Monet yksityishenkilöt tai yritykset käyttävät leasingiä autojen, sekalaisten tarvikkeiden tai muun omaisuuden käyttämiseen ja ostamiseen. Venäjällä suurin osa leasing-yhtiöistä haluaa työskennellä erityisesti yritysten kanssa, joille on välttämättä laadittava virallinen leasingsopimus. Se ilmoittaa kaikki yhteistyön ehdot, kuvaa sopimuksen aiheen ja määrittelee myös maksun koon ja maksutavan. Samalla tulee välttämättä hetki, jolloin vuokrasopimus on irtisanottava. Menettely voi tapahtua tiettynä ajankohtana tai aikataulua edellä. Toisessa tapauksessa tämän prosessin toteuttamiseen vaaditaan objektiivisia syitä.
Konsepti sopimuksesta
Leasingiä pidetään erikoistuneiden yritysten vaativana ja optimaalisena palveluna. Vastaanottajille on mahdollista hankkia erilaisia varusteita tai ajoneuvoja ilman tarvittavaa määrää varoja. Heille maksetaan yhtenäiset kuukausimaksut. Leasingin kohteena voi olla koneen lisäksi myös useita yrityksen toimintaa varten tarvittavia laitteita. Tällainen omaisuus on mahdollista lunastaa jäännösarvolla.
Tämän ominaisuuden hankkimismenetelmään sisältyy:
- omistaja pysyy leasingyhtiönä, joten hän maksaa vakuutuksen ylläpidosta, korjaamisesta tai ostamisesta aiheutuvat kustannukset;
- molemmille osapuolille tällaisen sopimuksen laatimisen etuna on mahdollisuus päättää vuokrasopimus ennenaikaisesti ilman lisämaksuja tai ongelmia kullekin osallistujalle;
- Sopimuksen irtisanomisäännöt vahvistetaan asiakirjan tekstissä.
Sopimuksen päätyttyä vuokralainen maksaa velan takaisin, ja hän palauttaa myös saamansa kiinteistön vuokralleottajalle.
Syyt yhteistyön lopettamiseen
Vuokrasopimuksen päättämiselle on useita syitä. Aloittaja voi olla leasingyhtiö tai vuokralainen. Rauhanprosessin toteuttamiseksi on todella oltava perusteltuja syitä. Rahoitusleasingsuhteiden päättyminen johtuu tyypillisesti seuraavista syistä:
- asiakas kieltäytyi maksamasta leasing-palveluita sopimuksen perusteella;
- korjausta ei suorita kiinteistön omistaja, mutta on välttämätöntä, että tämä vaatimus määrätään vuokrasopimuksessa;
- sopimuksessa on muita syitä.
Jos auton ostanut yritys julistaa konkurssin, sopimus päättyy sen kanssa, eikä seuraavan viiden vuoden aikana yrityksen omistajat pysty allekirjoittamaan vastaavaa sopimusta.
Hyödyntäjät yhteistyön lopettamisesta vastaanottajan toimesta
Usein syntyy tilanteita, kun vuokralainen irtisanoo leasingsopimuksen. Tähän voi olla useita syitä:
- vuokranantaja ei ajoissa siirtänyt omaisuutta, ja on näyttöä siitä, että hänellä ei ollut perusteltuja syitä tähän;
- vuokralainen ei korjaa saatua omaisuutta, vaikka sopimuksen ehtojen mukaan tämän on suoritettava tämä prosessi;
- omaisuutta tietyn käyttöajan jälkeen pidetään käyttökelvottomana, joten vuokralainen ei voi jatkaa sen käyttöä mihinkään tarkoitukseen.
Näissä tapauksissa vuokrasopimus irtisanotaan ennenaikaisesti. Vastaanottajan on siirrettävä kiinteistö omistajalle, jonka jälkeen yhteistyö päättyy.Kaksi osapuolta keskustelevat tämän prosessin tietyistä näkökohdista.
Yrttivuokranantajan irtisanomisesta sopimukseen
Joissakin tapauksissa vuokranantaja vaatii yhteistyön lopettamista. Tällöin sopimus irtisanotaan, kun seuraavista syistä ilmenee:
- kiinteistön vastaanottajalta ei ole siirretty pitkään aikaan, joten maksuaikataulun vaatimuksia ei noudateta
- vastaanottaja siirtää tietyn omaisuuden edelleenvuokrauksen perusteella, mikä on sopimuksen vastaista;
- omaisuuden vastaanottajan tahallisesti tai vahingossa suorittamat erityistoimet, jotka johtavat sopimuksen kohteen huonontumiseen;
- kiinteistön omistajan tietyn ajanjakson aikana löytämiä ongelmia ei ratkaista;
- vuokraaja ei tee korjausta tiukasti määritellyssä ajassa.
Tällaisissa olosuhteissa kiinteistön omistajalla on oikeus noutaa toimitettu esine, joten vuokralleottajalla ei ole mahdollisuutta lunastaa sitä jäljellä olevaan arvoon.
Sopimuksen päättäminen osapuolten sopimuksella
Toinen tapa purkaa osapuolten välinen suhde on laatia erityinen sopimus, jossa molemmat osapuolet sopivat purkavansa sopimuksen.
Laatiessaan tätä asiakirjaa, molemmat osallistujat voivat tehdä siihen erilaisia muutoksia. Jos ne jostakin syystä eivät pääse sopimukseen, kumpikin osapuoli voi kieltäytyä rauhanomaisesta tavasta irtisanoa sopimuksen, jolle tarjotaan rahoitusleasingsopimusta.
Sopimuksen voimassaoloaika
Osapuolten välinen suhde lopetetaan useimmiten sopimuksen irtisanomisen perusteella. Tämä aika on selkeästi määritelty juridisten tai yksityishenkilöiden vuokrasopimuksessa. Tämän prosessin sääntöihin sisältyy:
- yrityksen, joka ei halua sopimuksen jatkamista, tulisi ottaa yhteyttä vuokralaiseen muutamaa päivää ennen määräaikaa;
- yritykselle tai kansalaiselle ilmoitetaan yhteistyön päättymisestä;
- asiakas palauttaa kiinteistön vuokralle antajalle;
- jos vuokralleottaja päättää ostaa laitteita tai autoa, velvollisuus on siirtää vuokrayritykselle vastaava rahasumma, joka vastaa kiinteistön jäännösarvoa;
- asiakas allekirjoittaa tarvittavan sopimuksen ja laskun maksua varten;
- Suoritettujen toimintojen jälkeen kiinteistöstä tulee leasing-organisaation asiakkaan omaisuus.
Näissä olosuhteissa vastaanottaja päättää itsenäisesti, pitääkö hän omaisuutta vai ei.
Perusteeton rikastuminen
Tilanne syntyy, jos vuokralleottaja saa rahaa omaisuuden käytöstä vuokrasopimuksen tai Venäjän lain vastaisesti. Suora vuokranantaja voi myös olla rikkoja. Sekä yritys että vastaanottaja paljastavat kohtuuttoman rikastuksen, minkä jälkeen sopimuksen purkaminen vaaditaan. Menettelyyn liittyy tiettyjä vivahteita. Näitä ovat:
- jos vastaanottaja on aloittaja, vuokrasopimukset on palautettava vuokrasopimuksen päättyessä;
- Kaikkia vastaanotettuja kuukausimaksuja ei palauteta, vaan jopa ennakkomaksu;
- asiakas palauttaa kiinteistön yritykselle.
Jos omaisuuden omistaja on rikoksentekijä, hänet pidetään vastuussa. Tällaisia tilanteita ovat pidätettyjen autojen vuokraus. Tällaisen omaisuuden myynti on laitonta.
Jos osapuolten vaatimuksia ei oteta huomioon, jokaiselle kaupan osapuolelle voi ilmetä vakavia kielteisiä seurauksia. Tämä johtuu siitä, että valtion virastot ovat mukana suorittamassa tarkastuksia organisaatioita ja yksityishenkilöitä vastaan.
Kuinka sopimus irtisanotaan?
Menettely voidaan suorittaa eri tavoin, koska se riippuu siitä, mitä tästä syystä on saatavana.Yleisimmin käytetty rauhanomainen menettely vuokrasopimuksen irtisanomiseksi. Tällaisissa olosuhteissa suoritetaan seuraavat vaiheet:
- Kaupan osapuolet pääsevät sopimukseen.
- Lisäsopimukset allekirjoitetaan.
- Vuokralle otetun omaisuuden hyväksymistodistus laaditaan ja allekirjoitetaan.
Jos osapuolet eivät pääse kompromissiin, jompikumpi osapuoli, joka haluaa irtisanoa sopimuksen, suorittaa seuraavat toimenpiteet:
- urakoitsijalle lähetetään kirjallinen pyyntö, jossa mainitaan vaatimus irtisanoa sopimus;
- jos toinen osapuoli ei suorita tarvittavia toimia, sopimuksen irtisanomisesta tehdään ilmoitus;
- tämän jälkeen nostetaan oikeusjuttu, ja tätä varten valitaan tuomioistuin, joka sijaitsee sopimuksen rikkojan rekisteröintipaikassa.
Sinun on mentävä tuomioistuimeen vain, jos sopimuksen irtisanomiselle on merkittäviä syitä. Lisäksi kantajalla on oltava todisteet siitä, että hän on suorittanut kaikki tarvittavat toimenpiteet erien ratkaisemiseksi rauhanomaisella tavalla.
Varhaisen irtisanomisen vivahteet
Useimmiten vuokrasopimuksen yksipuolinen irtisanominen tapahtuu etuajassa. Tähän voi olla useita syitä:
- molempien osapuolten allekirjoittaman sopimuksen pääehtoja rikotaan;
- vuokralaisen huonon asenteen vuoksi omaisuuteen aiheutuu huomattavia vahinkoja;
- asiakas ei maksa sopimuksen mukaisia maksuja ajoissa, ja tällainen rikkomus on kirjattava muutaman kuukauden kuluessa;
- omaisuuden korjausvaatimusta ei oteta huomioon, jos sopimuksessa täsmennetään.
Sopimuksen ennenaikaista irtisanomista koskeva menettely pannaan täytäntöön EY: n perustamissopimuksen 93 artiklan määräysten nojalla. 450 ja art. 619 siviililaki. Tässä prosessissa ei kuitenkaan ole erityisiä vivahteita.
Menossa oikeuteen
Jos toisen osapuolen tosiasialliset rikkomukset ilmenevät, sinun on käytettävä tuomioistuimen apua sopimuksen purkamiseksi. Lisäksi on oltava todisteita omaisuusvahinkoista, joten omistaja ei voi enää käyttää vuokrattua omaisuutta mihinkään tarkoitukseen. Muutoksenhaku tuomioistuimeen edellyttää seuraavia ehtoja:
- vuokralainen käyttää sopimuksen kohdetta rikkomuksin, ja toisen osapuolen on varoitettava häntä seurauksista seurauksia useita kertoja;
- omaisuuden ominaisuudet huononevat ajan myötä virheellisestä tai virheellisestä käsittelystä johtuen;
- ei maksuja sopimuksesta;
- omaisuutta ei korjata vahvistetun ajan kuluessa.
Tällaisissa olosuhteissa vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen. Jos toinen osapuoli kieltäytyy käyttämästä rauhanomaista menetelmää, sinun on mentävä oikeuteen.
Usein jopa vastaanottaja toimii kantajana, jos heille paljastetaan, että pidätetty auto oli vuokrattu. Suoritetun omaisuuden myynti on laitonta toimintaa, joten leasingyhtiö voidaan saattaa vastuuseen tuomioistuimen kautta.
Kuinka sopimus irtisanotaan suostumuksella?
Jos molemmat kaupan osapuolet sopivat purkavansa suhteen, heidän ei tarvitse käyttää kolmansien osapuolien tai organisaatioiden apua. Tätä varten tehdään sopimus vuokrasopimuksen irtisanomisesta. Tämä asiakirja sisältää seuraavat tiedot:
- osapuolten nimet;
- perustiedot kaupan osapuolista ilmoitetaan;
- leasingsopimuksen numero ja sen syntymispäivä;
- Siinä ilmoitetaan, mitä osallistujilla on velvollisuuksia;
- sopimaan sopimuksen irtisanomisperusteisiin;
- annetaan säännöt, joiden perusteella osapuolet sopivat asiasta;
- lopussa osallistujat allekirjoittavat.
Tämä asiakirja on koottu yksinomaan kahtena kappaleena, koska jokaisella kaupan osapuolella on oltava oma kopio sopimuksesta.
Niuantit sopimuksen irtisanomisesta omaisuuden menetyksen vuoksi
Usein monista syistä vuokrattu omaisuus tuhoutuu.Esimerkiksi, jos auto on ilmoitettu sopimuksessa, vastaanottaja voi rikkoa ajoneuvon onnettomuudessa. Auton voi varastaa. Tällaisissa olosuhteissa vuokrattu omaisuus tuhoutuu tai häviää. Vastaanottajan on varmistettava, että omaisuus pysyy koskemattomana, ja sopimukseen sisältyy lukuisia riskejä.
Sopimuksen mukaan on mahdollista eritellä erilaisia tietoja, joten vuokralainen on usein vapautettu vastuusta, jos hänen virheensä puuttuu. Tällaisissa olosuhteissa vakuutusyhtiö kattaa tappiot. Siksi yleensä leasingyritykset vaativat CASCO-vakuutuksen ostamista, joka sisältää lukuisia mahdollisia riskejä.
Mutta yleensä omaisuuden vastaanottaja on vastuussa sen tuhoamisesta. Tällöin hänen on edelleen maksettava leasingyhtiölle ennalta sovitut maksut ja maksettava myös kiinteistön jäännösarvoa vastaava summa.
Usein leasingyhtiöt itse ostavat vakuutuksia sopimuksen voimassaoloajaksi. Tässä tapauksessa sopimuksen molemmat osapuolet ovat suojattuja odottamattomilta tilanteilta, joissa omaisuus voidaan tuhota. Mutta jopa tällaisissa olosuhteissa vakuutuskorvaukset eivät usein kata kokonaan tuhotun esineen kustannuksia. Tämän vuoksi vuokralleottajan on edelleen maksettava tappioiden kattamiseksi osittain sopimuspuolelle maksetut varat.
Mitä asiakirjoja vaaditaan?
Jos juridisten tai yksityisasiakkaiden leasingsopimus irtisanotaan, tietyt asiakirjat on valmisteltava tätä varten. Näitä ovat:
- suora leasing-sopimus;
- maksettavien maksujen oikea laskenta;
- kertyneiden sakkojen määrä;
- omaisuuden passi ja muut asiakirjat;
- jos sopimus irtisanotaan tuomioistuimen päätöksen perusteella, tarvitaan asianmukainen ratkaisu;
- jos toisella puolella on vaatimuksia, kaikki nämä vaatimukset olisi kirjoitettava erilliselle arkille;
- jos osapuolet ovat oikeushenkilöitä, he valmistelevat perustamisasiakirjat.
Muita asiakirjoja voidaan tarvita tarvittaessa.
Vuokramaksujen palauttamisen vivahteet
Jos sopimus irtisanotaan ennenaikaisesti, vuokrattu omaisuus siirretään välittömälle omistajalle, mikäli tämä ei ole voimassa olevan sopimuksen vaatimusten vastaista. Samanaikaisesti voidaan suorittaa maksujen palautus vakavista syistä, kun vuokranantaja rikkoo erityisesti pitkään sopimuksen mukaisia velvoitteitaan. Hän ei voi välittömästi ottaa omaisuuttaan, koska lain mukaan prosessin on tapahduttava useissa peräkkäisissä toimissa. Jos ei ole mahdollisuutta sopia rauhallisella tavalla, sinun on mentävä tuomioistuimeen.
johtopäätös
Vuokrasopimusta pidetään vaadittuna sopimuksena, jonka avulla arvokasta omaisuutta voidaan käyttää maksamalla siitä kuukausittain alhaiset maksut. Leasingin kohde voidaan lunastaa. Usein on tarpeen irtisanoa aiemmin laadittu sopimus. Aloittaja voi olla sekä vuokranantaja että vuokralleottaja.
Menettely voidaan toteuttaa rauhanomaisesti tai tuomioistuimen osallistumisella. Sopimuksen irtisanomiseen voi olla useita syitä, jotka todistetaan tuomioistuimessa. Tällöin korvaus voidaan periä takaisin syylliseltä.