Huoneiston tekninen passi: voimassaoloaika. Asunnon rekisteröintitodistuksen rekisteröinti

Jokaiselle nykyaikaiselle ihmiselle kiinteistö, asunto mukaan lukien, on huomattava arvo. Ja siksi kyky dokumentoida omistajuutesi on erittäin tärkeää. Pääsääntöisesti tätä varten on tietty joukko asiakirjoja, ja yksi niistä on asunnon tekninen passi. Analysoimme yksityiskohtaisesti voimassaoloaikaa ja tämän asiakirjan täyttömenettelyä.

Mikä tämä on?

Rekisteröintitodistus on asunto suunnitelma, jonka mitat on noudatettu. Lisäksi se ilmoittaa välttämättä perustiedot tiloista:

• rakennuksen sijainti ja kerrosten lukumäärä, jossa huoneisto sijaitsee, materiaali, josta se on rakennettu;
• rakennusvuosi ja vuosi, jolloin viimeinen suuri peruskorjaus tehtiin;
• sisätilojen materiaalit;
• explication;
• huoneen sisustusominaisuudet ja tekniset ominaisuudet.

Tässä ilmoitetaan myös varaston arviointi. Sen koko on laskettu tiettyjen standardien mukaisesti, ja se on yleensä huomattavasti alempi kuin markkina-arvo. BTI: n myöntämä tekninen passi sisältää siis kaikki kiinteistön tekniset ominaisuudet ja on tarpeen kaikille, jotka aikovat myydä, vaihtaa tai ostaa sen.

Huoneiston tekninen passi: voimassaoloaika

Kaikilla dokumenteilla on pääsääntöisesti voimassaoloaika. Teoreettisesti teknisen passin BTI ei ole ajallisesti rajoitettu. Koska katastrofipassi on voimassa vain viisi vuotta, on kuitenkin tilanteita, joissa se on tarpeen päivittää. Lisäksi asunnon mittasuunnittelu, joka on pakollinen osa lomaketta, voi muuttua kunnostuksen vuoksi. Tähän luokkaan voidaan luokitella kiinteistöjen jälleenrakentaminen tai fyysinen huonontuminen, koska lainsäädännön mukaan omistaja on velvollinen tekemään itsenäisesti muutoksia tekniseen kuntoon. On parempi olla lykkäämättä STT-käyntiä, koska säännösten mukaan kaikille kiinteistöobjekteille on tehtävä inventointiprosessi viiden vuoden välein, ja se, että passin ikä ylittää tämän ajanjakson, on usein este kaikille toimille kiinteistöjen yhteydessä. Siksi asunnon tekninen passi, jonka voimassaoloaika on ylittänyt viisi vuotta, on parempi päivittää kaikki sama.

Miksi tarvitsen tietosivun?

Et voi tehdä ilman kelvollista tietolomaketta seuraavissa tapauksissa:

• saatuaan katastrofipassin;
• jälleenrakentamisen, kunnostamisen ja muiden muutosten toteuttamiseen;
• at asuintilojen siirto muihin kuin asuinrakennuksiin rahasto;
• objektin varaston arvon määrittämiseksi.

Kuka antaa teknisiä passeja?

Teknisten passien valmistelun suorittaa erityinen valtion laitos - teknisen valvonnan toimisto. Jokaisella maan alueella on samanlainen organisaatio. Sen tehtävänä on kaiken kiinteistön tekninen kirjanpito ja hallinta. Samanaikaisesti seuraavat tietolomakkeet laaditaan riippuen siitä, minkä tyyppiselle omaisuudelle omaisuus määritetään:

1. Rakennuksessa.
2. Palveluihin.
3. Tiloissa.
4. Käynnissä olevaa rakentamista varten.

Asuntoasioissa se yleensä kootaan joko alkuperäisen varaston aikana, joka tapahtuu uusien talojen rakentamisen yhteydessä, tai toissijaisen tai suunnittelemattoman varaston aikana. Se heijastaa kaikkia muutoksia, jotka on tehty pääoman rakentaminen (muutokset apuohjelmissa, jälleenrakentaminen, kunnostaminen). Kaikki tämä on sovittava STT: n kanssa, ja se voidaan toteuttaa vain sen luvalla.

Teknisen passin rekisteröinti

Jos haluat saada teknisen passin asunnolle, ota yhteyttä teknisen varaston toimistoon. Tässä tapauksessa kirjoitetaan lausunto, jossa omistaja ilmoittaa asiakirjan hankkimisen tarkoituksen. Jättäessään hakemuksen passin lisäksi on toimitettava asunnon asiakirjat: omistustodistus sekä tilanteesta riippuen notaarin todistus perintöhetkellä, arkkitehtuurin ja kaupunkisuunnittelun laitoksen pyyntö uudistamisen yhteydessä, panttisopimus, jos omaisuus toteutetaan vakuuksia. Tämä luettelo ei ole rajallinen. Eri tilanteissa saatetaan tarvita lisäasiakirjoja. Valtion maksun jälkeen (yleensä tämä voidaan tehdä kaikissa Sberbankin sivukonttoreissa) nämä asiakirjat hyväksytään allekirjoittamalla BTI-työntekijä, joka nimittää teknikon lähtöpäivän ja kellonajan. Asunnon rekisteröintitodistuksen rekisteröinti kestää yleensä 7–14 päivää. Tätä aikaa voidaan tarvittaessa lyhentää maksamalla korotettu kiireellisyysmaksu.

Mitä ilmoitetaan käyttöturvallisuustiedotteessa?

Jätettyään BTI: lle hakemuksen, työntekijät tarkastavat laitoksen ja tekevät sen teknisen kartoituksen. Tulosten perusteella annetaan tekninen passi. Se tallentaa seuraavat tiedot:

• asunnon osoite tai sijainti;
• omistajan sukunimi, nimi, sukunimi;
• tilojen tekniset ominaisuudet - rakennuksen rakennusvuosi ja kerrosten lukumäärä, seinien, lattioiden ja viimeistelymateriaalien valmistusvuosi, vuosi, jolloin viimeinen suuri kunnostustyö tehtiin, huoneiden lukumäärä, kattokorkeus, yhteyksien läsnäolo;
• koko huoneiston ja jokaisen huoneen pinta-ala erikseen;
• kiinteistöjen varaston arvo;
• huoneiston varastonumero;
• tekninen viestintä;
• merkki esineen tietojen syöttämisessä kiinteistörekisteriin.

Huolimatta siitä, että asunnon rekisteröintitodistuksen voimassaoloaikaa ei ole rajoitettu, on parempi tehdä tekniset muutokset, jotka ilmestyvät ajoissa. Jos STT-tietojen ja tosiasiallisten tietojen välillä on eroja, voidaan määrätä 1 500 ruplan sakko.

Kuinka paljon asunnon rekisteröintitodistus on?

Koska STT on valtion organisaatio, sen palveluiden kustannukset määritetään hinnastolla, jonka alueellinen hallitus hyväksyy. Siten hinnat maan eri osissa ovat erilaisia. Teknisen passin kustannukset sisältävät asiantuntijalta vierailun, tietojen käsittelyn, arkistotietojen hankkimisen ja sähköisten piirustusten kustannukset. Suuri merkitys on kohteen pinta-alalla, viimeisimmän kyselyn vuosilla ja uusintamahdollisuuksilla. Tärkeä on myös vuodenaika: kylmässä työskentely on arvioitu korkeammaksi. Ja tietysti kustannukset ovat paljon korkeammat, jos rekisteröintitodistus on annettava lyhyessä ajassa.

Mitä etsiä tarkistamalla lomaketta?

Kun ostaa kiinteistöjä, potentiaalisen ostajan tulee tutkia huolellisesti asunnon, jota hän aikoo ostaa, asiakirjat. Tämä pätee myös lomakkeeseen. Opiskelemalla sitä, sinun on kiinnitettävä huomiota seuraaviin tietoihin:

1. Kiinteistöjen inventaario olisi tehtävä viimeistään viiden vuoden kuluttua. Muutoin voidaan tarvita toinen tarkastus, koska asunnolle toimitettiin tekninen passi, jonka voimassaoloaika ylittää laissa vahvistetut inventaarion määräajat.
2. Kaikkien uusintojen tulee näkyä asunnon suunnitelmassa ja laillistaa. Muutoin rekisteröintiviranomainen voi kieltäytyä rekisteröimästä omistajuutta. Jos osto- ja myyntitapahtuma tapahtui edelleen, uusi omistaja riskittää myöhemmin maksaa sakon laittomasta kunnostamisesta tai muista tehdyistä muutoksista.

Tekninen suunnitelma

Vuodesta 2008 lähtien kiinteistökauppojen toteuttamiseksi tarvitaan kiinteistörekisteriä, ei teknistä passia. Juuri tämä asiakirja vahvistaa, että esine sisältyy katastriin ja sille annetaan yksilöllinen numero. Vuodesta 2012 lähtien kiinteistöjen kanssa tapahtuvaa kauppaa sallivien asiakirjojen luetteloon on kuitenkin lisätty toinen asiakirja - tekninen suunnitelma, mutta samalla tietosivu on edelleen turvallisesti olemassa itsenäisenä asiakirjana. Tämä johtuu siitä, että juuri hänen tiedot ovat teknisen suunnitelman perustana.

Lisäksi tekninen suunnitelma heijastaa yhtä tärkeätä kohtaa kiinteistöjen rekisteröinnissä kiinteistörekisteriin - rakennuksen kulmien koordinaatit tai asunnon sijainti lattialla. Täten esine kiinnitetään maahan, jossa se sijaitsee, tai rakennuksen lattiaan. Asiakirjat, jotka ovat teknisen suunnitelman perustana (projektiasiakirjat, lupa toimitilan käyttöön tai tekninen passi), olisi sisällytettävä liitteinä todistettujen jäljennösten muodossa. Tämän asiakirjan laatii yksi henkilö - kiinteistöinsinööri. Hän on täysin vastuussa siihen sisältyvien tietojen paikkansapitävyydestä ja vakuuttaa tekniselle suunnitelmalle leima ja allekirjoitus.

Asunnon perustiedot

Nykyään, jotta pystyt suorittamaan kaikki toimet kiinteistöjen kanssa, on läpäistävä kolme vaihetta:

• tilaa tekninen passi teknisen luettelon toimistolta: käytännössä se voi kestää 7–30 päivää;
• tilaa kohteen tekninen suunnitelma: yleensä se tehdään kuukauden kuluessa;
• tilaa tilarekisteri passi Rosreestr-sivukonttorista: se kestää 5 - 20 päivää.

Siten asiakirjapaketti on valmis noin kahdessa kuukaudessa. Jo olemassa olevien asiakirjojen tilasta riippuen, tämä prosessi voi viedä vähän enemmän tai vähän vähemmän aikaa. Mutta joka tapauksessa prosessin nopeuttamiseksi joudutaan maksamaan huomattavasti enemmän. Ja jos ei ole myöskään omistajatodistusta, nämä kolme vaihetta ovat väistämättömiä ja ovat vasta ensimmäisiä vaiheita. Siksi, kun suunnittelet myymään kiinteistöäsi, on parempi huolehtia asiakirjojen valmistelusta etukäteen.

Tekninen passi: tarvitaanko sitä?

Vuonna 2008 voimaan tulleen uuden liittovaltion lain mukaan STT-tekninen passi on menettänyt laillisen voimansa. Nyt kiinteistökaupoissa on oltava kiinteistörekisteri, joka on pohjimmiltaan ote valtion kiinteistörekisteristä ja joka vahvistaa kiinteistöä koskevat tiedot. Tämä asiakirja ei kuitenkaan heijasta kaikkia tietoja, joita tarvitaan kiinteistökauppoihin tai muihin toimiin. Vaikka otetaan huomioon, että katastrofipassi sisältää välttämättä selityksen (asunnon asettelu), se myönnetään silti käyttöturvallisuustiedotteessa määriteltyjen tietojen perusteella.

Vuonna 2012 tehtyjen muutosten jälkeen herää usein kysymys: miksi teknistä passia tarvitaan ollenkaan? Tämän asian ymmärtämiseksi sinun on ymmärrettävä selvästi erot katastrofi- ja teknisten passien välillä. Itse asiassa ne ovat pohjimmiltaan kahden eri kirjanpitojärjestelmän lopullisia asiakirjoja. Tilannetta monimutkaistaa se, että tänään valtiossa jatketaan kiinteistörekisteröinnin ohella pääomarakennustöiden teknistä kartoitusta.

Siksi suurin osa tätä aluetta sääntelevistä säädöksistä on edelleen voimassa ja toimivat samanaikaisesti äskettäin annettujen valtion kadastia koskevien lakien kanssa. Lisäksi laissa todetaan, että tilojen omistajan on valvottava itsenäisesti teknistä kuntoa ja tarvittaessa muutettava kiinteistöön välittömästi sen tekniset ominaisuudet. On paljon käytännöllisempää heijastaa niitä tekniseen passiin.