Omaisuussuhteiden muoto, jonka haluamme esitellä tässä artikkelissa, on melko yleinen ja monipuolinen. Siksi on syytä analysoida paitsi konsepti myös vuokratyypit. Samoin kuin muut tämän tyyppiset sopimukset.
Käsite
Vuokraus on toimintotyyppi, jonka nimellä on latinalaiset juuret (arrendare - vuokrata). Tämä on yksi kiinteistösopimuksen muoto, jolle on ominaista, että vuokralle antaja siirtää omaisuuden väliaikaiseen käyttöön (tai väliaikaiseen hallussapitoon ja käyttöön) vuokralaiselle. Luonnollisesti, maksua vastaan.
Katsotaanpa esimerkkiä paremman tuntemuksen vuoksi vuokrauksen käsitteestä ja tyypeistä. Vuokralainen maksaa maan ja sen resurssien väliaikaisesta käytöstä. Tämä on ns. Maanvuokraus sekä aineellisten hyödykkeiden käyttökorkojen poistot. Mutta tuloja, tuotteita, viljelykasveja, jotka vuokralainen saa maan käytön aikana, pidetään sen kokonaisena omaisuutena.
Vuokra-esineet
Vuokrasopimuksen kohde voi olla sekä irtainta että kiinteää omaisuutta. Esimerkiksi:
- rakennus;
- tontti;
- rakentamiseen;
- Held;
- laitteet;
- ajoneuvo ja niin edelleen.
Toisin sanoen minkä tahansa tyyppisen vuokrasopimuksen kohde on kuluttamaton omaisuus. Jotain, joka ei menetä ominaisuuksiaan käytön aikana.
Vuokrasopimus määrittelee välttämättä vuokrattavan kiinteistön - sen yksilöivät tiedot on rekisteröitävä asiakirjaan. Ulkomainen laki sallii vuokrata paitsi jotain aineellista myös oikeuksia, osakkeita, muita arvopapereita, parisuhteiden osakkeita.
Sopimuslomake
Mikä tahansa tyyppisistä vuokrasopimuksista tehdään kirjallisesti kahden ehdon ollessa voimassa: määräaika on yli vuosi, toinen osapuolista on oikeushenkilö (tällöin ajanjakso voi olla alle vuosi).
Jos allekirjoitetaan asiakirja kiinteistöistä, joiden vuokra-aika on yli yksi vuosi, sopimus edellyttää valtion rekisteröintiä liittovaltion rekisteröintipalvelun alueellisessa osastossa.
Kaksi puolta
Kullakin vuokrasopimuksella on kaksi puolta:
- Vuokralainen (vuokralainen, lassie, vuokralainen, omistaja) - se on oikeushenkilö tai yksityishenkilö, joka tekee vuokrasopimuksen ja maksaa myös maksun vuokranantajan omaisuuden käytöstä (hallussapidosta ja käytöstä). Siviililaki ei ota käyttöön mitään erityisiä rajoituksia tai sääntöjä tälle puolelle. Vaatimus on vain yksi: henkilön on kyettävä samoin kuin minkä tahansa muun oikeudellisten ja siviilisuhteiden alaan.
- Vuokranantaja - tämä on osapuoli (oikeushenkilö, yksityishenkilö), joka tarjoaa vuokralaiselle kiinteistöjä väliaikaiseen käyttöön (tai hallussapitoon ja käyttöön) maksua vastaan. Huomaa, että vain tämän esineen omistaja voi vuokrata jotain.
Sopimuksen ehdot
Minkä tahansa tyyppisen vuokrasopimuksen voimassaoloaika on kahden osapuolen välinen sopimus. Se on määrättävä, vahvistettava sopimuksessa. Jos tällaisia tietoja ei ilmoiteta asiakirjassa, niiden voidaan katsoa tehdyiksi toistaiseksi. Tämä tapaus on kätevä sikäli, että sekä vuokralainen että vuokranantaja voivat milloin tahansa kieltäytyä täyttämästä sitä. Yksi edellytys on: toiselle osapuolelle on ilmoitettava päätöksestään kuukauden kuluessa (kiinteistön vuokrauksessa - kolmessa kuukaudessa).
Tästä näkökulmasta on neljä vuokratyyppiä:
- Enintään 1 vuosi - lyhytaikainen.
- 1-5 vuotta - keskipitkällä aikavälillä.
- 5-49 vuotta - pitkäaikainen.
- Osapuolet eivät neuvottele sopimuksen voimassaoloajasta - rajoittamaton.
Tärkeimmät vuokratyypit
Venäjän federaation lainsäädännössä vuokra jaetaan neljään lajikkeeseen:
- Nosta sitä.
- Oikeastaan vuokra.
- Podarenda.
- Vuokria.
Kiinteistövälitystyypit on jaoteltu myös vuokrattavien kiinteistötyyppien mukaan - kiinteistöt ja irtaimet. Tämä on seuraava aste:
- Leasing (rahoitusleasing).
- Ajoneuvojen vuokraus myöntämällä oikeudet tekniseen käyttöön ja hallintaan.
- Ajoneuvovuokraus myöntämättä oikeuksia tekniseen käyttöön ja hallintaan.
- Irtaimen omaisuuden vuokraus.
- Rakennusten ja rakenteiden vuokraus.
Tarkastellaan tämän tyyppisiä oikeuksia (vuokrasopimuksia) yksityiskohtaisemmin.
palkata
Sopimusta säätelee 1 artiklan 1 kohta. Siviililain 626. Lainsäädännössä vahvistetaan sopimuksen määritelmä: tämän asiakirjan mukaan vuokranantaja on velvollinen toimittamaan irtaimen omaisuuden vuokraajalle väliaikaista käyttöä varten ja omistukseen tietyllä maksulla.
Sopimuksen ominaisuudet:
- Se on kirjallinen, sitä pidetään julkisena.
- Vuokranantajalla on oikeus milloin tahansa luopua velvoitteistaan varoittamalla päätöksensä toista puolta 10 päivässä.
- Vuokra - kiinteä summa ja säännöllisesti maksetut maksut.
- Vuokranantaja on velvollinen suorittamaan vuokratun kiinteistön nykyisen ja kunnostetun.
- Sopimus tehdään vuodeksi. Sen automaattinen uusiminen ei ole sallittua.
Seuraavat ovat kiellettyjä:
- Vuokralaisen oikeuksien siirto kolmansille osapuolille.
- Vuokrataan.
- Omaisuuden vapaa siirto.
- Heidän lupauksensa.
Ajoneuvovuokraus tarjoamalla teknisiä käyttö- ja hallintapalveluita
Tämän tyyppistä toimintaa, vuokrausta, säätelee h. 1 artikla. 632 siviililaki. Tämä on eräänlainen vuokraus ajoneuvon ajalle (vuokraus), jolloin vuokranantaja vuokralle ottajalle edustaa oikeuden väliaikaiseen omistamiseen ja ajoneuvon käyttöön maksua vastaan. Samaan aikaan vuokranantaja itse tarjoaa palveluita kuljetusten hallintaan ja tekniseen käyttöön.
Nyt sopimuksen keskeiset piirteet:
- Tähän sopimukseen ei sovelleta automaattista uusimista koskevaa määräystä, joka on vuokralaisen etuoikeus.
- Voimassaolosta riippumatta asiakirja voidaan kirjoittaa vain kirjallisesti.
- Vuokralaisen ja vuokranantajan välisiä suhteita koskevat tulevat kysymykset sisältyvät itsenäisesti asiakirjaan.
- Vuokralaisen on korvattava vuokranantajalle kaikki kuljetuksen kuolemaan liittyvät menetykset, jos vuokranantaja voi osoittaa, että ne ovat aiheutuneet olosuhteista, joista vuokralainen on vastuussa sopimuksen (tai sovellettavan lain) nojalla.
Ajoneuvovuokraus ilman hallinta- ja kunnossapitopalveluja
Tämäntyyppinen vuokraoikeus on suurelta osin yhdenmukainen edellä mainitun kanssa. Siksi tässä annetaan vain sen tärkeimmät erot:
- Ajoneuvoa hallitsee vuokralainen.
- Leesin vastuulla on vuokra-auton kunnon ylläpitäminen. Lisäksi vuokralainen on velvollinen suorittamaan laitteiden merkittävät ja nykyiset korjaukset.
Rakennusten vuokraus
Vuokrasopimukselle on ominaista seuraavat piirteet:
- Väliaikaista käyttöä (hallussapitoa ja käyttöä) koskevan sopimuksen nojalla vuokranantaja on velvollinen siirtämään rakennuksen tai rakennuksen vuokralleottajalle.
- Asiakirja on vain kirjallinen - muut sen vaihtoehdot ovat virheelliset.
- Jos tilojen vuokratyyppi on yli vuosi, tällainen sopimus on pakollisen valtion rekisteröinnin alainen.
- Kohteen siirto vuokralaiselle suoritetaan siirtoasiakirjan (esimerkiksi luovutuskirjan mukaan), jonka molemmat osapuolet allekirjoittavat.
- Vuokranantajan velvollisuus (rakennuksen tai rakenteen siirto väliaikaiseen käyttöön) katsotaan täytetyksi, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet luovutuskirjan.
- Muista määrittää vuokra. Jos se lasketaan rakenteen tai rakennuksen pinta-alan perusteella, niin sen koko määräytyy kohteen todellisten parametrien perusteella.
Nyt maan vuokrasopimuksen tyypistä:
- Kun vuokrataan rakennusta tai rakennusta, myös se osa tontista, jolla esine sijaitsee, joka on välttämätön kiinteistön täysimääräiseen käyttöön, siirretään käytettäväksi.
- Jos vuokranantaja on myös kiinteistön omistaja, jolla rakennus ja rakennus sijaitsevat, tontti siirretään väliaikaiseen käyttöön kiinteistöjen mukana.
- Jos maa-alueelle (muulle kuin omaisuudelle) annetaan toinen oikeus tai sitä ei ole määritelty sopimuksessa, Lessellä on koko sopimuksen voimassaoloaikana oikeus käyttää väliaikaisesti vain tonttia, jota ilman rakennuksen tai rakenteen täydellinen käyttö on mahdotonta.
- Maa-alueella, joka ei ole vuokranantajan omaisuutta, sijaitsevan esineen vuokraus sallitaan ilman maanomistajan suostumusta. Mutta vain, jos se ei ole lain vastainen, sopimus sivuston omistajan kanssa.
- Jos vuokra-ajan kuluessa tontti, jolla rakennus, rakennus myydään toiselle henkilölle, vuokralle antajalla on edelleen oikeus käyttää maata, jota ilman kiinteistön normaali käyttö on mahdotonta.
Yritysten vuokraus
Yrityksen vuokrasopimus on monipisteisin. Väliaikaiseen käyttöön luovutetaan vuokralaiselle yrittäjyyden harjoittamiseen tarvittavan kiinteistörakenteen lisäksi myös seuraavat:
- Building.
- Rakenteet.
- Laitteet.
- Tontit.
- Materiaali-, raaka-aine- ja polttoainevarastot.
- Muut lyhytaikaiset varat.
- Valtuutus käyttää vesivaroja, maata, luonnonvaroja, rakenteita, rakennuksia ja kiinteistökohteita, jotka liittyvät tähän yritykseen
- Oikeus nimeämiseen, joka yksilöi tietyn kasvin tai kasvin toiminnan.
- Saamien luovuttaminen, yrityskohteeseen liittyvien velkojen siirto.
Sopimuksen piirteet ovat seuraavat:
- Se tehdään vain kirjallisesti.
- Se tulee voimaan valtion rekisteröinnin jälkeen.
- Omistusoikeuden siirto tapahtuu vain luovutuskirjan mukaan.
- Yrityksen lainanantajille on ilmoitettava vuokrasopimuksesta.
- Jos velkoja ei ilmoittanut kirjallisesti suostumuksestaan lainan siirtoon, hänellä on oikeus vaatia 3 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen tekemisestä velvoitteiden ennenaikaista täyttämistä tai niiden irtisanomista.
- Jos velkojalle ei ilmoiteta yrityksen siirrosta, niin vuoden kuluessa tästä tapahtumasta hän voi nostaa oikeudenkäynnin edellä mainittujen vaatimusten täyttämiseksi.
- Vuokralleottaja ja vuokranantaja ovat yhteisvastuullisesti vastuista veloista, jotka on siirretty ilman velkojan suostumusta.
Rahoitusleasing
Toinen nimi ilmiölle on rahoitusleasingsopimus. Tämä on erityinen omaisuuden hankinta omaisuudeksi, mutta ei henkilökohtaiseen käyttöön, vaan esineen väliaikaiseen käyttöön, hallussapitoon. Vuokrasopimus on lähellä toiminta-ajankohtaa samoin kuin vuokratun hyödykkeen hinnan poistot. Näin ollen vuokranantaja on täällä vuokrasopimuksissa ja palauttaa itselleen ostoon käytetyt varat ja saa lisäksi voittoa.
Sopimus on kolmenvälinen. Vuokranantaja ostaa esineen tavarantoimittajalta, yhtiöltä, siirtääkseen sen vuokralaiseen käytettäväksi asianmukaisen maksun kanssa.
Rahoitusleasing määräytyy seuraavien ominaisuuksien perusteella:
- Vuokranantaja ostaa kiinteistön ei henkilökohtaiseen käyttöön, vaan vuokraamiseen.
- Vuokranantaja valitsee harkintansa mukaan sekä kiinteistön että myyjän.
- Kohteen myyjä on tietoinen siitä, että jälkimmäinen hankitaan leasingsopimukseksi.
- Kohteen virheitä, laatua ja täydellisyyttä koskevat vaatimukset lähetetään suoraan myyjälle, myyjälle.
- Vastuu vahingoista, tahattomasta omaisuuden menetyksestä siirtyy vuokranantajalle allekirjoittamisen jälkeen siirto- ja hyväksymisasiakirjan.
Mitä voi vuokrata? Koko joukko käyttämättömiä asioita - kiinteistökomplekseja, rakenteita, rakennuksia, yrityksiä, kuljetusvälineitä, laitteita ja muita yrittäjyyteen tarvittavia esineitä.
Samanaikaisesti maankäyttöä, luonnonvaroja ja omaisuutta, jonka Venäjän federaation säädökset kieltävät vapaan liikkuvuuden tai jotka koskevat viimeksi mainitun erityismenettelyä, ei voida kutsua vuokrauksen kohteena.
"Vuokrauksen" käsite on hyvin monitahoinen, koska se sisältää useita päätyyppejä, jotka luokitellaan itsessään pienemmiksi. Kaikille tällaisille sopimuksille on kuitenkin yleiset säännöt kaupan ajoituksesta, osapuolista, sen aiheesta ja niin edelleen.
