Haluamme artikkelissamme puhua yksityisestä asumisesta. Mikä tämä on? Katsotaanpa tätä asiaa. Itse asiassa hyvin usein maata, taloja, kesämökkejä koskevissa ilmoituksissa voidaan löytää tällainen alennus. Mutta mitä se tarkoittaa? Ja onko sillä mitään merkitystä kiinteistöjen hankkimisessa? On käynyt ilmi, että sillä on. Ja joskus sillä on ratkaiseva rooli, koska jokainen ostaja haluaa sijoittaa säästönsä viisaasti.
IZHS: salauksen purku
IZHS on lyhenne, joka tarkoittaa "yksittäistä asuntorakentamista". On huomattava, että maankäyttöä on useita tyyppejä, joista kukin on jaettu useisiin alalajeihin käyttötarkoituksen mukaan.
Lyhenne IZHS koskee taloja ja maata. Ymmärtääksesi käsitteen merkitystä yksityiskohtaisemmin saat ohjeet Venäjän kaupunkisuunnittelukoodista.
Siinä sanotaan: IZHS - nämä ovat asuinrakennuksia, joissa on enintään kolme kerrosta ja jotka on tarkoitettu yhdelle perheelle. Tällainen määritelmä ei tietenkään ole täysin selkeää ja yksiselitteistä. Miksi esimerkiksi talon kerrosten lukumäärä ilmoitetaan ja kuinka monta ihmistä on tarkoitettu yhdelle perheelle? Voisiko tällaiseen taloon olla useita sisäänkäyntejä? Yleensä herättää paljon kysymyksiä.
Aiheen epävarmuus on johtanut kehittäjien väärinkäytöksiin. Samanaikaisesti syntyi valtavia konflikteja. Tosiasia, että IZHS: n varjolla rakennettiin asuinhuoneistoja ja jopa kaupunkitaloja.
Tontit IZHS
Hyvin usein yksittäisten asuntojen vähentämisellä ilmoitetaan maan oikeudellinen asema. Jos et mene oikeudenkäynnin viidakoon, IZHS on maa-alue, joka on tarkoitettu asuntorakentamisen rakentamiseen siihen.
Tällaisilla sivustoilla on etunsa. Venäjän federaation maakoodeksissa määritellään selvästi maalajit niiden käyttötarkoituksen perusteella. Yksi ryhmistä on siirtokuntien maa. Itse asiassa nämä ovat alueita, joilla kaupungit sijaitsevat. Joten yksi tämän ryhmän alalajeista on sivustot IZHS. Osoittautuu, että lyhenne rakennusten kuvauksesta muuttui kuvaukseksi määrämaa.
Sinun on tiedettävä IZHS: stä
Koska tontit kuuluvat aina alueelle, sitten:
- Ostamalla talon, jolla on tontti IZHS: ää, voit turvallisesti rekisteröityä siihen.
- IZHS-sivustolla voit rakentaa oman talosi hankkimalla asianmukaisen luvan.
- Asumalla IZHS: n omakotitalossa maksat kiinteistöveroa ja kiinteistölaskut metrillä. Sinulta ei vaadita mitään jäsenmaksuja. Myöskään tässä tapauksessa et maksa tienkorjauksista, kaasuttamisesta ja muista palveluista, koska tämä on kylän hallinnon vastuulla.
IZHS-vivahteet
On kuitenkin aina joitain poikkeuksia. Olet esimerkiksi ostanut talon mökistä. Tällaisissa paikoissa viestintää hallinnoi kehittäjä, joka varmasti huolehtii sellaisen hallintoyhtiön perustamisesta, joka tarjoaa useita lisäpalveluita, joista todennäköisesti ei voida kieltäytyä.
Joku voi ajatella, että ehdottomasti mikä tahansa kylän sivusto on IZHS. Maalajien luokkien nimien salaaminen viittaa siihen, että sellaisten siirtokuntien alueella voi olla tontteja, joilla on eri tarkoitus. Jotta tiedät kaiken varmasti, sinun on tarkasteltava otsikkoasiakirjoja. Omistustodistuksessa on oltava seuraava merkintä: "yksittäisten asuntojen rakentamiseen" tai "yksittäisen asuinrakennuksen rakentamiseen". Jopa asiakirjoissa on huomattava, että tämä on talo ympäri vuoden. Muuten sinulla voi olla ongelmia rekisteröinnissä tällaiseen asumiseen.
Yksityiskohtaisemmin lain kannalta IZHS - mikä se on? Erittäin kätevä tontti- tai kodinomistusoikeudellinen muoto. Tämä tila takaa mahdollisuuden rakentaa talo, saada oleskelulupa, hankkia energiavaroja ja infrastruktuuria.
Maansiirto IZHS: n nojalla
Koska IZHS ei ole vain itse rakennus, vaan myös maalaji, sekaannuksia syntyy usein. Tosiasia, että ostajalle luvataan usein, että hankkimansa maa voidaan siirtää yksittäisen asuntorakentamisen yhteydessä. Ihmiset ovat täysin varmoja siitä, että he, kun he ovat antaneet useita asiakirjoja, saavat tontin luokasta ”siirtokuntien maa” merkinnällä ”yksittäisten asuntojen rakentamiseen”. Haluamme huomata, että tämä ei ole aina mahdollista. Parhaassa tapauksessa käy ilmi, että tontti siirretään maatalousmaan luokasta mökkirakennukseen. Siksi, kun hankit maata sellaisilla näkymillä, sinun on tiedettävä tarkkaan vivahteet mahdollisuudesta muuttaa sivuston tarkoitusta.
Onko maaluokan muutos mahdollista?
IZHS - mikä se on? Ei vain maatyyppi, mutta myös luvallinen käyttö. Kaikki nämä vivahteet on tiedettävä. Ennen loma-asunnon siirtämistä IZHS: n nojalla on välttämätöntä muuttaa hehtaarin käyttötarkoitus maatalousmaasta asutukseen.
Mutta jos omaisuutesi eivät liity mihinkään ratkaisuun, silloin siirto on mahdotonta. Sinulla on oikeus vain piirtää rakennuksesi IZHS: nä, mutta sillä ehdolla, että tontti on "kesärakentamiseen". Talon on oltava tiettyjen standardien mukainen, muuten sitä ei voida tunnistaa asuinrakennukseksi.
Siirtomääräys IZHS: lle
Jos tarvitset tontin yksittäiseen asuntorakentamiseen, mutta olet hankkinut eri luokan maata, joudut itse tekemään maansiirron IZHS: lle. Kaikki eivät kuitenkaan osaa tehdä sitä oikein. Menettelyä säätelee liittovaltion laki ja se sisältää seuraavat vaiheet:
- Lähetä hakemus sivuston siirtämiseksi luokasta toiseen paikallisille viranomaisille. Asiakirjassa on ilmoitettava kiinteistörekisterinumero, kohteelle annettu luokka, tyypistä toiseen siirtymisen perusteet ja omistusoikeudet.
- Hakemukseen liitetään seuraavat asiakirjat: katastrofipassi, jäljennös hakijan passista, ote omistusoikeudesta, omistajan suostumus tonttiluokan muuttamiseen.
- Lähetetty hakemus otetaan huomioon. Mahdollisia vastauksia on vain kaksi: ne antavat joko siirtoasiakirjan tai kieltäytymisen. Päätös annetaan viimeistään kahden kuukauden kuluessa hakemuksen jättöpäivästä. Päätös lähetetään 14 päivän kuluessa päätöksen tekemisestä.
- Lainsäädäntö määrittelee selvästi syyt maaluokan muuttamiseen. Sinua voidaan hylätä siirtämällä maata IZHS: lle. Yleisin sanamuoto tässä tapauksessa on - "sivusto sijaitsee kylän ulkopuolella". Todellakin, jos kylän rajoissa on tapahtunut muutoksia ja sivustosi on rajoissaan, voit varmasti vaatia kategorian muuttamista. Jos tällaista ihmettä ei tapahtunut, he tietysti kieltäytyvät sinusta. Pellon tonttia ei voida kutsua siirtokunnan maaksi. Tämä on hölynpölyä.
Tärkein päätelmä, joka osoittaa itsensä kaikesta tästä: jos maasi ei ole lähellä asutusta, et voi luottaa sen siirtoon IZHS: lle. Koska se on mahdotonta, on parempi tietää etukäteen tonttiä ostettaessa, muuten se saattaa olla sinulle epämiellyttävä yllätys.
Onko mahdollista saada taattua yksittäistä asuntorakentamista?
Jos aiot rakentaa talon luontoon ja rentoutua siellä perheen kanssa, niin ongelmien välttämiseksi suosittelemme ostamaan tontti, joka kuuluu luokkaan "maaseutualueet", samoin kuin yksityisen asuntorakentamisen mahdollista käyttöä. Tämä skenaario on yksinkertaisin. Muutoin käytät paljon vaivaa ja aikaa yrittääksesi antaa asiakirjoja uudelleen. Ja ei ole mitään takeita siitä, että yrityksesi onnistuvat.Suosittelemme myös, että et usko myyjien mielipiteeseen sivuston siirtämisen yksinkertaisuudesta kategoriasta toiseen, jos haluat. Kuten käytäntö osoittaa, pelkästään toiveesi ei riitä, kaikki toimet on vahvistettava lainsäädäntöasiakirjoilla. Siksi, ostaessasi sivustoa, tutkia huolellisesti sen asiakirjat.
Jälkisanan sijasta
Kun olet päättänyt ostaa tontin yksittäisten asuntojen rakentamiseen, ymmärrä ensin itse, mitä haluat lopulta saada. Jos rekisteröinti ja rakentamisen lailliset perusteet ovat sinulle tärkeitä, valitse tontit siirtokuntien alueelle, koska kesäosuuskuntien maata ei aina voida siirtää toiseen luokkaan.
Muista, että talon rakentamiseksi joudut myös laatimaan useita asiakirjoja Rossreestrissä sen laillistamiseksi ja omistusoikeuden saamiseksi. Jos ostat tontin talolla, kaikkien näiden papereiden on oltava myyjän läsnä. Ja sinun tehtäväsi on tutkia niitä huolellisesti, jotta vältetään väärinkäsitykset tulevaisuudessa. Toivomme, että artikkelissa esitetyt tiedot ovat hyödyllisiä sinulle.
