Omistusasiat ovat ajankohtaisia. Henkilöllä on useita vaihtoehtoja omaisuuden siirtämiseen, esimerkiksi postuumassa testamentissa tai laatimalla annuiteettisopimus.
Mikä tämä on?
Ensin ihmiset alkoivat harjoittaa annuiteettisopimusten laatimista, ja vasta sitten lainsäädäntö päätti selventää kiistanalaisia kysymyksiä. Nyt siviililaki sisältää luvun siitä, mitä vuokra on omistettu tällaisten sopimusten laatimista koskeville ominaisuuksille ja säännöille.
Tällaisen sopimuksen mukaisesti kiinteistön omistajalla on oikeus saada maksuja tai muuta sisältöä minkä tahansa kiinteistön siirron jälkeen vuokranmaksajalle. Tämä sopimus on yksipuolisesti sitova, ja sen pätevyys varmistetaan omaisuuden virallisella siirrolla.
Pysyvä vuokra
Ei riitä, että ymmärrät, mikä vuokra on, vaan on tutkittava sen tyyppejä. Joten ensimmäinen vaihtoehto on pysyvä vuokra. Oikeus sen vastaanottamiseen voidaan siirtää toiselle henkilölle luovuttamalla vaatimus, perintöoikeuden tai perinnön kautta. Jatkuvan vuokran mukaisesti maksettu rahasumma on vahvistettava sopimuksella. Se voidaan muuten maksaa muilla tavoin, nimittäin toimittamalla esineitä, suorittamalla erilaisia töitä tai tarjoamalla palveluja, joiden kustannukset vastaavat rahamäärää.
Art. Venäjän federaation siviililain 590 §: ssä säädetään, että vuokria voidaan korottaa suhteessa minimipalkan nousuun, ellei sopimuksessa toisin määrätä.
Maksajalla on oikeus lunastaa vuokra kokonaan ja säästää siten itsensä säännöllisistä maksuista. Tätä varten vaaditaan kirjallinen lausunto, jonka jättöpäivästä ja maksun kokonaan lopettamisesta on kulunut vähintään 3 kuukautta. Millä hinnalla voit ostaa pysyvän vuokran, olisi ilmoitettava sopimuksessa. Jos tätä ei ole tehty, vuokranosto on yhtä suuri kuin vuotuinen summa.
Eläkkeen annuiteetti
Mitä vuokraksi kutsutaan eliniäksi? Tämä on rahallinen palkkio tai muu sisältö, joka maksetaan koko henkilölle, joka on siirtänyt omaisuutensa sopimuksen mukaisesti, tai jonkin muun sopimuksessa määritellyn ajanjakson ajan. Elinikäinen vuokra voidaan vahvistaa useiden kansalaisten hyväksi, jolloin vuokra on prosenttiosuus, jonka arvo on määritelty sopimuksessa.
Jos yksi vastaanottaja kuolee, muut käyttävät hänen oikeuttaan saada vuokria. Viimeisen annuiteetin saajan kuolemaan liittyy velvoitteiden päättyminen maksamalla.
Milloin voin ostaa vuokraa?
Vastaanottajalle on laillisesti annettu oikeus vaatia vuokra kokonaan lunastamaan, jos:
- säännöllisiä maksuja ei saada järjestelmällisesti yhden vuoden kuluessa;
- maksaja ei noudata velvollisuutta varmistaa vuokran maksaminen;
- saatiin tieto maksajan maksukyvyttömyydestä tai on olemassa useita muita olosuhteita, joiden perusteella voimme päätellä, että hän ei pysty maksamaan vuokraa;
- kiinteä omaisuus, jonka luovutus toteutettiin, siirtyi yhteisomistukseen tai jaettiin useisiin henkilöihin;
- muissa tapauksissa, jotka eivät ole lain vastaisia.
Mahdollisesti vahingossa tai kiinteästi menetetyllä kiinteästi menetetyllä kiinteällä vuokrauksella pysyvästi vuokralle otettava riski on maksajan vastuulla. Samanaikaisesti hänellä on oikeus irtisanoa velvoitteensa tai muuttaa vuokranmaksuehtoja.
Elinikäinen riippuvainen
Sisältövuokraus edellyttää, että vastaanottaja siirtää sopimuksen nojalla kiinteistön: asunnon, talon, maan jne.Kuten elinkorko, kyseinen sopimus päättyy annuiteetin saajan kuoleman jälkeen.
Maksaja antaa vastaanottajalle yleensä vaatteet, ruoat, asunnon ja kaiken tarvittavan hoidon. Lisäksi vastaavassa sopimuksessa määrätään hautajaisten maksamisesta.
Riippuvainen elämäntuki voidaan korvata säännöllisillä maksuilla, eikä ole välttämätöntä, että ne ovat rahana. Jos annuiteetin maksaja rikkoo ainakin yhtä sopimuksen ehtoa, hän voi menettää omaisuuden ilman oikeutta palauttaa käytetty raha.
Mikä on vuokra? Tämä on arvokkaan vanhuuden tarjoaminen henkilölle, jolla on kiinteistöjä kiinteistössään, ja korottomat erät pitkään henkilölle, joka tarvitsee tätä kiinteistöä.
Tietoja erovuokrauksesta
Erovuokra syntyi siitä syystä, että maa on heterogeeninen sekä luonnollisen että keinotekoisen hedelmällisyyden perusteella ja sijainnin perusteella.
Koska maa on rajallista, maataloustuotteiden sosiaalinen hinta muodostuu köyhemmille tontteille. Tuotannossa käytetään sekä parasta että keskitasoa ja huonointa maata. Tämän seurauksena maataloustuotteiden kasvattamiseen ja toimittamiseen käytetyllä työvoimalla on erilainen tuottavuus, ja tuotteille ovat luontaisia erilaisia yksilöllisiä kustannuksia. Hedelmällisemmissä ja paremmin sijaitsevissa maissa kasvatetun tuotteen hinta on alhaisempi, joten tällaiset tilat harjoittavat ylimääräisen nettotulon luomista ja myyntiä. Määrällisesti se muodostaa eron yksilöllisen ja keskimääräisen sosiaalisen hinnan välillä. Erovuokra on juuri tämä ylimääräinen nettotulo.
Eri tuottavuus yhdistettynä samoihin työvoimakustannuksiin samalla maa-alueella, jolla on erilainen hedelmällisyys ja sijainti, on ensimmäinen erotusvuokra.
Toisen tyyppisen erotusvuokran aineellinen sisältö on peräkkäisen työn ja investoinnit samoilla mailla.
