Maanmuodostus suoritetaan muokkaamalla vanhoja tontteja ja luomalla uusia. Tämä toteutetaan viranomaisten asianmukaisella päätöksellä. Jotta muodostuminen voidaan suorittaa kunnolla, on noudatettava vahvistettuja vaatimuksia. Tämä menettely päättyy uuden tontin luomiseen ja tunnistusnumeron myöntämiseen sille.
perusteet
Art. Maalain 11.2 kohdan mukaan maan muodostuminen tapahtuu eri tavoin. Näitä ovat seuraavat:
- Muiden kuin valtion tai kunnan omistamien ja käyttämättömien määrien luominen.
- Keinotekoinen maanmuodostus julkisiin tiloihin, jotka ovat osa vesirahastoa maaperän kunnostamisen tai tuonnin kautta. Käyttöönoton jälkeen sivusto katsotaan luotuksi.
- Jakso viittaa mahdollisuuteen luoda kaksi tai useampi jako yhdestä. Tontti muodostaa katastrofin muodostamalla yhteyden geodeettiseen organisaatioon, joka suorittaa maanmittauksen ja asettaa uudet rajat tonttien välillä. Aikaisempi omistaja pysyy omistajana tai allokointi siirretään useille omistajille. Vanha sivusto lakkaa olemasta.
- Jako on mahdollista, jos ainakin yksi yhteisomistuksessa olevista osallistujista haluaa. Seurauksena on, että hänellä on kaikki oikeudet osuuteensa, ja edellisen osan rajat muuttuvat.
- Maanmuodostus suoritetaan allekirjoittamalla omistajien välinen sopimus. Seurauksena on, että useita entisiä tontteja lakkaa olemasta erillisinä tontteina. Samalla henkilöillä on oikeus yhteisomistukseen. Jokin omistajista voi jättää rekisteröintiviranomaiselle hakemuksen tämän menettelyn suorittamisesta.
- Kun jaetaan uudelleen omistajien kesken, tontit muodostetaan uusilla rajoilla valtion elinten päätöksellä. Tätä varten toteutetaan toimenpiteitä todellisten tai rekisteröityjen omistajien tunnistamiseksi, rasituksen olemassaoloa tai puuttumista varten. Henkilöiden, joiden tontteja muutetaan, on hyväksyttävä tämä menettely.
Uusia tontteja muodostetaan olemassa olevista. Samanaikaisesti entiset kohteet lakkaavat olemasta olemassa. Lisäksi niitä voidaan luoda valtion ja kuntien alueille, joille ei ole vielä annettu käyttöönottoa.
olosuhteet
Maanmuodostumiseen liittyy joukko vaatimuksia. Tärkeimpiä ovat seuraavat:
- Varatun määrän tulisi olla kaupunkisuunnittelumääräysten asettamissa puitteissa. Poikkeuksena voivat olla tapaukset, joissa alue kuuluu luonnonvaraan tai kulttuuriperintöön.
- Rajoja ei aseteta kunnallisille maille, mukaan lukien siirtokunnat, luonnonsuojelualueet ja louhintaan tarkoitetut alueet.
- Maan rajojen muodostuminen ei voi estää kulkua rakennuksiin.
- Uusi määrä on käytettävä aiotun käyttötarkoituksensa mukaisesti.
- Rikkoutuneita rajoja ja kiilaa tulisi välttää. Maa-alueen tulisi olla kätevä rakentaa eri kohteilla.
Jos ehtoja rikotaan, tämä estää maan tehokasta käyttöä. Tällaisiin toimiin voidaan hakea muutosta.
Vaadittavat asiakirjat
Kun uusi sivusto muodostetaan, se rekisteröidään ja rekisteröidään samanaikaisesti.Tätä tarkoitusta varten seuraavat asiakirjat on toimitettava valtuutetulle elimelle:
- hakemuksen;
- maan omistusoikeutta osoittavat asiakirjat;
- tarvittaessa muiden (esimerkiksi puoliso) suostumus;
- asiakirjat maanmittausmenettelyn suorittamisesta;
- luvat, jotka sallivat maan hyödyntämisen;
- muiden omistajien kanssa sovittu maanmittaushanke, jos maa on yhteisomistuksessa.
Jos on useita ihmisiä, jotka haluavat muuttaa rajoja, yhdistää tai siirtää sivuston uudelleen, rekisteröintiviranomaiselle on toimitettava lisäasiakirjat, jotka vahvistavat aikomuksensa.
Korosta ja osa
Suurin ero näiden menetelmien välillä on, että divisioonassa vanha jako lakkaa olemasta, kun taas valinnassa se vain muuttuu.
Osastolla on oikeus myydä seuraavia henkilöitä:
- harjoittavat maan kehittämistä sopimuksen ehtojen mukaisesti;
- omistaminen yhteisomistusoikeuksien perusteella;
- voittoa tavoittelemattoman organisaation jäsenet, esimerkiksi puutarha-alan kumppanuus;
- kunnat ja valtion elimet (jos nämä ovat kuntien tontteja tai kuuluvat valtiolle);
- Jako on oikeutettu vain omistajille suhteessa yhteisomistukseen, MKD: n toimitilat eivät koske tätä sääntöä.
Sekä leikkaus että jakaminen ovat mahdottomia, jos sen maa-alue tai kiinteät esineet ovat jakamattomia. Tämä selitetään sillä, että menettelyn tuloksena maata ei voida käyttää käyttötarkoituksen mukaisesti. Yhteisomistuksen tapauksessa jokaisella osallistujalla on oikeus lopettaa tämä menettely ja vaatia jakamaan tai jakamaan erääntyvä osake.
Muodostaessaan yhteisomistuksessa olevia maa-alueiden jakamisia, yhteisomistajien on ensin ratkaistava kysymys osakkeilla, jotka jokaiselle kuuluvat, jos halutaan lopettaa yhteisomistus. Jako ja erottaminen tapahtuvat osapuolten välisen sopimuksen mukaisesti, ja jos tämä ei ole mahdollista, tuomioistuimen päätöksillä.
Kunnan omistama maa muodostetaan aiempien rajojen sisällä. Tällöin omistajalla tai vuokralaisella on oikeus jättää varastointisuunnitelmaan hakemus tämän määrän hyväksymiseksi. Järjestelmä ja jäljennökset omistaja-asiakirjoista toimitetaan myös, jos tonttia ei ole vielä rekisteröity USRN: ään. Järjestelmä hyväksytään kuukauden kuluessa.
Hakijat voivat itse laatia suunnitelman tonttien, mukaan lukien monimuotoiset tontit, muodostamiseksi. Ne sisältävät kaavamaisesti monimutkaisia osioita, jotka on luotu useista. Ne voivat olla välissä, jakaa, olla koskematta (esimerkiksi kun tie on erotettu toisistaan) ja niin edelleen. Tällä alueella on yksi tunnusnumero. Transaktiot toteutetaan samoin kuin yksi erä.
Molemmat perusteet, jotka muodostavat uusia kohteita, ovat rekisteröintimenettelyn alaisia. He saavat rekisterinumeroa, ja omistajilla on oikeus myydä maa harkintansa mukaan (mutta nykyisen lain puitteissa).
liitto
Yksi tai useampi omistaja voi luoda uusia ominaisuuksia. Aiemmat kiintiöt lakkaavat olemasta, ja niiden sijasta ilmestyy yhteinen tontti, joka on laadittu yhdelle tai useammalle omistajalle. Tämä menettely on yleinen seuraavista syistä:
- on mahdotonta saada etuja useilla toimipaikoilla;
- kahta tonttia koskevaa suurta taloa ei voida rakentaa;
- yhden suuremman tontin hinta nousee;
- yhden omistajan ei tarvitse käsitellä yksittäisiä papereita eri tontteja varten;
- maaveroarvoa alennetaan.
Uusien tontien muodostamiseksi omistajat toimittavat aiesopimuksen. Yhdistymisen seurauksena omaisuudesta tulee yleistä, mikä johtaa tiettyihin rajoituksiin. Tämän menetelmän avulla voit kuitenkin ratkaista erilaisia ongelmia.
Yhdistyksen ehdot
Unionin kautta tehtävien määrien muodostamisessa olisi noudatettava seuraavia vaatimuksia:
- Saman tilan esiintyminen. Esimerkiksi ikuisen hallussa olevan kiintiön ja vuokratun maan yhdistäminen ei ole mahdollista.
- Yhteisten rajojen olemassaolo.
- Rajat tulisi määritellä selkeästi. Silloin sinun ei tarvitse kutsua kiinteistörekisteriä esineeseen.
- Tontit kuuluvat yhden luokan maihin.
- Kunnan alueella pitäisi olla maata.
- Uusien sivustojen luomista koskevien vaatimusten noudattaminen.
uudelleenjakoa
Tietyissä tapauksissa kuntien omistuksessa oleva maa voidaan jakaa uudelleen. Näitä ovat seuraavat:
- Varattuja osuuksia ei omista (yksityisiä tai julkisia). Viranomaiset tekevät sopimuksen tai päätös tehdään erikseen.
- Osa tontteja, jotka jaetaan uudelleen, kuuluvat valtiolle tai kunnalle, kun taas loput eivät kuulu ketään.
- Jakamisen suorittaa yksi elin, jonka vastuulla on maita.
Koehenkilöt voivat sopia menettelystä tai yhdellä elimellä on oikeus tehdä yksinomainen päätös. Kaikki rajat on määritelty ja hyväksytty.
Valtion, kunnan tai yksityishenkilön omistaman maan uudelleenjako on mahdollista seuraavissa tapauksissa:
- Suoritettaessa aktiviteetteja alueen kehittämiseksi siten, että tonttien rajat vastaavat laadittuja mittaushankkeita.
- Rajojen tasoittamiseksi (yksityisomistuksessa olevien kiintiöiden laajentamiseksi).
- Jakeluun yksityisomistajien välillä (myös rajojen laajentamisen yhteydessä).
- Kun otetaan maata julkiseen käyttöön.
Tämä menettely toteutetaan maanomistajien välillä tehtyjen sopimusten perusteella. Viranomaiset tekevät laskelman, jonka mukaan lisämaksu maksetaan sivuston koon kasvattamisesta. Jakamista varten valmistellaan projekti tai kaavio, jossa kohteen sijainti näkyy.
Maksuton siirto-jako
Kunta ja valtion elin voivat suorittaa tonttien vapaan siirron ja muodostumisen. Maalaki tarjoaa tähän tyhjentävän luettelon. Siihen kuuluvat esimerkiksi suuret perheet sekä hyväntekeväisyysjärjestöt ja uskonnolliset järjestöt.
Omistusoikeuden siirrosta säädetään laissa. Jälleenjakelu tapahtuu yksinomaan lain perusteella ja tositteiden saatavuuden perusteella.
Osa maata koskevasta varauksesta
Osa tontista tunnustetaan myös erilliseksi maa-esineeksi. Oikeus siihen syntyy seuraavissa tilanteissa:
- Kun ostat talon tai muun kiinteän esineen, joka sijaitsee vieraalla alueella. Tällöin uusi omistaja saa oikeuden osaan kiintiöstä, missä rakennus sijaitsee.
- Kun vuokraat.
- Sovellettaessa servointia osaan jaosta.
- Kun määrätään rasitusta osaan määrästä.
Tilanteesta riippumatta, jotta osa maasta tunnistettaisiin erilliseksi esineeksi, on suoritettava rekisteröintimenettely ja syötettävä tarvittavat tiedot Rosreestriin. Tätä tarkoitusta varten tehdään maanmittaus, laaditaan rajasuunnitelma ja osa määrästä asetetaan kiinteistörekisteröintiin.
Maata kerrostalon vieressä
Talon asuntojen omistajat ovat tällaisen maan sekä lähellä sijaitsevien rakennusten yhteisomistajia. Jos vastaavaa tonttia ei sisällytetä kiinteistörekisteriin, asuntojen omistajien tulee aktiivisesti käsitellä tätä asiaa.
Kunnan alueella olevat tontit voidaan myöntää seuraavasti:
- Yhtiökokouksen järjestäminen.
- Tehdään asianmukainen päätös.
- Lausunnon laatiminen.
- Hakemuksen jättäminen rekisteröintiviranomaiselle vastuuhenkilön kautta.
- Maanmittausprojektin laatiminen kiinteistöinsinöörin toimesta.
- Rekisteröinnin hakeminen.
Ennen jaon asettamista asunnonomistajilla on oikeus käyttää sitä asunnon normaalin toiminnan edellyttämässä laajuudessa.
johtopäätös
Maan luominen tapahtuu siis monin perustein. Tästä riippuen menettely voi vaihdella. Tietyllä tavalla koulutettu maa-alueiden käyttö on rekisteröitävä ja rekisteröitävä.