Venäjän federaation yleisen omaisuuden instituutiota edustavat kaksi pääomamallia - yhteinen ja yhteinen. Mikä on kunkin ominaisuus? Kuinka omistusoikeuden muodostuminen toteutetaan yhdessä? Kuinka omaisuuden jakaminen ja jakaminen on yksinomaan kansalaisen hallussa?
Ero yhteisomistuksen ja oman pääoman välillä
Yhteisomistus on yksi alalaji mallista, jolla useat kansalaiset omistavat tietyn omaisuuden Venäjän federaation lakien nojalla. Sen erottuva piirre on, että varojen omistuksessa ei ole tiettyjä osakkeita. Mikä on ”yhteinen omaisuus”? Tämän termin määritelmä kuulostaa yksinkertaiselta - omaisuus, joka on kahden tai useamman henkilön omistuksessa samanaikaisesti. Jokainen yhteisomistaja voi omistaa tietyn osuuden kiinteistöstä. Tässä tapauksessa yhteisomistuksen malli on aivan sama.
Yhteisomistuksessa ihmiset omistavat omaisuutta, hallinnoivat ja luovuttavat sitä yksinomaan kollegiaalisten päätösten puitteissa. Yhteisomistus tässä mielessä on jakama etu. Voit myydä, antaa, jakaa vain henkilökohtaisten sopimusten perusteella.
Yhteisomistuksen tyypit
Laajasta jakelustaan huolimatta yhteinen yhteisomaisuus voidaan edustaa suhteellisen pienellä lajikevalinnalla, jos noudatat Venäjän lakia. Ensinnäkin sellainen voi olla puolisoiden yhteisomistuksessa, esimerkiksi asunto. Toiseksi yhteinen yhteisomistus voidaan havaita talonpoikaistalouden kollektiivisessa organisaatiossa.
Venäjän federaation oikeudellisessa historiassa oli aikoja, jolloin vastaava omaisuuden omistamismalli voitiin muodostaa esimerkiksi yksityistämisen yhteydessä. Mutta ajan myötä Venäjän lainsäädäntöön tehtiin muutoksia, joiden mukaan yksityistämisen yhteydessä henkilö voi saada vain tietyn osuuden yhteisestä omaisuudesta.
Yhteisomistuksessa olevan omaisuuden myyminen
Huomasimme edellä, että kansalaiset voivat hallita omaisuutta yhteisessä hallussaan koordinoimalla kaikkia toimia keskenään. Tarkastellaan tätä näkökohtaa yksityiskohtaisemmin.
Yhteisomistuksessa oleva yhteinen omaisuus antaa siten jokaiselle omistajalle oikeuden tehdä omaan lukuunsa omaisuuden luovutusta koskevia liiketoimia. Tässä tapauksessa kaikki toimet on sovitettava yhteen muiden omistajien kanssa. Jos näin ei tapahdu, liiketoimet voidaan julistaa pätemättömiksi etenkin tuomioistuimessa.
Samanaikaisesti, kuten jotkut lakimiehet toteavat, kiinteistöjen yhteisomistajilla on oikeus peruuttaa ilman heidän tietämystään tehty kauppa vain, jos osoitetaan, että muut omistajat ovat tehneet yhteisomistuksessa olevan kiinteistön myyntitoimenpiteet, jotka ymmärsivät, että heillä ei ollut valtaa ryhtyä asianmukaisiin toimiin. . Toisin sanoen tuomioistuin voi peruuttaa vaimon kanteessa aviomiestä vastaan asunnon vuokrausta koskevan kaupan, jos hän todistaa miehensä tietävän, että hän vastustaa kiinteistön vuokrausta, mutta tästä huolimatta hän teki sopimuksen vuokralaisten kanssa.
Yhteisomistusosasto
Omaisuuden yhteisomistus voidaan jakaa laissa säädetyllä tavalla.Mikä on tämän menettelyn erityisyys? Yksi yhteisen omaisuuden jakamista koskevista lain keskeisistä säännöksistä on tarve määritellä etukäteen tietty määrä osakkeita kullekin kiinteistön tulevalle omistajalle. Lisäksi, jos noudatat Venäjän federaation siviililain 254 §: n säännöksiä, kyseiset osakkeet tunnustetaan tasavertaisiksi, paitsi laissa tai osapuolten yksityisissä sopimuksissa määrätyissä tapauksissa.
Yleensä menettely, jossa yhteisomistus jaetaan, on samanlainen kuin algoritmi, joka on ominaista menettelylle, kun jaetaan osuus kaikesta yhteisomistuksesta. Ellei tietenkään toisin säädetä laissa tai se ei johdu omistajien välisen viestinnän ominaisuuksista.
Puolisoiden yhteinen omaisuus
Totesimme edellä, että yksi suunnitelluista malleista omaisuuden yhteisomistukseksi merkitsee sitä, että tällaisten oikeussuhteiden kohteet ovat naimisissa. Mitkä ominaisuudet omaisuudenhoidossa on toteutettu tässä skenaariossa? Mikä on tällaisen juridisen luokan erityisominaisuus puolisoiden yhteiseksi yhteisomaisuudeksi?
Tärkein mekanismi avioitujen kansalaisten omistaman omaisuuden muodostumiselle tämän mallin puitteissa on omaisuuden hankinta avoliiton aikana. Venäjän federaation perhesäännöissä säädetään samanaikaisesti kahdesta pääpuolisoiden omaisuussuhteen muodosta - lain ja myös sopimuksen perusteella.
Mitkä ovat yhteisiä piirteitä? puolisoiden yhteisomistuksessa ensimmäisessä skenaariossa? Tämä omaisuuden omistamista koskeva oikeudellinen järjestelmä on lailla voimassa, ja sillä on merkitystä, jos avioliittoa koskevassa sopimuksessa ei ole muita ehtoja. Tämä on omaisuus, joka on hankittu puolisoiden yhteisen oleskelun aikana. Millaisia kiinteistöjä siihen voi liittyä? Jos noudatat lain määräyksiä, se voi olla tuloja - palkkoina, liiketoiminnan tuottoina, henkisten tuotteiden myynninä, eläkkeinä ja sosiaalietuuksina. Puolisoiden yhteisen oleskeluprosessin aikana muodostettu yhteisen omaisuuden käsite sisältää myös omaisuuden, arvopaperit, yritysten osakkeet. Lisäksi yleisessä tapauksessa, kuten asianajajat huomauttavat, ei ole väliä kuka on panostanut enemmän tiettyjen omaisuuserien - aviomiehen tai vaimon - hankkimiseen.
Omaisuus, joka kuului jokaiselle naimisissa olevalle kansalaiselle ennen heidän suhteensa virallista rekisteröintiä, kuuluu heille henkilökohtaisen omaisuuden perusteella. Perhelaissa säädetään myös tilanteesta, jossa omaisuus, jonka aviomies tai vaimo on hankkinut ajanjaksoina, jolloin mistä tahansa syystä asui erikseen, kuuluu myös jokaiselle heistä henkilökohtaisen omistuksen perusteella.
Toinen puolisoiden yhteistä omaisuutta kuvaava piirre on yhteisomistuksen mallin luomista koskevan mekanismin olemassaolo, jos on vahvistettu, että avioliitossa avioliittoprosessissa aviomies tai vaimo sijoitti joitain resursseja puolison omaisuuteen siten, että omaisuuden arvo kasvoi merkittävästi. Tämä voi olla esimerkiksi asunnon laajamittainen korjaaminen, yhden tyyppisen huoneen uudelleenvarustaminen toiseen.
Aviopuolisot voivat luovuttaa yhteisomaisuutta koordinoimalla keskenään ehdotettuja toimia. Lisäksi, jos tietyn omistajan omaisuuden kauppa vaatii notaarin vahvistamisen, myös notaarin on todistettava yhteisomistajan suostumus. Jos vastaavaa asiakirjaa ei suoriteta, myös tapahtuma voidaan julistaa kelpaamattomaksi.
Mielenkiintoinen tosiasia on, että asiakirjojen mukaan kiinteistön omistaja voi olla yksi. Esimerkiksi, jos kyseessä on asunto, vain sen koko nimi voidaan ilmoittaa todistuksessa omistajuuden rekisteröinnistä omistajaksi. aviomies. Jos hän kuitenkin osti kiinteistön avioliiton aikana, hänen vaimonsa katsotaan myös olevan hänen toinen täysiomistaja.Voidaan myös huomata, että kiinteistön yhteisestä hallinnoinnista johtuen omistajat ovat myös velvollisia ylläpitämään sitä yhdessä, maksamaan lain mukaiset verot jne.
Omaisuuden jakaminen avioliitossa
Puolisoiden yhteinen omaisuus jaetaan pääsääntöisesti vasta avioeron jälkeen. Tämä menettely on kuitenkin mahdollista myös silloin, kun kansalaiset ovat naimisissa. Samanlaiset skenaariot ovat hyväksyttäviä tällaisissa tapauksissa:
- yksi puolisoista päätti vaatia omaisuuden jakamista;
- luotonantaja, jolla on perusteltu syy, on vaatinut omaisuuden jakamista osuuden myymiseksi velkatililtä;
- puolisot sopivat jakavansa omaisuuden.
Kuten edellä huomautimme, kummankin puolison saama osuus on yleensä sama. Tuomioistuin voi kuitenkin mukauttaa tätä kaavaa pitäen kohtuullisena antaa aviomiehelle tai vaimoille suurempi osuus. Tässä tapauksessa tuomioistuimella on oikeus määrätä pienemmän osuuden saaneelle puolisolle rahallinen korvaus, joka on verrannollinen toisen omistajan hyväksi siirretyn omaisuuden omistusosuuteen. Samanlaisia sääntöjä sovelletaan, jos osuus avioeron jälkeen yhteisomistuksessa määritetään.
Kiinteistön luovutuksesta jälkeen avioliiton päättyminen Voidaan havaita mielenkiintoinen vivahdus. Tosiasia on, että jos esimerkiksi ihmiset eronnevat vuonna 2011, eikä asuntoa ole vielä myyty tai jaettu, se säilyttää yhteisen yhteisomaisuuden. Jos esimerkiksi puoliso-omistaja haluaa hallita kiinteistöjä jollakin tavalla, hänen on hankittava hänen vaimonsa olleen kansalaisen suostumus.
Omaisuus ja avioliittoa koskeva sopimus
Harkitse toista Venäjän federaation perhesäännössä säädettyä skenaariota, jossa puolisot voivat päättää omaisuuden yhteisomistuksen mallista. Kyse on avioliittoa koskevan sopimuksen laatimisesta, jossa asiaa koskevat ehdot voidaan määritellä.
Tässä asiakirjassa voidaan todeta, että esimerkiksi asunnon yhteisomistus ei ole yhteinen, vaan jaettu. Avioliiton ehdot voidaan määritellä samaan aikaan suhteessa omaisuuteen, joka puolisoilla on jo, sekä suhteessa siihen, miten aviomies ja vaimo tulevaisuudessa hankkivat tämän tai toisen omaisuuden avioliiton aikana. Mielenkiintoinen tosiasia on, että puolisot voivat laatia ja allekirjoittaa kyseisen asiakirjan paitsi ennen avioliiton rekisteröintiä myös ajanjaksona, jolloin vastaavalla siviilisäädyllä on merkitystä.
Kiinteistöjen käyttö avioliitossa: myynti
Kuinka puolisot voivat toteuttaa käytännössä oikeuden yhteisomistukseen? Ota tilanne, kun se tulee asunnon osuuden myyminen yksi naimisissa olevista kansalaisista. Oletetaan, että aviomies ja vaimo pystyivät sopimaan siitä, mikä osuus kiinteistöjen omistamisesta tulee kaikille. Sitten aviomies päätti myydä olemassa olevan omaisuuden esimerkiksi ottamalla yhteyttä kiinteistönvälittäjään.
Oikeutta yhteisomistukseen sääntelevälle Venäjän lainsäädännölle on erityinen ominaisuus, että siihen sisältyy ensisijaisuuden asettaminen kiinteistöjen yhteisomistuksessa olevan ostajan järjestyksessä yhden nykyisen omistajan hyväksi. Toisin sanoen, jos aviomies, kuten tapauksessamme, halusi myydä osan asunnosta, silloin ensimmäinen henkilö, jolla on etuoikeus ostaa tämä kiinteistöosuus, on hänen vaimonsa. Ainoa, jos puoliso kieltäytyy hyödyntämästä tätä asetusta, aviomiehellä on oikeus mennä kiinteistönvälittäjän palvelukseen. Tämän järjestelmän mukaan osakkeen yksi omistaja on velvollinen kirjallisesti varoittamaan toista tekevänsä tällaisen kaupan.
Mielenkiintoinen tosiasia on, että jos asunnon yhteisomistaja ei ole vain hänen vaimonsa, niin kaikki, jotka osallistuvat asunnon yhteisomistukseen, voivat hyödyntää etuoikeutta ostaa aviomiehensä myymät osakkeet. Puoliso puolestaan itse valitsee kenelle kiinteistö myydään.Muut omistajat voivat päättää ostaa osuuden miehensä tarjoamasta asunnosta 30 päivän kuluessa. Puoliso voi myydä kiinteistöjen osuuden kolmansille osapuolille, jos he eivät hyödyntä tätä suositusta.
Yhteisomistuskäytännöt: verovähennys
Asunnon omistusoikeuden kannalta merkittävien olosuhteiden joukossa voi olla puolisoiden halu hyödyntää kiinteistöveron vähennystä, jonka perusteena on kiinteistön hankkiminen. Kuten tiedät, talonomistajalla, joka osti sen omalla kustannuksellaan, on oikeus palauttaa 13% kustannuksista (mutta enintään 260 tuhatta ruplaa). Tässä mielessä mekanismit, joilla tätä etuutta käytetään, ovat asunnon omistuksessa yhteisomistuksessa ja yhteisessä järjestelmässä. Missä tämä ilmaistaan?
Jos puolisot omistavat asunnon osakkeina, kukin heistä voi saada vähennyksen, joka on verrannollinen kiinteistössä rekisteröidyn vastaavan asunnon osan kustannuksiin. Toisin sanoen, jos kiinteistöjen arvo on 3,5 miljoonaa ruplaa, jakamalla osakkeet tasapuolisesti, kukin puoliso omistaa kiinteistön, jonka arvo on 1 miljoona 750 tuhatta ruplaa. Vastaavasti, jotta saataisiin suurin taattu vähennys - 260 tuhatta ruplaa. - se ei toimi, sillä kiinteistöjen arvon tulisi olla 2 miljoonaa ruplaa.
Siksi verovähennysten tekemisessä yhteisomistus voi osoittautua kannattavammaksi vaihtoehdoksi. Sen osakkeita ei ole määritelty. Siksi puoliso voi mennä verovirastoon ja hakea vähennystä asunnon kokonaishintaan. Totta, tässä tapauksessa on tarpeen laatia toiselta puolisolta lisäasiakirja, joka vahvistaa itselleen oikeuden käyttää asunnon vähennysoikeutta liittotasavallan verovirastolle. Voidaan myös huomata, että aviomies ja vaimo voivat ”jakaa” asunnon vähennykseen missä tahansa suhteessa. Toisin sanoen, toinen puolisoista voi "antaa" 3 miljoonaa ruplaa toiselle verovähennykseksi ja jättää 500 tuhatta ruplaa itselleen.
Tällainen tilaisuus on hyödyllinen, jos esimerkiksi asunnon ostanut vaimo menee äitiyslomalle. Hänen tuloistaan on tulossa riittämättömiä konkreettisten vähennysmaksujen saamiseksi. Tässä tapauksessa hän "antaa" aviomiehelleen oikeuden saada asianmukainen korvaus valtiolta asunnostaan. Tärkeä vivahdus - jos toinen puolisoista "siirtää" kokonaan "osuutensa asunnosta toiselle", hän itse ei menetä oikeuttaan myöhemmin hakea vastaavaa veroetua. Tietysti vain, jos hän hankkii uusia kiinteistöjä, koska se, joka on yhteisomistuksessa, hän ”siirtyi” laissa. Tai vaihtoehtoisesti hänelle “annetaan” oikeus saada vähennys siitä samalla tavalla kuin hän teki edellisessä asunnossa.
Yhteisomistus talonpojanviljelyssä
Toinen lain mukainen kiinteistöjen yhteisomistamista koskeva skenaario voidaan toteuttaa, jos omistajat harjoittavat talonpojanviljelyä yhdessä. Tämäntyyppinen yhdistys on mahdollista perhesuhteiden tai vakaan kumppanuuden vuoksi maatalouden puitteissa.
Talonpoikaistalouteen kuuluva omaisuus kuuluu siis sen omistajille yhteisomistuksessa, ellei laissa toisin määrätä. Siten perustetaan maa, talot, istutukset, varastot, välineet, kuljetus, kotieläimet, siipikarja. Yleensä kaikki mitä liittyy maatalousalaan. Oletetaan, että jokaisella yhdistyksen jäsenellä on yhtäläiset mahdollisuudet saada hedelmiä ja muita viljelytuotteita jaettavien resurssien käytön aikana.
Viljelijöiden jakaman omaisuuden hävittämisen osalta keskeinen sääntö on yhdistyksen kaikkien jäsenten yhtäläiset oikeudet resurssien käytön suhteen.Lisäksi yksityisomistuksen hallintomalli voidaan määritellä yhdistyksen jäsenten välisten sopimusten tasolla - tämä todetaan liittovaltion talonpoikaistalouden lain 4 §: n säännöksissä.
On huomattava, että yhdistyksen päällikkö on pääasiallinen liiketoimi, jonka sisällä maatilavarojen käyttöä on tarkoitus harkita laissa. Hänen on kuitenkin suoritettava toimintansa yksinomaan yhteisen edun mukaisesti. Maatilan päällikön tekemien sopimusten oikeudellisista seurauksista vastaa vastuu yhteisvastuullisuudesta.
Omaisuuden jakaminen ja jakaminen viljelijäyhdistyksissä
Kuinka viljelijöiden yhdistysten erottaminen yhteisomistuksesta tapahtuu? Tärkein lainlähde on edellä mainittu laki. Liittovaltion lakien "talonpoikaistila" 9. kappaleessa sanotaan, että kun jäsen jättää yhdistyksen, yhtä osallistujaa ei jaeta, etenkin tontti ja myös tuotantovälineet. Viljelijällä on kuitenkin oikeus luottaa korvauksiin, jotka ovat suhteessa arvioituihin osuuksiin. Sen maksuaika määräytyy talouden osallistujien yhteisellä sopimuksella. Se on mahdollista nimittää tuomioistuimeen. Tärkeä vivahdus: vaikka henkilö olisi poistunut tilalta, vielä kahden vuoden ajan lain mukaan hänen on kannettava toissijainen vastuu, joka on verrannollinen aikaisempien osakkeiden suuruuteen yhdistyksen velvoitteista.
Yleisen viljelyliiketoiminnan jakautumisen osalta oletetaan yleensä, että useita maatiloja perustetaan yhden tilan perusteella. Samanaikaisesti yhteisomistus jaetaan siten, että jokainen viljelijä voi myöhemmin pelastaa kaikki yhdistyksessä perustetut tuotantoprosessit. Toisin sanoen jokaisen uuden itsenäisen talouden omistajan olisi saatava traktoreidensa, oman alueensa kylvöksi, välineiden ja muiden resurssien hankkimiseksi.
