Perhesuhteet eivät ole vain iloa, mutta myös joitain ongelmia. Ne ovat erityisen huomattavia kiinteistöjen suhteen. Kiinteistöihin liittyvät kysymykset ovat puolisoiden kannalta erittäin akuutteja. Erityisesti silloin, kun he päättävät avioeron tai eivät yksinkertaisesti voi päättää keskinäisesti siitä, miten omaisuudesta luovutaan. Siksi meidän on tänään selvitettävä, kuinka puolisoiden yhteinen omaisuus hallitaan, käytetään ja hävitetään. Kaikki tämä on kirjattu lakiin. On myös syytä puhua omaisuuden jakamisesta. Loppujen lopuksi tämä hetki koskee jossain määrin nykypäivän aiheamme.
Kiinteistötyypit
Mutta ennen sitä on syytä selvittää, millaiseen omaisuuteen kyse on. Loppujen lopuksi omaisuutta on useita tyyppejä. Jotkut puolisot hoitavat henkilökohtaisesti ja toiset yhdessä.
Ensimmäisessä tapauksessa kyse on henkilökohtaisesta omaisuudesta. Tämä oli kaikkea, mikä kansalaiselle kuului ennen avioliiton virallista rekisteröintiä. Tähän tyyppiin kuuluvat myös kiinteistövälitys ja lahjasopimuksen nojalla saadut tavarat. Tietysti henkilökohtaiset tavarat (vaatteet, kengät ja niin edelleen) - kaikki tämä on myös vain henkilökohtaista. Toisella puolisolla ei ole oikeuksia tähän omaisuuteen.
Ja toinen tapaus on yhteinen omaisuus. Se sisältää kaiken, mitä ihmiset ovat hankkineet avioliitossa. Ja sillä ei ole väliä kenelle kiinteistö on rekisteröity. Puolisoiden hallussapidosta, käytöstä ja luovuttamisesta yhteisomistuksessa säädetään Venäjän federaation lainsäädännössä. Tarkemmin sanottuna perhekoodi. Lisäksi kaikkien sääntöjen muistaminen tässä suhteessa ei ole niin vaikeaa kuin miltä näyttää. Mutta kohta siitä, mitä pariskunta solmi avioliitossa, on jo vakavampi hetki. Ja se liittyy nykyiseen kysymykseemme.
Kaikki yhdessä
Joten ensimmäinen asia, johon sinun on kiinnitettävä huomiota, on se, että puolisoiden yhteisen omaisuuden hallussapito, käyttö ja luovuttaminen tapahtuu puolisoiden yhteisellä suostumuksella. Eli lain mukaan jokainen hallitsee omaisuuttaan haluamallaan tavalla. Lisäksi toisella puoliskolla ei ole mitään tekemistä tämän kanssa. Mutta yhteisomistuksessa kaikki muuttuu.
Kiinteistön hoitamisesta on sovittava vaimon / aviomiehen kanssa. Eikä poikkeuksia, jos se on hankittu avioliitossa. Joka tapauksessa sen pitäisi olla niin. Kyllä, käytännössä kaikki eivät muista, että pari olisi tässä suhteessa tasa-arvoinen. Mutta nämä ovat säännöt. Mitä muuta sinun on kiinnitettävä huomiota?
kanssakäyminen
Esimerkiksi kiinteistökaupat. Aviopuolisoiden yhteisen omaisuuden omistaminen, käyttö ja hallinta, kuten olemme jo todenneet, olisi vahvistettava sopimuksella. Tarkemmin sanottuna aviomiehen ja vaimon suostumuksella yhdessä. Entä jos avioliittoon hankittu omaisuus on suunniteltu?
Tässä tapauksessa voit sitoutua siihen. Mukaan Art. 35 RF SC, Puolisoiden yhteisen omaisuuden hallussapito, käyttö ja luovuttaminen tapahtuu yhteisillä päätöksillä. Tämä tarkoittaa, että sen kanssa tehtävissä liiketoimissa on myös epäsuoraa, että toinen puoli on osaava. Lisäksi hän antaa suostumuksensa sen täytäntöönpanoon.
Huomaa: sillä ei ole väliä kuka kiinteistö on rekisteröity. Parin yhteinen omaisuus ei loppujen lopuksi riipu tästä. Aviopuolisot ovat kaikissa suhteissa tasa-arvoisia ennen toisiaan. Poikkeuksena voi olla vain henkilökohtainen omaisuus. Tässä tapauksessa, kuten jo mainittiin, toinen puoli ei osallistu kauppaan ollenkaan.
Notaarin varmennus
Niin tapahtuu, että tietyt omaisuutta koskevat sopimukset edellyttävät valtion rekisteröintiä. Tässä tapauksessa 35 artiklassa ”Aviopuolisoiden yhteisomistuksen omistaminen, käyttö ja luovutus” todetaan, että toinen puoli tarvitsee suostumuksen kaupan toteuttamiseen. Ei ihme, se on aina välttämätöntä, kun kyse on yhteisomistuksesta.
Mutta täällä tapahtuu vain yksi tunnusmerkki - tämä on notaari. Toisin sanoen, kun kiinteistökauppa vaatii myöhemmän valtion rekisteröinnin, vaaditaan kirjallinen sopimus aviomieheltä. Sen on oltava notaarin oikeaksi todistama.
Totta, on olemassa poikkeuksia. Jos puoliso (a) on suora osallistuja kaupassa tai on läsnä, kun se toteutetaan. Vaikka, kuten käytäntö osoittaa, vaaditaan edelleen hyväksytty lupa. Niiden puuttuminen loukkaa sopimuksen tekemistä. Joten, voit helposti tunnistaa sen kelpaamattomaksi.
Tuomioistuin ja tutkinta
Sukulakisäännöissä (35 artikla, ”Puolisoiden omistusoikeus, käyttö ja luovutus”) on useita selvennyksiä nykyiseen kysymykseemme. Entä jos joku teki sopimuksen kiinteistöjen (ei henkilökohtaisen) kanssa ja sinä vastustit sitä? Vai eikö he edes tienneet siitä?
Tällaisissa tapauksissa voit joko sovittaa tai puolustaa oikeuksiaan tuomioistuimessa. Venäjällä ns. Suostumuksen olettamus koskee parin yhteistä omaisuutta. Tämä tarkoittaa, että jos toinen puolisoista tekee jotain, toinen hyväksyy sen automaattisesti.
Mitä tästä käsitteestä seuraa? Jos vastustat tiettyä kauppaa (tai et tiennyt siitä), riittää, kun ilmoitat asiasta oikeusviranomaisille. He suorittavat tutkinnan, jonka jälkeen "yhteisesti hankitun" kanssa todettu pätemätön. Se yksinkertaisesti kumotaan. Tällaiset tapaukset ovat hyvin yleisiä käytännössä. Varsinkin viime aikoina.
Määräaika
Totta, kaikki ei ole niin yksinkertaista kuin miltä näyttää. Loppujen lopuksi Venäjän federaation perhekoodeksi, artiklaan 35 "Puolisoiden yhteisen omaisuuden hallussapito, käyttö ja hävittäminen", on yksi pieni selvennys kannekirjelmän tekemiseen.
Asia on se, että sielunkumppanillasi on oikeus vedota tuomioistuimeen, jos alat manipuloida yhteisomaisuutta ilman hänen suostumustaan. Lisäksi tällaisissa olosuhteissa liiketoimet mitätöidään. Mutta oikeuteen menemiselle on määräaika.
Avioliitolla / aviomiehellä on vuosi siitä hetkestä, kun hänen olisi pitänyt (a) oppia kaupasta. Tai laskenta alkaa, kun kansalainen on paljastanut hänen oikeutensa yhteisomaisuuteen. Mutta tämän ajanjakson jälkeen on paljon vaikeampaa päästä oikeudenmukaisuuteen. Käytännössä harvat ottavat sellaisia tapauksia esiin, jos on kulunut yli vuosi.
vieraantuminen
Joskus omaisuus luovutetaan. Tämä on kiinteistökauppa, mutta se ei vaadi valtion rekisteröintiä. Entä jos puoliso päättäisi luovuttaa?
Hän tarvitsee suostumuksesi. Avioliittoon hankitun omaisuuden käyttö, hallussapito, luovutus tapahtuu vasta puolisoiden välisen etukäteen tekemän sopimuksen perusteella. Joten, sinun on hankittava toisen puoliskon suostumus. Lisäksi, kuten tapauksissa, joissa tapahtuu valtion rekisteröinti, notaarilla.
Poikkeuksia ei voi olla. Sinulla on oikeus luovuttaa, antaa ja siirtää henkilökohtaista omaisuutta ilman aviomiehen / vaimon suostumusta. Mutta kaikessa, joka koskee "yhdessä hankittua", sitä vaaditaan. Voit tietysti tehdä sopimuksen ilman suostumusta. Vain jos toinen puoliso haluaa tunnustaa sen pätemättömäksi, hän onnistuu. Joka tapauksessa oikeuslaitos on yleensä sen henkilön puolella, joka loukkasi oikeuksia eikä ilmoittanut tekevänsä sopimusta. On vaikea myöntää, että olen oikeassa. Itse asiassa aviomies ja vaimo ovat lain edessä tasa-arvoisia.Heillä on samat oikeudet kaikkeen, mitä he ovat saaneet tai hankkineet suhteiden virallisen rekisteröinnin jälkeen rekisteritoimistossa, lukuun ottamatta omaisuutta, joka luovutetaan lahjakortilla tai perintöllä / testamentillä.
Aviopuolison kuolema
Mutta Venäjän federaation perhekoodin 35 artiklaan liittyvät kommentit viittaavat joihinkin nykyiseen numeroomme liittyviin piirteisiin. Erityisesti millä periaatteilla yhteisomistuksen käyttö, luovuttaminen ja omistaminen tapahtuu, jos toinen puolisoista kuolee.
Tässä tapauksessa sinun on käännyttävä perintöperiaatteisiin. Kuolleelle osoitettu osuus jaetaan vuorollaan perillisten kesken. Aviopuolisot ovat ensimmäisiä hakijoita. Siksi, jos tahtoa ei ollut, perintö siirretään lailla. Lasten läsnäollessa yhteisomaisuus tai pikemminkin puolet siitä jaetaan yhtäläisesti kaikille ensimmäisen järjestyksen perillisille.
Esimerkiksi, perheessä on aviomies, vaimo, 2 lasta. Yhteisestä omaisuudesta on asunto. Aviomies kuolee. Sitten puolet (ja tämä on 50%) asunnosta jaetaan lain mukaan tasa-arvoisina osin hänen vaimonsa ja lapsensa varten. Jokainen saa 1/6 kokonaismäärästä. Seurauksena on, että vaimo voi nyt ilman mitään ongelmia luovuttaa perintökseen saadusta asunnostaan 1/2 ja 1/6. Loput annetaan lapsille.
jakso
Aviopuolisoiden yhteisen omaisuuden hallussapito, käyttö ja hävittäminen, kuten olemme jo todenneet, ovat yhtäläisiä. Kyllä ja yhteisellä sopimuksella. Ja miten sitten jaetaan kaikki se, mikä avioliiton aikana on saatu avioeron aikana?
Ei ole vaikea arvata: koska kaikki puolisot ovat tasa-arvoisia lain edessä, he saavat tarkalleen puolet siitä, mitä he tekivät avioeron yhteydessä. Lukuun ottamatta henkilökohtaista omaisuutta. Hän pysyy niiden kanssa, joihin hän alun perin kuului.
Totta, on olemassa poikkeuksia. Joskus voit tunnistaa henkilökohtaisen omaisuuden yhteisestä omaisuudesta. Yleensä tässä suhteessa helpoin tapa on asuntojen kanssa. Tunnustaminen on mahdollista, jos toinen puoliso omalla kustannuksellaan paransi merkittävästi omaisuuden kuntoa. Tai korotti sen kokonaiskustannuksia (esimerkiksi kunnostamalla).
Avioliitto
Ja joissakin tapauksissa puolisot päättävät tehdä avioliittoa koskevan sopimuksen. Tämä asiakirja käsittelee aviomiehen ja vaimon välistä omaisuutta. Siinä todetaan, mikä kuuluu kenelle. Omaisuuden jakamisen periaatteet on myös ilmoitettu.
Tärkeää: avioliitto voidaan tehdä milloin tahansa - virallisen rekisteröinnin aikana tai sen jälkeen, eikä se saa rikkoa voimassa olevaa lakia. Kuten käytäntö osoittaa, tämän asiakirjan olemassaolo yksinkertaistaa huomattavasti elämää ja eliminoi avioerossa olevien puolisoiden omaisuutta koskevat riidat.
