Televisioiden näytöiltä uutislähetysten aikana monimutkainen lause ”asuntolainojen huutokauppa” kuulostaa usein. Hänen viime vuosisadan toiminnan tuloksena oli pääsääntöisesti valtion omistamien suurimpien yritysten saalistushinnoittelu. Tällaisen tapahtuman ydin, samoin kuin sen seurauksena yhteiskunnassa olevan oligarkkisen kerroksen muodostumisprosessi, on kuitenkin useimmille tavallisille ihmisille epäselvä.
Vakuushuutokauppojen esiintymisen historiallinen tausta
Valtio omisti vuonna 1995 valtavan määrän suurimpien yritysten osakeosuuksia, mutta tällainen omaisuus ei tuonut talousarvioon tarvittavia rahaa. Tämän lisäksi suurten pankkien, jotka ovat ansainneet pääoman mainittujen yritysten palvelemiseen, on todettu kannattavaksi hankkia omia osakkeitaan, mutta alhaisin kustannuksin. Tätä varten luotiin vakuushuutokauppa.
Venäjän vakuushuutokauppojen idean perustaja
Itse ajatus sellaisista tapahtumista kuuluu amerikkalaiselle Boris Yordanille, vaikka Vladimir Potaninia pidetään niiden kirjoittajana Venäjällä. Tosiasia, että juuri hän ehdotti vuonna 1995 seuraavassa ministerikokouksen kokouksessa tätä lainaa valtiolle omaisuudensa turvaamiseksi. Venäjän hallitus varapääministerien Anatoly Chubaisin ja Oleg Soskovtsevin edustajana tuki tätä ajatusta.
Suojattujen huutokauppojen ydin
Tällaisten huutokauppojen järjestelmä on erittäin yksinkertainen. Valtio järjesti huutokauppoja, koska se tarvitsi kovasti budjetin täydentämistä. Voitto tässä tapauksessa antoi voittajalle lainasopimuksen valtion kanssa. Tietenkin vain tuolloin suurimmissa finanssijärjestöissä oli tarvittavat määrät osallistuakseen huutokauppaan. Lainan saamiseksi valtio puolestaan vakuutti vakuudeksi pankille arvopapereita - suuryritysten omaisuutta, joka on liittovaltion omaisuutta.
Hallituksen vakuudellisten liiketoimien ominaisuudet
Uskotaan, että jos valtio ei palauta luottoa, luotonantajapankista tuli luvatun yrityksen omistaja. Tämä ei kuitenkaan ole niin. Klassisen vakuussuhteiden mallin mukaan velkoja sai vain tyydytystä vakuutettujen arvopapereiden arvon perusteella, mutta ei yksityistää niitä. Vakuuksien myynti oli mahdollista vain julkisten tarjousten panttioikeuden haltijan maksukyvyttömyystilanteessa, jota varten järjestettiin pankkien erityishuutokaupat vakuusomaisuudesta.
Huutokauppamenettelyä säädettiin presidentin asetuksella. Alun perin oli suunniteltu, että valtio maksaa velat otetuista lainoista ja ostaa takaisin pankeille luvattujen yksityistettyjen yritysten osakkeet. Todellisuudessa kaikki tapahtui kuitenkin toisin, eikä kyse ollut enää väliaikaisesta pantista, vaan yksityistämisestä pantin varjolla.
Lisäksi itse asuntolainojen huutokaupalla samoin kuin pankkien asuntolainan myynnillä ei useimmissa tapauksissa ollut mitään tekemistä vapaamarkkinoiden kanssa, koska niiden voittajat määritettiin jo ennen huutokauppoja ja tarjouksia.
Kiinteistöjen asuntolainojen huutokauppa
Asuntojen myynnissä tarjoukset ovat tänään erittäin harvinaisia. Lainan tai asuntolainan maksamisen laiminlyöneiden henkilöiden kiinteistöjen myynnissä järjestetään pääsääntöisesti vastaavat vakuushuutokaupat. Tapahtumapaikat ja muut tiedot niistä julkaistaan hallituksen virallisilla verkkosivuilla.
Vakuuksien myynti on tappiota kiinteistön omistajalle, koska pankin päätehtävänä on saada lainasopimuksen nojalla liikkeeseen lasketut varat mahdollisimman pian.Siksi pankit eivät yleensä ole kiinnostuneita varmistamaan, että kiinteistön vakuusarvo sopii omistajalle. Entinen omistaja saa vain myytyjen asuntojen kustannusten ja lainan määrän välisen eron, josta on vähennetty kaikenlaiset sakot, sakot ja korot.
alku- selvityshinta vakuuden määrää tuomioistuin riippumattoman asiantuntija-arvion perusteella. Se on usein alle markkinoiden 25-35%.
Lisälaitteiden myynti
Huutokaupat pankkien vakuusomaisuus asuntolainoille - tapahtuma, joka on sinänsä epäedullinen. Tämä lausunto selitetään kolmella tosiasialla.
Ensinnäkin: asuntolainan "luovuttamisen" menettely, toisin sanoen sen menetetyksi tuomitseminen, suoritetaan tuomioistuimessa, joten autojen kiinnityshuutokaupat ovat huomattavasti monimutkaisia ja venyvät pitkäksi ajaksi.
Toiseksi: Asuntolaina-autojen myynti alkuperäisillä kustannuksilla on nykyään autokaupan kysynnän heikkenemisessä melkein mahdoton tehtävä. Erityisesti ottaen huomioon, että ajoneuvot olivat jo käytössä. Tässä tapauksessa vain ostajalla on voittoa, koska pankki vähentää huomattavasti auton kustannuksia voidakseen palauttaa lainaan käytetyt varat.
Kolmanneksi: pankin vakuuttamat autot eivät pääse itse huutokauppasivustolle, tämä vaatii ylimääräisiä taloudellisia kustannuksia.
Ainoa osapuoli, joka hyötyy auton vakuusmyynnistä, on sen ostaja. Tietenkin on aikoja, jolloin auto myytiin hintaan, joka sopii myös entiselle omistajalleen. Tätä varten ajoneuvon on kuitenkin oltava moitteettomassa kunnossa, mikä on melko vaikeaa nykyaikaisessa metropolissa.
Menossa vakuudelliseen autohuutokauppaan, sinun on tiedettävä, että kun olet ostanut tällaisen auton, et voi enää saada sitä heti itsellesi, sillä kunnes laina maksetaan takaisin, autoa pidetään pankin omaisuutena ja se rekisteröidään erityisesti.
Suojattujen huutokauppojen riskit
Asuntolainan huutokaupat pidetään yleensä sellaisen kiinteistön myymiseksi, jolla on puhdas historia. Jos pankki suostui ottamaan asunnon lainan takauksena, sitä vastaan ei voi olla laillisia vaatimuksia. Ainoa uusi omistaja voi olla asuntolainan aikaisempi omistaja. Oikeudellisessa oikeuskäytännössä on usein tapauksia, joissa oikeudenkäynti kiinnitetyn omaisuuden entisen ja nykyisen omistajan välillä kesti vuosia!
Lisäksi tällainen vastustus kehittyy usein avoimeksi konfliktiksi, joka päättyy joskus fyysiseen vastakkainasetteluun. Entiset omistajat, jotka eivät ole maksaneet lainaa, voidaan häätää ja usein kieltäytyvät tekemästä sitä.
Siksi vakuushuutokaupat eivät ole Venäjällä yhtä suosittuja kuin kiinteistöjen hankinta asuntokaupan jälkimarkkinoilla. Virallisten lukujen mukaan vain puolet maamme huutokaupasta päättyy sopimuksella.
Siksi, jos päätät ostaa asunnon tai auton hintaan, joka on alhaisempi kuin markkinahinta, sinun tulee harkita vaihtoehtoa, kuten vakuushuutokauppoja. Ennen kuin teet sopimuksen ja maksat takaisin entisen omistajan lainan, sinun on kuitenkin punnittava huolellisesti tällaisen yrityskaupan edut ja haitat.
