"Maa" -kerroin, kuten "pääoma", on erotettavissa tietyn omistajan henkilöllisyydestä. Yksi henkilö voi siten olla maan omistaja, kun taas sen hyödyntämiseen osallistuvat täysin erilaiset ihmiset. Toisin sanoen maanomistajalla on oikeus säätää maksusta mahdollisuus käyttää maata maataloustuotteita harjoittavalle vuokralaiselle, samoin kuin sen myynnistä saadut tulot maksavat jo maanomistajalle. Samanlainen maksu ns. Tuotantotekijästä on maanvuokraus, ja juuri tämän perusteella maamarkkinat perustuvat.
Vuokratyypit
Maan vuokra on jaettu kahteen pääluokkaan:
- absoluuttinen;
- ero.
Kaikki tontit, jotka maamarkkinoilla ovat, sijaitsevat eri ilmastovyöhykkeillä ja niillä on myös erilaiset toimintaolosuhteet. Samoin ne eroavat toisistaan sijaintinsa suhteen, toisin sanoen jotkut sijaitsevat lähellä suuria kaupunkeja tai tärkeitä kuljetusreittejä, kun taas toiset sijaitsevat syrjäisillä alueilla.
Samanaikaisesti ei pidä unohtaa, että kunkin maan maarahasto on rajallinen, toisin sanoen periaatteessa on aina rajoitettu määrä maata, samoin kuin joitakin tietyntyyppisiä tontteja.
ero
Maatilat, joilla on parempi maa-alue tai joiden maamarkkinat ovat mahdollisimman lähellä, ovat paremmassa asemassa kuin syrjäisillä tai heikommassa asemassa olevat tontit, koska tässä tapauksessa kustannukset ovat huomattavasti alhaisemmat. Tämän ansiosta omistaja voi kerätä lisätuloja, nimeltään erotusvuokra.
absoluuttinen
Absoluuttinen maanvuokraus on seurausta täysin joustamattomasta maantoimituksesta olosuhteissa, joissa sillä on tietty yksityinen omaisuus. Yhtäältä tässä tapauksessa pääoman vapaa liikkuvuus maatalouden suuntaan on kokonaan suljettu pois, mutta maatalouden käyttöön soveltuvien maiden määrä on rajallinen.
Tällöin maanomistajat vaativat tietyn vuokran mistä tahansa maasta, kun taas vuokralaiset asettavat maataloustuotteille korkeammat kustannukset, jotta he voivat maksaa vuokran.
Maamarkkinat edustavat ehdotonta maanvuokrausta ainutlaatuisena taloudellisena mekanismina, jolla varmistetaan varovainen asenne maahan.
Eläketyypit
Maa- ja vuokramarkkinat jakautuvat myös tuotantolaitosten kesken tyypistä riippuen.
Ensimmäisen tyyppinen erotusvuosikorvaus tarjoaa tilanteen, jossa oikeudet tiettyyn maa-alueeseen kuuluvat kokonaan tietylle maanomistajalle, koska hänen on määrä vuokrata tasolla, joka ottaa huomioon ehdotetun maan laadun.
Samanaikaisesti toisen tyyppiset maa- ja vuokramarkkinat edustavat vuokralaisen pyrkimyksiä, joiden seurauksena ne on osoitettu täysin heille.
Maanomistaja määrää ehdoton vuokra vuokran muodossa tietyn käyttömahdollisuudesta rajallinen resurssi.
maksu
Vuokra on maksu, joka maksetaan omistajalle tietyn tontin tai siihen liittyvien rakennusten käytöstä, mukaan lukien kaikenlaiset varastot ja välineet.Kaikkien näiden komponenttien maksamista pidetään jo korkona, koska tässä tapauksessa pääomaa siirretään käytettäväksi, ei maata.
Näissä olosuhteissa vuokra toimii markkinahinnana, jolla maan käyttöoikeudet siirretään toiselle henkilölle, minkä seurauksena sillä on merkittävin vaikutus maamarkkinoiden tarjonnan ja kysynnän määrään.
hinnoittelu
Leasingtoiminta sekä erilaisten tonttien osto ja myynti - juuri tämä sisältää maamarkkinat. Maan hinta määräytyy kahden päätekijän perusteella.
Ensinnäkin maan arvo on suoraan verrannollinen siihen, mitä se tuo omistajalle vuokran. Samanaikaisesti se on kääntäen verrannollinen lainan säännöllisten tulojen normeihin pitkän ajanjakson ajan. Henkilöllä, jolla on tietty määrä rahaa, voidaan laittaa tämä summa talletukseen, jonka jälkeen hän saa jatkuvasti tuloja tietyn prosenttimäärän muodossa, mutta samalla hän voi käyttää nämä rahat tontin ostoon. Maamarkkinoiden analyysi osoittaa siten, että maan hinta on nykyarvo, joka on laskettu samalla tavalla kuin fyysisen pääoman saaminen ja tuottaa tuloja omistajalle.
Maaomistajien tulot
Kuten tiedät, tontin omistamisella on tiettyjä kustannuksia ja hyötyjä, verrattuna voidaan määrittää, onko suositeltavaa säilyttää tämä omaisuus vai onko sen luovutuksella merkitystä. Omistajalla, jolla on käytettävissään maa, ei sovelleta muita tulon tuottovaihtoehtoja. Toisin sanoen, esimerkiksi, hän ei voinut sijoittaa maahan, vaan asettaa rahat pankkiin saadakseen korkoja tulevaisuudessa.
Maanomistajan tulot ovat siten saadun vuokran suhde tiettyyn lainojen markkinakorkoon.
Maankustannusten avulla voit määrittää, kuinka paljon rahaa voit sijoittaa pankkiin, jotta nykyisellä markkinakorolla saat tuloja, jotka ovat yhtä suuria kuin maanvuokra.
Hinnoitteluominaisuudet
Maavuokrien määrä muodostuu prosessissa tarjonnan ja kysynnän vuorovaikutus, joka luonnehtii maamarkkinoita. Venäjällä markkinoiden erityisyys on se, että maan ja muiden luonnonvarojen tarjonta on kansantalouden rajoissa täysin joustamatonta. Samanlainen tilanne on syntynyt, koska resurssien määrä on kiinteä arvo.
Maamarkkinoiden kysyntä osoittaa, kuinka paljon ihmiset ovat valmiita vuokraamaan maata erilaisilla saatavissa olevilla maksutasoilla sen käytöstä. Niinpä korkeiden vuokrien olosuhteissa vuokrattavan maan määrä on suuruusluokkaa pienempi kuin pieni.
Marginaalitulot maa riippuu suoraan siitä, kuinka tuottava maassa esiintyvä luonnonvara on. Jos maamarkkinoiden tarjouksessa määrätään riittävän korkeasta vuokramaksusta, niin tässä tapauksessa vuokrataan vain riittävän tuottavia maita, koska korkeiden vuokrien maksaminen vuokralaisen voiton ollessa mahdollista on vain korkean marginaalitulon tapauksessa. Jos maanvuokra laskee, ajan myötä edes kiinnostavuus vähemmän hedelmällisissä maissa alkaa osoittaa kiinnostusta.
Maamarkkinoiden ominaisuudet sellaisenaan
Toisin kuin valtaosa markkinoista, maamarkkinatutkimukset ovat osoittaneet, että se on vähemmän järjestetty ja erilainen kuin kilpaileva. Maankustannusten arvioimiseksi on tarpeen ottaa huomioon maamarkkinoiden monet piirteet:
- Maamarkkinoilla on melko monimutkaista standardointia, esineiden lajittelua ja ostamista näytteiden perusteella, koska jokaisella yksittäisellä tontilla on oma sijainti ja fyysiset ominaisuudet. Kunkin yksittäisen sivuston arvo riippuu muun muassa sen ympäristöstä.
- Kysyntä ja tarjonta ovat epätasapainossa, kun taas tasapainotilaan on erittäin rajoitettuja mahdollisuuksia.
- Hyödykkeenä näillä markkinoilla on oikeus esineeseen, kun taas tontit itse ovat kiinteässä paikassa. Kaupan suorittaminen maan kanssa liittyy moniin juridisiin muodollisuuksiin, joiden yhteydessä on varmistettava asiakirjarekisteröinti sekä pakollinen valtion rekisteröinti. Tästä syystä maamarkkinat aiheuttavat paljon kustannuksia suorittaessaan rekisteröinnin ja omistusoikeuksien todentamiseksi tarvittavia toimia.
- Näiden markkinoiden tiedon avoimuus on kaukana suurimmasta avoimuudesta, jota ei voida verrata kulutustavaroiden tai arvopapereiden markkinoihin, koska melko usein kaikenlaiset kiinteistökaupat tehdään luottamuksellisina ja sijoittajien riskit lisääntyvät huomattavasti tässä suhteessa.
- Maatapahtumien toteuttamiseen liittyy suuria investointeja, joiden seurauksena maamarkkinoiden kehitys riippuu suoraan lainatun rahoituksen mahdollisuuksista, mukaan lukien maan kehittämiseen tarvittavien lainojen houkutuksen kustannukset.
- Valtion viranomaiset säätelevät näitä markkinoita erittäin hyvin, samoin kuin erilaisia lainsäädännöllisiä normeja. Tehokas paikallinen hallinto myötävaikuttaa tietenkin alueiden investointien houkuttelevuuden huomattavaan lisääntymiseen, minkä seurauksena sitä käytetään aktiivisesti suurissa kaupungeissa.
Venäjän markkinoiden ominaispiirteet
Venäjän markkinat eroavat muista osto- / myyntikohteiden suhteellisen alhaisella likviditeetillä verrattuna erilaisiin kehittyneisiin maihin. Erityisesti tämä johtuu maankäytön muodostumisprosessin erityispiirteistä ja ensinnäkin maan omistamisen erottelusta ja monien markkinasegmenttien kehittymättömyydestä, mikä auttaa hillitsemään markkinoiden kehitystä ja rajoittaa myös pääperiaatteen - kiinteistöjen tehokkaimman hallinnoinnin - toteuttamista.
