Elinikäinen maanvuokraus. Vuokra on ...

Nykyään melkein kukaan ei ole varma tulevaisuudestaan, etenkään eläkeläiset. Nousevat hinnat ja tariffit saavat heidät selviämään kirjaimellisesti. Yksi tapa auttaa näitä ihmisiä ratkaisemaan aineelliset ongelmansa ja parantaa heidän elinolojaan on vuokra. Tarkastelet tätä käsitettä, sen tyyppejä ja ominaisuuksia alla.

Päätermi

On huomattava, että se syntyi useita satoja vuosia sitten. Vuokra on maksu, jonka kiinteistön omistaja vastaanottaa muiden käyttäessäsi kiinteistöä. Samanaikaisesti he sitoutuvat antamaan määräajoin takaisin sovitun määrän maata. Lisäksi taloudellisten keinojen lisäksi myös tavaroita voidaan antaa.

Kiinteistön vastaanottaja on velvollinen maksamaan vuokran ajoissa. Muuten hän voi jäädä ilman kiinteistöjä ja ilman rahaa, jonka hän on sijoittanut siihen. Työnantajan on annettava takaus maksuista.

Vuokratyypit

Nyt sinun pitäisi luokitella tämä kauppa. Vuokra on molempia osapuolia hyödyttävä sopimus. Se voidaan luokitella seuraavasti:

1. Pysyvä. Tässä tapauksessa maksuaika on rajoittamaton. Toisin sanoen, vaikka vastaanottaja kuolee, työnantajan on maksettava sovittu summa seuraajalle. Lisäksi hän voi siirtää oikeutensa muille henkilöille.
2. Elinaikanaan. Sen ominaispiirteenä on, että tonttivuokra tai muu tulee maksaa vain rahana. Sovintoa ei voida korvata vaihtokaupalla tai millään muulla palvelulla. Huomaa, että työnantajan maksama summa ei saa olla pienempi kuin toimeentulotaso. Lisäksi, jos omaisuuden käyttöedellytykset eivät täytä vastaanottajaa, hänellä on oikeus periä vahingot maksajalta.
3. Elinikäinen huolto. Siirtäessään kiinteistöjä maksajalle, viimeksi mainittu sitoutuu paitsi maksamaan kiinteistöstä myös toimittamaan vastaanottajalle ruokia, vaatteita, hoitoa. Lisäksi omistaja kuolee, jos vuokralainen sitoutuu järjestämään hautaamisen asianmukaisesti.

Pysyvän vuokran ominaisuudet

On sanottava, että jokaisella sopimustyypillä on omat vivahteensa. Esimerkiksi jatkuvalla maanvuokrauksella on seuraavat ominaisuudet:

• Vuokra voidaan lunastaa, jos vastaanottaja on kuollut tai vähintään 30 vuotta on kulunut sopimuksen tekopäivästä.
• Jos minimikuukausipalkka nousee, maksajan myöntämä summa kasvaa vastaavasti.
• Vastaanottaja voi siirtää oikeutensa kolmansille osapuolille tai organisaatioille, jotka eivät harjoita kaupallista toimintaa.
• Kiinteistön omistajan kuoleman jälkeen vuokraoikeus voidaan siirtää perilliselleen. Hänellä on oikeus myydä kiinteistö maksajalle.
• Määrätty määrä rahaa hyvitetään saajan tilille kolmen kuukauden välein.

Maan vuokraus on luonnollisesti kannattavaa sijoitus- ja henkilökohtaisen hyvinvoinnin vakuutusta. Tässä tapauksessa pysyt kiinteistön pääomistajana.

Riippuvaisen elämän tuen edut

Tällaisella maanvuokrauksella on etunsa

• Jos vastaanottaja ei suostu siihen, maksajalla ei ole oikeutta irtisanoa sopimusta tai luovuttaa kiinteää omaisuutta.
• Omistajan ei tarvitse poistua mistään talostaan, joka sijaitsee vuokrattavana olevana maana. Lisäksi hänellä on lisätuloja.
• Vastaanottaja voi irtisanoa sopimuksen yksipuolisesti. Tämän vuoksi sinun on kuitenkin mentävä tuomioistuimeen. Huomaa, että Themisin palvelijoilta ei aina ole mahdollista saada positiivista päätöstä.

Sopimuksen piirteet

Vuokratyypit, jotka olet jo tehnyt. Nyt sinun pitäisi ymmärtää, mitä sinun on otettava huomioon sopimusta laadittaessa, jotta et erehtyisi.Joten sinun on kiinnitettävä huomiota seuraavaan:

1. Sopimuksen on oltava notaarin varmentama. Ilman sinettiä sillä ei ole laillista voimaa. Luonnollisesti, ennen allekirjoittamista, sinun tulee ehdottomasti valita sopivin sopimustyyppi. Lisäksi kiinteistöjen siirrot vastaanottajalle on välttämättä kirjattava valtion rekisteriin.
2. Jos maksaja haluaa myydä vuokrakohteita, hän tarvitsee luvan. Tämä ehto on kuitenkin mainittava omistajuustodistuksessa.
3. Huomaa, että jos olet ottanut maata vuokrattavana, mutta et täytä sopimuksesta johtuvia velvoitteitasi, vastaanottajalla on oikeus lopettaa kaikki suhteesi sinuun ja vaatia vahingonkorvauksia.
4. Ilmoittakaa sopimuksessa omaisuuden lunastusarvon koko.
5. Henkivakuutukselle on ominaista jatkuva käteismaksu. Jokaisen täytäntöönpanon jälkeen on parempi laatia erityinen kuitti tai toimi, jonka molemmat osapuolet allekirjoittavat. Joten suojaat itseäsi, jos vastaanottaja vaatii vaatimuksia.
6. Yritä olla heittämättä pois kaikkia asiakirjoja, jotka todistavat kaikkien velvoitteidesi täyttämisen.
7. Sopimuksen tekemisen yhteydessä on maksettava valtionmaksu, joka voi vaihdella 300 - 20 000 ruplaa.

Näitä ominaisuuksia tulisi harkita välttämättä.

Milloin sopimus voidaan rikkoa?

Henkivakuutuksesta voi olla hyötyä vain, jos molemmat osapuolet noudattavat sopimuksen ehtoja. Toisinaan se kuitenkin lopetetaan. Näin tapahtuu, jos:

• Maksaja rikkoo olennaisesti sopimusehtoja, hallinnoi omaisuutta väärin, ei maksa rahaa ajoissa. Lisäksi tappiot voidaan periä häneltä.
• Jos omaisuus luovutettiin ilman vuokransaajan suostumusta ja ilmaiseksi. Tätä pidetään myös sopimuksen rikkomisena.

Huomaa, että vaikka vuokrattu omaisuus tuhoutuisi vahingossa, maksajan on jatkettava maksuvelvoitteidensa täyttämistä.

Vuokra on yksi aikamme suosituimmista tavoista hankkia kiinteistöjä. Se ei kuitenkaan ole myöskään täydellinen. Vaikka omistaja saa tulevaisuudessa mahdollisuuden ostaa kiinteistöä, hän ei ole täysin immuuni vastaanottajan erilaisille yllätyksille. Mutta jos jommankumman osapuolen oikeuksia loukataan, heillä on oikeus hakea muutosta tuomioistuimeen.

Nyt tiedät, mitä vuokrasopimukset ovat ja kuinka ne tulisi laatia. Ei ole syytä allekirjoittaa tätä asiakirjaa itse. On parempi käyttää ammattilaisten palveluita.