Sukulaiset tekevät usein päätöksen kiinteistöjen vaihdon tarpeesta. Tähän voi olla monia eri syitä. Kaikki prosessin ominaisuudet ratkaistaan kokoamalla viralliset asiakirjat. Tähän liittyvä asunnonvaihto asunnolle voidaan suorittaa vaihto- tai myyntisopimuksen perusteella. On tärkeää ymmärtää menettelyn täytäntöönpanosäännöt sekä verovaikutukset.
Mitä vaihtovaihtoehtoja käytetään
Kiinteistöjä vaihdettaessa voidaan käyttää seuraavia vaihtoehtoja:
- Asunto vaihdetaan toiseen. Jos näiden kahden kohteen pinta-ala on erilainen, lisämaksu voidaan tarvita.
- Osakkeiden vaihto.
- Huone muuttuu huoneistoksi.
Erityinen vaihtoehto riippuu siitä, mitkä tavoitteet saavutetaan toteuttamalla tämä vaihto.
Syyt jakamiseen
Eri tavoitteiden saavuttamiseksi saatetaan tarvita vastaava asuntojen vaihto asuntoihin. Näitä ovat:
- Alueelliset asetukset (perheet haluavat muuttaa asuinaluetta).
- Yksi perhe haluaa muuttaa kaupunkiin, kun taas toinen perheen mieluummin yksinäisyyteen kylään tai kaupunkiin.
- Tarve vastaanottaa tietty summa rahaa yhdeltä kaupan osallistujalta, jos lisämaksujen käytön oletetaan perustuvan vaihtojen tuloksiin.
- Perhe muutti toiseen kaupunkiin, mikä johtaa intercity-vaihtoon.
- Kansalaisten avoliittoa koskevat erimielisyydet. Usein tällainen toimenpide suoritetaan pakollisesti, siksi suoritetaan alustava koe.
Erityinen vaihtomenetelmä riippuu käytettävissä olevista syistä, ja se otetaan myös huomioon, yksityistetäänkö kiinteistö vai kunta. Kun vaihdetaan asuntoja sukulaisten välillä, on rekisteröitävä jokaisen osallistujan oikeus vastaanotettuun esineeseen.
Jos kiinteistö on kunnallista, vaihtomenettely on monimutkainen, koska sen toteuttamiseen on saatava paikallisten viranomaisten suostumus.
Kuinka sopimus tehdään?
Toteutettaessa asunnon perheen vaihtoa asunnolle olisi päätettävä, mitkä menetelmät suorittavat tämän menettelyn. Ne voivat olla sellaisia:
- Vaihtosopimuksen laatiminen. Näissä olosuhteissa molemmat osallistujat ovat sekä kiinteistöjen myyjiä että ostajia. Kauppa voi olla vastaava tai lisämaksu. Vaihto asunnosta huoneistoon kaupunkien välillä voidaan suorittaa. Sukulaisilla on oikeus muuttaa asuinkaupunkia menettelyn jälkeen. Jos vaaditaan lisämaksu, sen koko määritetään yksilöllisesti, jolle nykyisen kiinteistön pinta-ala ja muut parametrit otetaan huomioon. Notaarin apua ei saa käyttää, mutta asiakirjat varmasti rekisteröidään Rosreestrissä. Sopimuksen määrästä verotetaan 13 prosenttia.
- Myyntisopimuksen allekirjoittaminen. Tätä menetelmää pidetään veroissa edullisempana. Tähän liittyvä asunnonvaihto asunnosta DCT: n valmistelun kanssa merkitsee sopimuksen olemassaoloa molemmilla puolilla. Jotta kaupasta tulisi laillisesti puhdas ja luotettava, on suositeltavaa tehdä se notaarilla. Seuraavaksi suoritetaan uusien omistajien esineiden rekisteröinti Rosreestrissä. Kumpikin osapuoli maksaa 13 prosenttia sopimuksestaan, mutta vähennys voidaan käyttää uuden asunnon oston vuoksi, joten veron maksamisen täysi tarve poistuu melkein aina, jos kansalaiset eivät ole aiemmin käyttäneet tätä etuoikeutta.
- Lahjan laatiminen. Tätä vaihtoehtoa pidetään edullisimpana ja tarkoituksenmukaisimpana.Sitä sovelletaan vain sillä ehdolla, että sukulaisten välillä on todella hyvä suhde, joten he luottavat toisiinsa. Siksi ulkomailla asuvien asuntojen vaihto tapahtuu kummankin osapuolen myöntämien lahjoitusten perusteella. Jos vaihto ei ole yhtä suuri, lahjoitussopimuksessa ei ole mahdollista määrätä lisämaksua koskevaa lauseketta. Tämä kysymys ratkaistaan suullisella sopimuksella, joten sukulaisten välillä ei todellakaan pitäisi olla erimielisyyksiä.
Tietyn menetelmän valinta riippuu tapahtuman suorien osallistujien toiveista. Yleisimmin suoritettu toimenpide perustuu vaihtokauppasopimukseen.
Asunnon sukulaisten vaihdon vaiheet asunnolle
Prosessi on jaettu peräkkäisiin vaiheisiin:
- Aluksi sukulaiset sopivat suullisesti kaupasta, jolle suoritetaan tilojen tarkastus, keskustellaan tärkeimmistä ehdoista.
- Osapuolet tekevät lopullisen päätöksen vaihtotarpeesta.
- Asuintiloja valmistellaan vaihtamista varten, joille kaikki rekisteröidyt kirjoitetaan, kirjataan kiinteistölaskut ja laaditaan tekninen suunnitelma ja asumispassi.
- Kaikki omistajat antavat kirjallisen suostumuksen prosessin suorittamiseen.
- Kokeneita arvioijia kutsutaan määrittämään kunkin kiinteistön arvo, joka päättää, tarvitaanko lisämaksu.
- Ennen asiakirjojen allekirjoittamista sinun tulee sopia lisämaksusta.
- Vaihtosopimusta valmistellaan. Prosessi voidaan suorittaa itsenäisesti tai kutsutun notaarin avulla. Voit myös ottaa yhteyttä erikoistuneisiin yrityksiin, jotka osallistuvat erilaisten asiakirjojen valmisteluun.
- Rosreestriin tehdään muutoksia. Prosessi voi kestää 3-10 päivää, jonka jälkeen jokainen omaisuus siirtyy uudelle omistajalle.
Asunnon vaihtaminen asuntoksi kaupunkien välillä tai yhdellä alueella ei vie paljon aikaa. Koska prosessi suoritetaan sukulaisuuksien välillä, ei tarvitse edes kuluttaa rahaa notaaripalveluihin, joten kansalaiset laativat kaikki asiakirjat itse.
Mitä asiakirjoja tarvitaan
Ennen kuin suora kauppa tehdään, sinun tulee huolellisesti ymmärtää, kuinka järjestetään perheenvaihto asunnoista. Prosessiin sisältyy tarvittavien asiakirjojen valmistelu, joka sisältää paperin:
- Ote USRN: stä huoneistoihin, joissa kiinteistön omistajana toimiva on rekisteröity.
- Kaikkien omistajien suostumus kauppaan. Sen on oltava notaarin varmentama.
- Aiheeseen liittyvät tekniset asiakirjat. Niihin sisältyy tekninen suunnitelma ja passi. Näiden asiakirjojen avulla sukulaiset voivat varmistaa, että asunnossa ei ole laittomia kunnostustöitä.
- Apua STT: ltä.
- Talokirjojen jäljennökset, mukaan lukien tiedot siitä, kuka on rekisteröity kotona.
- Valtionmaksun suorittaminen kiinteistön rekisteröinnistä uudelle omistajalle.
- Välitön vaihtosopimus, joka sisältää tärkeät ja välttämättömät ehdot, koska jos osapuolista, lisämaksuista ja vaihdettavista asunnoista ei ole tietoja, tuomioistuin tunnustaa tällaisen asiakirjan helposti pätemättömäksi.
Jos valitset menetelmän, johon sisältyy lahjoitusten valmistelu, lisäksi muodostetaan välitön lahjoitussopimus ja laaditaan asiakirjat, jotka vahvistavat, että kaupan osapuolten välillä on suhde. Tämän avulla et voi maksaa veroa.
Kunnan kiinteistöjen vaihdon vivahteet
Monet kansalaiset asuvat edelleen kunnallisissa kiinteistöissä. Jopa tällaisissa olosuhteissa yhden huoneen asunnon vaihto yhden huoneen huoneistoon on sallittu. Tämän prosessin ominaisuuksia ovat:
- Vaihtosäännöt (LC: n 72 §).
- Vaihtosopimus allekirjoitetaan kolmena kappaleena, koska yksi asiakirja on toimitettava paikallishallinnolle.
- Jokainen osallistuja on velvollinen siirtämään kunnalle kauppaan tarvittavat asiakirjapaketit.
- Kaikkien rekisteröityneiden on suostuttava vaihtoon.
- Lisämaksuja ei sallita, koska kiinteistö ei kuulu välittömille asukkaille. Tämä sääntö pätee myös, jos yksi vaihdettava asuintila on paljon suurempi kuin toinen.
Prosessin loppuunsaattamiseksi tarvitaan kiinteistön omistajana toimivan kunnan suostumus.
Kun paikallinen hallinto hylkää tapahtuman
Kunnan asuntojen vaihtomenettely suoritetaan vain kunnan suostumuksella prosessiin. Vika voi johtua seuraavista syistä:
- Tuomioistuin harkitsee tapausta, jonka perusteella sosiaalisen lainan sopimus irtisanotaan jonkin kaupan osapuolen kanssa.
- Sopimuksen mukaiset tilat eivät ole sopivia asumiseen.
- Talossa, jossa asunto sijaitsee, suunnitellaan lähitulevaisuudessa merkittävää kunnostusta.
- Rakennus puretaan.
- Asukkaiden oikeus käyttää tiettyä kiinteistöä on kiistetty.
- Yhdellä osallistujista on krooninen sairaus.
Tällaisissa olosuhteissa vaihto ei etene.
Vaihtomenettelyn kesto
Useimmiten vaihdetaan yksityistetty asunto yksityistettyyn. Tämä ei vaadi valtion järjestöjen tai kolmansien osapuolten lupaa. Prosessissa otetaan huomioon seuraavat ominaisuudet:
- Menettelyn kesto riippuu siitä, kutsutaanko sopimuksen ja muiden asiakirjojen valmisteluun osallistuva asiantuntija prosessin loppuun saattamiseen, koska hänen osallistumallaan kaikki toimet voidaan suorittaa nopeammin.
- Rekisteröinti Rosreestrissä ei kestä yli 7 päivää. Jos käsittelet tätä asiaa MFC: ssä, ajanjakso kasvaa 9 päivään.
Tyypillisesti prosessi kestää noin kuukauden kaikkien vaiheiden itsenäisen toteuttamisen kanssa.
Vaihtokustannukset
Kiinteistön rekisteröimiseksi uudelle omistajalle on maksettava maksu, joka on 2 tuhatta ruplaa. Määrä sisältää lisäksi notaarin ja arvioijien palveluista aiheutuvat kustannukset.
Prosessi voidaan suorittaa ilman eri asiantuntijoiden osallistumista. Tässä tapauksessa sukulaiset päättävät vaihtoehdoista.
Lisämaksujen käytön vivahteet
Useimmiten asunto vaihdetaan lisämaksusta, koska yleensä sukulaisilla on erikokoisia ja muita parametreja sisältäviä asuntoja. Lisämaksun suuruudesta neuvottelevat osapuolet itsenäisesti. Tässä tapauksessa vivahteet otetaan huomioon:
- Tiedot lisämaksusta on sisällytettävä sopimusluonnokseen.
- Jos prosessi suoritetaan lahjoitusten perusteella, niin näihin asiakirjoihin ei voida sisällyttää erää tietyn määrän varojen siirtoa, joten sukulaisten tulee luottaa toisiinsa.
- Asunnon vaihtaminen asunnolle lisämaksulla merkitsee sitä, että yhdellä kaupan osapuolella on merkittäviä tuloja. Useimmiten sukulaiset yrittävät olla mainostamatta lisämaksuja koskevia tietoja.
Lisäksi suositellaan, että sopimukseen sisällytetään lauseke, joka liittyy valittuun maksutapaan.
Veronmaksun ominaisuudet
Kiinteistön hankkiminen tai myynti on vakava kauppa, joka on rekisteröitävä Rosreestrissä, ja johtaa myös tiettyihin verovaikutuksiin. Tämä pätee jopa asunnon suhteelliseen vaihtamiseen asuntoon. Mitä maksaa osallistujille? Jos vaihto tapahtuu, veron maksaa vain lisämaksu saava osallistuja.
Jos tehdään myyntisopimus, jokaisen kansalaisen on maksettava 13% saadusta kiinteistöstä. Mutta koska heillä on oikeus vähennykseen, vero kuuluu tämän vapautuksen piiriin. Siksi sitä ei tarvitse maksaa.
Henkilökohtaista tuloveroa ei vaadita, jos kaupan osapuolten omistamat asunnot vaihdetaan yli 3 vuoden ajan.
Syyt rekisteröinnin epäonnistumiseen
Yhden huoneen vaihtaminen yhden huoneen huoneistoon tapahtuu vain tämän prosessin toimivaltaisen rekisteröinnin yhteydessä. Mutta usein hakeessaan Rosreestriin, kansalaisten on kohdattava rekisteröinnin epääminen. Tämä johtuu yleensä seuraavista syistä:
- Vaaditut asiakirjat puuttuvat.
- Yksi omistajista ei halua laatia kirjallista suostumusta kauppaan.
- Epätarkat tiedot paljastetaan paperissa.
Vaihto voidaan suorittaa yksinomaan sillä ehdolla, että jokainen kiinteistön omistaja suostuu tähän prosessiin. Esineen omistajan siirtäminen väkisin toiseen asuntoon on mahdotonta edes tuomioistuimen kautta.
johtopäätös
Asuntojen vaihto sukulaisten välillä pidetään yksinkertaisena ja ymmärrettävänä prosessina. Tätä varten voidaan laatia erilaisia asiakirjoja. Tärkeintä tässä on vaihtokauppasopimuksen käyttö. Prosessi suoritetaan vain kaikkien objektin omistajien suostumuksella.
Pörssin ominaisuudet riippuvat siitä, ovatko asunnot yksityistetty vai kunnallisia.