Kiinteistöjen tekninen kartoitus on ... Kiinteistöjen teknisen selvityksen perusteet

Sana "inventaario" on latinan juuria. Käännöksessä se tarkoittaa "olemassa olevan omaisuuden inventaario". Kiinteistöjen tekniseen inventointiin sisältyy kiinteistöjen luontoissuoritus ja suunnittelu vakiintuneiden sääntöjen mukaisesti. Tämä menettely voidaan suorittaa yksityisen, kunnan tai valtion omistuksessa olevan omaisuuden suhteen. Harkitsemme edelleen kiinteistöjen teknisen kartoituksen perusteita.

Yleistä tietoa

Kaikista muiden kuin asuin- ja asuntovaraston kohteista tehdään pakollinen inventaario ja kirjanpito. Ne on sisällytettävä asianomaisiin valtion rekistereihin. Valtion teknisellä kartoituksella ja kiinteistöjen rekisteröinnillä pyritään selvittämään heidän omistajuutensa. Niihin kuuluu systemaattisten toimien toteuttaminen kerätä, yleistää ja tallentaa tietoja kiinteistön tilasta, kokoonpanosta, arvosta ja omistajasta. Kiinteistöjen teknisen selvityksen suorittaminen on erikoistuneiden laitosten tai yksikköyritysten vastuulla. Inventoinnissa käytetään yksikköä erikseen sijaitsevaa päärakennusta, kodinomistusta. Nykyisen teknisen kartoituksen perusta on rakenteiden kartoitus ja jatkuva kiertue.

luokitus

Kiinteistöjä on seuraavan tyyppisiä teknisiä selvityksiä:

1. Suunnittelemattomia.
2. Suunnitellut.
3. Ensisijainen.

Jälkimmäinen suoritetaan suhteessa kaikkiin rakenteisiin, joita ei ole aikaisemmin kartoitettu. Menettelyn tulosten mukaan jokaiselle esineelle annetaan rekisteröintitodistus. Sen muodon ja siinä olevien tietojen koostumuksen päättää talouskehitys- ja kauppaministeriö.

Tärkeä kohta

Rekisteröintitodistus toimii dokumenttisena perustana yhtenäisen valtion rekisterin pitämiselle. Se ei kuitenkaan ole otsikkopaperi. Saadaksesi todistus, joka vahvistaa omistusoikeuden syntymisen, päättymisen, siirron tai rajoituksen, sinun on otettava yhteyttä valtuutettuun elimeen - rekisteröintipalveluun.

spesifisyys

Ensisijaisten toimenpiteiden tulosten perusteella jokaiselle rakennuksen / kodin omistukselle annetaan numero. Tällainen kiinteistöjen tekninen kartoitus suoritetaan, kun:

1. Laatuominaisuuksien muutos. Tämä voi olla kunnostaminen, jälleenrakentaminen, purku, kunnostus, rakentaminen jne.
2. Valtion rekisteröinnin alaisten liiketoimien toteuttaminen.

Suunniteltu kiinteistöjen tekninen kartoitus tehdään, jos alkuperäisen menettelyn jälkeen ilmeni muutoksia niiden heijastamiseksi dokumentoinnissa. Se suoritetaan vähintään kerran 5 vuodessa. Kiinteistöjen tekninen kartoitus ja asiaankuuluvien asiakirjojen antaminen tehdään maksua vastaan ​​oikeushenkilöille ja kansalaisille. Hän ei ole valtion velvollisuus. Nämä ovat esimerkiksi tullimaksut tulliselvityksestä. Tämä on maksu kiinteistöinsinöörien suorista palveluista. Sen koko ja keräyssäännöt määritetään kuitenkin lailla.

Kiinteistöjen teknisen kartoituksen järjestäminen

Menettelyyn kuuluu asiantuntijoiden (kiinteistöinsinöörien) poistuminen kiinteistön sijaintipaikkaan. Tarkastus ja mittaukset tehdään paikan päällä. Kiinteistöjen teknistä kartoitusta koskevissa ohjeissa säädetään rakenteen / tilojen kaikkien rakenneosien tarkastamisesta.Rakennuksessa tutkitaan esimerkiksi kellareita, hissikuiluja, ullakkoja ja huoneita. Myös tekniset lattiat ovat tarkastuksen alaisia. Kaikkien huoneiden tarkka alue määritetään tapahtumien aikana. Inventointikohteet voivat olla myös teitä. Niistä kootaan myös passit, ja tietoja niistä sisältyy Unified State Register -rekisteriin.

Sääntelyjärjestelmä

Esineiden kirjanpidon yhteisten periaatteiden muodostamiseksi hyväksyttiin asiaankuuluvat lait ja ohjeet. Tärkeimpiä säädöksiä ovat:

1. Liittovaltion laki nro 122, joka sääntelee kiinteistöjen ja sen kanssa tapahtuvien liiketoimien rekisteröintiä koskevia sääntöjä.
2. Asetus Venäjän federaation asuntokannan valtion rekisteröinnistä. Se hyväksyttiin 13. lokakuuta 1997 annetulla hallituksen asetuksella nro 1301.
3. Säännöt USR: n ylläpitämiseksi.

Rakennusten / tilojen tarkastukseen liittyvät suorat toimet määritetään kiinteistöjen teknistä kartoitusta koskevissa ohjeissa.

Säännöt USR: n muodostamisesta

Yhtenäisen valtion rekisteri kootaan teknisen selvityksen jälkeen saatujen tietojen mukaisesti. Se toteutetaan sähköisissä ja paperimateriaaleissa. Jos tietojen välillä on eroja, käytetään papereissa olevia tietoja. Kullekin kohteelle laaditaan tekninen dokumentaatio. Hän on ryhmitelty liiketoimintaan. Arkistoihin tallennettuja alkuperäisiä asiakirjoja ei toimiteta, ellei laissa toisin säädetä. Tiedot kohteen saatavuudesta, sijainnista, tarkoituksesta, tosiasiallisesta käytöstä, kunnosta, koostumuksesta ja arvosta tiettynä päivänä (viimeinen tarkastus) kirjataan yhtenäiseen valtionrekisteriin.

Valtion tekninen kirjanpito

Se on pakollinen muissa rakennuksissa sijaitseville asuinrakennuksille ja erikoistuneille taloille (hostellit, hotellit, turvakodit, sisäoppilaitokset jne.), Huoneistoille, toimisto- ja muille (ei-asuinrakennukset mukaan lukien) tiloille omistamismuodostaan ​​riippumatta. Se sisältää operatiiviset, tilastolliset ja kirjanpitomenettelyt. Kirjanpidon perusta muodostuu teknisistä toimenpiteistä. Ne toteutetaan rakenteiden / tilojen omistajuudesta riippumatta, yhden järjestelmän mukaisesti koko Venäjän federaation alueella. Tekninen kirjanpito sisältää teknisen selvityksen ja asiakirjojen rekisteröinnin omistajien (vuokralaisten, käyttäjien) velvoitteista esineiden ylläpidossa.

BTI

Kiinteiden esineiden rekisteröinti osoitetaan erikoisrakenteille (kunta / valtio). Koska yksi näistä elimistä toimii STT. Tämä on erillinen toimistoosasto kiinteistöjen kirjanpitoon, inventointiin ja arvonmääritykseen. BTI toteuttaa asiaankuuluvat toiminnot tietyillä hallinto-alueellisilla yksiköillä. Teknisen kartoituksen toimisto ohjaa toiminnassaan perustuslakia, teollisuusmääräyksiä ja ohjeita. BTI suorittaa työnsä yhteistyössä valtion elinten ja paikallisten viranomaisten kanssa:

1. Laitokset, joilla on lupa rekisteröidä omaisuutta ja sen kanssa tapahtuvia liiketoimia.
2. Maankäyttö- ja maankäyttökomiteat.
3. Asunto- ja kunnallispalvelut.
4. Tuomioistuimet, notaarit, pankit.
5. Kaupunkisuunnittelun ja arkkitehtuurin elimet.
6. Vakuutus- ja palopalvelut.

BTI laatii ja toimittaa kiinteistöjen teknisen kirjanpidon mukaisesti tilastollisia havaintolomakkeita valtion tilastojen alueellisille elimille määräajassa ja niiden sääntöjen mukaisesti, jotka Goskomstat on vahvistanut yhdessä Venäjän federaation Gosstroyn kanssa.

Keskeiset tehtävät

Tekninen kirjanpito ja inventaario on suunnattu:

1. Tarjotaan puolueetonta ja täydellistä tietoa kaupunkisuunnittelua valvoville valtion virastoille.
2. Yleisen tietokannan luominen merkityksellisistä esineistä ja niiden jakautuminen alueelle. Tämän tehtävän toteuttamisella pyritään parantamaan alueen suunnittelua.
3. Veropohjan tietojen luotettavuuden ja täydellisyyden varmistaminen.
4. Kohteita koskevien tietojen keruu ja toimittaminen tilastollisen kirjanpidon suorittamiseksi.
5. Valtion rekisteröintijärjestelmän tietotuki.

STT-toiminnot

Toimisto suorittaa:

1. Tekninen kartoitus, jota seuraa asuntokannan ja muiden kiinteiden esineiden varmentaminen.
2. Huoneiden ja rakenteiden kunnon seuranta.
3. Kohteiden arviointi, arvostus (myös verotustarkoituksiin).
4. Neuvonta- ja tietopalvelut.
5. Muu kiinteistöjen tekniseen kirjanpitoon liittyvä toiminta.

lisäksi

Tekninen passi on teknisen selvityksen tulos. Se laaditaan jokaiselle tutkittavana olevalle rakennukselle / huoneelle. Se vahvistaa tarkastetun esineen läsnäolon, sen todellisen sijainnin, omistajan, kustannukset, tekniset ominaisuudet, koostumuksen, rajat, kunnon, katastri-, rekisteri- ja inventaarionumerot. Lisäksi passi on merkitty informaatiolla USR. Kotelo on avattava jokaiselle kohteelle vastaavan numeron alla. Se on tietosivu, johon on liitetty asiakirjoja, jotka on koottu tutkimuksen tulosten perusteella. Kun tarkastukset on saatu päätökseen, tapausta täydennetään asiaankuuluvilla säädöksillä. Kaikki laitoksen dokumentaatio siirretään BTI-arkistoon varastointia varten. Käsinoikeudelle myönnetään jäljennös passista, joka on varustettu toimiston sinetillä ja päällikön allekirjoituksella.

Historiallinen tausta

STT aloitti toimintansa sen jälkeen, kun neuvosto oli antanut asetuksen, jolla säädettiin omaisuuden varastointia. Vuonna 1930 hyväksyttiin toinen asiakirja, jonka mukaan valtion budjettirakenteiden, osuuskuntien yhdistysten ja yksityishenkilöiden asuntokanta varastossa. Näiden asiakirjojen mukaan kiinteistöjen tekninen kartoitus oli suunnattu seuraaville:

1. Tietojen hankkiminen kansantalouden monimutkaisten taseiden laatimiseksi.
2. Tarjoamalla suoritusindikaattoreita olemassa olevan käyttöomaisuuden oikealle toistamiselle poistosäästöjen avulla.
3. Rakennusten ja maan arvioiden ja varastotietojen käyttö.

Erityisten normatiivisten säädösten julkaiseminen mahdollisti STT-toiminnan laajentamisen kaikkiin kaupunkeihin, lomakohteisiin, kesämökeihin ja työntekijöiden kyliin, muodostamaan taloudellisen perustan varmistaakseen yhtenäisten menetelmien soveltamisen. Tuolloin saatujen arvioitujen tietojen suurin haittapuoli on hinta- ja normijärjestelmän puute. Tietyillä alueilla vero- ja vakuutusviranomaiset harjoittivat toimintaa erilaisilla markkinoilla. Rakenteiden arvioidut kustannukset aliarvioidaan usein suuresti. Tämä puolestaan ​​vähensi vakuutusmaksuja ja korvauksia luonnonmullistusten aiheuttamista vahingoista.

Vastaavasti valtion budjettiin saatiin pienempiä veromääriä. Poistot ja kunnostukseen varattujen varojen määrä aliarvioitiin talonhallintojen taseissa. Tämän seurauksena vuonna 1939 annettiin uusi asetus, jolla säädettiin rakenteiden yleisestä uudelleenarvioinnista koko maassa. Tämä mahdollisti erilaisten siirtokuntien tietojen saattamisen yhtenäisiin normeihin ja hintoihin. Myöhemmin varastojärjestelmään tehtiin muutoksia sodanjälkeisenä aikana. Osana tätä työtä BTI-toiminta palautettiin ja laajennettiin. Vuosina 1960-1972 uusi uudelleenarviointi tehtiin määritelmällä valtion olemassa olevan käyttöomaisuuden poistot. Inventaariojärjestelmän muodostamisen viimeiseksi vaiheeksi pidetään vuotta 1982. Sitten tehtiin asuntokannan, maa-alueiden, valtion vakuutuksia koskevien viestien täydellinen uudelleenarviointi.