Kiinteistön kohtuuton käyttö: sopimus, ehdot, hyväksymistodistus

Tällä hetkellä melko usein liiketoimintayksiköt laativat sopimattomasta sopimuksesta omaisuuden käyttö. Esimerkiksi sen avulla oikeushenkilöt luovat suhteita tulevaisuudessa hankittavien aineellisten hyödykkeiden hyödyntämiseen osana osto- ja myyntitapahtumaa. Tarkastellaan edelleen sitä, mikä oikeutta käyttää omaisuutta ilman korvausta.

Yleistä tietoa

Monet tarkasteltavana oleviin suhteisiin osallistuvat aiheet herättävät kysymystä sopimuksen muodosta ja tyypistä, jolla toimien laillinen rekisteröinti suoritetaan. Ensi silmäyksellä kaupalla on samat piirteet kuin kiinteistöjen vuokraamisella. Viimeksi mainittuun sisältyy kuitenkin maksu aineellisen omaisuuden hankkimisesta (siviililain 606 §). Kiinteistöjen vapaata käyttöä säätelee Ch. 36 GK. Sopimus, jonka osallistujat tekevät, kutsutaan lainaksi, ja osallistujat - lainanantajaksi ja lainanottajaksi.

Suhteen ydin

Toinen osapuoli sitoutuu toimittamaan toisen aineelliset hyödykkeet tiettynä ajanjaksona, ja jälkimmäinen puolestaan ​​sitoutuu palauttamaan tavaran samassa tilassa, jossa se vastaanotettiin ottaen huomioon tavanomainen kulumisaste tai sopimuksessa määrätyssä muodossa. Oikeushenkilöt tai kansalaiset voivat toimia osallisina kaupassa. Kaupallisille yrityksille on asetettu rajoitus aineettomien hyödykkeiden luovuttamiselle ilmaiseksi johtajalle, perustajalle, hallinto- tai hallintoelimen jäsenelle. Jos kunnallista omaisuutta käytetään perusteettomasti, lainanantajana voi toimia:

1. Hallintoelimet.
2. Yksittäiset yritykset.
3. Budjetti, hallitus, itsenäiset instituutiot.

Esineiden toimittaminen kahdessa viimeisessä tapauksessa edellyttää omistajan kirjallista suostumusta.

vivahde

Art. Siviililain 690 §: n nojalla lainanantajana voi toimia kiinteistön omistaja tai omistajan valtuuttama henkilö tai jolla on vastaava oikeus suoraan lain määräyksellä. Joten tällaisen sääntelyvaatimuksen nojalla rakenteet, rakennukset ja yritykset voivat toimia kyseessä olevan liiketoimen kohteena. Vuokranantaja voi tällöin toimia lainanantajana ilman vuokranantajan suostumusta (jollei heidän välisestään sopimuksesta muuta johdu). Yhdessä tämän kanssa viimeksi mainitun on saatava suostumus ensimmäisessä artiklassa tarkoitetulle. 615 h. 2 siviililaki, jos hän päättää antaa joku esineen tietyn ajanjakson ajan maksutta.

Sopimuksen aihe

Koska se on yksilöity, kulutettavat asiat. Monet ominaisuudet vastaavat näitä ominaisuuksia. Erityisesti niihin kuuluvat tilat, rakenteet, tontit. Hyödyntämätön käyttö tapahtuu näissä tapauksissa kuitenkin tiettyjen sääntöjen mukaisesti. Ensinnäkin sopimuksessa olisi ilmoitettava selvästi tiedot, joiden avulla voit määrittää erityisen kohteen, joka on tapahtuman kohteena. Jos asiakirjasta puuttuu asiaankuuluvaa tietoa, asian kuntoa pidetään epäjohdonmukaisena. Tämä puolestaan ​​tekee sopimuksen kiinteistöjen vastikkeettomasta käytöstä tekemättä. Esimerkiksi, kun toimitetaan osaa rakennuksesta tai tiloista, asiakirjassa on ilmoitettava huoneenumerot teknisen passin mukaisesti tai laadittava hakemus, joka sisältää suunnitelman jaetut alueet.

Vapaa käyttösopimus: näyte

Siviililaissa ei ole erityisiä vaatimuksia asiakirjan muodosta. Käytännössä sen valmistelu suoritetaan esimerkkinä vuokrasopimuksesta, joka kestää yli vuoden tai minkä tahansa ajanjakson, jos oikeushenkilö toimii yhtenä kaupan osapuolina. Liittovaltion rekisteröintipalvelu on hyväksynyt useita ohjeita, jotka koskevat ilmaiseen käyttöön siirretyn omaisuuden rekisteröintimenettelyä. Säännöt, jotka liittyvät kulttuuriperintökohteet, metsärahasto jne.

Yksi sopimuksen olennaisista ehdoista on ajanjakso, jonka aikana kiinteistöjä käytetään vastikkeetta. Tämä ajanjakso voi olla joko määrittelemätön tai erityinen. Ensimmäisessä tapauksessa sopimus voidaan irtisanoa yksipuolisesti. Tässä tapauksessa suhteen päättämisen aloittaja on velvollinen ilmoittamaan toiselle osallistujalle aikomuksestaan ​​kuukauden kuluessa. Itse sopimuksessa voidaan määrätä erilainen irtisanomisaika.

Maan kohtuuton käyttö tai jokin muu esine laaditaan asiakirjalla, jossa on kappaleita tapahtuman aiheesta, voimassaoloajasta, osapuolista. Sopimuksessa määritetään osallistujien velvollisuudet ja vastuut. Vuokrattaessa asiakirja ilmoittaa koon ja maksumenettelyn. Lainasopimuksessa tämä lauseke puuttuu. Se osoittaa tontin tai muun esineen kohtuuttoman käytön - liiketoiminnan keskeisen ehdon.

vastuu

Luotonantaja on vastuussa esineistä, joita hän ei ole törkeän huolimattomuuden tai tarkoituk- sensa perusteella todennut sopimuksen täytäntöönpanon aikana. Niistä puutteista, joista kohde ei tiennyt, mistä aineellisten hyödykkeiden luovutus tapahtui tai joista hän tutustui, mutta hän huomautti niistä kaupan aikana tai jotka vastaanottajan tulisi tunnistaa tutkimuksen tai tarkastuksen aikana, hän ei ole vastuussa.

On myös toinen tärkeä sääntö, jonka mukaan omaisuuden käyttö on ilmaista. Tilapäisesti käytössä olevat tilat voivat vaikuttaa kolmansien osapuolten etuihin. Luotonantaja on vastuussa vahingoista, jotka kolmas osapuoli on aiheuttanut esineen käytön yhteydessä, jos hän ei pysty todistamaan, että vahinko on aiheutunut vastaanottajan tai henkilön, jonka esine on aiheutunut törkeästä huolimattomuudesta tai aikomuksesta, hänen suostumuksellaan. Muilla yhteisöillä voi olla oikeuksia ilmaiseen käyttöön tarkoitettuun omaisuuteen. Asiaankuuluvan sopimuksen täytäntöönpano ei estä näitä yksiköitä heidän oikeudellisista mahdollisuuksistaan.

Tärkeitä asioita

Suorittamalla esineen siirto- ja hyväksymisasiakirjan lainanantaja on velvollinen ilmoittamaan vastaanottajalle kolmansista osapuolista, joiden etuihin tämä kauppa vaikuttaa. Muussa tapauksessa toinen osapuoli voi vaatia sopimuksen irtisanomista ja korvausta kärsimästään vahingoista. Kiinteistön kohtuuton käyttö ei lopu, kun esineestä tulee toisen henkilön omaisuus. Sopimus on voimassa myös silloin, kun lainanantaja kuolee tai jos oikeushenkilö selvitetään / järjestetään uudelleen, josta esine on saatu. Tällaisissa tilanteissa lainanantajan velvollisuudet ja oikeudet siirtyvät seuraajille. Luotonantajan kuolemantapauksen, yksityishenkilön tai organisaation selvitystilassa tapahtuvan sopimuksen purkaminen on myös sallittua.

Varhainen irtisanominen

Kiinteistön kohtuuttoman käytön sopimus voidaan irtisanoa ennen luotonantajan voimassaolon päättymistä, jos vastaanottaja:

1. Laitos toimii kaupan ehtojen vastaisesti tai muihin tarkoituksiin.
2. Ei täytä velvoitteita ylläpitää aineellisia hyödykkeitä kunnossa tai ylläpitää niitä.
3. Omaisuus siirrettiin kolmannelle osapuolelle ilman lainanantajan suostumusta.
4. Huonontaa merkittävästi aineellisten arvojen tilaa.

Vastaanottaja voi irtisanoa sopimuksen etukäteen, jos:

1. Kohteessa havaittiin vikoja, joiden vuoksi sen normaali käyttö on mahdotonta tai vaivalloista, edellyttäen että hän ei tiennyt eikä voinut tietää niistä, kun omaisuuden kohtuuttoman käytön sopimus tehtiin.
2. Asia sellaisista olosuhteista johtuen, joista se ei ole vastuussa, oli käyttökelvottomassa tilassa.
3. Lainanantaja ei varoittanut kolmansien osapuolten oikeuksista omaisuuteen sopimusta laatiessaan.
4. Kohde, jolta asia otettiin, ei täyttänyt velvollisuutta toimittaa se, tarvikkeet tai siihen liittyvät asiakirjat.

Käyttöominaisuudet

Antamalla siirto-hyväksyntätodistuksen lainanottaja ottaa tietyt vastuut. Laitosta olisi erityisesti käytettävä sopimuksen ehtojen mukaisesti. Ellei niitä ole selostettu asiakirjassa, asiaa käytetään tarkoituksensa mukaisesti. Vastaanottajan on ylläpidettävä varallisuutta hyvässä kunnossa. Tähän sisältyy muun muassa pääomakorjaukset ja kaikki esineen ylläpitoon liittyvät kulut, jollei sopimuksen ehdoista muuta johdu. kaikki erottamattomat parannukset jonka vastaanottaja on sitoutunut, toimii omaisuutena, jollei sopimuksessa toisin määrätä. Jos ne tehtiin ilman lainanantajan suostumusta, heidän kustannuksistaan ​​ei korvata. Osapuolten sopimuksella voidaan vahvistaa erilainen ehto.

verotus

Asetuksen 8 artiklan 8 kohdassa Verolaki 250 totesi, että vastikkeetta hankittu omaisuus liittyy muihin kuin toimintakuluihin. Korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajisto antoi selvitykset tästä aiheesta 22. joulukuuta 2005 päivätyssä tiedotuskirjeessä nro 98. Siinä sanotaan, että toimittamalla ulkomaalaisen laitosta yritys saa omistusoikeudet. Seurauksena on hyöty. Tuloverot laskettaessa on otettava huomioon vastikkeettoman käytösopimuksen nojalla hankitun omaisuuden käytöstä saadut tulot. Objektin ylläpitokustannukset voidaan sisällyttää kustannuksiin laskettaessa budjettiin pakollisen maksun suuruutta. Tässä tapauksessa tiettyjen edellytysten on täytyttävä:

1. Yrityksen toiminnan aineellisten hyödykkeiden käytössä tulisi keskittyä voiton tuottamiseen.
2. Kustannusten on oltava 4 artiklassa määriteltyjen ominaisuuksien mukaisia. 252 verolaki.

Arviointiominaisuudet

Voitto määritetään markkina-arvon perusteella (jollei verolain 40 §: n säännöksistä muuta johdu) vastaavanlaisten kiinteistöjen vuokraamisesta. Tämä lausunto sisältyy valtiovarainministeriön kirjeeseen nro 03-03-04 / 1/359, 19. huhtikuuta 2006. Toisessa selityksessä maksajien annettiin itsenäisesti laatia menettely, jolla omaisuuden oikeuksien perusteettomaan hankintaan liittyvien tulojen arviointi suoritetaan. Lisäksi valtiovarainministeriö muistuttaa, että tällaisten verotulojen laskentajärjestelmää ei ole perustettu. Lisäksi kirjeessä todetaan, että tulojen arviointi on samanlainen kuin palvelujen, tuotteiden, työn markkinahinnan määrittämismenettely, joka toimii yrityksen oikeutena, ei velvollisuutena. Siitä huolimatta, lainanottajan on joka tapauksessa vahvistettava kustannustiedot käyttämällä asianmukaisia ​​asiakirjoja tai riippumattoman arvioinnin avulla. Esineiden identiteetin todistaminen on melko ongelmallista. Veroviranomaisten olisi tätä varten tutkittava hinta, joka on kehittynyt samanlaisten palvelujen markkinoilla vuokran vastaavissa taloudellisissa olosuhteissa. Lisäksi samanlaisia ​​ominaisuuksia ja samanlaisia ​​komponentteja tulisi verrata, jotta esine voi suorittaa samat toiminnot.

Esineen hankkiminen perustajalta

Edellä 1 kohdan 1 alakohdan mukaan Verolain 11 pykälässä veropohjan määrittämisessä ei oteta huomioon omaisuutena saatavia tuloja, jotka on saatu osallistujalta yritykseltä, jolla on yli 50 prosenttia vuokrapääomasta. Mutta tässä tilanteessa puhumme hankituista aineellisista arvoista. Sitä ei sovelleta omaisuuden kohtuuttomaan käyttöön.Tässä suhteessa voitto olisi otettava huomioon laskelmissa. Tämä vahvistetaan valtiovarainministeriön kirjeellä nro 03-11-04 / 3/88.

Erityiset verotusmuodot

Yritykset, jotka käyttävät yksinkertaistettua verojärjestelmää, ansaitsevat tuloja art. 250 ja 249 NK. Tämän mukaisesti 8 kohdan perusteella. Kun tällaisia ​​esineitä vastaanotetaan ilmaiseen käyttöön, ei-liiketoiminnan tuotot ilmenevät yrityksistä, joiden verokoodit ovat 250. Yhtiö voi hakea UTII: n aikana. Valtiovarainministeriön kirjeessä nro 03-11-04 / 3/83 sanotaan, että taloudellisen voiton verotus ei ole välttämätöntä. Tämä johtuu siitä, että 4 artiklan 8 kohdan mukaisesti 250 NK: n vastikkeettomasta käytöstä saadut tuotot liittyvät ei-liiketoiminnan tuloihin. Samaan aikaan UTII: n avulla toimivat yritykset eivät liity tuloveroihin.

Kunnallisesta (valtiollisesta) omaisuudesta esineiden hankkimismenettely

Päätöksen kiinteistön siirrosta tekee toimeenpanoelimen päällikkö. Kohteen vastaanottamisesta kiinnostunut yhteisö lähettää hakemuksen hallintoelimelle. 30 päivän kuluessa valituksen ja tarvittavien asiakirjojen vastaanottamisesta toimeenpaneva rakenteen päällikkö tekee yhden seuraavista päätöksistä:

1. Tehdään sopimus kiinteistön vastikkeettomasta käytöstä tarjouskilpailulla.
2. Hylkää hakemus.
3. Tee sopiva sopimus ilman tarjouksia.

Ensimmäisessä tapauksessa tarjous (huutokauppa) järjestetään kilpailulakeissa määritellyn menettelyn mukaisesti. Ilman tarjouksia, kiinteistö voidaan toimittaa:

1. Kansainvälisten sopimusten mukaisesti liittovaltion laki, jolla määritetään erilainen hävittämisjärjestys esineistä, tuomioistuimen päätöksistä ja maan presidentin teoista.
2. Valtion elimille, alueellisten viranomaisten rakenteille, budjetin ulkopuolisille rahastoille ja keskuspankille.
3. Kunnan ja valtion laitokset, valtion yhtiöt, valtion omistamat yritykset.
4. Voittoa tavoittelemattomat yhdistykset, jotka muodostuvat ammattiliittojen ja yhdistysten (työnantajat, työntekijät jne.), Julkisten ja uskonnollisten järjestöjen, asunnonomistajayhdistysten ja muiden muodossa, edellyttäen, että ne toteuttavat toimintaa sosiaalisten ongelmien ratkaisemiseksi ja kansalaisyhteiskunnan kehittämiseksi Venäjän federaatiossa.
5. Kauppakamarit, notaarit, lakimiehet.
6. Yksikölle, jolla on oikeus käyttää / omistaa teknistä viestintäverkkoa, jos siirrettävä kiinteistö on osa sitä, ja muissa tapauksissa.

Sopimuksen valmistelun perustana on toimeenpanoelimen johtajan päätöslauselma tai lopullinen tarjouspöytäkirja.

Sopimus kiinteistöjen kohtuuttomasta käytöstä