Moottoritie- tai tienristeyksellä, korkearakennuksella, jossa sijaitsee useita satoja viihtyisiä huoneistoja, valtava putkilinja, jonka kautta kaasu virtaa Eurooppaan, on yksi yhteinen omaisuus. Jokainen näistä rakenteista on pääomarakentamisen kohde.
Casuistinen hölynpöly
Venäjän lainsäädännössä ei ole määritelty tätä termiä, vaikka niitä käytetään vapaasti virallisissa asiakirjoissa. On selvää, että pääomarakennushanke edellyttää aikaa vievää prosessia rakennuksen rakentamisessa, jälleenrakentamisessa tai korjaamisessa. Ja tämä laitos on pitkäaikainen rakennus. Väliaikaisia rakennuksia, kuten pilviä, markiiseja, pieniä arkkitehtuurimuotoja, kohderakenteita, hyttejä, jopa siltojen ylityksiä ja valtateitä, ei pidetä pääomarakennuksina. Tähän luokkaan eivät kuulu rakennukset, jotka on tarkoitettu yksilöiden ja heidän perheidensä henkilökohtaiseen asuinpaikkaan. Pääomarakentamisen käsite liittyy erottamattomasti pääomanrakentamisen määritelmään.
Mikä on pääomarakentaminen
Kaikkea rakentamista ei voida kutsua pääomaksi. Rakennustoimintaan voi kuulua toimintaa, joka ei liity kiinteistöihin, esimerkiksi merialuksen tai ilma-aluksen rakentaminen. Pääomarakennuksella tarkoitetaan joukko rakennus- ja asennustöitä, joiden tarkoituksena on luoda uusi rakennus tai toteuttaa tilarakenteisia ratkaisuja suhteessa olemassa olevaan rakennukseen tai rakenteeseen. Kummallista, mutta tällä käsitteellä on taloudellinen, ei tekninen alkuperä. Tässä konseptissa taloustieteilijät vaativat merkittävien aineellisten voimavarojen ja investointien välttämätöntä kehittämistä. Rahoituskustannukset olisi ilmaistava tietyntyyppisenä kalleana tuotteena. Pääomatilojen rakentamista koskevat rakennustyöt voidaan suorittaa kolmella tavalla: sopimuksella (ulkopuolisen organisaation osallistumisella), taloudellisella (itse kehittäjän voimat) tai sekoitetulla tavalla (osan työstä tekee kehittäjä, ja erikoistuneita töitä - urakoitsijoiden mukaan).
Rakenteilla oleva rakennus on jo kiinteistö
Sekä rakenteilla olevat että keskeneräiset rakennukset (purkitettu) edustavat tiettyä aineellista arvoa. Lain mukaan pääomarakennuksen kohde on kiinteistö, ja se edellyttää Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain 130 artiklan säännösten perusteella pakollista rekisteröintiä valtion valvontaviranomaisissa. Seuraava pääomarakennuskohteen koostumus sallii sen omistamisen kiinteistöihin:
- Sijoittaminen maahan.
- Kyvyttömyys liikkua rikkomatta rakennetta.
- Merkittävä kirjanpitoarvo (rahoitussektorin omaisuuserä).
- Sosioekonominen merkitys.
Rakennus tai rakenne, jota ei ole valmistunut, on merkittävä valtion rekisteriin epätäydellisen rakentamisen esineenä. Suojaus suoritetaan, jos työ keskeytetään yli kuudeksi kuukaudeksi.
Kohteiden luokittelu
Pääomarakennushankkeen tarkoitus määrittelee kaikki vaatimukset sen suunnittelulle, rakentamiselle ja käytölle. Kiinteistöjen järjestelmällistäminen perustuu rakennusten toiminnallisuuteen. Pääomaobjektit jaetaan tarkoitukseensa seuraaviin luokkiin:
- Teollisuusrakennukset ja rakenteet, mukaan lukien puolustusinfrastruktuuri.
- Asuinrakennukset, kulttuuriseen ja sosiaaliseen tarkoitukseen tarkoitetut rakennukset, stadionit - ne kaikki yhdistetään yleiseen käsitykseen ei-tuotantolaitoksista.
- Putkilinjajärjestelmät, liikenneyhteydet (tiet ja rautatiet, mutta ei siltoja), voimalinjat ovat lineaarisia kohteita.
Ainutlaatuiset tilat
Yksi pitkäaikaisten rakenteiden luokista on ainutlaatuiset pääomarakennuskohteet. Tämän tyyppiselle laitokselle on Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain 48 artiklan 1 kohdan mukaisesti tunnusomaista vähintään yksi seuraavista parametreistä:
- Rakenteen maanalainen osa sijaitsee kokonaan tai osittain rakennus nollan alapuolella 15 metriä.
- Suunnitelma mahdollistaa yli 20 metrin pituisen konsolin asentamisen.
- Rakenteen korkeus on yli 100 metriä.
- Jännerakenne - yli 100 metriä.
Tällaisten rakenteiden luominen vaatii suunnittelijoiden, urakoitsijoiden ja sääntelyviranomaisten erityisluvat. Pääomarakentamisen ainutlaatuisiin kohteisiin sisältyy epästandardien teknisten ja teknologisten ratkaisujen toteuttaminen niiden luomisen aikana. Ainutlaatuinen voi olla konfiguraatiossa ja toiminnallisuudessa yksilöllinen malli, jonka laskennassa käytetään epätavanomaisia tekniikoita.
Toimenpidejärjestys
Pääomarakenteen rakentaminen liittyy tiettyyn koordinointialgoritmiin valtionhallinnon eri rakenteissa. Luettelo kiinteistöobjektin rakentamista hyväksyvistä virallisista elimistä ei sisällä vain suoraan rakentamiseen tai työnvalvontaan liittyviä palveluita (pääkaupunkiseudun osasto, arkkitehtuurin pääosasto, suunnittelulaitokset) - pääomarakennuksen kohde voidaan pystyttää tietylle alueelle ympäristöjärjestöjen kanssa sovitulla tavalla. , Kulttuuriosaston ja sisäministeriön liikenteen johtamisesta ja järjestämisestä vastaavat rakenteet. Vaiheet uuden objektin luomiseksi ovat seuraavat:
- Arkkitehtisuunnitteluprojekti kehitetään asiakkaan vaatimusten perusteella.
- Laitosalueen rajojen yhteensovittamisesta laaditaan toimi.
- Kyselytyö on käynnissä.
- Seuraava vaihe on suunnitteluarvioiden (PSD) luominen.
- Paikallisten viranomaisten lupa pääomarakenteen rakentamiseen.
- Rakennustyöt.
- Valmistuneen rakennuslaitoksen käyttöönotto.
Yksi avainkysymyksistä työdokumentaation kehittämisessä on pääomarakennustöiden valtion tarkastus. Luettelo rakenteista, joihin tätä menettelyä sovelletaan, määritetään kaupunkisuunnittelulaissa. Asiakirjojen asiantuntija-analyysin aiheena on teknisten määräysten vaatimustenmukaisuuden toteaminen.
Kaasu, vesi ja sähkö
Pääomarakennustöiden yhdistäminen tekniikkaverkkoihin tapahtuu vain tiettyjen teollisuusstandardien ja suunnitteluarvioiden määräysten mukaisesti. Alan kodifioituja säädöksiä päivitetään jatkuvasti. Viimeisin asiakirja on 30. joulukuuta 2013 annettu valtioneuvoston asetus, jolla hyväksyttiin säännöt vastikään rakennettujen ja kunnostettujen tilojen yhdistämisestä. Keskitettyjen runkoverkkojen kapasiteetin pitäisi tarjota mahdollisuus yhdistää uusi rakenne ja lisätä kuormitusta. Pääomarakentamishankkeiden yhdistämistä koskevissa säännöissä säädetään koordinoinnista kaikkien asiaankuuluvien palveluiden ja organisaatioiden kanssa, jotka omistavat ja ylläpitävät teknisiä verkkoja. Operaattorit asettivat kehittäjälle tietyt ehdot, joiden täyttyminen mahdollistaa rakennettavan rakenteen teknisen järjestelmän kytkemisen keskusverkkoihin.Tästä rakennusvaiheesta tulisi sopia suunnitteluvaiheessa.
Pääomarakennustöiden rakentamisen järjestäminen
Rakenteen rakentamista koskevan työn organisointi on tiukasti säännelty tapahtumasarja. Perusasiakirja on SNiP 12–01–2004 (”Rakennuksen järjestämistä koskevat säännöt”). Kaksi tärkeintä asiakirjaa määrittelevät menettelyn pääomarakennuksen rakentamiseksi tietylle alueelle: työn tuotantoa koskeva projekti (PPR) ja rakennusorganisaation projekti (PIC). Jos peruskorjausta tehdään, tarvitaan myös hanke merkittävän kunnostuksen järjestämiseksi (POCR). Näiden kokoelmien, jotka sisältävät tietoa tuotannon järkevästä järjestämisestä, tulisi sijaita suoraan työpaikassa. Heidän poissaolonsa vuoksi työ on kielletty. Lisäksi seuraavien asiakirjojen on oltava pakollisia rakennustyömaalla:
- Kopio rakennusluvasta.
- Täydellinen sarja arvioita. Jos rakentaminen suoritetaan tiettyjen vaiheiden mukaisesti, silloin tulee olla joukko albumeja nykyisestä työvaiheesta.
- Esimerkki asiakirjasta, joka määrittelee punaisen viivan.
- Vakiolomakkeen yleiset ja erikoislehdet työprosessin kirjanpitoa ja kirjaamista varten.
- Rakennusalan asiantuntemuksen päätelmät.
- Tekniset kartat työmaalla suoritettavista työtyypeistä.
Suunnitteluvaihe
Alkuperäisten tietojen ja asiakirjojen luettelo työn järjestyksestä ja luonteesta määritetään erityisellä asetuksella, jonka hallitus hyväksyi 16. helmikuuta 2008, ja kaupunkisuunnittelulaissa. Pääomarakennuskohteiden projektidokumentaatio sisältää tekstiä ja graafisia komponentteja paperilla. Mukavuuksien vuoksi kaikki tiedot on alustettu sähköisiksi välineiksi. Tekstissä on laskelmia tulevista kustannuksista, sekä kuvaus käytetyistä teknisistä ratkaisuista, linkit säännöksiin ja selitykset. Graafinen osa sisältää piirroksia, kaavioita ja suunnitelmia. Projektidokumentaatiopaketin sisältö ei ole mielivaltaista, mutta sen on oltava työn tyyppien ja teollisuuden teknisten vaatimusten mukainen. Tyypillisesti paperin tyypillinen koostumus sisältää seuraavat osiot:
- Selittävä huomautus - sisältää perustiedot rakennuspaikasta ja rakenteen teknisistä ominaisuuksista.
- Kuluneen osan laskeminen - arvio.
- Laitoksen yleinen suunnitelma ja aluesuunnitteluohjelmat.
- Arkkitehti- ja rakennusosa- ja tilansuunnittelupäätökset
- Sisäisten ja ulkoisten teknisten verkkojen laite.
- Tietoja suunnittelulaitteista.
- Ympäristö - ja palontorjuntatoimenpiteet.
- PPR ja PIC.
- Maisemointi ja maanparannus.
- Vaarallisille tuotantolaitoksille työturvallisuusvakuutus.
Työasiakirjat voidaan jakaa erillisiin lohkoihin objektin rakennusvaiheiden mukaisesti. Tässä tapauksessa jokainen albumi sisältää tietyn tapahtumasyklin. Asiakas neuvottelee tästä projektin luomisen periaatteesta ennen työn aloittamista. Yksittäiselle perheelle suunniteltujen yksittäisten asuntojen - enintään kolmen kerroksen omakotitalojen - rakentamisen ja kunnostuksen aikana suunnitteluarvioiden laatimista ei tarvita.
Rakennusten jälleenrakentaminen
Uusinta ja korjaus eivät ole identtisiä käsitteitä. Mahdolliset tilansuunnittelutoimenpiteet, jotka vaikuttavat kantavien rakenteiden aseman muutokseen, rakenteellisiin parametreihin (rakennuksen korkeus, lattiapinta-ala, kokoonpano) luokitellaan pääomarakennuksen kohteiden rekonstruointiin. Tämäntyyppisiin töihin sisältyy lattian päällysrakenne tai purkaminen, rakennuksen laajennus sekä tukirungon voimaelementtien palauttaminen tai vaihtaminen.Tämän teosjoukon tarkoituksena on kertoa esineelle uusista yleisistä, staattisista ja esteettisistä ominaisuuksista.
huolto
Pääomarakennustöiden kunnostaminen edellyttää joukko toimenpiteitä, joiden tarkoituksena on palauttaa tai säilyttää rakennuksen tai rakenteen tai sen yksittäisten osien suunnitteluominaisuudet. Sen tärkein ero suunnitellusta korjauksesta on työn tiheys (yli vuosi), työn määrä ja luonne. Korjaustoimenpiteet voivat vaikuttaa kantaviin rakenteisiin, apuohjelmiin, laitteisiin, teknisiin välineisiin ja muihin rakennuksen turvallisuuteen ja luotettavuuteen vaikuttaviin osiin.
Korjaus ei tarkoita muutosta rakennuksen tai rakenteen mitoissa tai lujuusparametreissa. Samanaikaisesti tällaisten toimenpiteiden tulos voi olla rakenteen resurssien lisäys ja sen toiminnan optimointi. Pääomarakennustöiden kunnostaminen ja jälleenrakentaminen tulisi suorittaa kaupunkisuunnittelumääräykset Koodi ja teollisuusmääräykset. Tällaisten tapahtumien lainsäädäntökehyksessä säädetään alustavasta koordinoinnista kiinnostuneiden organisaatioiden kanssa ja kaikesta työstä kehitetyn suunnittelu- ja arviointiasiakirjan mukaisesti.
Käyttöönotto ja käyttöönotto
Yksi kriittisimmistä rakennusvaiheista on valmiiden tilojen käyttöönotto ja käyttöönotto. Tämä työjakso on suoritettava tietyin ehdoin. Pääomarakennuskohteita koskevat vaatimukset esitetään 55 artiklassa. Siviililaki ja valtion rakennusvalvontaa koskeva asetus. Hallitus hyväksyi asiakirjan uusimman version vuonna 2006. Päätelmän rakennetun laitoksen vaatimusten noudattamisesta laatii valtuutettu elin, joka on aiemmin myöntänyt rakennusluvan. Tämä menetelmä sisältää rakenteen silmämääräisen tarkastuksen ja työdokumentaation tutkinnan. Paperi, jos esine täyttää vaatimukset, annetaan asiakkaalle kymmenen päivän kuluessa. Lupa objektin toiminnan aloittamiseen on perusta uuden esineen rekisteröimiseksi rekisteröintiviranomaiselle tai muutosten tekemiseksi yhtenäiseen rekisteriin, jos jälleenrakentaminen suoritettiin.
