Siitä hetkestä lähtien, kun kansalaiset saivat tilaisuuden ottaa haltuunsa maata, riidat maan käytön ja jakamisen määrittämisestä ovat lisääntyneet. Nämä väitteet ovat olennaisesti erilaisia. Heissä on yleinen esine - maa. Lisäksi lain muodolla, johon kuuluminen perustetaan, ei ole merkitystä. Se voidaan ilmaista ikuisessa käytössä, omaisuudella, perinnöllisellä eliniän hallussapidolla. Riidat syntyvät, kuten käytäntö osoittaa, yhden alueen omistajien lukumäärän yhteydessä. Jaetun maan jakamiseen liittyy tiettyjä vaikeuksia. Tämä omistusmuoto itsessään tarjoaa kunkin omistajan yhteensovittamisen ja tahdon ilmaisemisen käyttää kiintiötä. Käytännössä tämän oikeuden toteuttaminen on erittäin ongelmallista. Seuraavaksi tarkastellaan, miten maan jakautuminen tapahtuu. 
Yhteisen omaisuuden koulutus
Se on mahdollista yksinomaan lain nojalla. Tämä voi olla esimerkiksi omaisuus, jonka puolisot ovat hankkineet avioliitossa. Kuinka yhteisen omaisuuden muodostuminen tapahtuu? Prosessi on yleensä yksinkertainen. Vanhemmat esimerkiksi jättävät omaisuutensa - talon, jolla on maa - perintöksi lapsille. Yksi tulee lakiin testamentin avulla ja toinen - yleisin perustein. Kun perintöä rekisteröidään, jokaisella heistä on oikeus omaan osuuteensa kiinteistöjen yhteisomistuksessa. Tätä menetelmää pidetään yleisimmänä. Kunkin perillisen osuus lasketaan tuomioistuimessa tai notaarin toimesta.
Tärkeä kohta
Lainsäädännössä hyväksyttiin tiettyjä rajoituksia yhteisomaisuuden perintölle. Erityisesti omaisuuden siirtoa fyysisten indikaattorien muodossa ei voida hyväksyä. Tämä tarkoittaa sitä, että omistaja ei voi jättää testamenttia yhteen autotalliin, toiseen - taloon, kolmanteen - maahan. Joka tapauksessa perinnön katsotaan siirtyneen osakkeiksi, jotka vastaavat määriteltyjen osien arvoa.
Transaktiotiedot
Maanjakoprosessin ensisijainen piirre on kunkin näissä oikeussuhteissa osallistuvien osan ensisijainen määrittely. Vasta sen jälkeen lisämanipulaatiot ovat mahdollisia. Ensisijaisen osakkeen määrittämisen jälkeen omistajat voivat tosiasiallisesti jakaa osuutensa luontoissuorituksin ja lopettaa yhteisomistuksen. 
edellytyksiä
Seuraavat syyt voidaan erottaa, joiden vuoksi omaisuuden jakaminen voi tapahtua:
- Tontti voi toimia myyntikohteena tai lahjana.
- Asianmukainen tuomioistuimen määräys on annettu.
- Osakeomistus lakkaa.
- Perilliset saavat osan heidän omistamastaan alueesta.
Viime aikoina suosituin on suuren maa-alueen jako - useat hehtaarit. Tämä johtuu tarpeesta luoda mökki kylä ja myöhemmin myydä uusille rakennusten ja tontien omistajille. Tonttiosa voi olla maatalousmaan jakaminen osakkeiden kustannuksella.
rajoituksia
Sivuston jakamattomuus on tärkein este, joka ei salli osien erottamista. Alue tunnistetaan sellaiseksi, jos se sijaitsee kiinteän esineen, esimerkiksi kerrostalon, teollisuusrakennuksen, toimistorakennuksen ja muiden asuin- ja muiden kuin asuinrakenteiden alla. Tässä tapauksessa on mahdotonta varata erillistä tilaa kiinteälle esineelle yhdessä sen alla olevan maan osan kanssa.
Kokorajoitukset: Yleinen
Ne asetetaan tiettyjen maankäyttötavoitteiden mukaisesti. Nämä standardit rajoittavat vakavasti tontien enimmäis- ja vähimmäiskokoja. Omistajalla on esimerkiksi kuuden hehtaarin tontti ja hän haluaa jakaa sen tarkalleen kolmeen osaan myytävänä. Suurinta kokoa määrittelevien normien mukaisesti alueelle on kuitenkin asetettu vähintään 3 hehtaaria. Siksi maa on mahdollista jakaa kahteen osaan. Muuten koulutettuja yksiköitä ei kirjata rekistereihin, joten niitä ei voida rekisteröidä omistukseen. 
Maksimi ja minimi
Maarakentamisen, puutarhanhoidon, puutarhaviljelyn ja talonpojanviljelyn rajoitukset on vahvistettu Venäjän federaation muodostavien yksiköiden laeissa. Omakotitalojen rakentamiseen ja henkilökohtaiseen hallintaan (LPH ja IZHS) varattujen alueiden enimmäis- ja vähimmäisarvot määritetään paikallishallinnon säädöksillä. Joten esimerkiksi Moskovan alueen laissa vahvistetaan seuraavat tontien vähimmäiskoko sallitun käytön tyypin mukaan (hehtaareina):
- Puutarhanhoitoon - 0,04.
- Esikaupunkien rakentamiseen ja puutarhanhoitoon - 0,06.
- Talonpoikaistalouden harjoittamiseen - 2.
Vaadittavat asiakirjat
Tonttiosa suoritetaan esitettäessä:
- Karttarekisteri.
- Todistus kiintiön omistajuudesta.
- Tonttien osoitteen määrittäminen.
Yhden edellä mainitun asiakirjan puuttuessa sopimusta tontin jakamisesta ei voida allekirjoittaa.
vaatimuksista
Uusien tonttien, jotka on saatu yhteisen alueen jakamisen jälkeen, on oltava vaatimusten mukaisia. Erityisesti:
- Muotoiltujen osien kokonaispinta-ala ei saisi poiketa alkuperäisen alueen koosta.
- Kaikilla muodostetuilla sivustoilla on oltava yhden tyyppinen sallittu käyttö. Samanaikaisesti sen on oltava sama kuin se, joka oli yhteisellä alueella.
- Kunkin vastikään muodostetun alueen pinta-alan ei tulisi olla pienempi tai suurempi kuin paikallisviranomaisten asettamat raja-normit.
- Kaikilla muodostuneilla tonteilla tulisi olla suora pääsy julkisiin tiloihin.
oikeudenkäynti
Sen aikana tosiasiallisesti tehdään päätös maan jakamisesta tai sen käytön määrittämisestä. Toisen tyyppisiä tapauksia pidetään vaikeimpana oikeuskäytännössä. Maanjakoa koskeva oikeusjuttu on lausunto, joka sisältää pyynnön alueen osien toimittamisesta luontoisomistajille. Seurauksena on, että useita kiinteitä esineitä muodostuu yhden sijasta. Tämä kohta on tapa lopettaa yhteisomistus. Aluksi se ilmaistaan murto-osana: 1/2, 1/5, 1/67 ja niin edelleen. Esimerkiksi, jos tontti ja siinä sijaitseva asuinrakennus ovat laillisesti neljän omistajan omistuksessa, silloin jokaisen omistama osuus on neljäsosa koko kiinteistöstä. Osia laskettaessa on otettava huomioon, että niiden kokonaismäärän tulisi olla yhtä.
Oikeudellinen perusta
Omistajan luontoisosuuden jakamisesta säädetään siviililaissa. Kaikilla, jotka eivät voineet päästä vapaaehtoiseen sopimukseen alueen käytön järjestyksestä ja käytöstä, on oikeus käyttää yhteisomistusta irti. Tätä säännellään 6 artiklan säännöksillä. 252 CC.
Perusedellytykset
Maata koskevien riitojen ratkaisemisessa oikeuslaitos etenee yhteislakiosakkeiden suuruudesta. Poikkeaminen arvoista on sallittua vain, jos rahamääräinen korvaus määritetään. Vapaaehtoisessa jaossa, sopimuksen tekemisellä, osapuolilla on oikeus olla noudattamatta tiettyjä kokoja osakkeita. Tässä tapauksessa sovelletaan sopimusvapauden periaatetta.
tutkimus
Luontoissuoritusten jakamiseen ja alueiden jakamiseen liittyvät kysymykset vaativat erityistä tietämystä. Tässä suhteessa on tapana käyttää pätevien asiantuntijoiden palveluita.Erityisesti on mukana asiantuntijoita, jotka suorittavat maanmittausta. On sanottava, että tuomioistuimet eivät käsittele tapauksia, joissa ei ole asiantuntijalausuntoa. 
Maan osa: rajasuunnitelma
Yhteisen omaisuuden oikeuksien päättyessä toteutetaan joukko toimenpiteitä alueen rajojen asettamiseksi ja vahvistamiseksi alueella, samoin kuin alueen ja sijainnin määrittämiseksi. Maanmittausta suorittavat suunnittelu- ja tutkimusorganisaatiot sekä lailliset ja siviilit, joilla on asianmukaiset luvat.
Tapahtuman sisältö
Maanmittaus sisältää:
- Valmistelut kartografisten, geodeettisten, nimikkeiden ja muiden pääasiakirjojen keräämistä ja tutkimista varten.
- Kenttätutkimus ja sen tilan arviointi, jossa geodeettisen tilan ja rajatuen verkot sijaitsevat.
- Laaditaan tekninen suunnittelu.
- Rajatun alueen rajojen kenttätarkastus rajamerkkien tilan määrittämisen kanssa.
- Ilmoitus suunnitellun työn omistajille, käyttäjille ja tontin omistajille.
- Koordinointi, perustaminen ja kiinnittäminen maahan kaikkien tapahtuman osallistujien kanssa alueen uusien rajojen rajamerkkien avulla.
- Jakoalueen määrittäminen.
- Piirustuksen laatiminen alueen rajoille.
- Suorituksen valvonta ja tulosten vastaanotto.
- Rajaliiketoiminnan luominen.
- Materiaalien lähettäminen arkistoon.
Tekninen projekti
Edellä mainittuja töitä suoritettaessa laaditaan rajasuunnitelma. Se sisältää:
- Tekstiosa.
- Aineelliset laskelmat ja kustannusarviot
- Graafiset tiedot.
Tekstiosa sisältää:
- Työn suorittamisen tavoitteet ja perusteet.
- Geodeettiset tiedot.
- Tietoja aikaisemmin suoritetusta rajatyöstä.
- Geodeettisten mittojen tekniikka ja uusien rajojen asettaminen.
- Maanmittauksen päivämäärät ja järjestäminen.
Rajasuunnitelma sisältää myös asettelupiirroksen. Se on koottu sopivaan mittakaavaan. Se heijastaa lineaarisia ja kulmaparametreja geodeettisille mittauksille, merkkejä, numeroita ja nimiä jaetuille ja vierekkäisille osille ja niin edelleen.
Omistajan ilmoitus
Se suoritetaan viimeistään kaksi päivää ennen työn alkamista. Omistajalle ja omistajalle ilmoitetaan tapahtuman päivämäärä ja aika. Ilmoitukset annetaan vastaanottamisen yhteydessä ilmoittaen aika. Ilmoitukset ja kuitit laaditaan kahdessa kappaleessa, joista yksi on jätettävä asiaan.
Rajojen asettaminen ja yhdenmukaistaminen
Rajojen määrittely suoritetaan suoraan kentällä. Samanaikaisesti piirin, asutuksen (kaupungin) tai maaseutuhallinnon edustajien, tontin ja sen lähialueiden omistajien (omistajien) tai käyttäjien tai heidän edustajiensa tulisi olla läsnä. Viimeksi mainitun valtuudet olisi vahvistettava määräyksellä annetulla valtakirjalla. Kun koordinointimenettely ja rajojen määritys on suoritettu loppuun, ne kiinnitetään maahan käyttämällä vastaavan näytteen rajamerkkejä. Näiden tapahtumien tulokset dokumentoidaan säädöksessä. Sen allekirjoittavat rajattavan ja sen vieressä olevan maan omistajat, omistajat, omistajat tai heidän edustajansa, maanmittaaja, hallinto. Laki on hyväksyttävä kaupungin (piirin) asianmukaisella komitealla. 
Erityistapaukset
Melko usein, käytännössä, tuomioistuinten on harkittava tapauksia tonttien jakamisesta, jotka on tarkoitettu yksityistalojen tai mökkien rakentamiseen. Kaikki tällaisissa tapauksissa jaetut tapahtumat koskevat myös niillä sijaitsevia kiinteitä esineitä. Huomaa, että itse rakennuksen osa on laillisessa suunnitelmassa mahdollista vaikuttamatta maa-alueeseen. Näin käy usein käytännössä. Samanaikaisesti on mahdotonta jakaa aluetta vaikuttamatta siihen sijaitsevaan rakenteeseen.Et voi varata osaa luontoissuorituksista ja jättää rakennus yhteisomistukseen.
