Lähes aina, ostaessasi taloa, olipa kyse sitten jälkimarkkinoista tai asunnosta vasta rakennetussa talossa, ostaja tekee viimeisen valinnan ennen kuin hänellä on summa maksaa kokonaan. Samanaikaisesti ei ole väliä, onko vaadittu rahasumma pankkitilillä vai maksetaanko asunto luottorahojen käytöstä asuntolainasopimuksen tai tavallisen lainan perusteella. Tälle on looginen selitys, koska kuka tietää kuinka paljon asunnosi haluat maksaa. Ei, tietenkin, likimääräiset kustannukset ovat tiedossa, mutta on vaikea ennustaa tarkkaa summaa, joka on maksettava ostoksesta. Ja mitä tässä tapauksessa tehdä, kuinka vakuuttaa myyjä vakavista aikomuksistaan? Tai toinen tilanne, kun auto ostetaan tai asunto vuokrataan, miten osoittaa omistajalle hänen vankka päätöksensä käsitellä sitä?
Tässä artikkelissa puhumme talletusta siirrettäessä irtainta ja kiinteää omaisuutta, siitä, mitä asunnon vuokra-talletussopimuksella tarkoitetaan, kaikkia mahdollisia sudenkuoppia, tapoja suojella itseäsi ja olla huijareiden ulkopuolella.
Talletus: Määritelmä
Jotta tietty määrä rahaa siirrettäisiin sopimuksen yhdeltä puolelta toiselle, määritellään selkeästi sanan "talletus" merkitys sellaisenaan. Tämä on tapa osoittaa myyjälle, että olet valinnut markkinat (esimerkiksi kiinteistöt) tarkalleen myydyn tai vuokrattavan kiinteistön perusteella. On ymmärrettävä, että talletussopimukset asettavat molemmille osapuolille tiettyjä velvoitteita, joiden noudattamatta jättäminen merkitsee varojen menetystä sekä toisaalta että toisaalta sopimuksen purkamisen aloittajasta riippuen.
Talletus tai ennakko
Melko usein tavalliset ihmiset kutsuvat ennakkomaksusopimuksia. Tämä on kuitenkin täysin väärin. Ennakkoa sinänsä ei voida pitää 100-prosenttisena takeena siitä, että ostaja on löytänyt myyjän ja päinvastoin. Jopa laillisella täytäntöönpanollaan se ei aseta kummallekaan osapuolelle mitään velvoitteita. 
On ymmärrettävä, että ennakkomaksu sopimuksen irtisanomisen yhteydessä on palautettava, ja siksi se on epäluotettava takaaja, mikä voi vain johtaa ajan menettämiseen molemmille osapuolille.
Sopimuksen osapuolten velvollisuudet
Talletussopimuksen pääpiirteenä on, että sen irtisanominen joka tapauksessa aloittajan puolueelle päättyy rahan menetykseen. Kun ostaja on antanut tietyn määrän rahaa talletusmaksuna, hän on velvollinen ostamaan asunnon tai auton tai vuokraamaan myyjän tarjoaman talon. Jos hän ei tee niin, hän menettää koko talletuksena jäljellä olevan summan.
Myyjällä on myös velvollisuus myydä tai vuokrata tavaransa vain ostajalle, joka on maksanut takuumaksun. Jos myyjä jostakin syystä aloittaa sopimuksen irtisanomisen, hänen on annettava hänelle siirretyt rahat kaksinkertaisena summana. Siten hän korvaa ostajan käyttämän ajan, jota hän ei etsinyt muista vaihtoehdoista.
Mutta tässä on tarpeen ymmärtää selvästi, että näiden ehtojen täyttämiseksi, jos osapuolet eivät tee myöhemmin vuokrasopimusta tai myyntiä, nämä esineet on sisällytettävä talletussopimukseen.
Kuinka suojautua huijareilta
Ostajan on oltava erityisen varovainen, jotta se ei menetä rahaa antamalla sen huijareille.Talletuksen tekemistä koskevaa sopimusta ei voida koskaan allekirjoittaa tarkistamatta asiakirjoja, jotka antavat myyjälle oikeuden omaisuuteen. On pidettävä mielessä, että jos hänellä on puoliso (a), häneltä vaaditaan kirjallinen varmennettu sopimus sekä myynnistä että vuokrauksesta.
Toinen asia, jota ei voida sivuuttaa, on kiinteistöjen omistajien lukumäärä, koska niitä voi olla useita ja jokainen tarvitsee sopimuksen.
On syytä kiinnittää huomiota siihen, että pääsopimusta (vuokrasopimusta tai myyntiä) laadittaessa sopimukseen on sisällytettävä lauseke talletuksen siirtämisestä. Tällöin määrä on ilmoitettava sekä sanoin että numeroin, ja siinä on myös määrättävä, että nämä varat käytetään maksamaan hankitun tai vuokratun kiinteistön kokonaiskustannukset. Tämän tuotteen avulla ostaja tai vuokralainen voi olla varma, että talletussiirtona siirretty raha ei häviä. Siksi on parempi tehdä välittömästi talletus- ja myynti- tai vuokrasopimukset. Jos asunnon tai auton omistaja kieltäytyy sisällyttämästä tätä sopimusta, on syytä miettiä hänen vilpittömyyttään.
Talletus ostettaessa autoa tai huoneistoa
Jos sinulla ei ole vaadittua summaa asunnon tai auton ostamisessa, kerätäksesi sitä on välttämätöntä, että myyjällä on omaisuus ja hän tarvitsee takeet siitä, että ostaja ei muuta mieltään. Tarvitset talletuksen tässä tilanteessa. Jäljempänä kuvataan sopimuksen laatimisprosessi tai sitä kutsutaan myös sopimukseksi. Tässä tapauksessa ei ole mitään eroa, tämä on sopimus auton tai asunnon tallettamisesta.
Vuokra-asuntojen talletus
Pääsääntöisesti, kun etsit vuokra-asuntoa harkittaessa erilaisia vaihtoehtoja, kukaan ei kanna mukavan määrän rahaa, joka riittää maksamaan heti yhden tai kaksi kuukautta vuokrasta. Myöhemmän vuokrasopimuksen takauksena vuokranantaja voi jättää vakuuden, joka sisällytetään myöhemmin majoitusmaksuun.
Allekirjoittamalla tämän sopimuksen vuokralainen saa vuokranantajalta myös takeen siitä, ettei hän luovuta asuntoaan muille henkilöille. Täällä on kuitenkin myös oltava erittäin varovainen ja tarkistettava kaikki omistusoikeusasiakirjat, jotta ei käy ilmi, että omistajana näyttävällä henkilöllä ei ole mitään tekemistä vuokrattavan asunnon kanssa. Älä luota sanoihin, on parempi varmistaa henkilökohtaisesti, että joku muu ei asu asunnossa ennen vuokrausta. Talletussopimus on allekirjoitettava, kun henkilö- ja omistusasiakirjat on varmennettu. Aivan kuten asuntoa ostaessaan, sinun on varmistettava, että kukaan omistajista ja puolisoista ei ole asunnon vuokrauksen vastaista.
Sopimuksen laatiminen
On erittäin tärkeää ymmärtää, että rahaa ei voida siirtää samalla tavalla. Varmista, että teet muodollisen sopimuksen, jolla olisi laillista vaikutusta.
Ja vaikka talletussopimukset eivät vaadi notaarin vahvistamista, ne on laadittava kaikkien sääntöjen mukaisesti. Loppujen lopuksi, jos myyjä osoittautuu epärehelliseksi ja joudut puolustamaan oikeuksiasi oikeudenkäynnissä, sinulla on oltava laillinen asiakirja käsissäsi.
Sopimuksen kohokohdat
Talletussopimus on, että ostaja sitoutuu ostamaan ja myyjä myy kiinteistön, mutta mitkä keskeiset kohdat tulisi sisällyttää sopimukseen?
- Ilmoitetaan kaikki henkilöt, joilla on osia myytävästä tai vuokrattavasta kiinteistöstä, passitiedot ja kaikki, jotka hankkivat tämän kiinteistön. Kaikkien henkilöiden osoitteet on myös ilmoitettava.
- Ilmoita myytyjen kiinteistöjen lopullinen arvo ja talletusmaksuna siirrettävä määrä. Ne on kirjoitettava sanoin ja numeroin.
- Ilmoita kaikki myytävän kiinteistön tekniset ominaisuudet.
- Päivämäärät, jolloin ostaja sitoutuu maksamaan kokonaissumman.
- Erilliset ehdot, joissa on mahdollista määrätä kiinteistövälityslaskujen, huonekalujen ja kodinkoneiden maksamisesta.
- Siinä olisi myös määriteltävä ehdot, joilla talletussopimus voidaan irtisanoa.
Sopimuksesta tehdään ja allekirjoitetaan kaksi jäljennöstä kummallekin osapuolelle.
Kuinka tallettaa
Kun talletussopimus on vahvistettu paperille, jonka esimerkki on esitetty tässä artikkelissa, voit siirtyä suoraan rahasiirtoon. Muuten, se voi olla vain tietty prosenttiosuus kokonaiskustannuksista tai kiinteä summa. Siirto olisi tehtävä todistajien kanssa arvioinnissa riippumattomina. Läheiset sukulaiset eivät sovellu tähän tarkoitukseen, koska jos joudut yhtäkkiä todistamaan talletuksen siirron tuomioistuimessa, heitä ei pidetä todistajina, koska heitä pidetään asianomaisena. Siksi sinun on mietittävä, kuinka parhaiten suojautua itseltäsi mahdolliselta rahahäviöltä.
Älä uhkaile pyytää myyjää esittämään kaikkia omistusoikeusasiakirjoja, mukaan lukien perussopimus, tekniset ja kiinteistöpassi. Voit myös tarkistaa ostetun asunnon laillisen puhtauden pyytämällä otetta Unified State Register -rekisteristä, josta ilmenee kaikkien asunnon kanssa suoritettujen liiketoimien lukumäärä. Sinun ei tarvitse huolehtia, jos asunto ei usein siirry omistajalta omistajalle. Jos tämä tosiasia tapahtuu, kannattaa pohtia kaupan jatkamista.
Talletuksen vastaanottaminen
Myyjän, saatuaan sovitun talletussumman ostajalta, on henkilökohtaisesti kirjoitettava hänelle rahakuitti, jos se on painettuna, sen on siis notaarin oikeaksi todistama. Oman käsin kirjoittamalla asiakirjalla on kuitenkin enemmän luottamusta, koska käsialan kirjoittaminen on mahdotonta väärentää. Tässä tapauksessa sinun on käytettävä vain kuulakärkikynää, geelitahnaa ja erityisesti lyijykynää ei toimi.
On erittäin tärkeää, että kukin omistaja kirjoittaa kuitin, koska koko talletus jaetaan omistajien kesken osakkeiden mukaan. Jos osa asunnosta kuuluu pienelle lapselle, vanhemman tai huoltajan on kirjoitettava sen sijaan kuitti.
Kuitti sisältää seuraavat:
- kokoamispäivämäärä;
- täydelliset passitiedot, mukaan lukien rekisteröintipaikka, myöntävä viranomainen;
- talletuksen koko, se olisi kirjattava sekä numeroina että sanoina;
- lyhyet tekniset tiedot.
Kuitti on kirjoitettava ostajan läsnäollessa, jotta ei ole epäilystäkään siitä, että myyjä on sen laatinut.
