Yksi viimeisistä aiheista, jotka aiheuttivat laajaa yleisön vastausta, oli peruskorjaus. Maksaa vai ei? Kuka vastaa? Mitä tapahtuu niille, jotka kieltäytyivät maksamasta? Kuinka pian talosi korjataan ja jopa korjataan? Mihin meidän rahat menevät ja kuka takaa maksujen avoimuuden? Yritetään selvittää se.
Mikä tämä on?
Venäläiset ovat jo vuoden ajan olleet järkyttyneitä julkisyhteyslaskujen rivistä. Nyt joudut maksamaan talon suurista korjauksista, joita ei ole olemassa. Milloin se tapahtuu, tämä peruskorjaus? Maksaa vai ei? Jos keskustelun aiheet ovat loppumassa, niin se varmasti pysyy. Ongelmana on, että ihmiset eivät tiedä kuka vastaa kaikkiin kysymyksiin. Asiat menevät äärimmäisyyteen, koska kansalaiset käyvät tuomioistuimessa valittaen, että rahaa kerätään laittomasti ja ilman heidän suostumustaan. Itse asiassa jokaisessa kaupungissa on paljon valituksia. Niiden sisältö on suunnilleen sama: ihmiset sanovat, että kuitit ilmestyivät ilman mitään varoitusta, ilman virallista ilmoitusta ja suostumusta.
Tarvitsevatko talot merkittäviä korjauksia? Maksaa vai ei? Ehkä asunnot pitäisi korjata kaupungin budjetista, ei asukkaiden kustannuksella? Tuleeko tämä käytäntö lopun alkuun? Ehkä he alkavat veloittaa ilmaa, koska prinssi Lemon uhkasi Cipollinon tarinassa? Monet talot Venäjän kaupungeissa ovat todella huonossa kunnossa, mutta auttavatko suuret korjaukset niitä? Maksaa vai ei? Onko uuden talon rakentaminen helpompaa kuin vanhan korjaaminen?
Q & A
Osoittautuu, että kysymyksiä on ehdottomasti enemmän kuin vastauksia. Se on ymmärrettävä. Joten mitä nämä maksut ovat? Vuonna 2012 viranomaiset tekivät muutoksia asuntolakiin ja velvoittivat siten asunnonomistajat maksamaan talon suurkorjauksista. Virkamiehet itse päättivät, missä muodossa kerätä varoja, ja liittovaltion laki vahvisti vain yleisen järjestyksen. He aloittivat laskutuksen kuukausittain, ja heti alusta alkaen tämä kuitti tuli ongelmalliseksi. Aluksi oli mahdotonta maksaa Internetin kautta. Sitten kävi ilmi, että he perivät maksun maksusta. Useiden kuukausien ajan maksujen hyväksymispisteet eivät perustelleet itseään, ja monissa kaupungeissa ihmisistä tuli yhtäkkiä velallisia. Tämä herätti yhä enemmän asunnonomistajia ja he alkoivat murinata.
Onko mahdollista olla maksamatta suurista korjauksista? Loppujen lopuksi virkamiehet eivät pystyneet perustamaan keskeytymätöntä maksujen perimisjärjestelmää. Kuitteissa olevat määrät ovat erilaisia. Ne määritetään neliömetrillä, mutta kukin federaatiokohta asettaa oman vähimmäispanoksensa. Esimerkiksi pääkaupungissa se on viisitoista ruplaa neliömetriä kohti. Muilla alueilla maksu on vähemmän. Joillakin alueilla uusi maksu lisää julkisyhteyslaskujen määrää keskimäärin tuhannella ruplalla. Jos asukaskokous päättää, määrä voi silti kasvaa.
Milloin linja saavuttaa?
Pitääkö minun maksaa suurista korjauksista? Kyllä se on. Ohjelma on suunniteltu 30 vuodeksi, ja se kattaa kaikki monikerroksiset asunnot, joita pidetään taloina, joissa on enemmän kuin kolme huoneistoa. Viranomaiset päättävät pääasiassa käsitellä viisikerroksisia rakennuksia ja sotaa edeltäviä rakennuksia. Jos rakennukset ovat rappeutuneita, asukkaat vapautetaan maksuista.
On olemassa kaksi vaihtoehtoa, joilla kerrostalot tehdään huomattavasti. Maksaminen tai maksamatta jättäminen on toinen kysymys. Ensinnäkin sinun on päätettävä, luotatko valtion rahaston työhön vai pidätkö rahaa erityisellä pankkitilillä. Molemmat vaihtoehdot ovat laillisia ja kohtuuhintaisia.Eroa on vain yksi: omistajat, jotka tallentavat rahaa erilliselle tilille, säästävät vain kotiaan ja tekevät korjauksia summan kertyessä, ja virkamiehet jakavat rahastorahaa eri rakennuksiin.
Levottomuuden aalto menee
Jopa edustajat ovat yhtä mieltä siitä, että järjestelmä muistuttaa taloudellista pyramidiä. Asukkaat, joiden talot ovat ensin luettelossa, hyötyvät siitä, koska heidän työnsä maksetaan muiden ihmisten maksuosuuksilla, mutta onko taloille riittävästi rahaa jonon lopussa? Ennen kuin käännös saavuttaa heidät, rahat voivat vähentyä. Monet ihmiset ovat järkyttyneitä siitä, että itse asiassa he maksavat toisen henkilön omaisuuden ylläpidosta, mikä on ristiriidassa siviililain määräysten kanssa. Yksityistämislain mukaan viranomaisten on korjattava joitain taloja korjatakseen velvollisuutensa. Miksi asukkaiden pitäisi sitten rahoittaa kodin peruskorjaus? Maksaa vai ei tällaisissa olosuhteissa? Asukkaiden valitukset ovat jo saapuneet korkeimpaan oikeuteen, mutta he vain vahvistivat, että laki ei vapauta heitä maksuosuuksista. NPO: ta, joka on Capital Repair Fund, koskee edelleen kanne. He eivät pyydä maksamaan tai maksamatta, mutta velvoittavat heitä, vaikka vapaaehtoisten lahjoitusten on oltava pääoman muodossa nonprosessiojärjestöjä koskevan lain mukaan.
Lopuksi ihmisiä vaadittiin osallistumaan mielipiteitään kysymättä. Onko se laillista? Korjausehdot määrää valtio. Se valitsee urakoitsijat ja hallinnoi rahaa. Ja kaikki tämä aikaan, jolloin tulot vähenevät, ja kaikenlaiset vaatimukset kasvavat.
Joten mitä tehdä?
Joten joudut maksamaan suurista korjauksista, kun epäilyille on niin paljon syitä? Valitettavasti omistajat eivät voi itse päättää, milloin ja miten korjata. Virkamiehet päättävät kaikesta, vaikka rahaa saa pitää erillisellä tilillä. Laissa ei edes säädetä sellaisesta tilanteesta, jossa varojen pankkien omistaja palaa loppuun. Onko mahdollista maksaa kunnostuksesta, jos kansalaisten täysin perusteltuihin kysymyksiin ei löydy vastausta? Teoriassa yritys on todellinen. Yksi kuntien edustajista ehdotti, että suhteita rahastoon pidetään kaupana, josta on sovittava siviililain tuella. Lain mukaan ehtojen rauhanomaisen sopimisen mahdottomuus merkitsee kaupan uudelleenohjaamista tuomioistuimeen. Valitettavasti viranomaiset eivät pidä palkkioita kaupana. Ja kansalaisten liittovaltion lakia on noudatettava.
Ja jos vastustat?
Muuten, monet kansalaiset ovat jo yrittäneet osallistua kapinallisiin ja tarkistaa, onko heidän maksettava suurista korjauksista. Tilanne muistuttaa tässä yhteydessä asumisen ja kunnallisten palvelujen tavanomaisia maksuja. Sikäli kuin velallisilta peritään korkoa, joka peritään tuomioistuimen kautta, mikäli velan määrä ylittää kolme kuukautta. Määräys tulee velalliselle, joka suosittelee voimakkaasti velan maksamista. Onko maksamisessa mitään etuja? Kyllä, niitä on olemassa, mutta aiheet itse päättävät kenelle nämä edut olisi myönnettävä. Esimerkiksi pääkaupungissa myönnetään alennuksia vammaisille, suurperheille, joillekin veteraaniryhmille ja kunnialahjoittajille. Jos perheet maksavat yli 10% tuloistaan tulojen maksamiseksi, heidän odotetaan saavan tukea kaupungista. Ja mitä tapahtuu, jos myyt asunnon? Palautetaanko rahat? Valitettavasti ei, kaikki maksut siirretään toiselle omistajalle rahaston tilillä.
Hyvin unohdettu vanha?
Ei ole uutta maksaa kerrostalojen kunnostamisesta. Maksatko tai ei, he päättivät takaisin Neuvostoliiton ajoissa, mutta sitten maksu sisällytettiin yleishyödyllisiin laskuihin. Mutta silloin rahasto oli joko valtio tai osuuskunta, ja joko valtio tai asunto-osuuskunta teki korjauksia.
Sen jälkeen kun asunnot oli yksityistetty massa, valtio vältti yksityisen omaisuuden korjaamista. Joten maksut kuitista jonkin aikaa ovat kadonneet. Useat HOA: t jo pitkään vaativat kerrostalojen peruskorjauksia. Onko minun maksettava? Ihmiset kysyivät tämän kysymyksen paljon myöhemmin.Laki ei tuonut mitään uutta, koska sekä siviili- että asuntolaki velvoittivat omistajia pitämään asuntonsa hyvässä kunnossa. Toisin sanoen vuotava katto oli omistajan, ei virkamiesten, ongelma. Jos talo olisi ennen lain antamista pitänyt elvyttää, kukaan ei olisi ajatellut maksaako suurkorjauksista. Tätä asiaa ei ole keskusteltu.
Toimintamekanismi
Asuntolaki ei kieltänyt omistajien tekemiä korjauksia, mutta ei antanut suosituksia toimiksi. Mutta uuden lain myötä algoritmi on ilmestynyt. Ensinnäkin maksu tunnustettiin pakolliseksi. Toiseksi he antoivat selvän mekanismin korjauksille. Virkamiehet myöntävät kuitenkin, että jotkut maan talot ovat rappeutuneita, ja tämä tapahtuu vain virallisten tietojen mukaan. Jäljellä olevat 60%: n talot tarvitsevat todella korjausta, ja jos tilannetta ei oteta lyijykynällä, hätärakennusten määrä vain kasvaa. Pitäisikö minun maksaa kotona merkittävistä korjauksista? Kyllä, muuten riski jäädä ilman normaalia kattoa pään päällä. Yleisten arvioiden mukaan kaikkien talojen korjaus vaatii noin biljoonaa ruplaa tai jopa enemmän. Budjetissa ei osoiteta tällaista määrää, mutta ongelma on ratkaistava nopeasti. Joten viranomaiset ovat valinneet vähiten vastustuskyvyn tien.
Laillinen tapa olla maksamatta
Onko hän siellä? Kuinka laillisesti jättää maksamatta suurista korjauksista? Voit siirtää varoja omalle tilillesi ja hallita kaikkia tuloja. Mutta samaan aikaan sinun on neuvoteltava kotisi mahdollisten rikkojien kanssa.
Korjaus voidaan tehdä useassa vaiheessa, eli ensin tehdään katto ja viimeistellään esimerkiksi kellarikerros. Jos määräaika on lähestynyt ja tilillä ei ole tarpeeksi rahaa, sinun on joko otettava laina tai palattava aluerahastoon. Muista, että sinun on luotava erityinen tili etukäteen. Jos HOA ei ole tehnyt niin ennen lain voimaantuloa, se menee automaattisesti aluerahastoon. Jokainen federaatiokohta määritteli vuokralaisten kokoamisajan ja -paikan selvittääkseen varainhankinnan ehdot ja mahdollisuuden luoda erillinen tili. Jos ilmoitusta ei otettu huomioon, virkamiehet tekevät päätöksen sinulle. Ja nyt voit siirtyä erilliselle tilille, mutta tätä varten sinun on kerättävä kotona asiakirjat, kaikkien vuokralaisten allekirjoitukset ja varmistettava vastaava hakemus yhtiökokouksessa.
Nyt jotkut talot ovat jo käyneet läpi kauan odotetun korjauksen, mutta valitusten määrä on vain kasvanut. Asukkaat ovat kauhistuneita siitä, kuinka nopeasti ja virheellisesti kaikki työt tehdään. Kattojen reiät on korjattu kiireellisesti ja vanhan materiaalin päälle. Asukkaat lähestyvät tilannetta rationaalisesti. Jos tulos ei tyydy heitä, he keräävät todisteita, valokuvia epätarkkuuksista ja puutteista. Jos tulos ei tyydy, pitäisikö minun maksaa kerrostalon kunnostamisesta?
Syyt olla uskomattomia
Aihetta tiivistäen kysymme itseltämme, miksi epäilemme niin paljon virkamiesten rehellisyyttä ja avoimuutta? Se on kaikki kysymys tilastoista, koska vihjelinjat saavat säännöllisesti raportteja maksajien varojen väärinkäytöistä rahastoyhtiöissä. Monet asunnonomistajat, joiden ei periaatteessa pitäisi maksaa näitä määriä, löytävät tuloissa olevan velan määrän yhä uudelleen. Kaikki nämä valitukset tarkistetaan, mutta tyytymättömien henkilöiden virta ei ole loppumassa. Virkamiehet selittävät lukuisat valitukset, joiden mukaan valtio ei ole tehnyt suuria korjauksia pitkään aikaan, ja monet talot eivät ole kovin hyvässä kunnossa. Ihmiset ymmärtävät, että tämä on epäoikeudenmukaisuus, jonka korjaaminen vaatii paljon rahaa. Mutta monet uskovat edelleen, että valtion on valvottava hätätalojen ongelmaa ja osoitettava ainakin osa varoista niiden kunnostamiseen. Valtio kieltää sellaisen mahdollisuuden, että se ei kategorisesti sovi huoneistojen omistajille.
Monille kansalaisille maksun määrä on melko konkreettinen, ja siksi on kiinnostavaa, mihin heidän rahat menevät.Venäläisten epäluottamus rahastoyhtiöihin on ymmärrettävää. Ihmiset yksinkertaisesti eivät tiedä eikä ymmärrä mihin heidän rahansa menevät, saavuttavatko he määränpään ja määritetyn toiminnon toteuttamisen. Kansalaiset pelkäävät varojen käyttöönottoa, koska liian monet organisaatiot keräävät niitä. Et voi löytää päämääriä ja soittaa kenellekään tilille. Tämä tilanne ei edistä luottamusta tulevaisuuteen.
Joten mitä tehdä iankaikkisiin epäilyihin ja kysymykseen siitä, etkö voi maksaa suurista korjauksista? Hyväksy? Haluatko edelleen paheksua? Nämä kysymykset voidaan käsitellä kaupunkisi tasolla. Rahastoyhtiöilläsi on kaikki tarvittavat tiedot ja ne voivat selventää käsittämättömiä kohtia. Ensinnäkin kukaan ei suosittele sinua pidättäytymään maksamisesta. Tässä vastaus on yksiselitteinen, maksut lähetetään rahaston tilille ja voit tarvittaessa seurata niitä, vaikka tämä on erittäin aikaa vievä prosessi, joka vaatii paljon vapaa-aikaa ja kunnollisia teknisiä laitteita. Tästä näkökulmasta rahan siirtäminen erilliselle tilille on paljon helpompaa ja miellyttävämpää.
Uusien rakennusten omistajien annettiin pidättäytyä maksamasta suuria korjauksia, koska seuraavan 30 vuoden aikana heidän kotinsa eivät yksinkertaisesti tarvitse niitä. Jokaiselle talolle on ehdollisesti varattu tietty määrä, jota tarvitaan tärkeimpien ongelmien poistamiseksi. Sinun on oltava tietoinen siitä, että kukaan ei lupaa koko talon peruskorjausta, mutta siihen tehdään merkittäviä parannuksia. Et voi maksaa, koska tämä on lain vastaista, ja voit päästä haitallisten maksajien luetteloihin, mikä tietysti vaikuttaa sosiaaliseen asemaan ja työhön.
Korjausten ajoitus voidaan tarkistaa rahastoyhtiöltäsi. Vuodesta 2016 korjausten prioriteetti määräytyy täysin asukkaiden panosten oikea-aikaisuuden ja rehellisyyden perusteella. Osoittautuu, että omistajat voivat itsenäisesti arvioida toivotun korjauksen ehdot, mutta he voivat myös lykätä sitä määräämättömäksi ajaksi, jos viivästyvät maksut tai kieltäytyvät kokonaan.
Laki voi olla ankara, ja se jopa uhkaa joskus kaikilla tavanomaisilla seuraamuksilla, joita sovelletaan haitallisiin laiminlyönneihin. Vaikutustoimenpiteisiin sisältyy oikeusjuttuja, pakkovelkojen perimistä korkoineen keskuspankin korolla. Lisäksi laiminlyönnin on maksettava oikeudenkäyntikulut, joiden määrä määritetään myös liiton aiheen mukaan.
Toimenpiteitä ei voida toteuttaa kuuden kuukauden kuluessa maksuviivästyksistä, mutta sitten rangaistukset alkavat. Kaksi vivahteita ovat salaisia. Ensinnäkin sarakkeessa kirjoitettu "Omistaja". Toiseksi maininta siitä, että sopimus katsotaan tehdyksi ensimmäisen maksun jälkeen, on kiusallista. Jos otat sen kirjaimellisesti, käy ilmi, että ensimmäisen kerran maksaminen oli valinnaista? Ja ensimmäinen maksu oli eräänlainen kaupan allekirjoittaminen ja suostumus lisämaksuun? Kuinka vuokralaiset hyväksyivät ehdotetun velan asuntolainan tilanteessa ja heidän on nyt maksettava se 30 vuoden ajan? Onko se todella niin yksinkertaista ja niin huonoa? Miksi et voi osoittaa budjetista varoja vanhojen talojen korjaamiseen?
Toistaiseksi meidän on päästävä irti tilanteesta ja tarkkailtava sen kehitystä ulkopuolelta. Nyt olemme sovitettu jo siihen tosiasiaan, että et voi vain kieltäytyä maksamasta, etkä voi vain kerätä niitä kotona isossa sukassa tai sängyn alla. Meidän on annettava rahaa, mutta annamme sen takaisin lupaavalla tulevaisuudella. Tuleeko se? Soveltuuko vuoromme nyt vai vuodessa? Ja jos muuttuu, muuttuuko maan taloudellinen tilanne tuolloin? Ehkä 30 vuodessa tätä ei-toivottua ohjelmaa jatketaan vielä kymmenellä? Sadan vuoden ajan? Ennen kuin maa kerää biljoonat ruplat uusien talojen rakentamiseen, jotka siihen mennessä on rakennettava vanhojen tilalle? Valitukset menevät, ja virkamiesten on vastattava niihin. Ja me, kerrostalojen tavalliset asukkaat, voimme vain odottaa monien oikeusjuttujen leviämistä ja tuloksia.
