Vuokrasopimuksen käsite ja tyypit

Historiallisesti annuiteettisopimus on rakenne, joka 2000-luvun alkuun saakka antoi mahdolliseksi ratkaista sosiaaliturvan ongelmat, joita ei ollut silloinkin siviilioikeuden avulla. Nykyään vuokra säilyy tärkeänä vaihtoehtona ja lisätulonlähteenä pääsääntöisesti kansalaisten ylläpidossa. Tässä artikkelissa tarkastellaan annuiteettisopimuksen yleisiä määräyksiä, annuiteetin tyyppejä, sen piirteitä, muotoja ja oikeudellista luonnetta.

Vuokrakonsepti

Annuiteettisopimus on ymmärrettävä sopimukseksi, jonka mukaan annuiteetin vastaanottaja (ensimmäinen osapuoli) siirtää kiinteistön maksajalle (toiselle osapuolelle) ja maksaja sitoutuu maksamaan määräajoin vuokran vastineeksi vastaanotetusta kiinteistökompleksista. Nykyaikainen annuiteettisopimuksen käsite ja tyypit viittaavat siihen, että annuiteettiä pidetään tietyn määränä käteistä tai vastaanottajan sisältöä toisessa muodossa. Nykyisen siviililain mukaisesti puhumme melko erityisistä suhteista. Yksi yleisimmistä esimerkkeistä tässä on, kun vammainen kansalainen (tämä voi olla vammainen, eläkeläinen jne.) Tarjoaa toiselle henkilölle, joka yleensä tarvitsee asuintilaa, asunnon, talon tai muun kiinteistön vastineeksi elämäntuesta ja care. Tällä hetkellä erityyppiset annuiteettisopimukset voivat kattaa laajemman tilanteen. On suositeltavaa harkita niitä yksityiskohtaisemmin.

Vuokrasopimus käytännössä

Annuiteettisopimuksen käsitteen, tyyppien ja sisällön tutkimisessa on tärkeää kiinnittää huomiota käytännön tilanteisiin. Analysoidaan muutamia niistä:

• Voittoa tavoittelematon organisaatio (oikeushenkilö) voi myös olla pysyvän annuiteetin vastaanottaja. Ranskan kielestä käännettynä vuokran saaja on vuokranantaja (ranskalainen vuokralainen), eli henkilö, joka elää korkoa lainalle annetusta pääomasta. Muuten, Neuvostoliiton aikoina tätä henkilöryhmää pidettiin porvarillisen yhteiskunnan loiskerroksina. On selvää, että nimetty ominaisuus oli yksinomaan ideologinen.

• Annuiteettisopimuksen käsite ja tyypit edellyttävät tiettyjen sopimusvelvoitteiden olemassaoloa. Siksi aihe tässä tapauksessa ei voi olla paitsi asuintyyppinen tila, vaan myös kaikki muut kiinteistökompleksit. Se voi olla teollisuustyyppisiä rakennuksia, pankkitalletuksia, autoja, yrityksiä ja niin edelleen. Annuiteettisopimuksen oikeudellinen luonne, käsite ja tyypit sisältävät omaisuusoikeuksien sisällyttämisen tarkasteltavana olevaan luokkaan, esimerkiksi vaatimusoikeudet kiinteistövakuutussopimuksesta. Tähän ryhmään ei kuitenkaan voi kuulua immateriaalioikeuksia, suojattua tietoa eikä aineettomia hyödykkeitä, koska niitä ei voida luovuttaa.

• Maksajaryhmää ei ole millään tavoin rajoitettu. Joten oikeushenkilö tai jopa valtio voi toimia vuokranmaksajana esimerkiksi kansalaisten sosiaaliturvarakenteiden kautta.

Sopimuksen merkit. Historiallinen näkökulma

Ennen kuin harkitaan annuiteettisopimustyyppejä (Valkovenäjän tasavallassa niitä sanelee siviililain 33 luku ”Elinkorko ja elinikäinen ylläpito huollettavanaan”), on suositeltavaa määrittää sen pääpiirteet, jotka ovat luonteeltaan luokitus. On syytä huomata, että niitä ei pidetä täysin vakiintuneina. Yksi syy on sopimuksen oikeudellisen sääntelyn melko myöhäinen syntyminen.Hyväksytään, että elinikäisen sisällön prototyyppi tuli yhdestä tavasta, joka on ollut olemassa keskiajalta lähtien. Silloin luostarit hyväksyivät kansalaiset elämäksi vastineeksi kiinteän ja irtaimen omaisuuden komplekseille. On lisättävä, että jopa rahaa pidettiin painavana perusteena mahdollisuudelle mennä luostariin.

Tämä kysymys ratkaistiin ensin siviililain 1964, kuitenkin melko "oikotie" muodossa, koska 4 artiklat ovat täysin merkityksettömiä. Joka tapauksessa muissa laillisissa kulttuureissa on samanlaisia ​​velvoitteita kuin mitä nykyaikaisissa annuiteettisopimuksissa ilmoitetaan. Esimerkiksi Vala (käännetty arabiaksi - asiakassuhde, apu) islamin laissa, joka on asiakaslaji. Sen ehtojen mukaan muukalainen, jonka perillisiä ei tunneta, saa takuun ja säilöönoton toiselta henkilöltä. Siten suojelija ottaa vastuun (yleensä siviili) kaikista vaatimuksista, jotka nostetaan hänen asiakkaansa vastaan. Korvaus tässä tapauksessa on oikeus periä asiakkaan kiinteistökompleksit hänen kuolemansa jälkeen.

Vuokrasopimuksen käsite, tyypit, muodot

Seuraavaksi analysoimme vuokrasopimuksen tyyppejä ja muotoja. Oikeussopimus tulee voimaan kiinteistöjen siirron jälkeen, eikä sen tekemisen jälkeen. Tärkein syy tähän on, että konsensusmalli loukkaa myös vuokransaajan nykyisiä oikeuksia, koska se antaisi vastapuolelle oikeuden vaatia kiinteistöjen siirtämistä heti sopimuksen tekemisen jälkeen. Taloudellisesta näkökulmasta vuokransaaja on tässä tapauksessa heikompi puoli.

Sopimuksen voimaantulon ja kiinteistön luovutuksen jälkeen vuokransaajalla on vain oikeudet, ja vuokranantajalla on yksinomaan velvoitteet. Puhumme tämän tyyppisestä annuiteettisopimuksesta yksipuolisesti sitovana. Harkitse loput.

Korvattava sopimus

Elatusapuun liittyvä merkittävä annuiteettisopimus on korvattava sopimus. Hänen aiheistaan ​​on tärkeää huomata seuraava:

• Vuokramaksujen saajan on siirrettävä kiinteistöjen (kiinteiden tai siirrettävien) kiinteistöjen omistusoikeus maksajalle.

• Vuokramaksujen maksajan on maksettava määräajoin tietty määrä käteistä tai pidettävä vastaanottava kansalainen toisessa muodossa. On lisättävä, että vuokra voi olla olemassa vain "lisäeläkkeenä" rahan muodossa - luontoisvuokra on myös ajankohtainen. Kuvittele, että vuokramaksujen saaja on vammainen sängyssä. Rahalla itsessään ei selvästikään ole suoraa arvoa sille, sillä ei ole mitään merkitystä. Siten vuokranmaksaja muuttaa ne todellisiksi palveluiksi tai tavaroiksi. Muuten, tähän tilanteeseen sisältyy usein vuokrien vastaanottajan siirtäminen maksajalle pankkilaitoksen välityksellä (esimerkiksi pankkitalletuksen myöntäminen tai varojen siirtäminen rahastopäätöksen mukaisesti). Teorian kannalta myös järkevä on operaatio, joka liittyy kiinteän määrän käteissuorituksen siirtämiseen määräaikaisluonteisista maksusarjoista tietyssä valuutassa. Tämä muistuttaa SWAP-yksikköä, jolla on tuotantoarvo. Lisäksi siviililain 556 §: n 1 momentin mukaan "vuokransaaja voi luovuttaa omaisuuden, joka on luovutettu vuokranmaksulla, vuokranmaksajan omistukseen ilmaiseksi tai maksua vastaan". Toisin sanoen on olemassa toinen lisätyyppinen maksu, joka voidaan määrätä sopimuksessa. Sitä ei kuitenkaan voida pitää tietyn vuokraosan ennakkona. Tämä osoitetaan epäsuorasti siviililain 566 §: llä. Sen mukaan hankkiessaan kiinteistökomplekseja maksua vastaan, vahingossa tapahtuvan kuoleman riski siirtyy maksajalta vuokramaksujen vastaanottajalle.Tämä poikkeaminen yleisestä periaatteesta on nykyään hyväksyttävissä siviilioikeudessa melko harvoin. Siksi johtopäätöksessä ehdotetaan itselleen, että nykyisessä siviililaissa pidetään takaisinostohinnan maksamista pääoman maksuna. Toinen vahvistus on 570 artikla, joka sulkee pois mahdollisuuden palauttaa kiinteistökomplekseja, jos vuokranantaja on ne hankkinut maksua vastaan.

Annuityssopimus ja riski. Merkitykselliset lajit

Annuiteettisopimuksen käsitteen, tyyppien ja elementtien tutkimisessa on suositeltavaa ilmoittaa, että puhumme sattumanvaraisesta (riskialtisesta) liiketoimesta. On kuitenkin olemassa useita melko vakavia tekosyitä:

• Ensinnäkin, pysyvä vuokra voi olla joko vaihto- tai riski, riippuen takaisinostoehdoista, jotka osapuolet ovat yksilöineet asiaa koskevissa asiakirjoissa.

• Toiseksi, muun tyyppiset annuiteettisopimukset ovat henkivakuutukset ja huollettavana olevan elämän ylläpito. On tärkeätä huomata, että ne toimivat maksajalle vaarallisina, koska ei tiedetä, kuinka kauan vastaanottaja elää ja vastaavasti mikä on vuokran kokonaismäärän suhde kiinteistöjen arvoon. On lisättävä, että mahdollisuus menettää tai voittaa vastaanottajalle on potentiaalinen, koska sitä rajoittaa hänen elämänsä kesto.

Jatkuvat, määräaikaiset ja rajoittamattomat sopimukset

Eläkevakuutussopimus ja sen tyypit edellyttävät jatkuvan sopimuksen olemassaoloa, joka määrää säännöllisistä toistuvista maksuista (tavalliset yhtä suuret määrät). Muutoin näitä maksuja kutsutaan annuiteeteiksi.

Lisäksi on suositeltavaa harkita määräaikaista tai määräaikaista sopimusta, joka liittyy pysyvään vuokraan. On tärkeätä huomata, että termi tässä tapauksessa ei paljastu nimenomaan asiaankuuluvissa asiakirjoissa määritellyn alun perin tunnetun kuvan kautta, vaan eläke-ajan saajan kautta. On pidettävä mielessä, että sopimusta ei voida luokitella sopimukseksi, joka tehdään irtisanomiseksi, koska ei tiedetä, tapahtuuko tämä ehto vai ei. Tässä yhteydessä on aiheellista määrittää ajanjakso ilmoittamalla tapahtuma, jonka pitäisi väistämättä tapahtua nykyisen siviilioikeuden 191 artiklan 2 kohdan mukaisesti. On huomattava, että rajoittamaton tai kiireellinen tyyppi vaikuttaa vain maksajan velvoitteeseen suorittaa määräajoin maksettavia maksuja tai pitää vastaanottajaa eri muodossa (esimerkiksi luontoissuorituksina). Jälkimmäisen velvoite, joka liittyy kiinteistöjen omistajuuden siirtoon, määräytyy peruuttamattoman ja ehdottoman luonteen perusteella. Joten annuiteettisopimuksen päättymisen jälkeen omistusoikeutta ei voida palauttaa. Siksi siviililain 556 §: n 2 momentissa säädetään, että tapauksissa, joissa sopimuksessa määrätään kiinteistöjen siirtämisestä maksua vastaan, osapuolten suhteissa käytetään osto- ja myyntisääntöjä luovutusta ja maksua varten, ja tapauksissa, joissa nämä kiinteistökompleksit siirretään ilmaiseksi, sääntöjä sovelletaan. lahjasopimuksesta, koska toista aikataulua ei ole vahvistettu lailla eikä se ole ristiriidassa vuokrasopimuksen kanssa.

Omaisuuden luovutus

On huomattava, että vuokrasopimukset sisältyvät myynnin, lahjoittamisen ja vaihdon ohella kiinteistöjen luovutussopimuksiin. Tällaisten tekojen aiheena on omistusoikeuden siirto. Tämä ryhmä sisältyy laaja-alaiseen kiinteistötyyppisten sopimusten luokkaan yhdessä laina- ja vuokrasopimusryhmien kanssa.

Vuokrasopimusvaatimukset

Edellä mainitut henkivakuutussopimukset on laadittu tapauksen vakavuuden kannalta sopivalla tavalla. Luonnollisesti lomakkeelle asetetaan nykyään tiukempia vaatimuksia. Sillä on omat ominaispiirteensä, koska annuiteettisopimus:

• Todistettava notaarin toimesta.

• On läpäistävä valtion rekisteröintimenettely, jos sen aiheena on kiinteistöjen luovutus.

On lisättävä, että edellä mainittujen vaatimusten noudattamatta jättäminen merkitsee tapahtuman pätemättömyyttä. Tällaista liiketointa pidetään mitättömänä 166 artiklan 1 kohdan mukaisesti.

johtopäätös

Olemme purkaneet kokonaan annuiteettisopimuksen ja siihen liittyvät tärkeimmät näkökohdat (lajikkeet ja muodot, alkuperähistoria ja oikeudellinen luonne). Lisäksi he esittelivät useita niin laajaan aiheeseen liittyviä käytännön tilanteita. On suositeltavaa tehdä johtopäätöksiä ja määritellä materiaalin tärkeimmät ajatukset. Eläkevakuutussopimus merkitsee luonnostaan ​​kiinteistöjen (tämä voi olla joko irtainta tai kiinteä omaisuus) siirtämistä kiinteistölle maksutta tai tietyllä maksulla, mikä merkitään asiaa koskevissa asiakirjoissa. Jälkimmäisessä tapauksessa annuiteetin maksaja sitoutuu suorittamaan säännöllisiä maksuja vastaanottajan hyväksi tai pitämään sen eri muodossa (esimerkiksi pitämään vammaista luontoissuorituksena). Keskeiset vuokratyypit:

• Pysyvät vuokramaksut.

• Elinikäiset vuokramaksut.

• Elinikäinen huolto huollettavan kanssa.

Olemme analysoineet esitetyt tuotteet yksityiskohtaisesti. Lopuksi on syytä huomata, että annuiteettisopimus tehdään kirjallisesti, riippumatta sen tyypistä. Lisäksi se edellyttää notaarin vahvistamista ja tietyissä tapauksissa - valtion rekisteröintiä. Tämä tilanne viittaa siihen, että annuiteettisopimuksen kohde on kiinteistö.