Vakuuden realisointi pankkituotteena on melko houkutteleva menettely potentiaalisille ostajille.
Kumpi on parempi ostaa: asunto huutokaupassa tai pankin omistuksessa? Mikä on toteutusprosessi? pankkien vakuusomaisuus, Mitä esineitä voi nähdä luettelossa? Näihin ja muihin kysymyksiin vastataan artikkelissamme.
Venäjän lainsäädännössä on seuraavia vaihtoehtoja pankin lupaamien esineiden myyntiin.
Vaihtoehto 1: vakuuksien myynti velallisen suostumuksella
Pankin vakuuttamat esineet myydään ennen lainan erääntymisen muodostumista ja vain lainanottajan suostumuksella. Tässä tilanteessa pankki tai muu luottolaitos, saatuaan velallisen suostumuksen, julkaisee julkisia tietoja myytävästä kiinteistöstä verkkosivustolla tai erikoistuneen viraston välityksellä. Viimeinen oikeus valita tällainen toimisto myönnetään lainanottajalle.
Pankki valvoo toteutusaikaa ja hintaa. Vakuuden omistaja ei voi tässä tapauksessa luottaa alennukseen. Pankkien vakuuksien alkuperäinen myynti tapahtuu markkinahinnoin, joskus 10–15 prosenttia kalliimpana, koska kiinnostuneet haluavat myydä kiinteistön kalliimmin.
Vaihtoehto 2: Kiinteistönvälittäjä
Tämä tapahtuu julkisen tarjouskilpailun ja täytäntöönpanomenettelyjen kautta. Pankilla, joka ei ole omistaja, ei ole oikeutta julkaista tietoja kiinteistön myynnistä ilman velallisen suostumusta. Haastemies on myynnin järjestäjä, sen toimintaa säätelevät Venäjän federaation laki "Täytäntöönpanomenettelyistä" ja "Täytäntöönpanomenettelyistä".
Hakemus jätetään ja ennakkomaksu suoritetaan osallistumiseksi huutokauppaan. Tiedot osallistujista, esineistä (erät), tarjouspäivämäärä ja hinnat julkaistaan alueellisissa tiedotusvälineissä, liittovaltion kiinteistöhallinnon viraston verkkosivuilla sekä liittovaltion oikeusasiamiespalvelun verkkosivuilla.
Ensimmäisessä huutokaupassa pankki antaa arvion kiinteistöistä tai muista omaisuuksista, tämä hinta on lähtöhinta. Kiistanalaisessa kysymyksessä suoritetaan arviointitutkimus. Useimmissa tapauksissa erän alkuperäinen arvo on markkinahinta. Jos esineen ensimmäisestä huutokaupasta ei löydy ostajia, järjestetään toistuvat ostot, joissa hintaa alennetaan 15%.
Tämän menettelyn haittana on joidenkin kiinteistökohteiden ongelmallisuus, kun esimerkiksi lainanottaja, alaikäiset lapset ja muut henkilöt on rekisteröity asuntoihin. Henkilöstön hävittämisen riski kuuluu tässä tapauksessa ostajalle. Vakuuksien ja erityisesti asumisen myynti on paljon turvallisempaa, kun se myydään joko oikeudenkäyntiä edeltävässä vaiheessa tai sen jälkeen, kun se on tullut pankin omaisuudeksi.
Vaihtoehto 3: vakuusomaisuuden siirto pankkiin
Jos esinettä ei voitu myydä, se siirretään pankille takaisinmaksuna. Tämä vaihtoehto on hankala luottolaitoksille, koska niiden on pakko ottaa omaisuutta taseeseen, luoda varantoja ja palata jälleen myyntiin.
Jotkut pankit tarjoavat edullisia lainoja vakuusasunnon, talon tai muun omaisuuden ostamiseksi. Ne eroavat tavanomaisista lainaohjelmista, joilla on alennettu korko.
VTB: lle vakuutetun omaisuuden realisointi
Tämä pankki tarjoaa kätevän verkko-ohjelman ”Showcase of vakuuden omaisuus”, jossa jokainen voi tutustua huutokauppaan asetettuihin esineisiin. Mitä pankki tarjoaa myyntiin?
- kaupallinen ja asuinkiinteistö;
- kaupallinen ja henkilöliikenne;
- laitteet (painatus, kuljettimet, koneet kenkätuotannossa);
- meri, joki ja ilma.
Ja jos sinulla ei ole tarpeeksi rahaa, mutta haluat todella ostaa oikean esineen VTB-pankkikaupassa? Pankki voi myydä vakuusomaisuuden antamalla lainaa sekä yksityishenkilöille että oikeushenkilöille seuraavin ehdoin:
- korko on 12%;
- käsiraha - 20% kiinteistön arvosta;
- lainaus 30 vuodeksi yksityishenkilöille ja 10 vuodeksi oikeushenkilöille;
- ei palkkiota ennenaikaisen takaisinmaksun yhteydessä.
Sberbankin omaisuuden realisointi
Sberbankin alueella on suuri alue vakuuksien myyntiin. Täältä löydät paitsi kiinteistöjä tai autoja myös:
- koko rakennustyömaa;
- kasveja;
- koko syklin tuotantolaitteet;
- tuotannon perusta;
- kiinteät kiinteistökompleksit;
- monikerroksiset asuinrakennukset;
- varastotilat;
- hallintorakennukset;
- kiinteistöjen osuus tietystä yrityksestä;
- arvopapereita ja paljon muuta.
Vakuuksien (Sberbank) myynti tapahtuu melkein viikossa.
Rahoituspiirien luotto-organisaatioita kutsutaan tahdottomiksi myyjiksi, koska mainosten lähettäminen, ostajien etsiminen ja jakelukanavat eivät ole pankkityyppi. Lisäksi ilmoitukset pankin vakuuksien myynnistä voidaan laittaa pankkien virallisille verkkosivuille yhdessä lainaustietojen kanssa. Tämä on tietysti mainonnan vastaista eikä lisää optimismia potentiaaliseen lainanottajaan.
Tällaisten tilanteiden välttämiseksi on olemassa erityisiä Internet-resursseja, joissa kerätään täydellinen esineluettelo ja tietoa vakuuksien myynnistä.
