Kiinteistön asunnon myyminen alle 3 vuodeksi: miten veroa ei maksa tai vähennetä?

Kuinka asunnon (omistaa alle 3 vuotta) myynti? Kenellekään ei ole salaisuus, että tällaisissa liiketoimissa on usein maksettava veroja. Mutta voidaanko niitä välttää? Mitä tarvitaan velan vähentämiseksi valtiolle? Mitä menetelmiä käytännössä käytetään tietyssä tapauksessa? Kaikiin näihin kysymyksiin vastaaminen ei ole niin vaikeaa kuin miltä se näyttää. Itse asiassa riittää ymmärtää muutama tärkeä vivahdus voittoveron laskemisessa. Tässä tapauksessa on mahdollista välttää odottamattomat ja suuret kulut, jotka liittyvät asunnon myyntiin.

Vero - pakollinen vai ei

Ensimmäinen askel on ymmärtää, onko sinun periaatteessa maksettava veroja kiinteistökauppoja tehtäessä. Vastaus tähän kysymykseen ei ole niin yksinkertaista kuin miltä näyttää. Loppujen lopuksi kaikki riippuu useista tekijöistä.

Yksi niistä on aika, jolloin kansalainen hallitsi omaisuutta. Juuri tämä ominaisuus otetaan ensinnäkin huomioon. Myytkö asunnosi alle 3 vuotta? Tässä tapauksessa verot maksetaan pääsääntöisesti kokonaisuudessaan. Jos kansalainen omistaa kiinteistön yli määritellyn ajan, et voi maksaa valtiolle. Tällaista omaisuutta ei veroteta.

Useimmiten joudut vielä maksamaan kuluja. Mutta niitä voidaan vähentää tietyissä olosuhteissa. Tai välttää ollenkaan. Tämä on normaali tapaus.

Minimi omistajille

Nyt vähän siitä, kuinka voit välttää veroja. Tämä voidaan tehdä laillisesti. Kuten jo mainittiin, jos kansalainen omistaa kiinteistöä enemmän kuin valtion asettama vähimmäisaika, et voi olla huolissasi veroista. He eivät vain saa palkkaa.

Mihin määräaikoihin sinun pitäisi luottaa? Vakiintuneiden sääntöjen mukaan nämä ovat:

• 3 vuotta kiinteistön vastaanottamisesta kiinteistöön 1.1.2016 saakka;
• 5 vuotta, jos asunto myönnetään 1.1.2016 jälkeen;
• 3 vuotta, jos kiinteistö on saatu 1.1.2016 jälkeen perintöllä / lahjalla.

Juuri nämä skenaariot kohtaavat useimmiten käytännössä. Jokaisen on muistettava ne. Tästä seuraa, että alle 3 vuotta omistaman asunnon myynnistä verotetaan aina.

edunsaajat

Mutta melkein kaikista Venäjän federaation laeista löytyy poikkeuksia. Varsinkin kun kyse on verojen maksamisesta. Kaikki maan kansalaiset tietävät, että Venäjällä on suosituimpia väestöryhmiä. Heidät on vapautettu osittain tai kokonaan veroihin yhdessä tai toisessa tapauksessa.

Aiotko myydä asunnon? Alle 3 vuoden omistusoikeus? Veroa ei tässä tapauksessa makseta, jos henkilö kuuluu edunsaajaryhmään. Niitä ovat:

• vammaisiksi tunnustetut kansalaiset;
• eläkeläisille;
• vammainen lapsuudesta lähtien.

Tarkempia tietoja suositellaan määrittelemään suoraan jokaisella alueella. Edunsaajat eivät maksa liiketoimista kiinteistöjen kanssa, jotka omistavat vähemmän kuin vahvistetut vähimmäisvaatimukset.

Tietoja perinnöstä

Seuraavaksi puhumme yksityiskohtaisemmin useista hyvin yleisistä tapauksista. Esimerkiksi mitä tehdä, jos kiinteistössä on tarkoitus myydä asunto alle 3 vuodeksi? Perintöllä se siirrettiin entisen omistajan yhdelle tai toiselle sukulaiselle.

Tässä tapauksessa kiinteistöveroa ei makseta, kun kyse on lähisukulaisista. Mutta asuntokaupoista joudut maksamaan ilman epäonnistumista. Poikkeuksena ovat tapaukset, joissa omaisuutta luovutetaan vähimmäisajanjaksolle.

Siitä huolimatta voit turvautua vastaanottoon, jonka avulla voit alentaa veroa. Esimerkiksi hakea tavanomaista verovähennystä. Se on usein välttämätöntä, kun uuden asunnon ostamista ei suunnitella. Voit vähentää veropohjaa miljoonalla ruplalla. Uudesta verosta lasketaan uusi vero.

Jotta uuden omistajan perimä alle 3-vuotiasta asuntoa voidaan myydä veropohjan alentamiseksi, sinun on haettava veropalveluun vastaavalla hakemuksella. Sen jälkeen kansalainen laskee veron uusien sääntöjen mukaisesti. Lisätietoja vähennyksestä keskustellaan myöhemmin.

Käytännössä useimmiten käy ilmi, että kansalaiset myyvät perinnön ja ostavat sitten uusia kiinteistöjä. Tällaisissa olosuhteissa verojen alentaminen ei ole vaikeaa. Mitkä ovat käytännössä?

Ero

Kaikki riippuu siitä, miten omaisuus siirrettiin kansalaiselle. Perinnöllä ja lahjoilla kaikki on selvää - tässä on parempi tehdä vakiovähennys. Mutta on myös muita olosuhteita.

Alle 3 vuoden kiinteistöjen myynti alennetulla verolla tapahtuu, kun kaksi kauppaa toteutetaan - vanhan asunnon myynti ja uuden ostaminen. Tällöin vero lasketaan ottaen huomioon ensimmäisen asunnon hankkimisesta aiheutuvat kustannukset. Tai jos kansalaiset myyvät kiinteistöä vain enemmän kuin he ostavat sen.

Tämä tekniikka auttaa vähentämään veroa merkittävästi. Esimerkiksi vuonna 2013 henkilö osti asunnon 2 miljoonalla ruplalla, vuonna 2015 hän myi sen 3 miljoonalla ruplalla. Vero lasketaan tässä tapauksessa 1 000 000 ruplasta.

Mitä tehtävän suorittamiseen vaaditaan? Kansalaisella on oltava maksut ja kuitit, jotka vahvistavat aiheutuneet kulut. Juuri tämä tekniikka on yleisimmin kohdattu käytännössä.

Tietoja vähennyksestä

Nyt lisätietoja verovähennyksistä. Kuten jo mainittiin, sitä tarjotaan kaikille kansalaisille 1 000 000 ruplaa. Myytkö asunnosi alle 3 vuotta? Verovähennys tehdään asianmukaisille viranomaisille. Tämä tekniikka auttaa useimmiten, jos et voi vähentää kuluveroa. Tai kun kyseessä on alle miljoonan ruplan asumisostosopimukset.

Riittää, kun muistamme muutaman säännön, joka auttaa ymmärtämään, kuinka vähennys jaetaan. nimittäin:

1. Kiinteistön ostaminen 1.1.2016 jälkeen ja kiinteistöjen myynti on alle 70% asumisen valtionhinnasta. Tässä tapauksessa vero lasketaan määrästä, joka ilmaistaan ​​70 prosentilla kiinteistöarvosta.
2. Jokaiselle kiinteistölle on suunniteltu vain yksi verovähennysmenetelmä - kulujen ja myynnin välinen ero tai vähennys. Niiden käyttö samanaikaisesti on kielletty. Poikkeuksena ovat tapaukset, joissa kansalainen työskentelee useiden asuntojen kanssa. Sitten voit hakea yhdestä niistä tavanomaista vähennystä ja toiseen laskea vähennyksen kuluista.
3. Yhden miljoonan ruplan rajattu enimmäismäärä on kalenterivuoden aikana myytävälle omaisuudelle.
4. Jos aiot myydä alle 3 vuoden kiinteistöjä useiden omistajien kanssa (yhteisomistus), miljoonan ruplan vähennys jaetaan tasan kaikille omistajille.

Nämä ovat kaikki ominaisuudet, joihin sinun on kiinnitettävä huomiota yhdessä tai toisessa tapauksessa. Vakiovähennysten tekeminen kiinteistöjen myynnistä ei ole niin vaikeaa kuin miltä näyttää.

Uusi asumiskorvaus

Mutta jopa tämä on kaukana kaikista käytännössä aktiivisesti käytetyistä tekniikoista. Oletko myynyt asunnosi alle 3 vuodessa ja ostit uuden kalliimman? Tässä tapauksessa suositellaan korvaamaan kustannukset vähentämällä uusi kiinteistö.

Tässä tilanteessa sinun on otettava huomioon, että:

• asunnonostosta saatava enimmäisvähennys on 2 000 000 ruplaa (eli 260 000 ruplaa voidaan palauttaa);
• Kun ostat uuden asunnon asuntolainalla, tarjotaan vähennys summasta 3 000 000 ruplaa.

Tärkeää: kansalaisen ei olisi pitänyt aikaisemmin tehdä kiinteistövähennyksiä.Menettely vaatii todisteiden keräämistä aiheutuneista kustannuksista.

Tietoja laskentasäännöistä

Aikooko kansalainen myydä omistuksessa olevan asunnon alle 3 vuodeksi? Mitä veroa hän maksaa?

Pääsääntöisesti kaikki riippuu tilanteesta. Yleensä kiinteistöverot ovat 13% myytyjen kiinteistöjen määrästä. Tähän rajoitukseen on kiinnitettävä huomiota.

Lisäksi vero lasketaan seuraavien sääntöjen mukaisesti:

• asunnon katastrofiarvo otetaan huomioon, jos asunto myydään halvemmalla (vero ilmaistaan ​​13 prosentissa 70 prosentista valtion hinnasta);
• lasketaan 1 000 000 ruplalla vähennetty määrä (kun haet vakiovähennystä);
• 13% veroista maksetaan rahasta, joka on saatu myydyn kiinteistön ostokulujen korvaamisen jälkeen.

Riittää, kun tiedät asumisen kiinteistöarvon, jotta saadaan selville, kuinka paljon valtion on annettava tietyssä tapauksessa kiinteistökaupan jälkeen.

Vähennysten vastaanottaminen

Oletko myynyt asunnosi alle 3 vuodeksi ja ostanut uuden? On jo sanottu, että verot voidaan palauttaa rekisteröimällä kiinteistövähennys. Mitä tähän tarvitaan?

Verovähennysten käsittely algoritmi on seuraava:

1. Kerää toiminnan kannalta tarpeelliset asiakirjat. Niiden luettelo vaihtelee hiukan valitusta vähennyksestä riippuen.
2. Tee pyyntö-hakemus veroviranomaisille.
3. Lähetä hakemus ja valmis asiakirjapaketti liittovaltion veroviraston piiriosastolle. Sinun on otettava yhteyttä kansalaisen asuinpaikassa olevaan organisaatioon.
4. Odota vastausta. Jos paperipaketti esitetään kokonaisuudessaan, henkilöä ei estä toimenpidestä.

Enemmän manipulaatioita ei tarvita. Samoin sinun on toimittava, kun henkilöllä on oikeus täyteen verovapautukseen.

asiakirjat

Nämä ovat alle 3 vuotta omistaman asunnon myymisen piirteitä. Mitkä asiakirjat voivat olla hyödyllisiä kansalaiselle verotuksen vähentämiseksi tai vähennyksen laatimiseksi?

Useimmiten sinun on valmisteltava seuraavat paperit:

• hakijan henkilöllisyyskortti;
• TIN (jos sellainen on, valinnainen);
• myytävän omaisuuden omistamisasiakirjat (lahjakirja, ote yhtenäisestä valtion yritysrekisteristä, testamentti jne.);
• tuloslaskelmat;
• veroilmoitus (lomake 3-henkilökohtainen tulovero);
• lausunnot, jotka vahvistavat myytyjen asuntojen kustannukset (jos kustannuksista vähennetään);
• asiakirjat, jotka voivat vahvistaa uusien kiinteistöjen käytön (sekit, kuitit);
• asuntolainan myyntisopimus tai tarjoaminen (jos sellainen on);
• tiedot tilistä, johon rahat on siirrettävä (omaisuuden vähennysten tapauksessa);
• todistukset uuden asunnon omistamisesta (jos se on ostettu);
• todisteet rahan vastaanottamisesta myytyyn omaisuuteen.

Jos kansalainen kuuluu etuuskohteluun oikeuttavaan henkilöryhmään, vaaditaan häneltä todistus erityisasemasta. Esimerkiksi työkyvyttömyystodistus tai eläketodistus. Muun muassa kansalaisen tulee missään olosuhteissa kirjoittaa hakemus verovähennysten / veronalennusten rekisteröimiseksi.

tulokset

Tästä eteenpäin on selvää, mitä veroalueella asunnon myynti on ollut omistuksessa alle 3 vuotta. Edellä esitetyn perusteella loogisin ratkaisu kansalaisen lailliseen vapauttamiseen veroista on ennakointi. Kiinteistökauppaa suositellaan toteutettavan sen jälkeen, kun kiinteistö on omistettu yli asetetut vähimmäisvaatimukset. Vain tällä tavoin kaikki myyjät eivät voi maksaa veroja.

Muissa tapauksissa yleensä tehdään yhden tai toisen tyyppisiä vähennyksiä. Kansalainen itse päättää, minkä vaihtoehdon valita. Vähennysten rekisteröinti eroaa vain hakemuksen liitteenä olevassa asiakirjaluettelossa.