Joten tänään selvitetään kanssasi, mikä on pysyvä vuokra. Ja elämä mukaan lukien. Tämä kysymys kiinnostaa monia, mutta se koskee pääasiassa vanhuksia. Varsinkin yksi, ilman perillisiä. Totta, vuokrasopimuksella on paljon ominaisuuksia ja vivahteita. Ne on otettava huomioon sopimusta tehtäessä. Joten mitä me käsittelemme? Mihin sinun pitäisi varautua, jos päätät vuokrata jonkun kanssa? Kuinka se tehdään? Kaikesta tästä keskustellaan nyt. Itse asiassa, jos ymmärrät tämän prosessin, se ei aiheuta sinulle ongelmia.
jatkuva
Ensimmäinen asia oppimiseksi on peruskäsitteet. Vuokra voi olla erilainen. Sen tyypistä riippuen sinulle tarjotaan tietyt ehdot allekirjoittaessasi vastaavaa sopimusta.
Pysyvä vuokra on henkilöiden välinen sopimus kiinteistön siirrosta. Kaiken tämän kanssa yksi osapuoli maksaa kiinteämääräisen määrän rahaa talonomistajalle tietyinä ajankohtina. Ja toinen sitoutuu siirtämään omaisuutensa maksajalle. Sopimuksen kesto mitään ei rajoita.
Itse asiassa pysyvä vuokra on eräänlainen omistajan elinikäinen ylläpito vastineeksi omaisuudelleen. Yhä enemmän sitä löytyy nykymaailmasta. Mutta tämä ei ole ainoa vuokratyyppi. On toinenkin vaihtoehto.
Elämäksi
Mistä puhut? Eläkkeen annuiteettisopimus on paikka. Se eroaa vakiosta. Joka tapauksessa lainsäädäntötasolla. Ensimmäisessä tapauksessa joudut maksamaan määräämättömästi (jatkuvasti) tietyn määrän rahaa omistajan omaisuuden vastaanottamisesta tulevaisuudessa.
Mutta toisessa tapauksessa sopimuksen voimassaolo on rajoitettu. Kumpi? Henkivakuutussopimus on sopimus, jonka perusteella kansalainen sitoutuu maksamaan omistajalle vuokran (säännölliset kiinteät maksut) vastineeksi omaisuudestaan tulevaisuudessa. Lisäksi voimassaoloaika on ihmisen elämää. Heti kun omistaja kuolee, pääset eroon vuokramaksuista. Ja vastineeksi saat sen henkilön omaisuuden, jolle maksettiin aiemmin.
Kenelle
Kenen pitäisi kiinnittää huomiota tällaiseen sopimukseen? Vanhukset, joilla ei ole perillisiä, voivat yleensä vuokrata. He tarvitsevat jonkun jättämään kiinteistön ja saamaan apua joku vanhuudessa. Yksinäisiä eläkeläisiä ovat ne, jotka tekevät useimmiten annuiteettisopimuksen asunnosta kolmansien osapuolten kanssa.
Mutta usein myös ne, joilla on laillisia perillisiä, turvautuvat tällaiseen tekniikkaan. "Haitallisuuden" tai huonojen suhteiden periaatteesta - ei ole niin tärkeää, mistä syystä tämä päätös tehtiin. Mutta jos päätät vuokrata, sinun on varoitettava maksajaa siitä. Toisinaan perilliset voivat todellakin häiritä sopimuksen noudattamista ja yrittää julistaa sen pätemättömäksi. Harvat ihmiset sitoutuvat maksamaan "juuri niin" ilman, että saavat mitään vastineeksi ja joilla on myös ongelmien todennäköisyys.
Yleensä pysyvä annuiteetti (tai elämän annuiteetti) on täydellinen pääasiassa yksin eläville. Perhettä kehotetaan pidättäytymään siitä. Tai yksinkertaisesti tee tämä sopimus läheisen sukulaisen kanssa. Loppujen lopuksi tämä on yksi omistusoikeuden siirron muodoista henkilöltä toiselle. Jotain kuin lahja, mutta vain kaiken tämän myötä saat kiinteän summan takuita ylläpito- ja vuokramaksuista tietyssä vaiheessa.
Kenen kanssa neuvotella
Pysyvää annuiteettisopimusta, samoin kuin elämää, ei välttämättä tehdä kaikkien kansalaisten kanssa. Ja tämä on otettava huomioon.Lisäksi tällä prosessilla on paljon ominaisuuksia ja välttämättömiä ehtoja. Mihin sinun tulisi ensin kiinnittää huomiota?
Esimerkiksi se, että sinulla on oikeus tehdä sopimus minkä tahansa toimivaltaisen kansalaisen kanssa. On tärkeää, että hän on liuotinolosuhteissa. Eli hän ei ollut vammainen, joka tarvitsee hoitoa. Keskimääräinen kova työntekijä on se, jonka kanssa annuiteetti yleensä allekirjoitetaan.
Erilaiset organisaatiot voivat toimia myös maksajina. Myös erittäin yleinen vaihtoehto. Venäjällä on nyt jopa erityisiä keskuksia, jotka suorittavat vuokramaksuja ja yleensä tekevät nykyisiä sopimuksia saadaksemme omaisuutta myöhemmin. Tämä koskee yleensä asuntoja ja taloja.
Olennaiset ehdot
Pysyvillä ja eliniän vuokrilla on tietyt ehdot kaupan tekemiselle. Niitä kutsutaan välttämättömiksi. Ja heillä on valtava rooli kansalaisille. Venäjän nykyaikaisen lain mukaan tämänhetkisen sopimuksen olennaiset ehdot ovat kiinteämääräiset maksut. Niitä kutsutaan vuokraksi.
Sen koko määritetään osapuolten sopimuksella, mutta sen ei pitäisi olla pienempi kuin yksi alueellesi vahvistettu toimeentulominimi. Määrä lasketaan kuukausittain. Indeksointi on sallittua maan talouden kasvusta ja kehityksestä riippuen. Vakiovuokra ei rajoita maksuaikoja. Tyypillisesti rahat siirretään kerran kunkin kuukauden tai vuosineljänneksen lopussa (kalenteri). Mutta sopimuksessa voidaan täsmentää vuokramaksujen tarkat ehdot.
Maksuominaisuudet
Mitä muuta on kiinnitettävä huomiota? Asunnon vuokraussopimus voi olla rehellinen, jos se sisältää tietyt maksuehdot. Ei-standardi, kuten jotkut kutsuvat heitä. Nämä normit on määritelty Venäjän federaation siviililaissa.
Asia on, että nykyaikaisen lainsäädännön mukaan eläkemaksut voidaan kohdistaa paitsi rahamääräisinä. Lisäksi tarjotaan tiettyjä aineellisia tavaroita tai palveluita, jotka hankintahintaan ovat sopimuksella määritetyn määrän.
Maksutapa ilmoitetaan yleensä suoraan sopimuksessa. Ja yleensä se ei muutu. Joskus voit kirjoittaa tänne sisällön, hoidon, sairaanhoidon. Joten ei aina vakiovuokra ilmoiteta rahamääräisinä. Käytännössä tietenkin yleensä tämä muoto tapahtuu.
päättyminen
Asunnon annuiteettisopimus voi päättyä etukäteen. Totta, tässä mielessä on hyvin vähän mahdollisia skenaarioita. Kaiken kaikkiaan on 2 pistettä, jotka on otettava huomioon.
Ensinnäkin, pysyvä annuiteetti voidaan julistaa pätemättömäksi, jos laki osoittaa jommankumman osapuolen kyvyttömyyden. Toisin sanoen, kun oikeus siirtyy henkilölle, joka ei voi toimia vastaanottajana jostakin syystä.
Toiseksi ns. Lunnaus on mahdollista. Elinikäinen ylläpito (vuokra) mahdollistaa yhden osapuolen lunastamisen ennenaikaisesti. Tämä voi olla sekä omistaja-vastaanottaja että maksaja. Kuinka paljon maksaa? Joko niin paljon kuin tehdyssä sopimuksessa määrätään, tai vuoden annuiteetin määrä. Juuri nämä olosuhteet toimivat tällä hetkellä Venäjällä.
Osapuolten riskit
Älä unohda, että kaikilla transaktioilla on omat riskinsä. Ja niitä tapahtuu jopa meidän tapauksessamme. Ja usein valtava. Varsinkin maksajille. Miksi näin on?
Kun teet pysyvää annuiteettisopimusta, sinun on otettava huomioon se seikka, että (äkillisen) omaisuuden menetys ei peruuta sopimusta. Toisin sanoen, kun odottamattomissa olosuhteissa vastaanottajan omaisuus huononee tai kokonaan tuhoutuu, tämä ei poista velvollisuuksiasi. Samanlainen sääntö on merkityksellinen, kun kyseessä on vuokra ilman lunastusta.
Mutta jos päätät maksaa kiinteistöstä, voit vaatia sopimuksen irtisanomista. Tai muuta annuiteetin maksuehtoja.Onneksi tällaiset tapaukset ovat hyvin harvinaisia. Ja älä pelkää niitä liikaa. Mutta on suositeltavaa olla turvallinen ja määrätä kaikki ehdot etukäteen sopimuksessa.
Tietoja terveydestä
Kaikkien edellä mainittujen lisäksi joudut huolehtimaan etukäteen todistamaan mielenterveydestäsi. Lisäksi painotetaan pääasiassa asunnonomistajaa. Jotta elinkorko (tai pysyvä) sopimus tapahtuisi, on todistettava osapuolten riittävyys.
Tämä pätee erityisesti silloin, kun omistajalla on todellisia perillisiä. Tässä tapauksessa psykiatrin johtopäätös on tae siitä, että maksajalla ei ole tulevaisuudessa ongelmia. Ja jos perilliset yrittävät mitätöidä kaupan ja tunnustaa sen kelpaamattomaksi, todennäköisesti se ei toimi tämän idean herättämisessä. Kuten käytäntö osoittaa, vuokrasopimus irtisanotaan yhden osapuolen epäpätevyydestä ja riittämättömyydestä.
Maksajan on myös suositeltavaa suorittaa lääkärintarkastus. Tämä säästää sinut tarpeettomilta ongelmilta. Mielenterveyden todistus on mielenrauhan tae. Muista tämä.
asiakirjat
Nyt lisätietoja tarkalleen siitä, mitä asiakirjoja me tarvitsemme annuiteettisopimuksen tekemiseksi. Ilman niitä et pysty herättämään ajatusta elämään. Muuten, tässä mielessä suurin taakka laskee omistajan harteille. Eli se osapuoli, jolle vuokra maksetaan.
Ensinnäkin, sinun on otettava ote BTI: hen asunto-suunnitelman avulla. Sen jälkeen sinun tulee ottaa yhteyttä Rosreestriin ja saada sinne tietoja kiinteistöstä (kiinteistöpassi, josta ilmenee asumisen kustannukset). Liitä jo olemassa olevan asiakirjapaketin vieressä todistus tämän tai kyseisen omaisuuden omistajuudesta. Ote talokirjasta, sekä henkilökohtaiset tiliotteet on myös liitettävä.
Sitten sinun tulee suorittaa lääkärintarkastus ja saada narkologilta ja psykiatrilta johtopäätös terveydentilasta. Lopuksi tee suora sopimus ja liitä siihen alkuperäiskappale ja kopio henkilöllisyydestäsi. Periaatteessa siinä kaikki.
notaari
Nyt kun olet valmis, sinun on haettava kopioita ja alkuperäisiä annuiteetin maksajan passista. No, jos hän tuo myös päätelmiä psykiatrilta ja narkologilta. Kun olet keskustellut sopimuksen kaikista hienouksista ja ominaisuuksista.
Viimeinen vaihe on vierailu notaarissa. Hänen läsnä ollessa sinun on allekirjoitettava sopimus, ja juuri tämä henkilö tarkistaa kaikkien tarvittavien asiakirjojen saatavuuden. Jos jotain puuttuu, sinun on näytettävä uudelleen vastaanotossa. Huomaa, että kaikkien vierailujen on oltava yhteisiä. Vastaanottoon osallistuvat sekä vuokranantaja että tuleva maksaja.
Toinen pieni vivahdus - sinun on maksettava etukäteen maksu sopimuksen tekemisestä notaarin osallistumisella. Se on 0,5% asunnon hinnasta. Kaikessa tässä maksu ei voi ylittää 20 000 ruplaa. Se maksetaan etukäteen, maksukuitti liitetään vakituista tai henkivakuutussopimukseen. Ei kopioita - notaari ei laske niitä täydellisenä maksuna.
Ja tässä on toisen tyyppinen velvollisuus - suoraan annuiteettisopimusta varten. Suurin osa Venäjän liiketoimista vaatii nyt tällaista maksua. Tällä hetkellä määrä on 2 000 ruplaa. Liitä sopimukseen maksukuitti sekillä. Tämän prosessin voidaan katsoa olevan valmis. Tärkeintä on, että maksu suoritetaan asunnon omistajan puolesta. Pysyvä (rajoittamaton) vuokra on hyvä vaihtoehto kiinteistön siirtämiseen henkilöltä toiselle. Mutta tämä on myös vaarallinen ammatti. Ajattele huolellisesti ennen sopimuksen tekemistä.
