Maan kaupunkisuunnittelua koskevat määräykset

Kaupunkisuunnitteluasetuksessa vahvistetaan tonttilakien oikeudellinen järjestelmä kaikelle, mikä on niiden pinnan ylä- ja alapuolella ja jota käytetään pääomarakennuksen kohteiden kehittämiseen ja myöhempään käyttöön. Sitä luotaessa otetaan huomioon joukko ehtoja. Tarkastellaan tarkemmin mitä kaupunkisuunnittelumääräykset muodostavat.

olosuhteet

Kaupunkisuunnittelumääräykset laaditaan ottaen huomioon:

1. Kiintiöiden ja pääomarakennusprojektien todellinen toiminta.
2. Mahdollisuudet yhdistää yhden vyöhykkeen rajoissa alueen ja rakenteiden erityyppiset suunnitellut ja olemassa olevat käytöt.
3. Maaston toiminnalliset osat ja niiden suunnitellun kehittämisen ominaisuudet, jotka on määritelty puolustusministeriön asiakirjoissa.
4. Tyypeistä alueelliset alueet.
5. Lainsäädäntövaatimukset kulttuuristen, historiallisten ja muiden suojattujen esineiden suojelemiseksi.

nykyisten asetusten

Lainsäädäntö määrittelee kaupunkisuunnittelumääräysten alueet. Standardit koskevat kaikkia tontteja ja pääomarakennushankkeita, jotka sijaitsevat vastaavalla kartalla osoitetulla alueella. Aluevyöhykkeen suunnittelumääräykset eivät kata:

1. Alueet, joihin yhtyeet ja muistomerkit liittyvät kulttuuri- ja historiallisen perinnön esineet Venäjän federaation kansat, mukaan lukien äskettäin tunnistetut, päätökset restauroinnin, jälleenrakentamisen, säilyttämisen, mukauttamisen, korjaamisen parametreista, joiden sisältö hyväksytään asiaa koskevissa lainsäädäntöasiakirjoissa määrätyllä tavalla.
2. Yleiset tilat.
3. Lineaaristen piirteiden sijainti.

Lisäksi kaupunkisuunnitelman hallinnollista asetusta ei sovelleta:

1. Metsä- ja vesivarat.
2. Kannan alue.
3. Maatalousmaa.
4. Erityisesti suojatut alueet. Poikkeuksena on lomakohteiden ja terveysalueiden maa.

Erityistapaukset

Venäjän federaation lainsäädännössä vahvistetaan maankäyttöä ja kehittämistä koskevat säännöt (kaupunkisuunnittelumääräykset) historiallisille siirtokunnille, virkistys-, terapeuttisille, nähtävyyksille ja lomakohteille, joilla on erityiset käyttöolosuhteet. Valtuutetut yksiköt ovat näissä tapauksissa valtion, alueelliset tai paikalliset viranomaiset. Pääomarakennuksen sallittuja käyttötarkoituksia tai esineitä, joiden rajoittavia parametrejä ja kokoja eroaa määräysten säännöksissä määritellyistä, voidaan hyödyntää määrittelemättä niiden noudattamisen ajankohtaa. Poikkeuksena on, kun se voi olla vaarallinen ihmisten terveydelle tai elämälle, ympäristölle tai kulttuurikohteille.

jälleenrakennus

Edellisessä kappaleessa mainittujen pääomarakennustöiden osalta tällainen menettely voidaan suorittaa vasta sen jälkeen, kun ne ovat yhdenmukaiset määräysten kanssa tai vähentäneet eroavaisuuksia. Oikeudet muutoksiin pidätetään sallitun käytön tyyppi osiot, jotka eroavat asetuksessa määritellyistä parametreista. Tämä tapahtuu vain saattamalla ilmoitetut määrät normatiivisen asiakirjan määräysten mukaisiksi. Jos kohteiden ja tilojen käyttö jatkuu ja aiheuttaa vaaran väestön elämälle / terveydelle, vaikuttaa kielteisesti ympäristöön ja kulttuurimonumentteihin, niiden jatkokäyttö voidaan kieltää voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti.

luokitus

Seuraavat tyypit kaupunkisuunnittelumääräyksistä ovat olemassa:

1. Luottamus.Tällaisissa säädöksissä luetellaan kaikki maaston sallitun käytön vaihtoehdot, jotka perustuvat tietyn osan toiminnalliseen tarkoitukseen. Se puolestaan ​​määritetään nykytilanteen tai yleisen suunnitelman mukaisesti. Nämä asetukset ovat tyypillisesti samat. Tästä seuraa, että samantyyppisellä maastolla sovelletaan yhtä kaupunkisuunnitteluasetusta. Siksi samat säännöt koskevat esimerkiksi tontin yhdessä osassa sijaitsevaa tonttia ja sen toisessa osassa sijaitsevaa tonttia. Käyttövaihtoehdot viittaavat ihanteellisiin olosuhteisiin sellaisessa asiakirjassa. On selvää, että aluevyöhyke on vapautettu kaikista rajoituksista. Itse asiassa mihin tahansa paikkakuntaan vaikuttaa yksi tai useampi tekijä, joka asettaa tietyt rajat kaupunkikehitykselle.
2. Rajoittava. Tällainen kaupunkisuunnittelumääräys täydentää tavoitesäädöksiä. Ne johtuvat ihmisen ja luonnon rajoituksista. Tällaiset määräykset on sidottu tiettyihin paikkoihin.

Rajoittavat asiakirjat määrittelevät 2 asteen käyttöluvan:

1. Kielletty ehdoitta.
2. Sallitaan tietyille toimenpiteille, joiden tarkoituksena on neutraloida rajoitusten vaikutukset tai noudattaa useita vaatimuksia.

Maankäyttöä ja kehityssääntöjä

Kaupunkisuunnittelumääräykset ovat niiden olennainen osa. Hänen lisäksi he sisältävät myös:

• Menettely, jonka mukaisesti on sallittua tehdä muutoksia ja soveltaa säännöksiä.
• Vyöhykekartta.

Sääntelymenettely on tarpeen seuraaville:

• Edellytysten luominen kunnan kestävän kehityksen, kulttuuri- ja historiallisten esineiden sekä ympäristön säilyttämisen varmistamiseksi.
• Oikeushenkilöiden ja yksityishenkilöiden oikeudellisten etujen ja oikeuksien suojaaminen, mukaan lukien pääomarakennustarvikkeiden ja varausten oikeudenhaltijat
• Edellytysten muodostuminen Moskovan alueen alueen suunnittelulle.
• Sijoitusten houkuttelevuuden lisääminen muun muassa tarjoamalla mahdollisuus valita sopivimmat vaihtoehdot jako- ja pääomarakennushankkeiden hoitamiseksi.

Keskeiset kohdat

Maankäytön ja maankäytön kaupunkisuunnittelumääräykset sisältävät tietoa

• Julkisen kuulemistilaisuuden järjestäminen.
• Alueellisten viranomaisten valmistelemat asiakirjat alueen suunnittelua varten.
• Kunnanhallinnon rakenteiden kehittämisen ja maankäytön sääntelyjärjestys.
• Muutokset säädöksiin.
• Muiden teollisuuskysymysten sääntely.

kartta

Kaupunkien kaavoitusjärjestelmässä aluevyöhykkeiden rajat määritetään. Niiden on täytettävä vaatimukset, jotka koskevat kuulumista tietyllä alueella oleviin kiintiöihin. Yhden paikan muodostuminen useista, eri alueilla sijaitsevista, ei ole sallittua. Kartta osoittaa välttämättä paikkakuntien rajat erityisellä toimintajärjestyksellä sekä alueet, joilla sijaitsevat kulttuuri- ja historialliset esineet.

Maaston jakautuminen

Kaupunkien kaavoitusprosessissa voidaan erottaa seuraavat vyöhykkeet:

• Asuin.
• Tuotantoon.
• Sosiaalinen ja liike-elämä.
• Liikenne ja infrastruktuuri.
• Maatalouden tarkoitus.
• Suojelualueet.
• Erityinen tarkoitus.
• Sotilaallisen infrastruktuurin sijoittaminen ja niin edelleen.

Asuntoalueet

Ne voivat sisältää vyöhykkeitä:

• SGF.
• Matala kerrostalo.
• Keskitason rakennukset.
• Korkearakennukset ja muut tyypit.

Asuinalueilla on sallittua sijoittaa kiinnitettyjä, sisäänrakennettuja tai seisovia esineitä erikseen:

• yhteisöllinen tai sosiaalinen tarkoitus;
• terveydenhuolto;
• koulutus (DOE, koulu);
• kultin kohde;
• kuljetusta varten, mukaan lukien autotallit;
• liittyy ihmisten elämään eikä vaikuta kielteisesti ympäristöön.

Julkinen ja liiketila

Se voi sisältää vyöhykkeitä:

• Kaupallinen, julkinen, toimistokäyttö.
• Kunnallisten tai sosiaalisten alojen kohteiden sijoittaminen.
• Yritystoimintaa ja teollista toimintaa varten tarvittavien tilojen ylläpito

Julkinen ja yritysalue on suunniteltu mukautumaan erilaisiin tiloihin, jotka liittyvät väestön elintärkeiden toimintojen tarjoamiseen. Luettelo siihen mahdollisesti sijoitetuista rakenteista voi sisältää hotellit, asuinrakennukset, monikerroksiset ja maanalaiset autotallit.

Tuotanto- ja tekniikan kuljetusalueet

Ne voivat sisältää vyöhykkeitä:

• Varasto- ja kunnallistilojen sijoittaminen, apuohjelmat, kuljetus ja tukku.
• Sellaisten tuotantolaitosten sijainti, joilla on erilaisia ​​ympäristönormeja ja enemmän

Kun sijoitetaan esineitä tietyille alueille, saniteettisuojelualueiden rajat olisi määritettävä teknisten määräysten vaatimusten mukaisesti.

Maatalouden alueet

Ne voivat sisältää vyöhykkeitä:

• Maatalousmaa. Niihin kuuluvat viljelymaa, talletukset, laitumet, heinäpeltoalueet, monivuotisten kasvien viljelyalueet (viinitarhat, hedelmätarhat jne.).
• Millä maatalot sijaitsevat ja on tarkoitettu maatalouden harjoittamiseen, puutarhanhoitoon, puutarhanhoitoon, yksityistalojen tontteihin ja niin edelleen.

Tällaiset alueet sijaitsevat pääsääntöisesti siirtokuntien ulkopuolella. Tämä johtuu heidän suuresta alueestaan ​​sekä heidän rajojensa sisällä harjoitetun toiminnan erityispiirteistä. Tällaiset vyöhykkeet voidaan kuitenkin sisällyttää siirtokuntien alueilla. Tässä tapauksessa ne eivät yleensä vie suuria alueita. Ja maatalouden toimintaa harjoitetaan joillakin rajoituksilla, ja se ei ole laajamittaista. Tämä koskee erityisesti pieniä puutarhoja, keittiö puutarhoja, viinitarhoja ja niin edelleen.

Muut alueet

Sisältää virkistysalueet voi olla läsnä neliöiden, kaupungin metsien, puistojen, puutarhojen, järvien, lampien, vesialueiden, rantojen miehittämillä alueilla. Niihin kuuluvat myös matkailu-, virkistys-, liikunta- ja urheilualueet. Lisäksi jälkimmäinen voi sijaita muiden alueiden rajoissa. Erityisesti suojattuihin alueisiin voivat kuulua alueet, joilla on erityistä tieteellistä, ympäristöllistä, esteettistä, historiallista ja kulttuurista, virkistys-, virkistys- tai muuta arvokasta arvoa. Erityisalueisiin kuuluvat karjahautausmaat, krematoriot, hautausmaat, kaatopaikat ja muut esineet, joiden sijoittaminen muihin paikkoihin ei ole sallittua. Määritellyn aluejaon lisäksi paikallisviranomaiset voivat määritellä muita luokkia. Kaavoitettaessa otetaan huomioon toiminnallinen tarkoitus, pääomarakennuskohteiden ja tonttien käytön erityispiirteet. Tällä menettelyllä on keskeinen käytännöllinen merkitys jakaessaan kiintiöitä kentällä.

Sääntely: maan kaupunkikehityssuunnitelma

GPZU on erikoistunut asiakirja, joka suorittaa tiedotustoiminnon. Se tarjoaa tietoa kaikista kehittämiskohteen ominaisuuksista. Lisäksi asiakirja sisältää kaikki tähän jakoon liittyvät rajoitukset. Saatavilla olevan tiedon jäljentäminen on päätehtävä, jonka kaupunkisuunnittelusuunnitelma täyttää. Määräyksessä määritetään säädöksiä, parametreja jne., Ja GPZU heijastaa niitä suhteessa tiettyyn jakoon.

tapaaminen

GPZU vaaditaan:

1. Suunnitteluasiakirjojen luominen pääomarakennuksen jälleenrakennusta tai rakentamista varten.
2. Luvan saaminen rakennuksen rakentamiseksi.
3. Rakennuksen käyttöönottoa koskevan asiakirjan antaminen.

Jälkimmäisessä tapauksessa poikkeukset ovat liittovaltion laissa nro 20 tarkoitettuja yksittäisten asuntojen rakentamisen kohteita.

rakenne

Maan kaupunkisuunnitelmassa olisi ilmoitettava:

1. Rajat asetettu.
2. Rautateiden (julkisten) toimintavyöhykkeiden rajat.
3. Pienin etäisyys jakelurajoista. Tällainen sisennys on tarpeen niiden paikkojen määrittämiseksi, joiden ulkopuolelle rakenteiden ja rakennusten sijoittaminen ei ole sallittua.
4. Tiedot sivuston hyväksyttävästä käytöstä.
5. Vaatimukset objektin parametreille, tarkoitukselle ja sijainnille tässä jaossa. Nämä tiedot ilmoitetaan, jos kaupunkisuunnitteluasetusta ei sovelleta tonttiin.
6. Tietoja varatuista kulttuuri- ja historiallisista esineistä ja muista rakenteista.
7. Tietoja rakenteiden liittämistä teknisiin ja viestintäjärjestelmiin koskevista teknisistä ehdoista.
8. Ehdotetun pääkaupunkiseudun sijaintipaikan alueen rajat kunnallisiin / valtion tarpeisiin.
9. Tiedot mahdollisuudesta / mahdottomuudesta jakaa jako.

Jos esineeseen sovelletaan kaupunkisuunnittelua koskevia määräyksiä, GPZU: n on sisällettävä tietoja siitä.

GPZU: n valmistelu- ja myöntämismenettely

Suunnitelman laatiminen suoritetaan osana rajaprojektia tai erillisenä asiakirjana. Valmistelu ja myöntäminen suoritetaan käyttäjän, omistajan tai muun kiinnostuneen pyynnöstä. GPZU: n perustaminen tai tarjoaminen toimii valtuutetun elimen työntekijän velvollisuutena. Tässä tapauksessa pyynnön tavoitteilla ei ole merkitystä. Mitään asiakirjoja ei kerätä, lukuun ottamatta niitä, jotka tunnistavat hakijan henkilöllisyyden. Kun kiinnostunut henkilö hakeutuu GPZU: n valtuutettuun elimeen julkiset kuulemiset ei suoritettu. Toimivaltaisen viranomaisen on valmisteltava ja hyväksyttävä GPZU 30 päivän kuluessa pyynnön vastaanottamisesta. Suunnitelma toimitetaan hakijalle ilmaiseksi.