Mitä eroa on kiinteistörekisterin arvon ja varaston arvon välillä? Kaavi- ja inventaariarvon välinen ero

Venäjän kansalaisten kiinteistöverosta tehdyt muutokset tulevat voimaan 1.1.2015 alkaen. Se lasketaan kiinteistön katastrofiarvon perusteella. Näihin tarkoituksiin käytetään parhaillaan inventaarioarviointia. Sen suorittaa BTI. Mitä eroa on kiinteistöarvon ja inventaarion välillä? Kuinka paljon rahaa Venäjän kansalaisten on maksettava?

Kiinteistöjen arviointi: inventaario, kiinteistöarvo

Teknisen inventaarion toimisto laskee käytettyjen materiaalien kustannusten perusteella ja ottaa huomioon myös poistot. Siksi esineen varaston arvo on kaukana nykyisestä. Maarekisterissä otetaan huomioon muut tekijät - talon arvostuksesta ja sijainnista lattiaan ja mukavuustasoon. Toisin sanoen se vastaa mahdollisimman paljon markkinahintaa. Juuri tämä indikaattori otetaan huomioon laskettaessa veron määrää. Tämä on ero kiinteistörekisteriarvon ja varaston arvon välillä.

muutokset

Maksujen nousu tulee ensisijaisesti vanhojen asuntojen omistajille. Inflaation vuoksi tällaisen asumisen kustannukset ovat lähellä nollaa. Siksi niiden omistajat aikaisempina vuosina ovat maksaneet symbolisia summia veroina. Lainsäädännön muutokset eivät aiheuta ongelmia uusien asuntojen omistajille. He käyttävät jo katastriarviointia kiinteistöverot. Uuden rakennuksen asuntovaraston kustannukset ovat lähellä markkinoita.

Maarekisterin arviointi tehtiin vuonna 2012. Sen tulokset tulivat voimaan 1.1.01.2013 ja kestävät ainakin vuoden 2015 loppuun. Säännösten mukaan arviointi olisi suoritettava korkeintaan kerran kolmessa vuodessa, mutta vähintään kerran viidessä vuodessa. Kaikkea tietyn esineen varastosta ja kiinteistöarvosta voi nähdä Rosreestr-verkkosivustolla.

laskelma

Verolain mukaan verojen määrää laskettaessa arvo 20 neliömetriä. m esineen kokonaispinta-ala. Yhteiskunnallisessa asunnossa tämä luku on 10 neliömetriä. m, ja omakotitalossa - 50 neliömetriä. m. Ei ole väliä kuinka monta rakennusta henkilö omistaa. Yksi päätelmä perustuu yhteen esineeseen. Jos huoneistossa asuu kaksi ihmistä, hän voi jakaa “ilmaiset” mittarit puoliksi.

Algoritmi veron määrän laskemiseksi:

1. Selvitä kiinteistösi (asunnot, huvilat, talot, autotallit jne.) Kiinteistörekisteriarvo Rosreestr-verkkosivustolta. Verkkoresurssien pääsivulla on osa "Sähköiset palvelut". Siinä sinun on valittava kohta "Kiinteistön viitetiedot", kirjoitettava asunnon osoite tai sen rekisterinumero. Ensimmäisessä tapauksessa hakuvaihtoehto "GKN" on merkittävä ylimmälle riville.
2. Selvitä yhden neliön hinta. m, jakamalla vastaanotetun summan asunnon pinta-alasta.
3. Pienennä pinta-alaa "vapaiden" neliöiden koon mukaan. Tämä on "veropohja".
4. Kerro tulos veroasteella 0,1%.

Laskentaesimerkkejä

Kahden huoneen huoneisto on pinta-alaltaan 60 neliömetriä. m. Laitoksen varaston arvo on puolitoista miljoonaa ruplaa. Vanhan järjestelmän mukaan vero laskettiin seuraavasti: 1,5 x 0,75% = 11 250 ruplaa. (H2). Uuden järjestelmän mukaan laskelma suoritetaan seuraavasti:

• 9,54 miljoonaa ruplaa - kiinteistöarvo
• 159 tuhatta ruplaa - yhden neliön kustannukset. m;
• 159 x 20 = 3,18 miljoonaa ruplaa. - vähennys "ilmaisilta" mittarilta;
• 9,54 - 3,18 = 6,36 miljoonaa ruplaa. - veropohja;
• 6,36 x 0,1% = 6360 ruplaa. - 0,1 prosentin veroaste (H1).

Pidämme veroa kaavan mukaan:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, missä К = 0,2 ensimmäisen verokauden aikana (20% kokonaisverosta).

Yhteensä: N = (6,36 - 11,25) x 0,2 +11,25 = 10,3 ruplaa.

Osoittautuu, että vuonna 2015 maksettava vero on alhaisempi kuin nykyinen. Mutta tämä on vasta ensimmäisenä vuonna. Sitten kerroin nousee. Ja määrä vähenee. Mutta tarkistuksen jälkeen veron määrä kasvaa. Ensimmäinen ja viimeinen arvostus tehtiin vuonna 2012. Seuraava on viimeistään vuonna 2017.

Tilastollinen arvo: käypä arvo

Uuden algoritmin mukaan kiinteistön hintaan vaikuttaa paljon enemmän tekijöitä. Aikaisemmin harkittiin vain kulumista. Nyt tämä luettelo on laajentunut:

• sijainti;
• esineen pinta-ala;
• käytetty materiaali rakennuksessa;
• rakennuksen valmistusvuosi;
• läheisyys vesistöjä;
• etäisyys lähimpään kohteen Venäjän federaation keskustaan;
• kiinteistön markkinahinnat;
• etäisyys rautatieasemalta, laiturilta, asemalta;
• muut tärkeät hintatekijät alueella.

Nyt tiedät eron kiinteistörekisterin ja inventaarioarvojen välillä.

Kuinka paljon sinun on maksettava

Venäjän kansalaiset saavat kuitit uusilla verolukuilla vuonna 2016 ja tiedot vuodelta 2015. Jotta ihmisiä ei voitaisi hengittää välittömästi shokkiin, he päättivät lisätä lisäystä asteittain. Vuonna 2016 venäläiset maksavat vain viidenneksen uudesta määrästä. Siihen lisätään vuosittain 20%. Vuodesta 2020 vero on maksettava kokonaisuudessaan.

Mitä eroa on kiinteistöarvon ja inventaarion välillä? Arvioija laskee sen. Siksi monilla aloilla asiantuntijat ovat jo arvioineet arvioidut kustannusluvut. Joten, omistajat kolmen huoneen "Brežnevka" -pinta-ala on 58 neliömetriä. m tien haarukan alueella on maksettava summa kuusi kertaa nykyinen. Yhden huoneen huoneistojen omistajien, joiden olosuhteet ovat samanlaiset, kustannukset kasvavat kolme kertaa. Ja "Stalinokin" omistajien tulisi varautua veron määrän 8-kertaiseen korotukseen. Samanaikaisesti sisäänkäynnin arvioidut kustannukset voivat poiketa toisesta sisäänkäynnistä, koska lattia ja ulkoasu otetaan huomioon laskelmissa. Tämä on toinen vastaus kysymykseen siitä, miten kadastin arvo eroaa varaston arvosta.

Hyöty säilyy

Sovittelumenettelyn muuttamisen jälkeen aiemmin olemassa olevat edut tallennetaan, mutta ne toimivat nyt toisen algoritmin mukaan. Veroalennus koskee vain yhtä omaisuutta. Jos eläkeläinen omistaa asunnon, autotalli ja kesämökin, hänen on itsenäisesti valittava kiinteistö etuuskohteliseen verovähennykseen. Tarkastukselle on ilmoitettava päätöksestään tämän vuoden 1. marraskuuta mennessä. Jos nämä tiedot eivät tule henkilöltä, valtion viraston työntekijät valitsevat kohteen itse. Vähennys tehdään kiinteistöstä, jolla on suurin kiinteistörekisteriarvo. Edunsaajien luettelo on erittäin pitkä: eläkeläiset, I ja II ryhmän vammaiset, sotaveteraanit, Tšernobylin uhrit, isot perheet (vähintään neljä alle 18-vuotiasta lasta). Kohteisiin, joiden kustannukset ylittävät 2 miljoonaa ruplaa, tässä sovelletaan 2 prosentin verokantaa.

Innovaation toteutettavuus

Kiinteistöveron tulisi taata jatkuvat tulot (koska se ei riipu tilanteesta) ja täydentää liittovaltion budjetteja (tämä koskee etenkin tuettua Venäjää). Vuonna 2013 valtion talousarviota täydennettiin hänen kustannuksellaan 22,3 miljardilla ruplalla. Tämä on hyvin pieni määrä.

Arvioiden oikeudenmukaisuuden periaatteen osalta tilanne on tässä vielä mielenkiintoisempi. Laskennassa käytetty inventaarioarvio veropohja aikaisemmin, monta kertaa alhaisempi kuin tämä. Tästä näkökulmasta asunnot pääkaupungin keskustassa, joiden markkina-arvo on 50-10 miljoonaa ruplaa. arviolta miljoona ruplaa. Heidän omistajansa maksavat veroa välillä 200 - 7,5 tuhatta ruplaa. vastaavasti. Ja Moskovan laitamilla sijaitsevan uuden rakennuksen asunnonomistajien on maksettava talousarvioon vuosittain yli 8 tuhatta ruplaa, koska STT: n mukaan asunnon hinta on yli miljoona ruplaa. Katso miten inventaarioarvo eroaa katastrista? Innovaatiot vaikuttavat ensisijaisesti vanhojen asuntojen omistajiin Moskovan keskustassa.Tällaisten kohteiden katastrofiarvo voi olla 10 kertaa korkeampi kuin sijoitus. Pääkaupunkiseudun arvostettujen alueiden vanhojen talojen (ilman etuja) omistajien on maksettava enemmän. Niiden veromäärä voi olla jopa 50 000 ruplaa. Mutta tällaiset kansalaiset maksavat jo melkein saman ajoneuvoista. Uusien rakennusten omistajien ei pitäisi huolestua. Heidän veron määrä ei muutu paljon. Mutta pääkaupungissa on vain 10% tällaisista omistajista. Toinen 2 miljoonaa moskovilaista kuuluu edunsaajaryhmään.

Alustavien arvioiden mukaan tämä vero, jos rakennetaan tehokas hallintojärjestelmä, voi lisätä tuloja Moskovan budjettiin 3-5 kertaa. Rahamääräisesti tämä on yli 11 miljardia ruplaa.

johtopäätös

Vuodesta 2016 lähtien venäläisten on maksettava kiinteistövero kiinteistön katastrofiarvon perusteella. Tällä hetkellä käytetty mainosjakauma. Uusi arviointi ottaa huomioon enemmän tekijöitä: sijainnista ja mukavuusasteesta etäisyyteen esineestä kuljetushaarukkaan. Samanaikaisesti yhden sisäänkäynnin asuntojen arviointitulokset eroavat toisistaan, koska kerrosten sijoittelu ja lukumäärä ovat erilaiset. Se on ero varaston arvon välillä katastrofista. Kuinka nämä muutokset vaikuttavat maksetun veron määrään? Eri tavoin. Uusien rakennusten asuntojen omistajat eivät voi huolestua. Heidän kokonaiskustannukset eivät muutu. Mutta pääkaupungin keskustassa ja muiden kaupunkien arvostetuilla alueilla asuvien omistajien tulee varautua veron määrän huomattavaan korotukseen. Kustannukset voivat nousta jopa 10 kertaa. Kallisten ajoneuvojen omistajat maksavat nyt vastaavat veromäärät. Etuuskohteet kansalaiset voivat valita vain yhden kohteen vähennystä varten. Muille kansalaisille kulujen määrä voi kasvaa kolme kertaa.