asuntolainan ottamiseksi Sberbankiin eläkeläisen on toimitettava todistus sosiaaliturvamaksuista viimeisen 6 kuukauden ajalta. Niiden perusteella luottokomitean on päätettävä, myönnetäänkö laina lainkaan ja mihin summaan. Lainanottaja saa hyväksymispäätöksen. Se ilmoittaa luottolimiitin ja paperin voimassaoloajan.
Seuraavaksi sinun on valittava asunto määritetyn määrän perusteella. Viimeinen vaihe on asiakirjojen kerääminen ja siirtäminen pankkiin. Luottolaitokselle on toimitettava neljä paperipakettia: lainanottajaa, kiinteistöjä, takaajia ja erityisohjelmiin osallistumista koskevia tietoja. Siitä hetkestä lukien, kun pankki on saanut alustavan positiivisen päätöksen lainanottajalta, niiden kerääminen vie 4 kuukautta. Tänä aikana sinun täytyy valmistautua:
- lainanottajan perheenjäsenten jäljennökset ja alkuperäiset passit;
- hakemuksen;
- kaikkien perheenjäsenten tuloslaskelmat 6 kuukaudeksi;
- osto- ja myyntisopimus, jossa on valtion rekisteröinti, vakuutus ja hyväksymistodistus;
- takaajien passit ja tulotodistukset;
- äitiyspääomaa koskevat asiakirjat.
Tämä on vakioluettelo. Pankki voi pyytää muita asiakirjoja.
IP: n on esitettävä seuraavat paperit:
- Veroilmoitus.
- Kulu- ja tulotilin tili.
- Lupa harjoittaa toimintaa.
- Rekisteröintitodistus USRIP: ltä.
Jos luottolaitos hyväksyy valitun kohteen, asiakas saa lainan. Rahat voidaan siirtää myyjän tai lainanottajan tilille. Toisessa tapauksessa käteismaksusta transaktiosta on maksettava suuri palkkio.
piirteet
Kuinka saada asuntolaina Sberbankiin nuorille? Yli 18-vuotiaiden on taattava rahoituslaitokselle, että vaikka heidät kutsutaan palvelukseen, he pystyvät maksamaan lainan takaisin. Tyttöjen on todistettava, että avioliiton ja lapsen syntymän jälkeen he maksavat lainan takaisin oikeaan aikaan.
Suosittu venäläinen pankki tarjoaa todella mielenkiintoisia lainaehtoja: alhaiset korot, joustavat ehdot, ilman palkkioita, mahdollisuus houkutella lainanottajia. Ja kaikki tämä ottamatta huomioon erityisiä ohjelmia ja tarjouksia, joita järjestetään melko säännöllisesti. Jälkimmäinen tapahtui vuoden 2014 puolivälissä. Joten Sberbank tarjosi kaikille ottaa asuntolainan uudelle rakennukselle 12 vuodeksi 12 prosentilla vuodessa ja saman määrän ennakkomaksua. Jälkimarkkinoilla oli mahdollista ostaa asunto luotolla viiden vuoden ajan. Edellyttäen, että asiakas voi maksaa vähintään 50% ennakkomaksun.
Ei ole yllättävää, että asuntolainaa ottaneiden asiakkaiden määrä kasvaa jatkuvasti. Käyttäjien arviot vahvistavat, että voissa on edelleen kärpästä: hidas palvelu, asiakirjojen pitkä tarkistus, tarve antaa suuri määrä lisäviitteitä ja muut byrokraattiset viivästykset. Mutta edes nämä vivahteet eivät vähennä kaikkia Sberbank-ohjelmien etuja.
yhteenveto
Nykyään Venäjän asukkailla on paljon enemmän mahdollisuuksia ostaa asunto, mökki, mökki tai talo lainatuilla varoilla. Sinun on otettava laina Sberbankilta. Asuntolaina on annettu useita kuukausia. Ensin on toimitettava lainanottajan asiakirjat tarkistettavaksi ja saatuaan ennakkohyväksynnän objektin. Menettelyä voidaan lyhentää, jos Sberbank on akkreditoinut työnantajan tai kiinteistö on rakennettu rahoituslaitoksen osallistumisella. Toisessa tapauksessa kehittäjällä voi olla yhteisiä etuusohjelmia.
