Kaikki, jotka ovat koskaan ostaneet asunnon, eivät tiedä, että Venäjän lainsäädännössä säädetään oikeudesta kiinteistöveron vähennykseen - osaan valtiolle maksetusta yksilöllisestä tuloverosta (ns. Paluu 13 asunnon ostamisesta). Kuinka järjestää tällainen etu oikein ja mitä siihen tarvitaan - tämä on tämän päivän artikkelin aihe.
Kuinka voin palauttaa henkilökohtaisen tuloveron
13 prosentin tuotto ostolle voidaan saada kahdella tavalla:
- saada vähennys työnantajalta yrityksessä; tässä tapauksessa saat vain kuukausipalkan pidättämättä henkilökohtaista tuloveroa, kunnes vero on valittu kokonaan;
- noutaa koko vuoden määrä välittömästi;
Riippumatta siitä, kumpaa menetelmää valitset, paperityöt tapahtuvat edelleen liittovaltion verovirastossa verovelvollisen rekisteröintipaikassa.
Kenellä on oikeus henkilökohtaiseen tuloveroilmoitukseen
Sinun on tiedettävä, että jos elämässäsi tapahtui sellainen iloinen tapahtuma kuin asunnon ostaminen, 13 prosentin palautusta sen arvosta ei aina voida antaa. Kiinteistövähennys tehdä useissa tapauksissa:
- yhteinen osallistuminen rakentamiseen uuden asunnon tai asunnon ostamisen jälkimarkkinoilta;
- asuntolainan tai muiden kohdennettujen lainojen korkojen palauttaminen asuntokiinteistöjen ostamiseksi;
- asuinrakennuksen tai maan rakentaminen tai hankinta yksityiseen rakentamiseen;
- korkojen palauttaminen aiemmin myönnettyjen kohdennettujen lainojen tai asuntolainojen jälleenrahoituksena / uudelleenlainauksena saadusta lainasta;
Tärkeää on myös se, jonka omaisuuden katsotaan olevan vasta hankittu asunto, mutta puhumme tästä jäljempänä.
Kuka ei voi vaatia veronpalautusta
On tilanteita, joissa ”hyvityksen 13” saaminen asunnon ostamisesta ei toimi. Tämä vähennys ei ole sallittu:
- kotiäidit, työttömät ja muut kansalaiset, joilla ei ole virallista työpaikkaa ja jotka sen vuoksi eivät maksa tuloveroa;
- IP - yksittäisille yrittäjille, jotka työskentelevät tällaisen verotusjärjestelmän parissa, kun veroja ei makseta 13 prosenttia; sillä ei ole väliä, maksaako yksittäinen yrittäjä muun tyyppisiä veroja ja palkkioita;
- eläkeläiset, jotka olivat eläkkeellä yli 3 vuotta sitten ja saivat vain eläkettä kolmen vuoden aikana, koska se ei myöskään pidä tuloveroa;
- lapset - asunnonomistajat työikäiseen ikään saakka eli siihen asti, kun he alkavat työskennellä ja maksaa henkilökohtaista tuloveroa; on kuitenkin olemassa pieni varoitus - jos kiinteistö on ostettu aikaisintaan vuonna 2014, heidän vanhempansa voivat saada veronpalautuksen;
- kansalaiset, jotka ovat aiemmin saaneet takaisin 13 prosenttia asunnon ostosta;
- kansalaiset, jotka ostivat asunnon lähisukulaisilta - vanhemmilta, lapsilta, veljiltä, siskoilta ja niin edelleen; sukulaisuus määritetty Venäjän verolain 105.1 §: llä;
- henkilöt, joiden asumisen osto oli kokonaan tai osittain työnantajan maksama, tai asunto ostettiin aluebudjetin kustannuksella.
Nyt on syytä puhua siitä, mitä asiakirjoja tarvitset 13%: n veron palautukseen.
asiakirjat
On syytä mainita heti, että tarvitset melkein kaikki paperit kopioina, mutta muista tuoda alkuperäiset mukanasi, kun otat yhteyttä verovirastoon - tarkastaja voi pyytää niitä tarkistamaan. Joten luettelo asiakirjoista, joilla palautetaan 13% verovähennyksestä:
- passi;
- henkilökohtaisen tuloverovähennyshakemuksen, josta ilmenevät edunsaajan maksutiedot;
- henkilökohtainen verinumero (TIN);
- 2-PIT - melkein ainoa poikkeus säännöstä - jota aina tarvitaan alkuperäisessä muodossa; Voit saada tällaisen asiakirjan yrityksesi kirjanpito-osastolta; jos työskentelet kahdessa tai kolmessa työssä, tällainen todistus on tilattava jokaiselta työnantajalta;
- asunnon osto- / myyntisopimus;
- omistusoikeuksien rekisteröintitodistus, jos ostit valmiita asuntoja;
- asunnon tai sen osan siirron hyväksymisasiakirja;
- kuitit ja sekit asumisen maksamiseksi; Rahakuva voidaan myös vahvistaa notaarin toimesta;
- tuloslaskelma - muodostavat 3-NDFL: n.
Se on kaikki mitä tarvitset 13%: n tuoton varmistamiseksi. Asuntolainan vähennyksen palauttamista koskevat asiakirjat sisältävät lisäksi:
- itse asuntolainasopimus;
- pankkilaitoksen todistus korkoista, jotka olet maksanut sopimuksen perusteella.
Jos päätät järjestää asumisen alaikäiselle lapsellesi, sinun on lisäksi toimitettava hänen syntymätodistus.
Missä ja miten palautusta haetaan
Joten, kuinka tarkalleen ottaen sinun on käsiteltävä 13 prosentin hyvitys? Asiakirjat on jo kerätty, mutta mitä tehdä seuraavaksi? Seuraavan askeleen tulisi olla ottamalla yhteyttä liittovaltion veroviraston alueosastoon rekisteröintipaikkaasi. Tässä asiassa ei ole kuitenkaan erityisiä termejä, käytännöstä voidaan kuitenkin todeta, että maaliskuu-huhtikuuhun ei kannata ottaa yhteyttä. Tosiasia on, että tällä hetkellä liittovaltion veroviraston tarkastajat ovat liian kiireisiä tarkistamaan eri yritysten vuosikertomuksia, ja seurakuntaasi ei tule "liian onnellinen".
Vuonna 2014 voimaan tulleiden uusien sääntöjen mukaan et voi käydä liittovaltion verovirastossa palauttaaksesi osa verosta. Tätä varten sinun on rekisteröidyttävä veropalvelun virallisella verkkosivustolla ja käytettävä henkilökohtaista veronmaksajatiliäsi. Siellä sinun on täytettävä erityisesti suunnitellut lomakkeet, laitettava tarvittaessa digitaalinen allekirjoitus, liitettävä tarvittavien asiakirjojen skannaukset ja lähetettävä tämä kaikki veroon verkossa. Samassa paikassa toimistossasi voit tarkkailla hakemuksen käsittelyä ja ilmoituksen tarkistamisen tilaa.
Muista! Veroviranomaisilla on neljä kuukautta aikaa tarkistaa asiakirjat, joten kaikki ei suju niin nopeasti kuin haluat - ole kärsivällinen.
Vähennysmäärä
Tärkein, joka kaikkia huolestuttaa, on tietysti kuinka paljon rahaa voidaan palauttaa. Tässä tietysti kaikki riippuu asumisen kustannuksista ja siitä, miten se on ostettu.
Jos asunnosi hinta on korkeintaan 2 miljoonaa ruplaa, voit toivoa tuottoa 13% kokonaismäärästä.
Esimerkki:
Kansalainen osti asunnon, jolla oli 1 miljoona 354 tuhatta ruplaa. Tämä tarkoittaa, että kokonaisverovähennys, johon hän voi luottaa, on:
1 354 000 x 13% = RUB 176 020
Jos asunnon hinta on vähintään kaksi miljoonaa Venäjän ruplaa, vähennysmäärä vahvistetaan ja on 260 tuhatta ruplaa, mikä on 13% 2 miljoonasta ruplasta.
Tietyt olosuhteet voivat kuitenkin lisätä tai vähentää kiinteistöveron etujen määrää.
Kiinteistövähennysten lisäys
13%: n tuotto asunnon ostosta voi olla suurempi, jos asunto on ostettu asuntolainalla. Tässä tapauksessa on syytä luottaa osan veron palauttamiseen paitsi tilojen kustannusten lisäksi myös pankille maksettavien korkojen osalta. Vuodesta 01.01.2014 asetettiin 3 miljoonan ruplan rajoitus asuntolainan koron palauttamiselle 13%: iin, eli riippumatta siitä, kuinka paljon maksat asunnosta tämän seurauksena, voit palauttaa enintään 390 tuhatta ruplaa, mikä on 13% 3 miljoonasta .
Esimerkki:
Kansalainen myönsi asuntolainan asunnolle, jonka kapasiteetti oli 3 220 000, 10 vuodeksi. Pankki antoi hänelle maksun takaisinmaksuaikataulun, josta käy ilmi, että koko ajan ylimaksun määrä on 4 146 000 ruplaa. Jos hän sai omistuksen vuonna 2013, hän voi palauttaa:
(2 000 000 ruplaa + 4 146 000 ruplaa) x 13% = 798 980 ruplaa.
Mutta jos asunto annetaan vuonna 2014 tai 15 vuotta, palautetaan paljon pienempi määrä:
(2 miljoonaa ruplaa + 3 miljoonaa ruplaa) x 13% = 650 000 ruplaa.
Kuten näette, ero on melko huomattava:
798 980 ruplaa - 650 000 ruplaa. = 148 980 hiero.
Voit myös kasvattaa 13%: n tuottoa, kun rakennat uutta kotia. Sitten itse asunnon kustannuksiin voit lisätä koristelu-, suunnitteluarvioiden, rakennusmateriaalien hankinnan ja viestinnän yhdistämisen kustannukset. Mutta tässä tapauksessa laskelmaan ilmoitettu kokonaismäärä ei voi silti olla yli kaksi miljoonaa ruplaa.
Määräalennus
Joskus omaisuuden määrää voidaan vähentää. Esimerkiksi, kun osallistujat ostavat asuntoa yhteisomistus. Sitten vähennys jaetaan kaikkien omistajien kesken suhteessa saatuihin osakkeisiin.
On myös toinen vaihtoehto, jolloin veronpalautuksia voidaan vähentää. Näin tapahtuu, kun myyt yhden vuoden sisällä yhden alle kolmeksi vuodeksi omistaman talon yli miljoonalla ruplalla ja ostaa uuden asunnon. Tässä tapauksessa joudut maksamaan valtion tuloveron ensimmäisen asunnon myynnistä.
Esimerkki:
Päätit myydä omistamasi asunnon 2 vuodeksi ja 5 kuukaudeksi miljoonalla 355 tuhatta ruplaa. Myynnin jälkeen joudut maksamaan tuloveroa:
(1 355 000 - 1 000 000) x 13% = 46 150 ruplaa.
Nyt ostat talon, jonka arvo on 2 miljoonaa 740 tuhatta ruplaa. Lain mukaan voit odottaa korvausta 260 tuhatta ruplaa. Kun olet suorittanut molemmat tapahtumat, sinulla on:
260 000 hankaa. - 46 150 ruplaa. = 213 850 ruplaa. - Tämä on suurin verovähennys, jonka voit saada tässä tapauksessa.
Hankkimisen ominaisuudet
Veronmaksajat eivät useimmiten voi saada täysimääräistä vähennystä heti, koska kiinteämääräinen summa ei voi olla suurempi kuin henkilökohtaisen tuloveron vuosittainen määrä, joka siirretään budjettiin. Joten veroomaisuuden vähennys maksetaan kansalaisille useita vuosia, kunnes koko maksettava summa on maksettu.
On myös syytä tietää, että vuodesta 2014 lähtien 13 prosentin palautusoikeutta voidaan käyttää useita kertoja, tärkeintä on, että korvauksen kokonaismäärä ei ylitä 2 miljoonan ruplan rajaa (asuntolainan prosenttimäärä + 3 miljoonaa). Tämä tarkoittaa, että jos ostit yhden miljoonan 300 tuhannen ruplan asunnon ja käytit oikeuutesi tehdä kiinteistövähennys, voit saada loput 700 tuhat seuraavan kodinoston yhteydessä.
