Kuinka saada rakennuslupa: luettelo asiakirjoista, ehdot

Haluatko tietää, kuinka vältyt ongelmista autotalli- tai kerrostalon rakennuslupaa haettaessa? Etkö tiedä minne mennä ongelmasi kanssa ja mitä asiakirjoja tarvitaan? Lue sitten huolellisesti ja muista kaikki sinulle tärkeät näkökohdat.

Miksi tarvitsen rakennusluvan?

Monia kehittäjiä kiinnostaa kysymys: miten saada rakennuslupa? Loppujen lopuksi kaikki tietävät, että rekisteröinnin aikana tarvitaan suuri paketti asiakirjoja:

• Projekti ja luettelo asiaankuuluvista asiakirjoista.
• Dokumentaatio, joka mahdollistaa rakennus- ja restaurointityöt.
• Lupa yksittäisen asuinrakennuksen (IZHS) rakentamiseen.

Huolimatta siitä, että yksityisasuntoasiakirjojen saatavuus ei ole tärkein rooli ja että niitä tarvitaan vain asunnon käyttöönotossa, älä unohda niitä. On syytä huomata, että luvattoman asunnon rakentamiselle maalle määrättävät sakot ovat 7000 ruplaa.

Jos kulutat pari viikkoa tarvittavien asiakirjojen keräämiseen, säästät aikaa ja rahaa. Siksi älä lykätä niin tärkeää asiaa myöhempää käyttöä varten.

Missä tapauksissa rakennusluvan saaminen ei ole välttämätöntä?

Kohdassa kuvataan tarve hankkia viralliset paperit, jotka tekevät rakentamisesta laillisen 51 rkl. Venäjän federaation kaupunkikehityskoodi. Joten tässä on luokiteltu luettelo töistä, jotka eivät vaadi lupaa yksittäisten asuntojen rakentamiseen:

• Alueelle asennetut apurakennukset.
• Tilat, joissa viimeistelytyöt suoritetaan.
• Tilojen peruskorjaus muuttamatta asettelua.
• Huoneen päivitys, joka ei muuta rajoja.
• Lupaa ei vaadita, kun on tarkoitus rakentaa autotalli, kylpylä ja muut vastaavat esineet, joista ei ole kaupallista hyötyä kehittäjälle.

Kohteet, joille lupa on mahdollista

Jos rakennuttaja aikoo rakentaa kohteen, joka sisältyy kaupunkikehitysmääräysten mukaiseen luokkaan, yksittäisen asuntorakentamisen luvan saaminen on yksinkertaisesti välttämätöntä. Siinä tapauksessa, että rakennus ei kuulu tähän luokkaan, on kiinnitettävä huomiota siihen, että on välttämätöntä hankkia muun tyyppinen työlupa, esimerkiksi pääoman rakentamisen aloittamiseksi.

Laitosvaatimusten noudattaminen luvan saamisen jälkeen

Talon rakentamisluvan saamiseksi on otettava huomioon jotkut säännellyssä vähimmäisvaatimuksessa esitetyt vaatimukset.

1. Ainakin yksi olohuone, jonka koon tulisi olla vähintään: 12 m² - olohuone, 8 m² - makuuhuone.
2. Keittiön läsnäolo, jonka vähimmäiskoon tulisi olla vähintään 6 m², ja 8 m² jos kattila on asennettu huoneeseen.
3. Kylpyhuoneen läsnäolo. Erilliselle - vähimmäisleveys on 1,5 metriä, yhdistetylle - 0,8 metriä.
4. Käytävä, jonka leveyden tulisi olla vähintään 85 senttimetriä.
5. Huoneen sisäpuolella olevien seinien korkeuden tulisi olla vähintään 270 senttimetriä.
6. Etäisyyden rakennuksesta kadun punaiseen viivaan tulisi olla 500 senttimetriä.
7. Etäisyyden viereisistä osista ja tien tulisi olla vähintään 3 metriä.
8. Olohuoneessa on oltava yhteys tekniseen ja tekniseen tukeen. Esimerkiksi kaasu, sähkö, lämmitys ja ilmanvaihto.

Nämä vaatimukset on kuvattu yksityiskohtaisesti Venäjän federaation siviililaissa osiossa "Rakennesuunnittelu" 55.13330.2011 SNiP.Tapauksissa, joissa esine ei täytä kaikkia yllä mainittuja vaatimuksia, dokumentoinnin hankintamenettely voi poiketa standardista. Se voi myös vaihdella suuresti vaadittavien papereiden lukumäärän ja niihin käytetyn ajan suhteen.

Mikä on kaupunkisuunnittelumääräys?

Suunnittelijalla on oltava rakenteilla olevaan esineeseen liittyvässä Yhtenäisessä valtiollisessa oikeuksien rekisterissä rekisteröidyllä suunnitelmalla, jonka mitat on merkitty alueellisten aluejakojen yleiseen rekisteriin. On pidettävä mielessä, että tätä asetusta ei sovelleta luonnonvarojen louhintavyöhykkeisiin, kulttuurimonumentteihin ja yhteisiin tiloihin.

IZHS on selkeästi määritelty termi. Seuraavat rakennukset voidaan luokitella yksittäisiksi asuinrakennuksiksi:

• Erilliset perheen asumiseen tarkoitetut rakennukset. Rakennuksen enimmäiskerrosten lukumäärä on kolme.
• Liitteiden, ullakkojen ja vastaavien rakenteiden on täytettävä samat vaatimukset kuin rakennukseen, johon ne liittyvät.

Jos kiinnitetty rakenne ei riko kadun punaisia ​​reunuksia, lupaa ei tarvita. Autotallen ja muiden erillisten tilojen rakentaminen luo epäselvän tilanteen.

Kuinka säästää aikaa hankkimalla lupa

Noudattamalla kaikkia asetuksessa lueteltuja vaatimuksia voit säästää henkilökohtaista aikaa ja saada luvan rakentaa yksittäinen asuintalo lyhyessä ajassa. Tämän tekemiseksi riittää, että verrataan vähimmäisvaatimuksia, enimmäiskynnystä olemassa olevaan esineeseen. Jos on ilmeistä, että jotkut kohdat eivät ole samat tai puuttuvat, ole varma - rakennusluvan voimassaoloaika viivästyy pitkään.

Vaihe itsehallintoelimiin

Ensimmäinen asia on kirjoittaa lausunto kaupunginhallinnolle. Asiakirjan muoto riippuu rakenteilla olevan laitoksen alueellisesta sijainnista. Siksi asuinrakennuksen rakennuslupahakemusta on otettava suoraan sihteeriltä. On syytä huomata, että hakemukseen on liitettävä täydellinen asiakirjapaketti:

• Kylän hallinnon päätös, jonka mukaan kehittäjälle annettiin tontti yksittäisten asuntojen rakentamiseksi ja rakennuslupa.
• Asiakirjat, jotka osoittavat omistajuuden.
• Maan suunnitelma.
• Täysi paketti projektipapereita. Se sisältää sivuston teknisen passin, asuinrakennuksen projektin, geenin. suunnitelma, Uralin valtion pedagogisen yliopiston laki ja tilannesuunnitelma.
• Kehittäjän toimittamien suunnitteluasiakirjojen tarkastuksen tulokset.
• Joissakin tapauksissa vaaditaan lupa vahvistettujen rajojen rikkomiseen.
• Jos haluat antaa sopimuksen, sinun on liitettävä lisenssi, jonka avulla voit suorittaa rakennustöitä.

Kun olet kerännyt ja lähettänyt kaikki tarvittavat asiakirjat, alkaa tarkistusprosessi, joka vie noin kuukauden. Menettelylle varatun ajan kuluttua kehittäjä saa myönteisen tai kielteisen vastauksen. Jälkimmäisessä versiossa kieltäytymisen lisäksi selitetään päätöksen tekijöiden syyt ja perustelut.

Lisäksi rakennuttajalla on oikeus saada luvat muihin rakennustöihin. Esimerkiksi talon perustan (perustus, paalut), maanrakennuksen tai rakennusseinämien asentaminen. Mitkä voivat olla vaatimukset rakennushankkeelle? Venäjän federaation siviililain 49 §: n 3 osassa kuvataan, että yksityisasiakkaiden rakentamisen suunnitteludokumenttien valmistelu on kehittäjän aloite. Siksi perheen asumiseen tarkoitetun rakennuksen rakentamiseksi, jossa on alle 3 kerrosta, projektiasiakirjojen ja valtion kokoelma. tutkimus on valinnainen, se helpottaa huomattavasti luvan saamista.

"Rakennustöiden" aseman rekisteröinti

Luvan saamisen jälkeen kehittäjä on velvollinen toimittamaan seuraavat asiakirjat ratkaisun hallinnolle kymmenen päivän kuluessa:

• Merkintäsuunnitelma.
• Viestinnän liittymiskaavio.
• Rakennettu alue ja sen korkeus.
• Anna tietoa tulevan rakennuksen kerrosten lukumäärästä.

Toimittaessaan luettelon asiakirjoista, kehittäjä rekisteröi luvan rakentaa taloa paikalle ja laillistaa rakentamisen. Rakennuslupa on voimassa 10 vuotta. Kautta voidaan pidentää, jos rakennustyöt alkavat.

On huomattava, että on tarpeen hakea määräajan pidentämistä etukäteen ja viimeistään 2 kuukautta ennen nykyisen luvan voimassaoloajan päättymistä.

On tärkeää tietää!

GrK: ssa esitetään joitain tärkeitä näkökohtia:

1. Lupaa rakentaa taloa omalle sivustollesi ei voida saada vain, jos asiaan liittyvät asiakirjat toimitetaan puutteellisesti tai kun toimitetut asiakirjat eivät ole luotettavia.
2. Hakemuksen käsittelyaika on 10 päivää.
3. Lupien saaminen ei tarkoita taloudellisia velvoitteita, ts. Kehittäjä saa sen ilmaiseksi.
4. Luvan saamiseksi tarvitset luettelon koodin mukaisista asiakirjoista, joten paikallisilla viranomaisilla ei ole oikeutta vaatia kehittäjää toimittamaan lisävakuuksia.
5. Maa-alueen omistajanvaihdossa rakennuslupa pysyy voimassa.

Joten kun tiedämme kuinka saada rakennuslupa, voimme vakuuttaa, että tämä menettely on yksinkertainen eikä vie paljon aikaa. Virallisen paperin vastaanottaminen suojaa kehittäjää naapureiden valituksilta.

Kuinka saada talon rakentamista koskevat asiakirjat?

Yksittäisen asuinrakennuksen luvan saamiseksi vaaditaan pätevästi laadittu rakennussuunnitelma. Jotta projekti olisi oikea suunnittelupuolelta, on otettava yhteyttä paikalliseen arkkitehtuuriin, jossa pätevät asiantuntijat kehittävät teknisen passin tulevalle kodille. Sen on ilmoitettava kaikkien rakennusten sijainti ja viestinnän sijainti. On myös tarpeen saada paloturvallisuuden hyväksyntä ja alueellisen kuluttajan hyväksyntä. valvontaa. On syytä harkita, että asuinrakennuksen pääomarakentamislupa voidaan hankkia vain sen kaupunginhallinnon päällikön tiedolla, johon maa kuuluu.

Jotta voit saada tällaisen asiakirjan, sinun on jätettävä hakemus. He kiinnittävät hänelle tietyn paperipaketin. Joten rakennusasiakirjat, jotka ovat tarpeen viranomaisille toimittamista varten:

• Suora lausunto.
• Omistus tai vuokra.
• Maan tekninen suunnitelma.
• Maapallon rajojen suunnitelma ja kaavio, joka osoittaa maan rakenteen.

Venäjän federaation siviililain mukaan tarjottujen arvopapereiden luotettavuus tarkistetaan kymmenen päivän kuluessa siirrosta valtuutetulle henkilölle. Omistajanvaihdossa rakennuslupa pysyy voimassa. Jos rakennusta ei ole saatettu päätökseen ja luvan voimassaolo päättyy, talon rakentamisluvan jatkamista tarvitaan. Tämän asiakirjan voimassaolon jatkamiseksi on tarpeen ottaa etukäteen yhteyttä paikalliseen hallintoon tämän asian suhteen. Sinun on otettava seuraava luettelo asiakirjoista:

1. Rakennusluvan jatkamista koskeva hakemus.
2. Yhtenäisen valtion rekisterin todistus kiinteistöoikeuksista ja selvitys tähän rakennukseen liittyvistä liiketoimista.
3. Ote yhtenäisestä valtion oikeuksien rekisteristä, joka vahvistaa oikeudet tonttiin.
4. Maarekisteripassi, johon rakennustyöt tehdään.
5. Luettelo kaikista tällä tontilla sijaitsevista rakennetuista rakenteista ja väliaikaisista rakenteista.

Asunto- tai pääomarakenteen rakentamisluvan jatkamiselle viranomaisille toimitettujen asiakirjojen käsittelyaika on 10 työpäivää.

Asuinrakennuksen laiton rakentaminen

Joskus kehittäjä tekee työn ilman luvan dokumentaatiota.Tällaisissa tapauksissa on syytä muistaa, että luvaton rakentaminen ilman rakennuslupaa tekee rakentamisesta laitonta. Sellaisia ​​rakennuksia, kuten sähköä ja kaasua, ei myöskään ole mahdollista tuoda. Lain mukaan tällaiset rakennukset purkavat lähitulevaisuudessa hallintoelimet, jotka toteuttavat nämä toimet voimankäytöllä.

Jos viranomaisille on este, tekijä voidaan saattaa vastuuseen ja määrätä hallinnollinen seuraamus. Myös hallinnollinen rangaistus uhkaa niitä, jotka rikkoivat punaisia. maarajat, ja tapauksissa, joissa havaitaan ilmeisiä paloturvallisuusrikkomuksia.

Asuinrakennuksen luvattoman rakentamisen seuraukset

Kehittäjän, joka ei ole myöntänyt lupaa rakentaa taloa omalle sivustolle, tulisi tietää, että hän ei pysty järjestämään tätä kohdetta STT: ssä, joten rakentaminen on laitonta. Lisäksi laittomasti rakennettua rakennetta ei voida rekisteröidä Venäjän federaation yhtenäiseen oikeuksien rekisteriin. Tämä tekijä on este asuinrakennuksen lailliselle käytölle sekä asuin- että kaupallisiin tarkoituksiin. Valtio ei määrää tämän tilanteen ratkaisemisesta edes lain tietämättömyyden tapauksissa. Juuri tästä syystä laittomien rakennusten kohtalo päätetään tuomioistuimessa. Käytäntö osoittaa, että laittoman rakennuksen omistusoikeuden hankkiminen on mahdotonta 99 prosenttia tapauksista. Tätä tilannetta on yleensä vaikea korjata, ja lisäksi tämä menettely vaatii paljon aikaa ja rahaa.

Mitä esineitä voidaan pitää laittomina?

Rakentamista pidetään laitonta, jos:

• Rakennuslupaa ei saatu ajoissa.
• Joitakin tunnustettuja rakennusmääräyksiä on rikottu.
• Terveys-epidemiologiset normit ovat rikkoneet.

Jos rikkomuksia on ainakin yksi, rakenne saa laittomasti rakennetun rakennuksen tilan, mikä aiheuttaa useita ongelmia. Lainsäädännössä todellakin säädetään hallinnollisista rangaistuksista ja myöhemmästä rakennuksen purkamisesta rakentajan kustannuksella.

Tuomioistuin tunnustaa tällaisen esineen omistusoikeuden vain, jos:

• Jos hän ei loukkaa muiden kansalaisten oikeuksia.
• Kun rakennus ei vaaranna muiden kansalaisten elämää.

Kaikki nämä tuotteet on kuvattu Venäjän federaation siviililaissa.

Kun olet ostanut tontteja rakentamiseen, sinun on hankittava joitain asiakirjoja. Ensinnäkin sinun on laadittava kaikki vaadittavat asiakirjat. Ensimmäinen asia, joka sinun on tehtävä tähän, on rekisteröidä maa rekisteriin ja sen jälkeen tilata tulevan kodin projekti ja lupa rakentaa asuintilaa.

Kuinka saada rakennuslupa? Yhteenvetona

1. Rakennusmaa on rekisteröitävä yhtenäisessä valtion lakirekisterissä asuinrakennuksen maaksi.
2. On tarpeen tehdä talosuunnitelma. Tilaa se arkkitehtuurilla. Keskustele kaikista yksityiskohdista teknikon kanssa, joka on talon tekninen passi.
3. Lähetä paikallisille viranomaisille hakemus luvan rakentamiseksi yksittäiselle asuinrakennukselle alueelle. Hakemuslomake voi vaihdella alueittain. Siksi on syytä huomata, että rakennusluvanäyte tulisi ottaa hallintopäällikön sihteeriltä.
4. Hyväksynnän saaminen ja rekisteröinti Unified State Register -rekisteriin.

Tärkeitä vinkkejä

Älä aloita töitä maalla ilman kaikkia tarvittavia papereita. Ennen rakennuslupaa koskevien asiakirjojen toimittamista on välttämätöntä selvittää paikallishallinnon päälliköltä sihteeriltä luettelo hakemukseen liitetyistä asiakirjoista. Kun lähetät asiakirjoja toimivaltaiselle henkilölle, ota kuitti, joka kuvaa täydellistä luetteloa lähettämistasi papereista. Tämä on hyödyllistä, jos jotain menetetään käsittelyn aikana. Ennen asiakirjojen allekirjoittamista ne on luettava huolellisesti. Muista tehdä kopioita kaikista papereista.

Näiden vinkkien seurauksena et ihmettele miten saada lupa talon, kartanon tai muiden rakennusten rakentamiseen.