Valitettavasti huoneiston lahti naapureiden kanssa yläkerrassa ei ole niin harvinainen tapahtuma meidän aikanamme. Tämä tilanne on vakava stressi paitsi uhreille myös vastuussa oleville. Kun olet lukenut tämän artikkelin, opit toimimaan tällaisissa tapauksissa.
Yleisimmät olosuhteet, joissa tulvat tapahtuvat
On ymmärrettävä, että tällaisten ongelmien syy on kaikkea muuta kuin naapurit, jotka unohtivat sammuttaa hanan kylpyhuoneessa tai keittiössä. Usein asunnon kuilu tapahtuu olosuhteista, jotka ovat täysin valvontamme ulkopuolella, kuten:
- viemäri- tai vesiputkien läpimurto. Tällaisessa tilanteessa katto, lattiat ja seinät voivat vahingoittua, mutta myös asunnon sisätilat;
- lämmitysjärjestelmän läpimurto;
- heikkolaatuinen vedeneristys talon seinille ja katolle;
- turvallisuusvaatimusten törkeät rikkomukset korjaustöiden aikana.
Lisäksi tajuttomien naapureiden ja huolimattomien päälliköiden laittomat toimet, jotka eivät estäneet nousuputkea, ansaitsevat erityisen huomion. Joskus tällaisten toimien seurauksena voi kärsiä paitsi alla lattialla asuvien ihmisten lisäksi myös kokonainen portaikko.
Mitä tehdä tulvien sattuessa?
Ensimmäinen tehtävä, joka on huomannut, että asunto on tulvi, on kutsu hätäpalveluun. Kutsuun saapuneet asiantuntijat auttavat paikallistamaan tulvan syyt nopeammin ja vähentävät huomattavasti vaurioiden suuruutta.
Tämän jälkeen sinun on yritettävä itse löytää syyn syy. Tätä varten sinun on vierailtava asunnosi yläpuolella asuvissa ihmisissä ja varmistettava, että he eivät ole ongelmien lähde. Voit kuitenkin tarkastaa heidän kotinsa vain omistajien suostumuksella.
Kun olet selvittänyt syyt ja mahdollisuuksien mukaan poistanut ne, sinun tulee mahdollisimman pian ottaa yhteyttä kotisi kunnossapitoon osallistuvaan organisaatioon ja pyytää heitä lähettämään komission osoitteeseen toimeksianto asiakirjan laatimiseksi.
Kuinka laatia asiakirja, joka vahvistaa tulvan tosiasian?
Ensinnäkin sinun on ymmärrettävä, että paikallisen DEZ: n, ZhEK: n tai muun palveluorganisaation edustajien on suoritettava tällaisen säädöksen valmistelu. Asiakirjaan olisi kirjattava mahdollisimman tarkasti ja perusteellisesti kaikki asuinrakennuksille ja niissä sijaitseville omaisuudelle aiheutuneet vahingot. Ei haittaa liittää siihen kuvia tulvasta asunnosta. Lisäksi laissa on perusteltava paitsi syyt, myös nimettävä syyllinen, jonka teot aiheuttivat asunnon aukon. Komissio laatii päätelmän siitä, kenen tulisi heidän mielestään maksaa tapahtuman seurausten selvittäminen.
Jokaisen vaurioituneen kotelon tarkastuksessa osallistujan on allekirjoitettava kolmena kappaleena laadittu säädös. Jos väitetty syyllinen kieltäytyy kategorisesti lähettämästä nimikirjoitustaan, sinun on tehtävä asiakirjaan asianmukainen huomautus, jonka komission allekirjoitukset vahvistavat. Yksi kopioista on säilytettävä loukkaantuneen osapuolen käsissä.
Missä vaiheessa kerrostalopaikan riippumaton tutkimus tulisi suorittaa?
Useimmissa tapauksissa tarve vahvistaa vahingot ilmenee kauan ennen oikeuteen hakemista. On suositeltavaa, että huoneistohuoneiston arviointi tehdään yhden tai kahden päivän kuluttua tapahtumasta. Siihen mennessä rakennelmilla ja seinillä on aikaa kuivua hiukan, ja tutkimus on mahdollista suorittaa esteenä.
Jos unohdit oikean hetken, se voidaan tehdä ottaen huomioon valituksen ydin. Asunnon lahden aiheuttamien vaurioiden arvioimiseksi tässä vaiheessa riittää hakemus tähän tutkimukseen. Lisäksi jokaisella tuomioistuimella on oikeus velvoittaa yksi oikeudenkäynnin osapuolista panemaan täytäntöön tämä päätös.
Kuinka kauan tutkimus kestää?
Jokaisella kerrostalon asukkaalla voi tapahtua sellainen haitta kuin asunnon aukko. Kuinka arvioidaan syntyneitä tappioita, olemme jo selvittäneet. Nyt on aika puhua lisätutkimuksen ajoituksesta. On ymmärrettävä, että tutkimuksen nopeuteen vaikuttaa näitä töitä suorittavan asiantuntijan työmäärä. Teoreettisesti kaikki tämä vie enintään kolme päivää. Mutta käytännössä asiat ovat hiukan erilaisia. Itse asiassa tämä toimenpide voi venyä jopa useita viikkoja. On tärkeää, että asiantuntija matkustaa tapahtumapaikalle mahdollisimman pian tarvittavien mittausten tekemiseksi ja kuvien ottamiseksi. Kattavan tutkimuksen aikana lattiaa, kattoa ja seiniä ei tutkita, vaan myös tarkistetaan, onko johdotusten, ikkunoiden ja ovien laatu vaurioitunut. Kodinkoneiden vaurioiden varalta asiantuntijan on määritettävä laitteen arvo.
Mikä on materiaalien arvot ja asumisen kunto ennen tulvaa?
Jotkut ajattelevat virheellisesti, että vaurioiden laajuuden arvioimiseksi riittää, että kirjoitetaan lausunto asunnon aukosta ja laaditaan rakennusarvio. Itse asiassa on vielä tarpeen ottaa huomioon kotelon alkuperäinen tila ja sen huononemisaste.
Arvostustoiminnan normit ja säännöt sallivat 60–70%: n poistojen laskemisen tapauksissa, joissa on mahdollista ostaa samanlainen kiinteistö suunnilleen samassa kunnossa. Tämä tarkoittaa, että vanhentuneiden lattian, voimakkaasti kuluneiden huonekalujen ja vanhojen kodinkoneiden vaurioista peritään erittäin vaatimaton korvaus. Pääsääntöisesti näin toimii vakuutusyhtiöt, jotka eivät ole kiinnostuneita suurista kustannuksista. Tuomioistuin auttaa tässä tapauksessa.
Asuntolahti: onko mahdollista saada moraalista korvausta?
Venäjän lain mukaan vahingon kärsineellä on täysi oikeus korvaukseen paitsi aineellisista myös moraalisista vahingoista. Tämä voidaan kuitenkin tehdä vain, jos on olemassa vahvoja ja kiistattomia todisteita fyysisten tai moraalisten kidutusten aiheuttamista.
Käytännössä tämä voi tarkoittaa vain sitä, että asuntopaikan aiheuttamat haitat ja stressi eivät todennäköisesti korvaudu. Tuomioistuin voi velvoittaa syyllisen maksamaan vedessä pitkäaikaisesta oleskelusta johtuvien sairauksien hoidosta. Liikekiinteistöjen omistajilla ja oikeushenkilön taseessa olevien asuntojen omistajilla on oikeus korvata menetettyjen voittojen korvaus.
Ennakko- ja oikeudellinen korvaus vahingoista
Asia voidaan ratkaista kahdella tavalla tapausten olosuhteista ja vahingon kärsineen aikomuksista riippuen. Tietenkin on parasta ratkaista kaikki rauhanomaisesti ns. Oikeudenkäyntiä edeltävän kanteen avulla. Tätä laatiessaan tekstissä on oltava riita-osapuolten nimet, yksityiskohtainen kuvaus tapahtuneesta, tiedot tutkimuksesta, tappioiden määrä, ehdot ja taloudellisia velvoitteita koskevat vaatimukset. Näin laadittu vaatimus olisi välitettävä vastaajalle.
Tätä paperia voidaan pitää eräänlaisena varoituksena syylliselle osapuolelle, että jos asianmukaisesta vastauksesta puuttuu, uhri jättää hakemuksen tuomioistuimeen. On ymmärrettävä, että vaatimus on harkittava 30 päivän kuluessa. Jos vahingon kärsinyt ei tänä aikana saa vastausta, sillä on oikeus tehdä vaatimus.
Onko mahdollista kiistää aiheutuneiden vahinkojen asiantuntija-arvioinnin päätelmät ja miten ne tehdään?
Asiantuntijatodisteita pidetään pääsääntöisesti oikeudenkäynnin aikana. Hänen havaintonsa perustuvat tekojen, valokuvien ja muiden vaurioita koskevien asiakirjojen tutkimukseen. Tämän tutkimuksen päätarkoitus on selvittää tulvien syyt ja korjauskustannukset.
Käytännössä tapahtuu usein niin, että loukkaantunut on eri mieltä tutkimuksen päätelmistä. Tapahtuu, että asiantuntija valitsee väärän arviointimenetelmän tai käyttää hyvin vanhentunutta tietoa rakennusmateriaalien hinnoista. Tällaisissa tapauksissa korvaukseksi määritetty kokonaismäärä ei usein vastaa korjauksen todellisia kustannuksia.
On ymmärrettävä, että mikään tuomioistuin ei ota huomioon suullisia lausumia puolueellisesta tutkimuksesta. Tulosten haastamiseksi tarvitaan kiistatonta todistusaineistoa, joka esitetään kirjallisesti. Vakuutuksena komission päätelmien epäoikeudenmukaisuudesta voit käyttää uudenlaista tutkimusta - asiantuntijalausunnon arviointia. Tee heti varaus, että tällaiseen työhön osallistuva asiantuntija ei laske korjauskustannuksia. Se tarjoaa vastauksia vain kysymyksiin, jotka liittyvät aiheutuneiden vahinkojen alkuperäisen laskemisen oikeellisuuteen ja tähän käytettyjen menetelmien ja tilastojen merkityksellisyyteen.
Tarkastelun suorittamiseksi asianomaisen osapuolen on paitsi toimitettava myös virheellinen lausunto ja hallintoorganisaation edustajien laatima ja allekirjoittama asunnon tulvia koskeva teko, mutta myös valokuvia, jotka kuvaavat tulvan aiheuttamia asuntovaurioita.
