Venäjän pankkisektori on tällä hetkellä kokemassa asuntolainan jälleenrahoituksen kaltaisen menettelyn suosion aallon. RF-asevoimien sotilailla, jotka ostivat asunnon kohdeohjelman puitteissa, on tällainen mahdollisuus, mukaan lukien, mutta monilla ominaisuuksilla. Mitkä ovat armeijan asuntolainan jälleenrahoituksen tärkeimmät vivahteet ja voivatko kaikki sopimustyöntekijät odottaa korkojen alenemista?
Lainaohjelman ominaisuudet
Armeijan pääasiallinen asuntokauppa on vuonna 2005 perustettu rahoitettu asuntolainajärjestelmä. Viime vuonna vuotuinen kertymä oli noin 260 tuhatta ruplaa, ja palvelusajan olisi pitänyt olla vähintään kolme täyttä vuotta. Ohjelmaan kertyneet varat ovat perusta ensimmäiselle erälle ostettaessa asuntolaina asuntolainalla.
Kun sotilas ostaa asunnon, se jää lupaukseksi paitsi pankille, kuten siviileille, mutta myös valvovalle organisaatiolle - Rosvoenipoteka. Tämän palvelun tehtävänä on todistaa armeija, joka haluaa osallistua keräysohjelmaan tai hyödyntää sitä. Hän maksaa 1/12 kiinnitystilillä kuukausittain kertyneestä osasta. Nykyään tämä summa on 21 666 ruplaa. Yksinkertaisin sanoin, Rosvoenipoteka maksaa niin paljon rahaa, ja jos vaaditaan suurempi maksu, erotuksen maksaa lainanottaja.
Viime aikoina asuntolainojen prosenttiosuus on laskenut. Siksi monilla lainansaajilla, jotka ovat tehneet velkasopimuksen useita vuosia sitten, on erittäin järkevä kysymys sotilaallisen asuntolainan jälleenrahoittamisesta alhaisemmalla prosentilla. Mutta toisin kuin tavanomaiset siviililainat, tällä kohdeohjelmalla on omat piirteensä, jotka myös tulisi ottaa huomioon.
Mahdolliset vaihtoehdot
Tärkeimmät säännökset, joiden nojalla sotilaallisen kiinnityksen on mahdollista jälleenrahoittaa alhaisemmalla korolla, on joko se, että laina annettiin ennen varojen siirtoa, tai jos urakoitsija maksaa osan summasta itsenäisesti. Joten syy on myös palvelussuhteen irtisanominen.
Yksinkertaisin vaihtoehto on ottaa yhteyttä samaan pankkiin, jossa asuntolaina on rekisteröity. Sinun on kirjoitettava pyyntö lainan siirtämiseksi edullisemmille ehdoille pankin nykyisten tarjousten yhteydessä. Asuntolainan jälleenrahoitus pienemmällä prosentilla toteutetaan lisäsopimuksella, joka muuttaa nykyisiä ehtoja, muuten kaikki pysyy kuin ennen.
Jos haluat vaihtaa pankkia, sinun on selvitettävä, onko hän Rosvoenipotekan kanssa tehtävässä yhteistyöohjelmassa, muuten koko prosessi voidaan keskeyttää vain tästä syystä.
Jälleenrahoitus pankissasi
Saman pankin nykyisen lainan lainaehtojen muuttamisprosessia kutsutaan uudelleenjärjestelyksi. Tässä tapauksessa tavoitellaan tiettyä tavoitetta: maksaja pyrkii vähentämään maksujen määrää laskemalla uudelleen armeijan asuntolainan korot säilyttäen samalla maksuehdot. Jos sopimuksessa ei ole vivahteita ja ongelmia pankin ja lainanottajan välisissä suhteissa, menettely on pääsääntöisesti nopea ja ilman ylimääräistä vaivaa. Menettelyn tarkoitus on allekirjoittaa uusi sopimus, joka on uusi laina, joka maksaa automaattisesti takaisin vanhan. Jää vain maksaa pienempi summa seuraavista velvoitteista.
Lainan siirto toiseen pankkiin
Viime vuonna leimasi uusi mahdollisuus, joka sallii asuntolainan siirtämisen toiselle luottolaitokselle. Sotilaallisen asuntolainan jälleenrahoitusproseduurin ehdot, ehdot ja vaiheet ovat samat kuin uudelleenjärjestelyn aikana: uusi pankki osoittaa varoja, jotka kattavat vanhan velan, mutta uusi sopimus avataan pienemmällä määrällä maksuja toisen pankin tilille. Rahoituslaitoksen etuna on korkojen saaminen rahan käytöstä.
Valitettavasti tällä vaihtoehdolla voi jo olla joitain ongelmia rekisteröintiin sotilashenkilöiden tapauksessa. Ne liittyvät useimmiten siihen, että ennen asuntolainan maksamista asunnonomistaja on myös Rosvoenipoteka, koska koko organisaation kustannuksella maksetaan kaikki tai suurin osa maksusta. Siksi on mahdotonta suorittaa tällaisia toimenpiteitä ilmoittamatta valtiolle. Tällä seikalla ei ole merkitystä, jos maksaja ei ole enää palvelumies. Armeijan lähdön jälkeen valtio lopettaa osuutensa maksamisen, mikä poistaa oikeuden panttaa asunto siitä.
Kiinteistön arvostus
Asuntolainananto toteutetaan tarjoamalla vakuusvastuita asuintilasta. Hyväksyessään velkasitoumuksia toisesta pankista uuden lainanantajan on oltava varma niiden elinkelpoisuudesta. Tätä tukee arvio asunnon arvosta ja sen suhteesta lainan määrään. Tämä edellyttää ammattitaitoa arvon arvioinnissa.
Arvioija suorittaa koko menettelyn valtion vaatimusten ja pankin toiveiden mukaisesti. Tämä välttää ylimääräisiä oikeuksia uudelleentarkasteluun. Parasta on seurata rahoituslaitosten luetteloa, jossa luetellaan luotetut organisaatiot, joiden pätevyydellä sillä ei ole epäilyksiä. Mutta on syytä muistaa, että asukkaan on maksettava arvioijan palvelut. Asumisen asiantuntija-arvion keskimääräiset kustannukset ovat 3–5 tuhatta.
Vaadittavat asiakirjat ja vaiheet
Ennen kuin jatketaan sotilaallisen asuntolainan jälleenrahoitusmenettelyn rekisteröintiä alhaisemmalla korolla, Sberbankiin tai muuhun tällaisten ohjelmien pariin työskentelevään rahoituslaitokseen tulee kerätä tarvittavat asiakirjat:
- hakijan passi tai vastaava henkilötodistus;
- toinen tällainen asiakirja (SNILS tai TIN käyttävät useimmiten);
- hakijan tulotodistus;
- armeijan henkilöllisyystodistus;
- lupatodistus rahoitetun järjestelmän ohjelman mukaisesti;
- asuntoasiakirjat, mukaan lukien asuntolainasopimus;
- pankkitili lainan loppusummasta.
Pankkiin tehdään hakemus kaikkien asiakirjojen keräämisen jälkeen. Pankkimallin mukaisesti laadittu hakemus liitetään arvopaperipakettiin. Jos pankki muuttuu, tehdään lisäsopimus. Kun kaikki on tehty ja ongelmia ei ole, organisaatio suorittaa siirron vanhan lainan tilille sulkemalla siten lainan. Ennenaikaiseen takaisinmaksuun käytetään lainanottajan lausuntoa, joka vahvistaa hänen aikomuksensa lopettaa velka aikaisemmin. Jos pankki on vaihdettu, joudut antamaan ensimmäisestä pankista vahvistuksen velkasitoumusten päättymisestä.
Sotilaallisten kiinnitysten pankkiehdot
Tällä hetkellä lainojen korko laskee ja näyttää nyt alempana 2-3%. Tämä tosiasia lisää sotilaiden kysyntää asuntolainalla. Keskikorko on 9,5-10,5%, mikä on merkityksellistä kaikille Venäjän johtaville pankeille. Pankkisektorin tilannetta asuntolainojen suhteen voidaan olettaa, että korot laskevat edelleen.
Vakiokäytäntö osoittaa, että asuntolainan aika on sidottu armeijan palvelusaikaan. Luotto-organisaatiot mieluummin vaihtoehtoa, kun henkilö pysyy palveluksessa lainan loppuun saakka.Tämä johtuu siitä, että valtio takaa säännölliset maksut, kun lainanottaja jatkaa työtä asevoimissa.
Suurimmassa osassa tapauksia enimmäismäärä on rajoitettu 2,3 miljoonaan ruplaan, ja käsirahaprosentti on noin 15. Siksi, kun lainanottaja on velvollinen maksamaan lainan yksin, hän pohtii, kuinka sotilaallisen asuntolainan jälleenrahoittaa.
Kieltäytymisen syyt
Maksijoita Venäjän armeijan riveistä pidetään pankkien halutuimpana. Kuten edellä mainittiin, valtio maksaa suurimman osan maksuista, mikä vakuuttaa lainanantajan pelot varojen palauttamatta jättämisen riskistä. Mutta on aina riski kieltäytyä jälleenrahoittamasta sotilaallista kiinnitystä pienemmällä prosentilla.
Ensinnäkin henkilökohtaisten varojen puute päämaksun ja valtion osan välisen eron maksamiseksi voi toimia pankille huolestuneena tapahtuman myönteisestä tuloksesta.
Toinen syy kieltäytymiseen voi olla pieni velkasaldo, koska pankeilla on alhaisemmat kynnysarvot tähän menettelyyn. Lisäksi myös henkilökohtaisista syistä tehtävästä irtisanominen ei ole turhaa.
Akuutin syy on negatiiviset hetket luottotiedot. Jos viivästyksiä ilmenee ilman syytä, voit unohtaa pankin suotuisan asenteen.
Irtisanominen palvelusta ja jälleenrahoitus
Jos kansalainen jättää armeijan jostain syystä, asuntolainan kohtalo riippuu heistä.
Valtion menoja ei tarvitse korvata 20 vuoden palvelussuhteen tai 10 vuoden jälkeen, vaan tunnustettua kelpaamattomaksi jatkaa lääkäripalvelua. Loppuosa on kuitenkin maksettava itse.
Jos palvelukokemus ei riitä, varat palautetaan, mutta ilman korkoa. Määrä jaetaan 10 vuodeksi.
Irtisanomista pidetään kriittisenä seuraavista syistä:
- aseman riistäminen;
- vankeutta;
- virkaoikeuden menettäminen;
- toisen maan kansalaisuuden menetys;
- huumeiden tai psykotrooppisten lääkkeiden havaitseminen veressä tai niihin liittyvät rikokset.
Nämä syyt johtavat siihen, että joudut maksamaan valtion kokonaan ja maksamaan myös korkoa.
Joka tapauksessa entisellä armeijalla on oikeus jälleenrahoittaa armeijan asuntolaina pienemmällä prosentilla, kuten siviileillä riippumatta irtisanomisen ehdoista.
