Harkitse yhtä tapaa varmistaa tulevien liiketoimien velvoitteiden täyttäminen. Talletus on melko tiukka tae kaikkien sopimusehtojen täyttymisen varmistamiseksi. Sen tekemistä ja vastaanottamista säätelee siviilioikeus.
Lakimääräykset
Talletuksen käsite on mainittu siviililaissa, nimittäin art. 380. Tämän normin mukaan talletuksella tarkoitetaan tiettyä rahasummaa, jonka sopimuspuoli siirtää toisen sopimuspuolen hyväksi toiselle osallistujalle tämän sopimuksen mukaisten tulevien maksujen maksamiseksi. Talletusta voidaan pitää tosiasiana, joka vahvistaa sopimuksen allekirjoittamisen ja sen voimaantulon kaikkien tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden kanssa.
tavoitteet
Talletuksen päätarkoitus on kannustaa sopimuksen osapuolia täyttämään sitoumuksensa asianmukaisesti. Se on myös tae vastapuolen eduista, jos velvollisuutta ei noudateta tai se suoritetaan väärin.
tehtävät
Talletuksen päätehtävänä on taata kaikkien sopimuslausekkeiden varmistaminen. Lisäksi on muitakin:
- Stimulaatio, toisin sanoen sopimuksella sitovan osapuolen kannustin velvoitteiden täyttämiseen kokonaan.
- Takuu vastapuolen etujen suojaamisesta, mikäli velvoitteita noudatetaan väärin tai niitä ei noudateta kokonaan.
- Takuu sopimuksen kummankin osapuolen etujen suojaamisesta, jos toinen osapuoli laiminlyö sen.
Talletus suorittaa lisäksi muita tärkeitä toimintoja:
- Maksu. Se koostuu siitä, että tämä on osa sopimuksessa määrättyä päämaksua.
- Turvallisuus, ts. Se varmistaa sovittujen velvoitteiden täyttämisen.
- Todistusaineistoon. Tämä tehtävä koostuu siitä, että sen siirto vahvistaa sopimuksen tekemisen.
Mitä muuta talletuksen käsite tarkoittaa?
Käyttöalueet
Talletus voi osallistua transaktioihin, jotka perustuvat kahdenvälisiin velvoitteisiin ja tietyn rahan maksamiseen. Yleisin esimerkki tällaisista sopimuksista on kiinteistöjen ostoon ja myyntiin liittyvät liiketoimet.
Käytännössä tällaiset liiketoimet voidaan suorittaa seuraavissa tapauksissa:
- Ostajalla ei ole koko määrää rahaa käsissään. Tällöin hänen tekemäsi talletus takaa myyjälle, että ostaja maksaa maksun kokonaisuudessaan sopimuksessa määrätyin ehdoin.
- Kiinteistöä omistava myyjä ei täyttänyt kaikkia myytävän kiinteistön asiakirjoja. Tällöin talletus siirretään sopimuksin kaudeksi, joka vaaditaan kaikkien asiakirjojen laatimiseen. Sopimuksen osapuolet määräävät tämän ajan keskinäisellä sopimuksella.
- Tapahtumaobjekti on rasitettu. Samanlainen tilanne on todennäköinen, jos myytävä kiinteistö on pankkilaina.
- Yksi kaupan osapuolista puuttuu tilapäisesti. Tässä tapauksessa talletus takaa kaupan toteutumisen heti, kun poissa oleva osapuoli palaa ja voi tehdä sopimuksen.
Mitä eroa talletus ja ennakko ovat?
Usein käyttäjät sekoittavat ennakkomaksun ja talletuksen, koska molemmissa tilanteissa rahat siirretään ennen sopimusvelvoitteiden täyttämistä. Joistakin yhtäläisyyksistä huolimatta nämä käsitteet ovat hyvin erilaisia. Suurin ero on seuraukset, jotka ilmenevät laiminlyönnistä. Tavaroiden (palvelujen, rakennusurakoiden) tai niiden osan ennakkomaksun täysi arvo katsotaan ennakoksi.
Toisin sanoen sen käyttöönotto ei velvoita sopimuksen osapuolia täyttämään sopimuksesta johtuvia velvoitteita.Jokaisella osallistujista on oikeus kieltäytyä kaupasta. Tällöin ennakkomaksu palautetaan kokonaisuudessaan, ja joissain tapauksissa on mahdollista kerätä korkoja muiden ihmisten rahan väärinkäytöstä.
Talletuksen palautus näyttää täysin erilaiselta. Seuraukset yhdelle osapuolelle, jotka rikkovat sen sopimuksen ehtoja, jonka nojalla se tehtiin, ovat vaikeammat. Talletus jää sen vastaanottavalle osapuolelle, jos sopimuksen velvoitteita ei täytetä sen syystä. Päinvastaisessa tilanteessa, kun tämän määrän saanut osapuoli on vastuussa velvoitteiden noudattamatta jättämisestä, sen on palautettava kaksi kertaa enemmän rahaa toiselle osapuolelle, joka on kauppa.
Edut ja haitat
Talletus on melko riskialtinen tapa varmistaa sopimusvelvoitteet monipuolisuudestaan ja yksinkertaisuudesta huolimatta.
Puuteista erotellaan:
- Sitä ei voida periä takaisin, jos velvoitteet täytetään osittain. Ei ole väliä, rikotaanko jonkin sopimusvelvoitteen rikkomista hieman. Tuomioistuimet lähtevät oletuksesta, että sääntöjä ei voida soveltaa, jos sopimusta ei panna täytäntöön asianmukaisesti.
- Talletus on yksi vastuun laiminlyönneistä. Tämä tarkoittaa, ettei rangaistusta ja kaksinkertaista kokoa sallita.
- Kaikkia velvoitteita ei voida turvata talletuksella. Sen on täytettävä tietyt vaatimukset: se voi tarjota vain rahallisen velvoitteen, he voivat tarjota vain olemassa olevia sopimuksia.
- Oikeusviranomaiset pitävät talletusta usein ennakkona.
arvokkuus
Talletuksella on haittojen lisäksi etuja:
- Tuomioistuimet eivät vähennä määrää esimerkiksi takaisinperinnässä, toisin kuin menetetyksi. Toisin sanoen vahingoittunut osapuoli voi aina palauttaa rahansa kokonaan eikä vähäisessä määrin, kuten tapahtuu takaisinperinnän yhteydessä.
- Tämä on kätevä tapa varmistaa velvoitteet. Siksi sitä käytetään laajasti tarjouskilpailuissa.
Sopimuksen täytäntöönpano
Talletuksen ydin on nyt selvä. Laadi sopimus kuitina. Se on koottava kirjallisesti. Asiantuntijat suosittelevat asiakirjan laatimista todistajien läsnä ollessa, jotka allekirjoittavat sen. Talletuksen kerääminen, jos sopimusehtoja rikotaan, on huomattavasti helpompaa, jos sopimus on vahvistettu notaarisesti.
Lehden on sisällettävä vakiintuneet tiedot. On suositeltavaa, että siihen sisältyy täydelliset tiedot esineestä, tiedot kaupan osapuolista (nimi, passitiedot), talletuksen määrä, sopimusvelvoitteiden täyttämisen ajankohta, kummankin osapuolen, todistajan allekirjoitukset sekä sopimuksen täytäntöönpanopäivä.