Asunnon ostamista pidetään monimutkaisena ja riskialtisena prosessina jokaiselle tällaisen kaupan osanottajalle. Siksi molemmat osapuolet yrittävät eri tavoin suojella itseään mahdollisilta petoksilta, rahoituskuluilta tai muilta odottamattomilta olosuhteilta. Tätä varten on tärkeää laatia oikein myyntisopimus ja muut asiakirjat. Toimenpiteen voivat suorittaa kaupan suorat osallistujat tai kutsuttu notaari. Asunnon myyntisopimukseen on suositeltavaa laatia ylimääräinen siirtoasiakirja, joka vahvistaa virallisesti asunnon siirron ostajalle.
Asiakirjan tarkoitus
Siirtolaki suorittaa useita merkittäviä tehtäviä kerralla, joten on tärkeää lähestyä sitä vastuullisesti. Sen avulla voidaan tulevaisuudessa välttää erilaisia kaupan osapuolten välisiä ongelmia. Asiakirjat voidaan laatia itse.
Asunnon myyntisopimukseen siirtymisasiakirjan päätarkoitus on ratkaisu seuraaviin tehtäviin:
- nämä asiakirjat osoittavat ostetun kiinteistön todellisen teknisen tilan;
- kiinteistön ostajan ja myyjän oikeudet on suojattu;
- Asiakirja toimii kaupan kaikkien osapuolten rehellisyyden takeena.
Tämän asiakirjan läsnäolo tavanomaisessa liiketoimessa ei ole pakollista, joten osapuolet päättävät itsenäisesti, tarvitaanko tämä toimi. Asunnon myyntisopimukseen siirtämisasiakirjan laatiminen asuntolainalla on välttämätön prosessi, muuten pankki voi kieltäytyä siirtämästä rahaa ja paperityötä.
Mistä muodostuu?
Kaupan eri osapuolet voivat laatia asunnon myyntisopimukseen siirtymiskirjan:
- asunnon ostaja, joka tutkii aikaisemmin huolellisesti ehdotettua asuntoa varmistaakseen sen optimaalisen teknisen kunnon;
- asunnon myyjä, joka haluaa estää kaupan toisen osapuolen mahdolliset erimielisyydet ja vaatimukset tulevaisuudessa;
- ostajan tai myyjän laillinen edustaja, jolla on notaarinen valtakirja;
- pankkiedustaja, jos kiinteistöjen ostamiseen käytetään lainattuja varoja, joten ostaja laatii asuntolainan.
Jokaisen tämän asiakirjan valmisteluun osallistuvan henkilön tulisi olla perehtynyt sen sisältöön, ominaisuuksiin ja parametreihin. Jos asiakirjassa ilmenee vakavia virheitä tai rikkomuksia, teko tunnistetaan tuomioistuimen avulla helposti pätemättömäksi. Tämä voi johtaa asuntolainan tai myyntisopimuksen irtisanomiseen.
Ominaisuudet kodin ostamiseen asuntolainalla
Asunnon myyntisopimusta ei saa laatia ilman siirtoasiakirjaa, jos ostaja käyttää lainattuja pankkivaroja tällaiseen hankintaan. Siksi, jos asunnon ostamiseen käytetään asuntolainaa, vivahteet otetaan huomioon:
- yleensä tällaista lakia laadittaessa vaaditaan pankkiedustajan läsnäolo;
- jos pankkitoimipaikan työntekijä paljastaa virheitä tässä asiakirjassa, ne on korjattava siihen asti, kun myyjä saa myydyn omaisuuden arvoa vastaavan summan;
- monet pankit tarjoavat jopa asiakkailleen lomakkeen, jossa sinun on annettava vain tarvittavat tiedot.
Alla on esimerkki asunnon myyntisopimukseen siirtymisasiakirjasta.
Mitkä vaatimukset otetaan huomioon?
Suunniteltaessa tällaista säädöstä on tärkeää ottaa huomioon jotkut säännöt. Näitä ovat:
- dokumentaatio voidaan laatia käsin tai tietokoneella;
- vaikka perustiedot annetaan tekniikkaa käyttämällä, transaktiopuolen osapuolet laittavat allekirjoituksensa salauksen purkamiseen;
- tämän asiakirjan vapaa muoto on valittu, mutta jotta sillä olisi juridinen vaikutus, siihen on ehdottomasti sisällytetty tiettyjä pakollisia lausekkeita;
- säädöksen ovat allekirjoittaneet molemmat osapuolet;
- allekirjoitus paitsi laitetaan, myös sen dekoodaus annetaan.
Jos myyjä ja ostaja eivät ymmärrä, miten tällainen laki laaditaan oikein, on suositeltavaa antaa tämä prosessi asiantuntijoille.
Mitä tietoja se sisältää?
Asunnon myyntisopimukseen siirtymisasiakirjan on sisällettävä joitain pakollisia tietoja. Se viittaa:
- asiakirjojen nimi;
- muodostumisen päivämäärä ja paikka;
- tiedot kaupan osallistujista;
- tiedot suorasta esineestä, jota sopimuksen kohde edustaa, ja tämä sisältää asunnon osoitteen, alueen, tekniset perusominaisuudet ja käytettävissä olevan tiedonsiirron;
- jos myydään esine, jossa on huonekaluja, luetellaan kaikki tiloissa olevat sisustusesineet;
- tiedot, jotka vahvistavat, että ostaja on perehtynyt ostettuun esineeseen, eikä hänellä ole mitään vaatimuksia myyjältä;
- päivämäärä, jolloin kiinteistön avaimet tosiasiallisesti siirrettiin hankkijalle;
- esineen omistusoikeuden siirtymisen ostajalle päivämäärä;
- ilmoitetaan, että tämän säädöksen allekirjoittamishetkestä alkaen kaikki kaupan osapuolten velvollisuudet toisiinsa täyttyvät, joten tulevaisuudessa ei voi syntyä tilannetta, jossa yksi sopimuspuoli voi esittää muita vaatimuksia;
- puolueiden allekirjoitukset laitetaan loppuun.
Tämä dokumentaatio on muodostettu erillään suorasta sopimuksesta, jonka nojalla esine myydään.
Voiko se sisältää erätietoja?
Usein kiinteistöjä myydään erissä, joten ostajat siirtävät asteittain varoja myyjälle kiinteistöjen hankkimiseksi. Tässä tapauksessa omistajuuden rekisteröintiprosessi Rosreestrissä osoittaa rasituksen olemassaolon, joka poistetaan vasta kun myyjä on saanut vaaditun määrän varoja.
Laadittaessa siirtoasiakirjaa asunnon osto- ja myyntisopimukselle ilmoitetaan kaikin tavoin, milloin ostaja tarkalleen täyttää kaikki velvoitteensa. Maksupäivät ja maksetun summan suuruus ilmoitetaan.
Tärkeitä näkökohtia
Heti kun asunnon myyntisopimukseen liittyvä siirtoasiakirja, josta käy ilmi tiloissa olevat huonekalut, on laadittu oikein, esine siirretään suoraan ostajalle. Tämä asiakirja on tapa suojata ostajaa, jos hän on kohtaamatta häikäilemätöntä myyjää.
Ennen tämän asiakirjan allekirjoittamista ostajan on tutkittava ostettu kiinteistö huolellisesti varmistaakseen, että se ei sisällä merkittäviä vaurioita tai ristiriitaisuuksia.
Mitä virheitä tehdään?
Teoksen muotoilussa tehdään melko usein vakavia virheitä. Näitä ovat:
- erilaisia kirjoitusvirheitä tai bloteja tehdään prosessissa, kun syötetään tapahtumasta tärkeimmät tiedot;
- dokumentaatio valmistellaan yhtenä päivänä, mutta allekirjoitetaan toisena;
- Virheelliset tiedot tapahtuman osallistujista.
Jos havaitaan todella merkittäviä virheitä, tämä voi johtaa tällaisen teon tunnistamiseen kelpaamattomaksi. Tämän prosessin seurauksiin sisältyy asuntolainan tai myyntisopimuksen irtisanominen.
Huonekaluhuoneiston myyntisopimukseen siirtämistä ei tarvitse rekisteröidä.Jos kaupan osapuolet eivät osaa laatia tätä asiakirjaa, he voivat hakea vastaavaa palvelua notaarilta tai ammattijuristilta.
Objektien hyväksymissäännöt
Ennen luovutuskirjan allekirjoittamista ostajan on tutkittava ostettu kiinteistö huolellisesti varmistaakseen sen optimaalisen kunnon. Tätä varten suositukset otetaan huomioon:
- tutkitaan asuintilojen eri pinnoilla käytettävissä olevien viimeistelyaineiden tilaa;
- analysoi apuohjelmien ja sähköjohdotuksen tilaa;
- Jos ostat huoneistota huoneistolla, sinun tulee tutkia sopivatko nämä sisustustuotteet jatkokäyttöön.
Jos on eroja, ne on varmasti rekisteröity säädösehdotukseen tai tämän asiakirjan liitteeseen. Ostaja voi tässä tapauksessa vaatia myyjältä korvausta tai virheiden korjaamista. Yleensä tämä voi vähentää kiinteistön arvoa huomattavasti.
johtopäätös
Kiinteistöä ostettaessa käytetään usein siirtoasiakirjaa. Sille toimitetaan pakolliset asiakirjat, jos esine ostetaan asuntolainalla. Se sisältää tietoja ostetusta asunnosta sekä tiloissa olevista sisustusesineistä.
Tämä asiakirja allekirjoitetaan vasta, kun ostaja on huolellisesti tutkinut olemassa olevan laitoksen tilan. Jos toisistaan ilmenee eroja, hänellä on oikeus vaatia alennusta asunnon kustannuksista.