Erinomaista ovat kerrostalon asukkaat, jotka asuvat siellä jatkuvasti. Siksi korjauksen aloittajat ovat useimmiten he. Omistajat voivat ilmoittaa vaatimuksensa tekemällä hakemuksen asunnonhallintayhtiölle. Lue kuinka laatia asiakirja, mitä rahastoyhtiön tulisi tehdä ja muut asiat.
Rahastoyhtiön vastuut
Venäjän federaation voimassa olevan lainsäädännön normien mukaisesti kaikki asuntokannan ylläpitoon liittyvät kysymykset siirrettiin valtiolta hallintojärjestöille ja asuinrakennusten tilojen omistajille.
Mikä on asuntorahoitusyhtiöiden vastuu kunnossapidosta ja korjaamisesta? Oikeuden omistajan ja rahastoyhtiön välisessä sopimuksessa tulisi lakisääteisten säännösten perusteella määritellä seuraavat velvoitteet:
- Rakenteen eheyden varmistaminen tukemalla korjaus- ja rakennustöitä.
- Toimenpiteiden toteuttaminen asumisolosuhteiden parantamiseksi.
- Monikerroksisen rakennuksen asukkaiden oikea-aikainen ja laadukas tarjonta yhteisöllisillä resursseilla (vesihuolto, lämmönjakelu, sähkö, kaasu jne.).
- Maksujen suorittaminen ja lähettäminen suoritetuista palveluista.
- Rakennusyritysten, urakoitsijoiden ja muiden asiantuntijoiden osallistuminen vianetsintä- ja korjaustöihin. Sopimuksen tekeminen heidän kanssaan.
- Turvallisten elinolojen luominen.
- Talon, erilaisten huoneiden ja rakenteiden järjestelmällinen tarkastus kulumisen varalta.
- Talon sisäänkäynnin ja alueen puhdistamisen sekä jätteiden oikea-aikaisen poiston varmistaminen.
- Nopea vastaus asukkaiden vetoomuksiin, jotka koskevat rakennuksen ja sen osien rikkoutumista, huonontumista. Saapuvat hakemukset tulee tarkistaa, ja myöhemmin - tunnistettujen ongelmien poistaminen.
Mitä vuokralaiset voivat odottaa?
Kerrostalo on valtava rakenne, jossa voidaan tarvita korjauksia eri komponenteille. Se voi olla:
- Sisäänkäynti. Vuokralaisten hakemuksessa rahastoyhtiöön tulisi olla linkki asuntolain 161 artiklaan (osa 1). Sanotaan, että tämä organisaatio on velvollinen tarjoamaan asukkaille turvalliset ja suotuisat elinolot. Lisäksi on tarpeen ilmoittaa ongelman ydin: puhdistuksen epäonnistuminen tai huono suorituskyky, portaiden ja jänteiden rikkoutuminen, rikkoutunut lasi, riittämätön valaistus, kuorintamaali, rikkoutunut sisäpuhelin jne.
- Katto. Asuinrakennusten käytöstä annetussa asetuksessa katon ylläpitoon ja korjaukseen on varattu erillinen osa (nro 4.6). Rahoitusyhtiötä koskevaa kollektiivista hakemusta on tuettava tämän lainsäädännön asiaa koskevalla lausekkeella.
- Uudistaa. Korjauskustannukset vastaavat kiinteistöjen omistajat, joten aloite kuuluu heille. Sen käynnistämiseksi vaaditaan vuokralaisten kokous, jossa suurin osa heistä (vähintään 2/3) on yhtä mieltä. Talon suurten korjausten tekemiseksi asukkaiden lisämaksuista muodostuu materiaalinen perusta. Tämä määrä lasketaan kiinteistöjen pinta-alan mukaisesti kullekin omistajalle erikseen. Yhden kansalaisen pyynnöstä on mahdollista korjata vain yksi rakennuksen osa / rakenne, joka uhkaa elämää.Jos omistaja ei viiden päivän kuluessa reagoi tällaiseen hakemukseen, omistajalla on oikeus kääntyä tuomioistuimen / asuntotarkastuksen tai syyttäjän puoleen.
- Parveke. Asetuksen nro 170 mukaan kaikkien parvekkeiden on oltava turvallisia. Jos havaitaan irtaantuminen, muodonmuutos, tuhoutuminen ja muut vaaralliset tekijät, hallinto-organisaation työntekijöiden on suljettava pääsy tilaan, suljettava käytävä, laadittava jälleenrakennus- tai korjaussuunnitelma, löydettävä ja tehtävä sopimus asiantuntijoiden kanssa tällaisen työn suorittamisesta, seurattava ja varmistettava valmiin esineen kunto. Jos asunnon omistaja paljasti rikkomuksen, hänellä on oikeus lähettää itsenäisesti vastaava hakemus rahastoyhtiölle.
- Seinät. Tämä on yksi kaikkien rakenteiden tärkeimmistä osista, mukaan lukien kerrostalo. Lain mukaan seuraavia seiniin liittyviä tekijöitä ei voida hyväksyä: halkeamien muodostuminen, muodonmuutokset, väärin sijoitetut pystysuunnat, tiilien pudotus jne. Seinien on oltava sellaisessa tilassa, että ne tarjoavat asukkaille turvallisuuden, vaadittavat lämpötila- ja kosteustasot sekä kokonaisrakenteen eheyden. Yli millimetriä suuremman halkeaman avaaminen on rikkomus ja syy ottaa yhteyttä valtuutettuun organisaatioon.
- Kauneus ja puhtaus. Asuinrakennuksen jokaisen osan säännöksessä on lause puhtauden ylläpitämisestä ja viimeistelytyöstä. Siksi lian, maalin pudonnut esiintyminen ja muut ruma syyt ovat hyvä peruste rikoslakihakemuksen laatimiselle. Löydät alla olevan rahastoyhtiön hakemushakemuksen.
Rikoslain muutoksenhaun perusteet
Laissa säädetään useista syistä hakemuksen jättämiselle johtavalle organisaatiolle:
- Yrityksen suorien velvoitteiden laiminlyönti. Esimerkiksi korjausten tekeminen aiemmin määriteltynä ajanjaksona, lämmityksen kytkeminen päälle kadun lämpötilaolosuhteiden mukaan ja niin edelleen. Nämä ovat argumentit vaatimuksen tekemiselle.
- Halu saada tietoa rikoslain toiminnasta. Omistajalla on oikeus pyytää organisaatiolta arviota korjauskustannuksista ja muita häntä kiinnostavia tietoja.
hakemus
Tämän ongelman ensimmäiset kohtaavat monet kansalaiset eivät osaa kirjoittaa lausuntoa rahastoyhtiölle. Mutta tulos riippuu suoraan siitä, kuinka laillisesti oikein ja oikein asiakirja on laadittu.
Voit piirtää tekstin tavalliselle valkoiselle arkille käsin, erityisestä lomakkeesta tai lomakkeesta ei tässä tapauksessa ole säädetty. Jotkut yritykset hyväksyvät kuitenkin hakemukset yksinomaan niiden lomakkeilla. Siksi ennen asiakirjan laatimista suositellaan selventämään tätä kohtaa.
Kodinkorjaushakemuksen tai sen osan tulee sisältää seuraavat kohdat:
- Sovelluksen otsikko. Tiedot henkilöstä, jonka nimelle hakemus lähetetään, sekä yrityksen tiedot ilmoitetaan tässä. Lisätietoja hakijasta (nimikirjaimet, osoite ja yhteystiedot) tallennetaan. Kaikki tämä sijaitsee asiakirjan oikeassa yläkulmassa.
- Pääosa. Se kuvaa yksityiskohtaisesti valituksen ongelman / syyn. Rikkomisen arvioitu ajanjakso, yksityiskohtainen kuvaus toimintahäiriöstä ja omaisuuden kunto nykyisellä hetkellä. Lisäksi tässä tekstin osassa hahmotellaan omistajan omaisuudelle aiheutuneita vaurioita (tarvittaessa).
- Korjaa ongelma. Hakemuksen lopussa esitetyt vaatimukset olisi täsmennettävä. Jos niitä on useita, silloin tulisi osoittaa useita pisteitä, joille annetaan jokaiselle sarjanumero. Vaatimukset on muotoiltu selkeästi ja selkeästi, ilman johdannaisrakenteita. On tarpeen kuvata erityiset toimenpiteet, jotka asianomaisen organisaation työntekijöiden on suoritettava. Jotta sinulla olisi käsitys tämän asiakirjan kokoamisesta, tutki artikkelissa lähetettyä mallisovellusta rahastoyhtiöön.
- Luettelo sovelluksen sovelluksista. Asiakirjan lopussa kootaan luettelo sovelluksista: säädökset, tutkimukset, valokuvat jne.
Hakemusta kirjoitettaessa suositellaan viittaamaan säädöksiin, joissa ilmoitetaan erityiset artikkelit ja kohdat. Perustana voit ottaa Venäjän federaation asuntolain, omaisuuden ylläpidon säännöt, ЗЗПП ja niin edelleen. Tämä ei ole pakollista, mutta osoittaa vakavia aikomuksia.
Korjauspyyntö
Suunniteltaessa korjaustöitä edellyttävää asiakirjaa on viitattava valtion rakennusasetukseen, numero 2003, numero 170. Siinä todetaan, että korjaukset olisi tehtävä joka kolmas tai viides vuosi rakenteen tyypistä riippuen (fyysistä kulumista otetaan lisäksi huomioon). Lisäksi tekstissä on ilmoitettava, mihin luokkaan rakennus kuuluu ja milloin rakennustyöt viimeksi suoritettiin. Jos rikkomuksia havaitaan todentamisen yhteydessä, korjaus suunnitellaan. Alla on esimerkki rahastoyhtiön korjausta koskevasta hakemuksesta.
Kattovuotovalitus
Katonvuotoja koskevan valituksen tekstiin olisi sisällytettävä viittaus valtioneuvoston asetukseen nro 491 2006, jonka perusteella asuinrakennuksen sisältöä rikotaan selvästi. Seuraavaksi hahmotellaan tietty ongelma - tietyn huoneen yläpuolella sijaitseva katto on sopimattomassa kunnossa, joka johti vuotoon. Seurauksena on, että asunto tulvii jatkuvasti.
Raportti rahastoyhtiölle vuodosta voi sisältää myös huomautuksen aiheutuneista vaurioista. Tätä varten on ilmoitettu päivämäärä, jona kiinteistöjen tutkinnasta vastaava asiantuntijakomissio, joka totesi kiinteistövahinkojen tosiasiallisen määrän, ilmoitetaan.
Tietopyyntö
Jokaisella tilojen omistajalla on halutessaan oikeus pyytää tiettyjä tietoja asunto-organisaatiolta. Hän voi pyytää tietoja kaikista rahastoyhtiön pätevyyteen liittyvistä seikoista. Pyydä esimerkiksi kaavoja, joita käytetään laskuttamaan yleishyödyllisiä laskuja, tai arviota, jonka perusteella korjaukset tehtiin. Voit saada hallintoyhtiölle näytehakemuksen tiedoksi organisaation toimistossa.
Kysymyksiä lämmityksestä
Laadittaessa muutosta lämmitykseen (viiveet toimituksissa, lämpötilan epäsuhta) on viitattava hallituksen päätökseen nro 364. Teksti osoittaa, että tietyn ajanjakson aikana asuinrakennusten asukkaiden, joilla ei ole henkilökohtaista lämmitysjärjestelmää, tulisi saada tämä palvelu. Voit lukea alla olevan lämmönhallintayrityksen hakemuksen.
Lahden valitus
Jos tulvat tapahtuivat asunto-organisaation syystä (esimerkiksi putkien huono kunto), heidän nimensä varten laaditaan asianmukainen vetoomus merkinnällä ”Kiireelliset!”. On tärkeää arvioida aiheutuneet vahingot ja kirjoittaa tämä määrä asiakirjaan.
uudelleenlaskenta
Rahastoyhtiölle jätetään hakemus asunto- ja kunnallispalvelujen maksamisen uudelleenlaskennasta pyynnön muodossa, jossa viitataan asuntolakiin ja palvelujen tarjoamisen sääntöihin. Hakemus on käsiteltävä viiden työpäivän kuluessa jättöpäivästä.
Yleiset säännöt
Opintojakson tutkiminen rahastoyhtiölle korjausta varten antaa sinun laatia ja toteuttaa asiakirja oikein, ja vastaavasti se lisää positiivisen tuloksen todennäköisyyttä.
Asiakirjassa on oltava seuraavat tiedot:
- Sen henkilön alkukirjaimet, jolle valitus on tarkoitettu.
- Hakijan tiedot, asuinpaikkaosoite, yhteystiedot.
- Ongelman kuvaus.
- Vaatimukset tai pyynnöt.
- Hakemusluettelo (jos sellainen on).
- Päiväys ja allekirjoitus.
Esitysmenettely
Rahastoyhtiöön jätetyn hakemuksen on oltava kaikkien sääntöjen mukainen. Tulos riippuu siitä.
Asiakirja on tehty kahtena kappaleena.Se voidaan siirtää henkilökohtaisesti asunto-organisaation toimistoon tai lähettää kirjeitse postitse kuitin kuittina.
Jos hakemus jätetään henkilökohtaisesti, on varmistettava, että asuntolaistyöntekijä asettaa kopioillesi vastaanottoilmoituksen, joka ilmoittaa päivämäärän, ajan ja allekirjoituksen. Lisäksi hakemus on rekisteröitävä erityiseen saapuvan kirjeenvaihtopäiväkirjaan. Muussa tapauksessa katsauskautta voidaan pidentää toistaiseksi tai sitä ei tule lainkaan. Jos kieltäydyt hyväksymästä hakemusta tai tekemästä siitä allekirjoitusta, sinun tulee tulla taas kahden todistajan kanssa ja laittaa asiakirjaasi päiväys ja kellonaika vierailullesi. Mukana olevien tulee allekirjoittaa vieressäsi.
Kun lähetät kirjeen kirjeellä, on suositeltavaa laatia rekisteröity tuote ja luettelo. Jos oikeudenkäyntiä jatketaan ja muutoksenhaku tapahtuu, kuitti toimii todisteena.
Ajoitus
Hallintoorganisaation kokonaisuudessaan hyväksymä lausunto ei takaa myönteistä tulosta. Varsin usein yritykset viittaavat liittovaltion lakiin nro 59 2006, jossa säädetään menettelystä hakemusten hakemiseksi valtion järjestöille ja todetaan, että vastaus annetaan 30 päivän kuluessa. Tämä on rikkomus.
Tämä laki viittaa paikallisviranomaisiin ja valtion rakenteisiin, joihin asunto-organisaatioilla ei ole mitään yhteyttä. Heille asetetaan muut ehdot.
Vihje! Tutki perusteellisesti sopimusta hallintoorganisaatiosi kanssa. Tämän asiakirjan tekstissä on oltava yksityiskohtaiset yksityiskohdat tuleviin vetoomuksiin ja valituksiin vastaamisen ehdoista.
Jollei tätä lauseketta ole sopimuksessa, määräaika rahastoyhtiön hakemukseen vastaamiselle on laissa asetettu ja se on 10 päivää ilmoituksen jättöpäivästä. Lisäksi hakija voi ilmoittaa tekstissä määräajat ongelman ratkaisemiselle. Niiden tulisi luonnollisesti olla riippuvaisia tilanteesta ja olla rationaalisia.
Mihin hakea kollektiivisella kodinkorjaushakemuksella
Muutama vuosi sitten uusi rivi ilmestyi asunnonomistajien maksutodistuksiin - suurkorjausmaksuihin. Venäjän federaation uuden asuinlain mukaan nämä määrät voivat mennä yhteen kahdesta rakenteesta: alueelliselle toimijalle tai erityistilille, joka on eräänlainen varaus tulevaa kunnostamista varten.
Tammikuussa 2016 käyttöön otettujen uusien sääntöjen mukaan asunto-organisaatiosta voi tulla tämän tilin omistaja. Yhtiökokouksen asukkaat voivat päättää siirtää varoja suoraan tälle yhtiölle.
Asuntojen omistajat eivät kuitenkaan kiirettä siirtää rahaa rahastoyhtiöilleen, joten suurin osa tileistä on tyhjiä. Tämä tarkoittaa vain yhtä asiaa - heitä ei vaadita tekemään suuria korjauksia omalla kustannuksellaan.
Jos monikerrostalo vaatii suuria korjauksia, on tarpeen järjestää asukkaiden kokous, jossa tehdään asianmukainen päätös. Sen jälkeen korjauspyyntö lähetetään alueelliselle operaattorille, koska talonomistajien maksamat varat tallennetaan yleistilille ja jaetaan tämän organisaation toimesta.
Jos asunnonomistajat päättävät siirtää varoja oman asuntoyhtiönsä johdolle, voit lisätä maksuosuuksia. Tämän avulla voit kerätä määrän, joka riittää kaikkiin tarvittaviin töihin.
Mikä tahansa omaisuus toiminnan aikana vaatii korjauksen. Jos huomaat, että tämä tarve on tullut, eikä vastuullinen organisaatio kiirehdi ratkaisemaan ongelmaa, sinun ei pitäisi odottaa. Tee lausunto vaatimalla rikkomusten poistamista ja lähetä minne tarvitset.
johtopäätös
Lainsäädännöllisten normien mukaisesti rahastoyhtiön on tarjottava asuntojen omistajille paratiisi-olosuhteet, mutta käytännössä voi olla vaikeaa saavuttaa jopa kaikkein perustason asioita, kuten siivous ja turvallisuus.Jos vuokralaiset näkevät rikkomukset, heidän täytyy yhdistyä. Tällöin rikoslain kieltäytyminen ratkaisemaan ongelmia on perusteeksi ottaa yhteyttä asuntovakuutukseen ja muihin elimiin.