Ei vain vakavat ja suuret sijoittajat ajattelevat, kuinka organisoida hotellitoiminta. Myös yksityiset yrittäjät ovat kiinnostuneita tästä aiheesta. Vaikuttaa siltä, että tämä markkinarako on kauan käytetty, eikä siinä ole paikkaa aloittelijoille.
Lausunto on kuitenkin virheellinen. Oikealla lähestymistavalla ja pienillä riskeillä parissa vuodessa voit paitsi kustannukset myös korvata, mutta myös alkaa saada tuloja, vakaat. Me osoitamme sinulle, kuinka voit organisoida hotelliliiketoiminnan.
Hotelli tai hotelli?
Nykyään näitä käsitteitä pidetään synonyymeinä. Tietysti siellä on paljon yhteistä. Mutta eroja on. Sana "hotelli" itsessään tulee venäjän "vieras". Matkustajille he rakensivat yksinkertaisia taloja, joissa he voivat yöpyä. Palvelut siellä olivat minimaaliset (vain kaikki tarvittavat).
Sanaa "hotelli" kohdellaan samalla tavalla, vain alkuperä ei ole enää venäläinen, vaan latinalainen. Alkuperäinen “hospes” (vieras) on muuttunut ranskalaisten ansiosta harmonisemmaksi “hotel” (hotelli).
Itse asiassa sanakirjoissa ei ole merkittäviä eroja. Hotellien uskotaan kuitenkin olevan toisin kuin hotelli, viihtyisämpiä ja sillä on laaja palveluvalikoima. Nämä erot eivät kuitenkaan vaikuta Venäjään. Venäjän hotellien luokituksessa termiä "hotelli" ei käytetä ollenkaan. GOST vaatii kuitenkin vähintään kymmenen huonetta väliaikaisessa asuinpaikassa. Palveluiden ominaisuudet ja täydellisyys heijastuvat ”tähtiä” (vähintään yksi, enintään viisi) lukumäärässä.
Mini-hotellit
Mahdollisuus ostaa jo mainostettua yritystä ei ole kaikkien saatavissa. Kyllä, ja maan ostaminen rakentamisen kanssa maksaa miljoonia. Etsittäessä ulospääsyä monilla on varmasti kysymys: "Onko mahdollista varustaa oma asunnoni hotellille?"
Kuten jokaisessa kolikossa (tai jos haluat, mitalit), tässä on kaksi puolta. Osoittautuu, että noin puolet hotelliliiketoiminnasta on epävirallisia (rekisteröimättömiä ja rekisteröimättömiä) yksityisiä minihotelleja. Ihmiset pakotetaan häipymään juridisista muodollisuuksista johtuvien byrokraattisten ongelmien takia.
"Harmaan" järjestelmän lähtökohta on asunnon virallinen vuokra. Tilojen omistaja säästää tietyn määrän rahaa juridiseen rekisteröintiin ja vähentää siten verokustannuksia. Tämä on plus. Nyt miinus. Vastuuta verosta ei ole peruutettu. Ja siksi, jos paljastetaan veropetosten tosiasiat, joudut vastaamaan.
Ja nämä ovat rangaistuksia (ainakin). Lisäksi omistaessasi harmaata hotellia, et voi mainostaa. Luokan "tähti" ("tähti") osoittaminen ei ole ollenkaan. Asiakaskunta muodostuu pääsääntöisesti säännöllisistä vierailijoista tai heidän suosittelemista vieraista.
Syynä pienten hotellien suosioon
Joten miksi pieni hotelli on varjossa niin suosittu? Miksi jotkut yrittäjät yrittävät jo ennen hotelliliiketoiminnan järjestämistä etsiä liikenneympyrän muotoja?
Osoittautuu, että koko asia on lain epätäydellisyys, jonka mukaan ei ole kiellettyä varustaa huoneistoa hotellille. Siksi lainvalvontaviranomaiset ovat melko uskollisia tällaiselle liiketoiminnalle.
Ja oikeuskäytäntö vahvistaa tämän. Esimerkkinä voidaan pitää kansalaisen oikeusjuttua, joka vaati korvausta vahingoista, jotka aiheutuivat asunnon vakavista tulvista.
Syyllinen oli "huoneistohotellin" rakastajatar.Samanaikaisesti valitus tehtiin syyttäjävirastolle. Vaikuttaa siltä, että laiton toiminta on todistettu. Sen jälkeen kun hotellin emäntä maksoi korvauksen, menettely lopetettiin heti. Syyttäjävirastolle lähetettyä valitusta ei tyydytetty, koska "kaupallista työtä koskeva sopimus tehtiin" ja "lakia ei rikottu".
Mistä asunnosta voi tulla minihotelli?
Tässä kannattaa kääntyä Venäjän federaation asuntolakiin. Lain kirjeen mukaan asunnon, joka on tarkoitus varustaa hotelliksi (hotelliksi), tulisi sijaita vain ensimmäisessä kerroksessa (tai toisessa, jos sen alla on muita kuin asuintaloja). Erillinen sisäänkäynti vaaditaan.
On syytä muistaa minihotelleille asetetuista vaatimuksista, jotka on vahvistanut SNP ja GOST, erityisesti GOST 51185-98. Kuten tiedät, on monia sudenkuoppia. Siksi on niin monia minihotelleja, jotka ilmestyvät mainoksissa vuokra-asunnoiksi, ei enempää. Tämä vaihtoehto sopisi jollekin. Mutta laillistaminen tarjoaa enemmän etuja, mukaan lukien kyky mainostaa palveluja avoimesti ja houkutella suuren määrän potentiaalisia asiakkaita.
organisaatio
Edellä esitetyn perusteella päättelemme: on parempi olla läpinäkyvää liiketoimintaa, hotellin tulisi olla virallisesti rekisteröity! Mistä aloittaa? Oletetaan, että sinulla on huone, joka täyttää kaikki GOST-vaatimukset. Nyt sinun täytyy miettiä uusimista, siirtämistä muihin kuin asuintaloihin, IP-rekisteröinnin tarvetta. Näiden käsitteiden dekoodaus ja yksityiskohtainen kuvaus jatkotoimista, joita tarjoamme alla.
uudelleensuunnittelua
Yksi ensimmäisistä kysymyksistä, jotka joudut kohtaamaan, on uusiminen virallisen rekisteröinnin avulla. Asunto on siirrettävä ei-asuinrahastoon. Ne edellyttävät julkisivumuutosten koordinointia, tilojen jälleenrakennusta, yksittäisten sisäänkäyntien varusteita.
Lupa työn suorittamiseen on mahdollista, jos asiakirjapaketti sisältää kopion pohjapiirroksista (BTI: n myöntämät), omaisuusasiakirjat, muutosluvan (kopiot). Suunnittelun voivat suorittaa vain ne yritykset, jotka voivat taata ehdottomasti kaiken työn koordinoinnin. Tämän jälkeen he tekevät muutoksia suunnitelmaan ja allekirjoittavat säädöksen.
Mitä vaaditaan asuintilojen siirto muihin kuin asuinrakennuksiin? Täällä sinun on luotettava Venäjän federaation asuntolain noudattamiseen. Paikallishallinnossa tarvittavien asiakirjojen luettelo on seuraava: talosuunnitelma (kerros), kunnostushanke, nimikeasiakirjat ja itse hakemus. Menettely voidaan jakaa vaiheisiin:
- osastojen välisen komission päätös;
- kustannusten määrittäminen, joka aiheutuu tilojen siirtämisestä muulle kuin asuinrakennukselle;
- omistusoikeuksien rekisteröinti (rekisteröintijaoston myöntämä).
Sublease-liiketoiminta
Yhtäältä tämä vaihtoehto ansaitsee huomion. Samanaikaisesti alivuokraustapahtuma on vaara, että omaisuus luovutetaan sellaisen henkilön käsiin, jota ei sido velvoitteet vuokranantajalle. Kuinka organisoida hotelliliiketoiminta ja joutua vaikeuksiin? Voit kiertää sudenkuoppia. Ensinnäkin sinun on tehtävä sopimus oikein. Tässä yhteydessä kannattaa huolehtia lisäsopimuksesta, jonka tarkoituksena on merkitä (vahvistaa) alivuokraussopimus ja asettaa tärkeät lisäehdot. Tietysti on vaikeaa ennakoida kaikkia vivahteita.
Erityisen toiveen avulla sekä vuokralainen että vuokranantaja voivat löytää porsaanreiän, joka voi vahingoittaa yritystä. Siksi määritä sopimuksessa vuokralaisen täydellisen nimen lisäksi suhteen erityisehdot (rakennus vuokrataan kokonaan tai vain osa siitä; alivuokraus tai siirto), tarkoitus (hotelli, hotelli) ja selkeät ehdot. Viimeisen kappaleen läsnäolo antaa sinun peruuttaa tarvittaessa kaikki toimenpiteet, jotka tehdään varatun ajan ulkopuolella.
Muista määritellä vuokra-aseman parantamiseen (esimerkiksi korjaus, vierekkäisten alueiden maisemointi jne.) Liittyvät taloudelliset kysymykset.Päätä kuka maksaa työstä - todellinen vuokralainen tai vuokranantaja.
Hotelliverotus
Art. Verolain 381 kohdan mukaan verokannat eivät tässä tapauksessa saa olla yli 2,3% (kalenterivuodessa). Laskentatapa ei riipu maksajien tahdosta. Oikeuksien valtion rekisteröinnin viivästymistä pidetään tarkoituksellisena veropetoksena. Siirtosaamiset tehdään laitoksen toiminnan alkamispäivästä.
