Art. Venäjän federaation siviililain 165 §: ssä kuvataan tulokset osapuolen haluttomuudesta ilmoittaa kaupasta notaarin tai rekisteröidä omaisuuden siirron rekisteröinti. Se kuvaa myös toisen osapuolen toimien algoritmin sen oikeuksien suojelemiseksi. Jotkut säännökset vaikuttavat myös oikeudenkäynnin vivahteisiin.
Normatiivinen sääntely
Taiteen ensimmäinen osa Venäjän federaation siviililain 165 § nykyisessä versiossa eroaa alkuperäisestä versiosta. Aikaisemmin hän huomautti, että notaarin ja valtion rekisteröinnin puuttuminen johtui tapahtumien pätemättömyydestä. Tällaisten liiketoimien pätemättömyyttä korostettiin - automaattinen pätemättömyys ilman, että tuomioistuin olisi tunnustanut tätä tosiseikkaa.
Nyt nämä säännökset ovat poissuljettuja, ja kaikki muut artikkelin kappaleet on muuten numeroitu.
Lisäksi lisättiin lisäys vanhentumisajan selventämiseksi. Varaus koskee 1. syyskuuta 2013 jälkeen syntyneitä riita-asioita.
Kaupan muoto
Sopimukset tehdään suullisesti (pääasiassa pieniä määriä), kirjallisesti ja notaarissa. Yksinkertainen kirjallinen lomake velvoittaa ilmoittamaan ehdot paperille ja allekirjoitukset ja sinetit (jos osallistujat ovat oikeushenkilöitä tai yksityisiä yrittäjiä). Tämä lopettaa vaatimukset.
Kolmas muoto on notaarinen, notaarin osallistuminen on pakollista. Hän kehittää sopimuksen tekstin, tarkastaa asiakirjat (passit, valtakirjat, omaisuuspaperi), tarkistaa sopimuksen allekirjoittajien riittävyyden.
Kansalaiset käyvät notaarin palvelujen avulla kaupan rekisteröinnin helpotetun prosessin läpi - rekisterimerkinnät kirjataan rekisteriin automaattisesti, tarkistamatta sopimusta. Jotain muuta on kuitenkin tärkeää. Kauppaa ilman notaarin vahvistusta, jos se vaaditaan, pidetään pätemättömänä eikä siitä aiheudu osapuolille oikeuksia tai velvollisuuksia. Siviililain 165 §: ssä korostetaan asianmukaisen suunnittelun merkitystä.
Päätelmämenettely
Useimmat ihmiset ovat tottuneet uskomaan, että kauppaa tai sopimusta pidetään tehdynä allekirjoittamishetkestä lukien. Mutta tämä on vain osittainen totuus. Sopimuksissa, joissa omaisuus on omaisuutta, vaaditaan oikeuksien siirron rekisteröinti. Toisin sanoen he eivät rekisteröi muodollisesti kauppaa, vaan siirtävät oikeudet omaisuuteen. Nämä säännöt koskevat liiketoimia, jotka tehdään sekä yksinkertaisessa että notaarisessa muodossa.
Jos rekisteröintiä vaaditaan, sopimus tulee voimaan rekisteröinnistä tai merkinnän tekemisestä rekisteriin. Ennen kuin menettely on saatu päätökseen, ostajalla tai saajalla ei ole oikeuksia omaisuuteen (ei voi myydä, lahjoittaa tai testamenttiomaisuutta). Näin ollen 3 artiklan säännökset Siviililain 165 §: ää ei voida katsoa johtuvan yksinkertaisista muodollisuuksista.
Soveltamisperusteet
Art. Venäjän federaation siviililain 165 §: ssä viitataan sopimuksen ehtojen osapuolen suorittamaan osittaiseen tai täydelliseen kauppaan. Kyse on esimerkiksi kiinteistön maksamisesta tai sen vastaanottamisesta. Laki ei kuvaa tarkalleen, mistä toimista puhutaan, ja tuomioistuin päättää olosuhteista.
Mitä pidetään veronkiertoa tai epäonnistumista? Osapuolen, joka haluaa saada myönteisen oikeuspäätöksen, on todistettava seikka, että hän ottaa yhteyttä parisuhteeseen. Kuriirin tai postin välittämä kirje riittää. Oikeushenkilöt ja yksityiset yrittäjät käyttävät vaatimusmenettelyä.
Toimitusilmoitus ja luettelo kiinnityksestä toimitetaan tuomioistuimelle. Jos vastaanottaja ei hyväksy kirjainta, se jää kantajan haltuun ja avataan tuomioistuimessa.
Merkittäviä viestejä
Art. Venäjän federaation siviililain 165.1 kohdassa viitataan oikeudellisesti merkittäviin viesteihin vaatimusten, lausuntojen ja ilmoitusten muodossa.
Viestin uskotaan toimittaneen vastaanottajalle, vaikka hän kieltäytyi siitä tai ei ryhtynyt toimenpiteisiin sen vastaanottamiseksi. Viestiä ei pidetä toimitettuna, jos vastaanottamatta jättäminen johtuu objektiivisista syistä eikä sen henkilön epärehellisyydestä, jolle se on osoitettu.
Artikkeli lisättiin lakiin epäselvyyden vuoksi kysymyksessä siitä, miten todistaa toisen osapuolen kieltäytyminen vaatimuksista ja pidetäänkö kirjeenvaihdon kiertämistä kieltäytymisenä.
Määräyksiä ei sovelleta, kun laki tai sopimus on mainittu. Tuomioistuimella on oikeus kieltäytyä soveltamasta niitä ottaen huomioon aikaisempi osapuolten välisten suhteiden käytäntö. Tämä lähestymistapa on kiistanalainen. Riskien välttämiseksi on syytä määrätä sopimuksen tekstissä vaatimusten lähettämisen ehdot ja kirjeenvaihdon hylkäämisen seuraukset.
Vaatimusten laatiminen
Järjestelmä on likimääräinen, hakijalla on pyynnöstä oikeus täydentää sitä muilla kohdilla:
- tiedot lähettäjästä (F. I. O., asuinpaikka tai organisaation nimi, sijainti);
- tiedot vastaanottajasta (F. I. O., asuinpaikka, organisaation nimi, sijainti);
- sopimuksen yksityiskohdat (päivämäärä, numero, nimi, osapuolet);
- vaatimus toimittaa asiakirjat tai ryhtyä toimiin sopimuksen rekisteröimiseksi (ilmoittaa erityinen luettelo);
- määräajan vastauksen lähettämiselle;
- päiväys ja allekirjoitus.
Jos asiakirjan allekirjoittaa edustaja, liitteenä on jäljennös valtakirjasta.
Vaatimuksen laatiminen
Harkitse yleisiä sääntöjä lausunnon laatimisesta tuomioistuimelle:
- sen tuomioistuimen nimi, jolle asiakirjat toimitetaan;
- täydellinen ilmoitus F. I. O.: sta tai kantajan organisaation, asuinpaikan ja sijainnin nimi;
- yhteystiedot;
- olosuhteiden selvitys;
- viittaukset sääntelyasiakirjoihin;
- lausunto tuomioistuimen vaatimuksista;
- luettelo liitteenä olevista asiakirjoista;
- allekirjoitus ja jättöpäivä.
Oikeudenkäynti on nostettava vastaajan asuinpaikan käräjäoikeuteen. Välimiestuomioistuimessa tapaus käsitellään myös vastaajan asuin- tai sijaintipaikassa. Esineiden sijaintipaikkaan kuuluvien asioiden lainkäyttövallasta on toinen mielipide, jonka vuoksi riita syntyi.
Hakemuksen jättäminen on mahdollista, kun vastaus on saatu toiselta osapuolelta tai määräajan päättyminen sen suunnalle.
Vanhentumisaika
Se rajoittaa muutoksenhakuajan tuomioistuimeen 12 kuukauteen siitä päivästä, jona kantajan oikeuksia on loukattu tai kun hän on tietoinen siitä. Jos se hylätään perusteellisesta syystä, palauttamishakemus toimitetaan hakemuksen mukana tuomioistuimelle.
Vaatimus notaarisuudesta
Jos hakemus perustuu 1 kohtaan. Siviililain 165 §: ssä tarkoitettua tuomioistuinta pyydetään julistamaan kauppa päteväksi. Ilmoittakaa sopimuksentekopäivä, osapuolet ja aihe. Kantajansa tueksi kantaja voi liittää oikeusjuttuun sopimusluonnoksen (kiinteistöjen osalta se yleensä laaditaan etukäteen).
Kantajan hyväksi tehty tuomioistuimen päätös johtaa siihen, että notaarin todistusta ei vaadita.
Rekisteröintimenettely
Osapuolten algoritmi on sama. Väiteten sanamuotojen ero.
Mitä kirjoittaa oikeusjuttuun, jos se perustuu 2 artiklan 2 kohtaan? Siviililain 165 §? Tee päätös valtion rekisteröinnistä, ilmoita sitten sopimuksen numero, allekirjoituspäivämäärä, osapuolen aihe.
Tuomioistuimen päätös sen voimaantulon jälkeen antaa oikeuden hakea muutosta liittovaltion rekisteriin ilman toisen osapuolen osallistumista.
Tapausten käsittelyn piirteet
Mikä on 5 artiklan soveltamisen erityispiirteet? Siviililain 165 §? Oikeudellisella käytännöllä on seuraavat vivahteet:
- tuomioistuimen toimivallasta ei ole selkeää kantaa; riitoja syntyy edelleen;
- välimiesoikeuksissa notaari ja Rosreestr ovat mukana kolmansina osapuolina, muuten tuomioistuin ei hyväksy kannetta käsittelyyn jättäen sen liikkumattomaksi;
- käräjäoikeuksissa pääsääntöisesti prosessin osanottajien luettelo rajoittuu vain sopimuksen osapuoliin;
- sen on todistettava omaisuuden maksaminen tai vastaanottaminen sopimuksen ehtojen mukaisesti.