Mitä laki tarkoittaa maan vieraantumisesta? Maakauppaa esiintyy usein kriisistä riippumatta. Ja tapahtumien toteuttamisjärjestyksessä syntyy aina kysymyksiä, joten niiden laillisuudesta ei ole epäilystä.
Normatiivinen sääntely
Kauppoja koskevat vaatimukset ja niiden toteuttamistapa on määritelty siviililaissa ja lakiesityksessä. Ensimmäinen määrittelee transaktioiden yleiset ehdot, toinen - niiden maan kanssa tapahtuvien kauppojen piirteet.
Yksinääninen on maatalousmaan kiertoa koskeva laki. Se kuvaa menettelytapoja, jotka koskevat maataloudelle varatun maan käyttöä.
Kiinteistöoikeuksien rekisteröinnistä annettu laki on luonteeltaan tekninen ja säätelee kiinteistöihin liittyvien oikeuksien prosessia. Siviililain määräysten mukaan omistusoikeus syntyy oikeuksien rekisteröinnin hetkestä sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen.
Merkittävä osa oikeuskäytännöstä on omistettu maa-alueiden vieraantumiseen. EAC: n olemassaolon aikana tuomioistuimille annettiin erityisesti maa- ja siviililakien säännösten soveltamista koskevia suosituksia, joissa tutkittiin liiketoimien laillisuudesta johtuvia riitoja.
Lisäksi on annettu koko joukko lakien nojalla annettuja lakeja. Tavalla tai toisella, ne liittyvät transaktioprosessiin.
Mitä tarkoitetaan vieraantumisella
Maan vieraantuminen on omistusoikeuden siirtoa liiketoimien kautta. Ne tehdään kansalaisten ja oikeushenkilöiden välillä vapaaehtoisesti. Laissa määrätään pakkotransaktioista tuomioistuinten kautta. Niitä pidetään pikemminkin poikkeuksena, koska kukaan ei ole poistanut vapautta tehdä sopimuksia.
Esimerkki on maan lunastaminen julkisiin tarpeisiin. On sanottava, että menettely on jatkuvasti muuttunut useita vuosia eikä ole kansalaisten eduksi.
Jos otamme tyypillisiä tilanteita, maan luovuttamiseen sisältyy lahjoitus-, myynti-, vaihtosopimus. Tuomioistuimen lunnaat sanottiin edellä.
Vuokrausta, käyttötarkoitukseen siirtoa ei pidetä luovutuskaupana, koska vain yksi henkilö on täydellinen omistaja.
Yksityinen omistus
Maalain mukaan kaikki maat, jotka eivät ole kenenkään omistuksessa, ovat valtion omistuksessa. Ja ne voidaan hankkia kahdella tavalla:
- ostaa toteuttamalla tiettyjä valtion omaisuuden kauppoihin liittyviä ominaisuuksia;
- yksityistä tai hanki omistusoikeus ilmaiseksi.
Esimerkiksi vuokralaisella, joka täyttää sopimuksen ehdot, on oikeus hakea omistusoikeutta, jollei laissa toisin säädetä.
Valtion tai kuntien omistamien maa-alueiden luovuttamisesta on tullut valtion etuoikeus, koska omistajat ovat lähteitä valtionkassan täydentämiseen kiinteistöveron vuoksi.
takavarikointi
Sen seurauksena on maan vieraantuminen valtion hyväksi. Jos kiinteistö on hankittu osana laitonta toimintaa tai kauppaa pidettiin turmeltuna, hankintaa ei tunnusteta lailliseksi. Jos näin tapahtuu rikoksen tekemisen yhteydessä, menetetyksi tuomitseminen tapahtuu rikoslain normien mukaisesti.
Maalainsäädännössä määrätään tontin luovuttamisesta rikkoen sen käyttöä koskevia sääntöjä tai tontista luovutaan. Näillä säännöksillä on järkeä, mutta koska omistusoikeudet eivät ole asianmukaisesti suojattuja ja viranomaiset laiminlyövät lakia, ne aiheuttavat enemmän haittaa.
Vieraantumisen ehdot
Mihin kiinnität huomiota arvioidessaan kauppaa?
- Sen pitäisi olla yksinomaan vapaaehtoista, ilman petosta tai painostusta sopimuksen osapuoliin.
- Sopimukset tehdään tontteja varten, jotka on rekisteröity rekisteriin ja jotka rekisteröivät omistusoikeuden kiinteistöoikeusrekisteriin.
- Kaupan tekee suoraan omistaja tai tämän edustaja, joka toimii valtakirjan nojalla.
- Maan vieraantuminen ei ole sallittua, jos se on varattu luonnonsuojelualueille ja muille tärkeille kohteille (joilla on puolustus merkitystä, heillä on elämäntukia - esimerkiksi energia).
- Vain kansalaisilla on oikeus vaatia omistajuutta.
- Vain ammattimaisella alalla toimivilla organisaatioilla tai yrittäjillä on oikeus hakea maata varten varattua maata.
Maa-alueiden vieraantumisen yleinen menettely
Osapuolet laativat sopimuksen, jossa ne määrittelevät omistusoikeuden siirron ehdot. Asiakirjan on oltava osapuolten tosiasiallisten aikomusten ja toimien mukainen, muuten se voidaan tunnustaa laittomaksi ja kauppaan osallistujat palaavat alkuperäiseen asemaansa.
Olennaisten ehtojen puuttuminen johtaa siihen, että sopimuksella ei ole oikeudellista vaikutusta eikä sillä ole oikeudellisia seurauksia, mikä tarkoittaa, että osapuolet palaavat alkuperäiseen asemaansa.
Osa sopimuksesta tai sen liite on toimipaikan ja sille laadittujen teknisten asiakirjojen siirtäminen. Jotkut lakimiehet määräävät lauseen, jonka mukaan allekirjoittaminen vahvistaa esineen siirron.
Jos tontilla sijaitsee pääomarakennuksen kohde, niin vieraantuminen tapahtuu rinnakkain. On sopivampaa kirjoittaa yksi sopimus. Ja LC: ssä säädettiin periaate maan ja siinä sijaitsevan kiinteistön kohtalosta.
Valtion myyntiehdot
Viranomaiset toimittavat tarjouskilpailuilmoituksen verkkosivuilla ja tiedotusvälineissä, jotka julkaisevat virallisia tietoja.
Ne, jotka haluavat ostaa sivuston, toimittavat luettelon asiakirjoista tarjouskilpailuvaatimusten mukaisesti. Ominaisuus on vakuuden tarjoaminen, häviäjät saavat sen takaisin.
Tarjous toteutetaan joko huutokaupan muodossa (kuka tarjoaa korkeamman hinnan) tai tekemällä komission päätöksen, jonka ehdotus on kannattavampi. Huutokauppaa ei toimiteta.
Tarjouksen voittaneelle henkilölle annetaan aika tehdä sopimus. Ehdotettu hanke on koottu vakiolomakkeen perusteella. Ostajan on vaikea muuttaa jotain siinä, ja olennaisten edellytysten vastaisesti.
Jos voittaja kieltäytyy allekirjoittamasta sopimusta ehdotetuilla ehdoilla, vakuudeksi siirretty summa jää talousarvioon.
Kuinka myydä maatalousmaata
Ostajan on täytettävä useita ehtoja:
- hänellä ei ole oikeutta muuttaa tarkoitusta, ja hänellä on velvollisuus huolehtia alueen hedelmällisyydestä ja ekologisen tasapainon ylläpitämisestä;
- sopimuksessa voidaan määrätä takaisinosto-oikeudesta sovitun ajan kuluessa.
Maatalousmaan vieraantumisella on monia piirteitä. Tärkein on velvollisuus ilmoittaa kunnalle tai muulle viranomaiselle alueen hallintorakenteiden kokoonpanosta riippuen.
Jos vastaus on kieltävä tai vastausta ei annettu 30 päivän kuluessa, myyjällä ei ole velvollisuuksia viranomaisille.
Maan myynti kolmannelle osapuolelle on mahdollista vain kunnalle aikaisemmin ehdotetuin ehdoin.
Jos maatalousmaan luovutus tapahtui edellä kuvatun säännön vastaisesti, viranomainen voi vuoden kuluessa sopimuksen tekemisestä vaatia oikeuden siirtämistä itselleen. Ensimmäiselle ostajalle palautetaan aiemmin saamansa rahasumma.
Luettelo asiakirjoista
Lainsäädäntö edellyttää vakiona arvopaperiluetteloa kaupan tekemiseksi:
- kauppaan osallistuvien passit;
- maan omistusasiakirjat;
- tekninen dokumentaatio (katastrofitöiden yhteydessä laaditut paperit);
- arviointikertomus sivuston arvosta;
- STT: n todistus kiinteistöjen puuttumisesta sivustolla;
- jos myyjällä on puoliso tai puoliso, laki edellyttää notaarin tekemän kaupan suostumusta.
Ennen nykyaikaisen rekisteröintimenettelyn käyttöönottoa aikaisemmin kuin vuonna 1997 saadut kiinteistöoikeudet rekisteröidään uudelleen. Heidän merkitseminen rekisteriin tapahtuu samanaikaisesti liiketoimen rekisteröinnin kanssa luovutusta varten.
Rosreestrin työntekijät pyytävät alkuperäisiä asiakirjoja omistusoikeudesta.
Rekisteröintilaki kuvaa luetteloa asiakirjoista, jotka toimitetaan tällaisissa tilanteissa.
Tšernobylin seuraukset
Katastrofi koski myös Venäjän federaatiota. Osa sen alueesta oli tartunnan saanut. Mitkä ovat vieraantumisen maat? On mahdotonta asettua syrjäytymisvyöhykkeelle, kaikki taloudellinen toiminta on tosiasiallisesti jäädytetty. Luonnonvarojen käyttö tällä alueella on rajoitettua tai kiellettyä. Venäjällä 4 Bryjanskin alueella sijaitsevaa kylää kuuluvat suojavyöhykkeeseen.
Siellä ennen katastrofia asuneet kansalaiset häädettiin, heille annettiin asunto ja työpaikka. Samalla heillä on nyt oikeus moniin etuihin.
Lopuksi
Maan vieraantumisen ongelma on se, mitä normeja ja miten niitä sovelletaan. Pääsääntö on, että sopimus allekirjoitetaan, sitten oikeuksien siirto rekisteröidään ja ostajaksi tai saajaksi tulee täydellinen omistaja.
Maatalousmaata myydään hiukan erilaisten sääntöjen mukaan, joiden tarkoituksena on säilyttää niiden tila.
Maan hankkiminen valtiolta harjoitetaan erityismenettelyillä. Erityisesti järjestetään tarjouksia tai huutokauppoja, niiden osallistujat tarjoavat turvallisuuden. Hän palautetaan häviäjille, mutta ei voittajalle, jos hän kieltäytyy tapahtumasta tai kiertää sen.
Samaan aikaan valtio vie lainvastaisesti hankituilla varoilla ostetun maan petoksella tai rikkomusten yhteydessä.