Asunnon ostaminen on melko monimutkainen ja pitkä prosessi, joka vaatii erityistä huomiota ja huolellista asennetta. Pelissä ei ole vain suuri rahasumma, vaan myös kattopäätä pään yläpuolella. Asunnon ostamisen yhteydessä sinun on oltava mahdollisimman valppaana, jotta et joutuisi huijareiden lukuisiin temppuihin. Vaikka ostaja olisi tekemisissä vilpittömän myyjän kanssa, on suuri todennäköisyys odottamattomista tilanteista asunnon ostamisessa. Mitä etsiä, jotta hankittu asunto ei petä tulevaisuudessa?
Huoneiston sijainti
Asuntoa ostaessasi sinun on punnittava huolellisesti kaikki. On tärkeää, että se on kätevä paitsi sisä- että ulkopuolella. Siksi ensimmäinen asia, johon sinun tulisi kiinnittää huomiota, on sen alueen alue, jossa huoneisto sijaitsee. Niiden tärkeiden ominaisuuksien kuten työpaikkojen läheisyys, opiskelu, helppo matkustaa maahan on lisäksi otettava huomioon alueen infrastruktuuri:
- autonomistajien tulisi arvioida pysäköintimahdollisuuksien ja ilmaisten pysäköintipaikkojen saatavuus;
- Jos käytät säännöllisesti julkista liikennettä, on suositeltavaa, että metro- tai bussipysäkki on kävelymatkan päässä;
- päivittäistavarakaupan tai suuren myymälän läsnäolo ei ole tarpeetonta;
- miettiä pienimpiä perheenjäseniä - talon lähellä oleva leikkipaikka tai aukio on erittäin kätevä, ja myös päiväkoti- tai koulutilan lähellä on tärkeä rooli;
- Jos pidät urheilusta, katso onko lähellä kuntosalia, kuntosalia tai uima-allasta;
- Älä unohda lasten ja aikuisten klinikoita.
Tapaa naapurit
Jos selvitit tehtävää ja valitsit useita vaihtoehtoja, jotka periaatteessa täyttävät kaikki yllä olevat vaatimukset, sinun on perehdyttävä henkilökohtaisesti kunkin asunnon etuihin ja haitoihin. On parempi sopia katselemisesta kesäaikana. On suositeltavaa saapua aikaisemmin kuin sovittu aika, jotta itsenäisesti voitaisiin laatia selkeä käsitys mahdollisista kuljetusongelmista ja tarkastaa alue. Tällä on tärkeä rooli ja se voi vaikuttaa lopulliseen päätökseen asunnon ostamisessa.
Mitä etsiä ensin? Etuovi on talon kasvot, joka voi kertoa paljon tulevista naapureista. Naapurustossa asuvat ihmiset voivat vaikuttaa suuresti uuden asunnon elämänlaatuun. Aina on mahdollista, että portaikon naapuri on alkoholisti, joka järjestää iltaisin juomista. Tai iso perhe asuu yläpuolellasi, niin lasten itkistä, huudoista ja huutauksista tulee pitkään elämäsi kumppaneita.
Asunnon tarkastus
Jotta olosuhteista saadaan objektiivisempi mielipide, on parempi tehdä tarkastus ilman huonekaluja. Asunnon tarkastaminen ostoksen aikana tulisi alkaa tutkimalla viestintää: sähköjohdot, viemärijärjestelmä, vesiputket, lämmityspatterit, varsinkin jos oston jälkeinen korjaus ei sisälly suunnitelmiin. Tärkeää on huoneen lämmönjohtavuus. Kun tarkastelet asuntoa ympäri kylmää vuodenaikaa, voit arvioida lämmityksen, mutta et voi sanoa varmasti, kuinka kuuma kesällä tulee olemaan ja päinvastoin.
Lattia-, katto-, sisä- ja ulko-ovet, putkityökalusteet, kaksinkertaiset ikkunat, keittiön ja kylpyhuoneen yleinen kunto ovat korjausten kannalta kalleimpia ja aikaavieviä paikkoja, jotka on tarkastettava perusteellisesti asunnon ostamisen yhteydessä.
Mitä etsiä nurkkahuoneista? Tässä tapauksessa seinä on pääindikaattori. Muotin läsnäolo niissä osoittaa kosteuden ja suuren kosteuden huoneissa. Yläkerroksen huoneistoissa katto voi vuotaa, mikä aiheuttaa tahroja kattoon. Kosteutta havaitaan myös ensimmäisten kerrosten huoneissa. Tämä osoittaa, että kellarissa on huono ilmanvaihto.
Ennakkomyynnissä olevien kosmeettisten korjausten esiintymisestä, joka todennäköisesti tehdään erilaisten virheiden piilottamiseksi, olisi ilmoitettava. On parempi, jos korjaus on useita vuosia vanhaa, ja asunnon omistajat "asettuvat" sen. Tarkista huoneen äänieristys ehdottomassa hiljaisuudessa. Kuinka paljon liikenteen melu on kadulta?
Aiheen oikeudellinen puoli
Ostetun asunnon laadullisten ominaisuuksien lisäksi ei pidä unohtaa asian juridista puolta. Muista: myyjällä on oltava kiinteistöjä varten omistuskirja. Luettelo asuntoa ostettaessa asiakirjoista, jotka vahvistavat myytävän kiinteistön omistusoikeuden:
- Myyntisopimus, lahja-, vaihto-, lahjoitus- tai elinikäisen ylläpidon sopimus.
- Todistus omistajuudesta tai perintöoikeudesta.
- Vaihtosopimus.
- Tuomioistuimen päätös, joka tuli voimaan.
- Todistus kiinteistöjen hankkimisesta huutokaupassa tai julkisessa huutokaupassa.
Lisäksi omistusoikeus, joka vahvistetaan yhdellä yllä mainituista asiakirjoista, on rekisteröitävä teknisessä inventaarioviranomaisessa. Asunnon ostamisen pitäisi tapahtua vasta, kun se on toimittanut erityisen otteen valtion rekisteristä, joka on laillinen todiste kaupasta.
Huoneistot uusissa rakennuksissa
Asunnon ostaminen uudessa rakennuksessa on melko riskialtista vaihetta, ja riski ei aina maksaudu. Asumiskustannukset eivät yleensä ole täällä paljon alhaisemmat kuin valmiiden asuntojen kustannukset. Kun ostat kiinteistöjä uudessa rakennuksessa melkein markkinahintaan, sinulla on kohtuuttoman suuria riskejä verrattuna jälkimarkkinoiden asumiseen.
Jotta et joutuisi huijareiden käsiin, sinun on arvioitava kaikenlaisia tilanteita asuntoa ostettaessa. Mitä etsiä valittaessa uutta rakennusta:
- Kodin valmiusaste. Jos kiinteistönvälittäjä väittää, että talo on melkein valmis, kaikki tietoliikenne on valmis, on parempi tarkistaa tämä omakohtaisesti ja käydä työmaalla.
- Sopimuksessa. Kiinnostakaa mitä sopimusta sinulle tehdään. On parempi, jos kyse on pääomasopimuksesta (DDU). Sillä on etuja edeltäviin sopimuksiin verrattuna ja se vahvistaa automaattisesti, että rakennuttajalla on rakennuslupa. Lisäksi konkurssitilanteessa vakuutuksesi turvataan vaatimuksilla.
- Uuden rakennuksen akkreditointi pankissa on niiden pankkien lukumäärä, jotka voivat tarjota lainaa asunnon ostamiseen. Jos yksikään pankki ei lainaa, tämä tarkoittaa, että kehittäjällä on tiettyjä vaikeuksia.
- Kehittäjän maine. Tutustu aiemmin tilatuihin rakennushankkeisiin, kehittäjän mahdollisiin taloudellisiin ongelmiin ja yrityksen historiaan.
- Tarkista asiakirjat:
- sijoitussopimus;
- projektin dokumentaatio;
- rakennuslupa;
- todistus maan omistamisesta tai vuokraamisesta;
- sopimus vakuutusyhtiön kanssa;
- ote yhtenäisestä kiinteistörekisteristä;
- kehittäjän rekisteröinti- ja perustamisasiakirjat;
- sopimuksen muoto, jolla asunto ostetaan.
Sudenkuopat ostaessasi taloa jälkimarkkinoilta
Asumisen hankintaan liittyy aina monia juridisia vivahteita ja hienouksia, joita kaikki eivät tiedä. Siksi on tärkeää käsitellä tätä asiaa huolellisesti ja tarkasti. Kuinka ei tehdä virhettä ostaessasi toista taloa?
Ensinnäkin sinun on tutkittava huolellisesti myyjän omistamia asiakirjoja. Ne voivat olla myynti-, lahja-, perintö- ja tuomioistuimen päätöksiä, jotka ovat tulleet voimaan.
Toiseksi alaikäisillä lapsilla voi olla toissijaisen asunnon omistusoikeus tai oikeus käyttää asuntoa. Kysy myyjältä ennen kiinteistön ostamista antamaan huoltajasta lupa asunnon myyntiin. Jos lapset eivät ole asunnon omistajia, vaan vain rekisteröityneitä siihen, heidät on purettava ja rekisteröitävä muualle. Jos nämä ehdot eivät täyty, tuomioistuin irtisanoo myyntisopimuksen lapsen eduksi.
Kolmanneksi, kun tarkistat asunnon omistajan passia, kiinnitä huomiota siihen, että avioliitto-avioerossa on leimoja. Tarkista heidän päivämäärät ja päivämäärät asiakirjoista, jotka vahvistavat kiinteistön omistusoikeuden. Jos omaisuus ostetaan avioliitossa, puolisolla on oikeus puoleen asunnosta, vaikka hän ei olisi rekisteröity eikä hän asunut tässä huoneessa.
Neljänneksi on parempi, jos myyntisopimuksen allekirjoittamisajankohtana kaikki vuokralaiset rekisteröidään toiseen paikkaan. Ota selvää kadonneista perheenjäsenistä. Ehkä yksi heistä on sairaalassa, armeijassa ja vapaudenmenetyksen paikoissa. Palattuaan heillä on oikeus riitauttaa tekemättömän kaupan tietämättänsä.
Viidenneksi, kun teet valtakirjakaupan, tutustu tämän asiakirjan haltijan valtuuksiin. Kaikki oikeudellisesti merkittävät toimet on määrättävä valtakirjalla. Siellä voidaan ilmoittaa myös hintaluokka, jonka ulkopuolella edustajalla ei ole oikeutta ylittää. Tarkista valtakirjan voimassaolo. Jos julkaisupäivää ei ole ilmoitettu, asiakirja on virheellinen. Jos päämies kuolee, valtakirja peruutetaan.
Kuudenneksi, kun ostat perinnöllisen asunnon, on syytä ottaa huomioon, että kuuden kuukauden kuluessa omistajan kuolemasta voi tulla uusia omaisuudenhakijoita. On parempi, jos myyjä on tahdon ainoa perillinen. Hänen oikeudet olisi kirjattava perintötodistukseen.
Viimeinen tarkistettava asunnon historia. Pyydä omistajaa toimittamaan ote yhtenäisestä valtion oikeuksien rekisteristä. Joten voit saada selville kaikista huoneistossa rekisteröidyistä henkilöistä. Sinun tulisi olla varovainen, jos kiinteistöt ovat usein vaihtaneet omistajia viime vuosina.
Asunnon ostamismenettely
Ei ole paljon eroa siinä, ostaako asunto jälkimarkkinoilta tai uudesta rakennuksesta. Kodinomistusvaiheet eivät ole liian erilaisia. Joka tapauksessa toimien järjestys on ymmärrettävä.
1. vaihe. Tarkastukset ja paperityöt asuntoa ostettaessa.
2 vaihe. Vieraistussopimuksen allekirjoittaminen (kun kyse on kodin ostamisesta jälkimarkkinoilta) tai luovutus- ja hyväksymisasiakirjan allekirjoittaminen (jos kiinteistö hankitaan uudessa rakennuksessa).
3 vaihe. Rekisteröinti ostetun asunnon omistusoikeuden omaavan asunnon ostamisessa valtion elimissä.
Varmennus ja paperityöt
Suurimman osan kansalaisista ei tarvitse usein käsitellä asunnon ostamista. Mitä asiakirjoja tarvitaan? Mitkä ovat kiinteistöjen rekisteröinnin vaiheet? Kuinka suorittaa kauppa laillisesti? Tämä ei ole koko luettelo ongelmista, joita syntyy tällaisten liiketoimien aikana.
Luettelo asiakirjoista, jotka on pakollisesti varmennettava ostaessaan asuntoa uudessa rakennuksessa tai jälkimarkkinoilla, on annettu aiemmin. Jos arvopaperitarkastuksen aikana ei ilmennyt kysymyksiä, voit jatkaa allekirjoittamalla esisopimuksen ja suorittaa ennakkomaksun. Ennakkomaksuja on useita:
- Talletus asuntoa ostettaessa on tietty määrä rahaa, jonka ostaja maksaa myyjälle kaupan takauksena. Jos ostaja myöhemmin kieltäytyy ostamasta asuntoa jostakin syystä, rahaa ei palauteta. Jos kauppa peruutetaan omistajan aloitteesta, talletus maksetaan kaksinkertaisena. Vakuuden siirto on pakollista, jonka notaari vahvistaa erityisasiakirjassa.
- Ennakko on rahasumma, jonka ostaja maksaa ennakkomaksuna. Jos kauppa peruutetaan, ennakko palautetaan ostajalle.Ennakkomaksun siirtämistä koskeva sopimus on myös vahvistettu kirjallisesti, mutta notaarin läsnäolo ei ole välttämätöntä.
Vieraantosopimus tai hyväksymistodistus
Riippumatta siitä, onko asunto ostettu uudessa rakennuksessa vai jälkimarkkinoilla, ostajalla on oltava sopimuksen mukainen hyväksymis-siirtotodistus tai luovutussopimus. Näiden asiakirjojen puuttuessa tuomioistuin voi mitätöidä jopa maksetun ja rekisteröidyn sopimuksen.
Luovutussopimus on asiakirja, jonka perusteella myyjälle lasketaan vero. Se todella vahvistaa molempien osapuolten suostumuksen kauppaan ja myyntisopimuksen valmisteluun tulevaisuudessa.
Hyväksyntätodistus laaditaan, jos ostetaan asunto uudessa rakennuksessa. Allekirjoittamisen jälkeen ostajasta tulee asunnon omistaja, mutta kiinteistöjen siirto voidaan suorittaa vasta, kun myyntisopimus on allekirjoitettu valtion viranomaisten rekisteröinnin tai omistustodistuksen hankkimisen jälkeen.
Valtion rekisteröinti
Valtion rekisteröinti on laillinen todistus asuinkiinteistöjen omistajuudesta riippumatta siitä, onko se hankittu uudessa rakennuksessa vai jälkimarkkinoilla. Omistuksen rekisteröinti tapahtuu 30 kalenteripäivän kuluessa tarvittavan asiakirjapaketin toimittamisesta. Dokumenttien tarkistamisen jälkeen rekisterinpitäjät kirjaavat Yhdysvaltain yhtenäistettyyn oikeuksien rekisteriin (USRP) huomautuksen, että omaisuuden omistusoikeus on rekisteröity.
Asunnon ostamisen ehdot
Kiinteistöjen ostajia kiinnostaa ensisijaisesti kysymys siitä, kuinka paljon voit ostaa asunnon. Mutta yhtä mielenkiintoista ei ole kaupan ajoitus. Kaikki riippuu tarvittavien asiakirjojen saatavuudesta, kiistanalaisten kysymysten puutteesta ja muista ylimääräistä aikaa vaativista vivahteista. Kauppa voidaan saada aikaan kuukauden kuluessa sopimalla ja osapuolten yhteisellä sopimuksella.
