Omistus on valtaa, joka omistajalla on omaisuuteensa. Se on dokumentoitu, ja se voidaan päättää vain tuomioistuimen päätöksellä. Konsepti paljastetaan kokonaan Venäjän federaation siviililaissa. Omistus liittyy aina muihin oikeuksiin: käyttöön, hävittämiseen. On mahdotonta yksinkertaisesti hallussaan jotain tapaa tai toista käyttämättä sitä. Samanaikaisesti on laillisia tapoja käyttää omaisuutta vain ilman omaisuutta. Jotta voimme käsitellä lopullisesti näiden lakien sekaannusta, harkitsemme niitä yksityiskohtaisemmin.
Omaisuus ja omistaja
Jotain omistaa tarkoittaa, että omistamme useita yksinoikeuksia, jotka määräävät omistajan hallussapidon, pääsyn rajoittamisen ja vastuun siitä. Henkilöllä, jolla on tällaiset kansalaisoikeudet, on automaattisesti mahdollisuus käyttää ja hävittää. Tämän avulla voit luonnollisesti suorittaa toimia minkä tahansa omaisuudella, lain kirjaimen mukaisesti. Tällöin omistaja voi siirtää omistajuuden ja käyttöoikeudet muille henkilöille jääden samalla ainoaksi omistajaksi.
Omistajalla, jolla on riittävä määrä oikeuksia, on myös vastuu omaisuutensa ylläpidosta, mukaan lukien verojen maksaminen, jos laissa niin säädetään. Asuntovahinkoihin yleensä liittyvät riskit kantaa myös omistaja.
Lain aiheet
Omistajan oikeudet voivat vaihdella riippuen hänen kuulumisestaan tiettyyn henkilöryhmään: laillisiin, fyysisiin, kunta- tai valtion instituutioihin, uskonnollisiin yhdistyksiin. Kaiken kaikkiaan Venäjän federaation siviililaki yhdistää omistus-, käyttö- ja hävittämisoikeudet seuraavassa omistusmuoto:
- oikeushenkilöt;
- yksityisyyttä;
- uskonnolliset ja julkiset järjestöt;
- kunta ja valtio;
- yhdessä.
Kummankin suhteiden aiheen oikeuksia säännellään tasa-arvoisesti, kenellekään ei anneta etusijaa.
Jos omistajien kanssa on kaikki selvää, millaista omaisuutta löytyy Venäjältä? Tämä ominaisuus on tontit asuintilat ja talot, taloustavarat, raha, varastot ja muut aineettomat hyödykkeet, tiedotusvälineet, kokonaiset yritykset ja niiden tilat. Lähes mille tahansa omaisuudelle voidaan myöntää omistusoikeuksia, lukuun ottamatta tiettyjä lainsäädännössä mainittuja luokkia.
Omistusoikeuden sisältö
Kiinteistön hankkimisen jälkeen omistajalle annetaan yksinoikeus omistusoikeuteen, joka edustaa koko joukko lisävaltuuksia. Tärkeimmät niistä ovat: omistus, käyttö ja hävittäminen. Omistajalla on joukko tällaisia siviilioikeudellisia valtuuksia, kun taas muille henkilöille voidaan päätöksellä antaa vain osa näistä. On myös muistettava, että omistusoikeus koskee vain omaisuutta, joka voi lain mukaisesti kuulua yksityiselle (oikeushenkilölle) tai valtion omistamalle yritykselle.
Omistus- ja käyttöoikeudet antavat sinun tosiasiallisesti omistaa omaisuuden ja käyttää sitä omaan tarkoitukseen (mukaan lukien tulojen saaminen). Myöhemmin erioikeuksia ei kuitenkaan ole saatavissa kunnioittamatta hallitusoikeuksia. Hallintaoikeus tarjoaa mahdollisuuden tehdä laillisia kauppoja omaisuudella: myydä, vaihtaa, lahjoittaa, periä, vuokrata tai panttaa.
Oikeus omistaa ja käyttää maata
Henkilöt, joilla on oikeus omistaa maa, voivat suorittaa sen kanssa kaikki liiketoimet, joita ei ole kielletty lailla. Maan omistusta, käyttöä ja hävittämistä säännellään art. Venäjän federaation siviililain 260–287. Omistusoikeus siirtyy omistajalle sen jälkeen, kun myyntisopimus, lahja, vaihtokauppa, mikä tahansa muu kauppa, jolla on laillinen vaikutus, ja myös tahdon mukaisesti, on tehty. On pidettävä mielessä, että omistaja ei omista vain maata, vaan myös kaikkea siellä sijaitsevaa ja siihen kuuluvaa: maaperää, mineraaliesiintymät tai muut arvoesineet, vesistöjä, kasveja ja muuta omaisuutta.
Maan omistusoikeus ja käyttöoikeus antaa henkilölle mahdollisuuden rakentaa rakenteita ja rakennuksia sen rajojen sisällä tai luoda muun tyyppisiä kiinteistöjä, joilla on mahdollisuus hankkia siihen omistusoikeuksia. Lisäksi omistajalla on oikeus valtuuttaa muiden henkilöiden rakentaminen. Tärkein vaatimus on rakennus- ja kaupunkisuunnittelusääntöjen sekä tontin käyttötarkoituksen normien ja ehtojen noudattaminen.
Omistaja voi siirtää omaisuuden, tässä tapauksessa maan, omistamis- ja käyttöoikeudet muille henkilöille lain määräämällä tavalla. Heillä on sopimuksen mukaan oikeuksia, mutta he eivät voi myydä sitä.
Kiinteistön omistajan omistama maa
Kuten jo mainittiin, maanomistaja voi antaa luvan muiden henkilöiden rakentamiseen, jos prosessi ei ole lain vastainen. Tässä tapauksessa rakennetun kiinteistön omistajalle on annettu oikeus käyttää maata. Jos oikeudet siirretään uudelleenrakennettuun omaisuuteen, uusi omistaja jatkaa maan käyttöä samoissa olosuhteissa ja samassa määrässä. Samanaikaisesti hänellä on valtuudet soveltaa kaikkia omistusoikeuden näkökohtia kiinteistöihin.
Maankäytöllä on määräaika. Jos sitä ei uusita osapuolten sopimuksella, omistajalla on oikeus vaatia kaikkien rakennusten purkamista ja maan alkuperäisen muodon palauttamista. Mahdollinen vaihtoehto on rekisteröidä kiinteistön omistajan oikeudet maahan tai päinvastoin. Molemmille osapuolille hyödyllinen oikeudellinen liiketoimi on yleensä maan käyttöä koskevan sopimuksen jatkaminen.
Maa-alueet
Tontin (kuten muun kiinteistön) omistajalla on oikeus pyytää naapurimaiden omistajaa rajoitetun käyttöoikeuden (ns. Servit) myöntämiseksi. Sitä käytetään yleensä viestintälinjojen asettamiseen ja helpon pääsyn tai kuljettamisen reuna-alueen läpi. Näyttää siltä, että tällaisten yksinkertaisten menettelyjen toteuttaminen on melko vaikeaa ilman helpotusta. Tällaiset rajalliset maaoikeudet eivät riistä omistajalta omia oikeuksiaan. Laki ei kieltä palkkion vahvistamista servitarjouksista.
Osapuolet tekevät itsenäisen sopimuksen ja rekisteröivät sen. Tapauksissa, joissa omistajat eivät pääse sopimukseen, voidaan nostaa kanne. Keventäminen on perusteltua vain niissä tapauksissa, kun se on todella välttämätöntä.
Asunnon omistusoikeus
Asuintiloissa säädetään sen käytöstä vain kansalaisten oleskelua varten. Tuotantolaitosten sijainti ei ole sallittua. Omistajalla on kaikki omistusoikeudet, jotka hankitaan osto-, vaihto-, perintö- ja muissa tapauksissa. Omistajalla on oikeus hallita tiloja itsenäisesti: vuokrata ne antamalla niille käyttö- ja omistusoikeus tai käyttö omaan asuinpaikkaansa perheenjäsentensä kanssa.
Jos omistaja aikoo sijoittaa yrityksen asuinrakennukseen, sinun on ensin vaihdettava asunnon tilaksi ei-asuinpaikka. Huoneiston omistaja omistaa lisäksi talon yhteisen omaisuuden osuuden.Korkean rakennuksen tuhoutumisen yhteydessä tällaisella henkilöllä on myös osuus maasta, jolla rakennus oli. Omistajalla on oikeus luovuttaa tämä osa.
Oikeus omistaa ja käyttää tiloja
Kuten tontin tapauksessa, vain omistajalla on yksinoikeus myydä. Kukaan paitsi hän ei voi päättää omaisuuden kohtalosta, suorittaa laillisia liiketoimia ja niin edelleen ilman hänen tietämistään ja suostumustaan. Asunnon omistajan perhe saa automaattisesti vain oikeuden omistaa ja käyttää tiloja. Mitä oikeuksia tämä säännös antaa? Perheenjäsenillä on valtuudet oleskella (ts. Käyttää asumista omaan tarkoitukseensa), tehdä laillisia liiketoimia tai muuttaa asunnon ulkoasua omistajan suostumuksella, suorittaa muita asumiseen ja omistamiseen liittyviä toimia. Valtuuksien lisäksi asuintilojen käyttäjällä on yhteinen vastuu sen turvallisuudesta ja kunnossapidosta. Oikeudet ja velvollisuudet päättyvät perhesuhde rikotaan.
Irrotettavissa vuokralaisissa on myös joitain asumisoikeuksia. Tällöin omistaja laatii sopimuksen, jonka mukaan hän antaa tietyn ajanjakson ajan kiinteään hintaan oikeuden omistaa ja käyttää tiloja. Tämä on yleinen tapa suhteisiin nykyaikaisilla kiinteistömarkkinoilla. On syytä huomata, että kauppa katsotaan toteutuneeksi vain omistajan suostumuksella.
Yhteisomistuskonsepti
Jos useilla henkilöillä on omistusoikeus (kahdella tai useammalla), niin suhteiden kohde kuuluu alaisille yhtäläisesti. Omistajan osuus voidaan määrittää, sitten puhumme yhteisomistus tai ilman tällaista toimintaa (yhteinen omaisuus). Yhteisomistusoikeudet syntyvät yleensä omaisuudesta, jota ei voida jakaa. Lain asettamissa tapauksissa yhteisen omaisuuden käsitettä voidaan soveltaa jaettaviin aineellisiin arvoihin. Puolisot hankkivat omaisuuden yhdessä tyypillisen esimerkin tällaisesta tilanteesta. Ellei sopimuksessa toisin määrätä, kaikki avioliitossa hankitut erottuvat puoliksi.
Jakamattoman tontin ydin voidaan harkita kerrostalon esimerkissä. Jokaisella vuokralaisella on osuus maanomistuksesta. Samalla se voi olla vieraantunut muille henkilöille. Päättäessään myydä osakkeen omistaja ilmoittaa ensin muille omistajille. Jos kukaan niistä ei suostu toteuttamaan kauppaa, oikeudet voidaan myydä kolmannelle osapuolelle. Osakkeen arvo määritetään, mikäli mahdollista, tai sen katsotaan olevan sama kullekin omistajalle.
Panttioikeudet
Omistajalla on oikeus panttaa omaisuutensa, mikä takaa velvoitteidensa täyttämisen. Tällöin panttiluovuttajalla ei ole oikeutta luovuttaa pantin kohdetta. Kiinteistön omistaja ei muutu, ja kaikki tähän tilaan liittyvät oikeudet pysyvät hänellä. Pantajalla on kuitenkin oikeus omistaa ja käyttää panttioikeutta, muun muassa:
- käyttää kiinteistöä tarkoituksensa mukaisesti mukaan lukien kerätä siitä tuloja tai hedelmiä;
- luovuttaa väliaikaiseen käyttöön tai hallussapitoon liittyvän pantin kohteen omistajan (pantinhaltijan) suostumuksella muille henkilöille
- pantinhaltijalla on oikeus käyttää panttattua omaisuutta vain sopimuksessa määritellyissä poikkeustapauksissa.
Jokaista kohtaa noudatetaan vain, kun sopimuksessa ei toisin mainita eikä se ole lainsäädännön vastainen. Asuntolainan saajan ja asuntolainan saajan välistä suhdetta hallitaan suurimmaksi osaksi sopimuksella. Sen mukaan asuntolainan saajalla on merkittävä määrä panttioikeutta omaisuuteen. Ehkä ainoa asia, josta häneltä puuttuu, on omaisuuden luovuttaminen ilman omistajan suostumusta.
Omistusoikeuksien päättyminen
Joissakin tapauksissa omistaja menettää omistajuutensa. Kiinteistön vapaaehtoisen hylkäämisen lisäksi omistajalta on evätty hallussapidon, käytön ja käytön oikeudet seuraavissa tapauksissa:
- vieraantuminen muille henkilöille;
- omaisuuden tuhoaminen tai tuhoaminen;
- takavarikointi, rekisitio, omaisuuden keruu velvoitteita varten;
- vieraantuminen, joka johtuu siitä, ettei lailla ole mahdollista kuulua tiettyyn henkilöön;
- lunnaita.
Valtion tai kuntien järjestöjen omistama omaisuus voidaan luovuttaa yksityishenkilöille tai oikeushenkilöille, ts. Yksityistää lain määräyksellä.
Omistusoikeudet antavat sinun hallita henkilökohtaisia tavaroita pienistä aineellisista arvoista kiinteistöihin. Kiinteistön omistaja voi antaa muita käyttö- ja hallitusoikeuksia. Jokaisella henkilöllä on jotain, mutta hän omistaa jotain vain jossain määrin. Tässä tapauksessa luodut oikeussuhteet eivät saa olla ristiriidassa lain ja omistajan oikeuksien kanssa.
