Kiinteistön ylläpidosta aiheutuva rasitus syntyy omistajuuden hankkimisesta. Jälkimmäistä pidetään ensisijaisesti siunauksena, unohtaen vastaavien oikeuksien omaksumisen seuraukset. Mieti, miten se toteutetaan käytännössä.
Normatiivinen sääntely
Omaisuuden ylläpitotaakka on velvoite, joka mainitaan vain yhdessä siviililain pykälässä. Sen ydin on, että se on sidottu omistajaan ja poikkeus määrätään vain lailla tai sopimuksella.
Mutta tämä ei ole kaikki. Esimerkiksi kerrostalon omistajien yhteisen omaisuuden sisältöä säännellään yksityiskohtaisesti. Liikenteen omistajat eivät välttyneet osuudestaan sääntelyyn.
Kiinteistön ylläpidon sääntelykehyksen perusteella jokaisella omistajalla on huomattava luettelo vastuista.
Käsitteen ydin
Kiinteistön ylläpitotaakka sisältää paljon:
- Korjaustöiden suorittaminen.
- Kiinteistöjen ja muun omaisuuden käyttö suunnitellulla tavalla.
- Kiinteistön ylläpitoon liittyvien verojen ja muiden maksujen maksaminen.
- Eläinten julmuuden kieltäminen ja huolehtiminen heidän hyvinvoinnistaan.
Maan hankkijalle asetetaan joukko tulleja.
Peruskysymykset
Kiinteistön ylläpidosta aiheutuva taakka koskee kaikkia omistajia, mutta kiinteistöjen omistajat ovat näkyvin kansalaisryhmä. Tässä muutamia esimerkkejä.
Omistajalla on oikeus käyttää maata tarkoituksenmukaisesti. Jos se on rakenteilla, se tarkoittaa vain tällä tavalla eikä muutoin. Viljelymaa ei edellytä vain käyttötarkoituksen noudattamista. Tähän sisältyy maaperän ominaisuuksien säilyttäminen. Jos omistaja hylkäsi tontin, he voivat ottaa sen pois häneltä, riistää häneltä omaisuuden oikeuden huonosta hallinnosta.
Kysymyksiä muiden kiinteistöjen kanssa
Puhumme kerrostalosta, jolla ylläpidetään kerrostalon omistajien yhteistä omaisuutta. Tämän velvoitteen täyttämistä säännellään yksityiskohtaisesti. Esimerkiksi on olemassa useita tapahtumia, jotka järjestetään laitoksen säilyttämiseksi.
Hallinnoivan organisaation on toteutettava kaikki toimenpiteet. Hoitoa voi järjestää talon neuvosto, jonka puolesta valtuutettu henkilö tekee sopimuksia yritysten kanssa tiettyjen töiden suorittamisesta.
Jos hallinto-organisaatio on ottanut vastuun talosta, se vastaa siitä, mitä yhteisen omaisuuden kanssa tapahtuu. Lainsäädäntö yksilöi kohdat, joilla on yhteinen tai henkilökohtainen omaisuus. Tämän mukaisesti vastuu jaetaan. Esimerkiksi asunnon sähköverkko, mittarista lähtien, on asunnon omistajan vastuulla.
Asunnon tulvan sattuessa omistaja on vastuussa vahingoista riippumatta siitä, kuka siellä asuu. Jos asunto vuokrataan, omistajalla, jolla on oikeustoimi rahan takaisinperimisestä häneltä korvauksena, on oikeus valittaa vuokralaiseen takautuvuusvaatimuksella.
Maantiekuljetus
Sen hankkimisesta on vähitellen tullut välttämättömyys kansalaisille. Julkisen liikenteen kustannukset vastaavat melko hyvin oman auton ylläpidon kustannuksia, lisäämme tähän lisää mukavuutta.
Kiinteistön ylläpidosta aiheutuva taakka kuuluu auton omistajalle. Erityisesti tämä ilmaistaan säännöllisen teknisen tarkastuksen kuluessa. Teknisen tarkastuksen lipun puuttuminen, joka todistaa sen oikea-aikaisen kulumisen, johtaa hallinnolliseen vastuuseen.
Ajoneuvojen käyttökelpoisuus on yksi omistajien vaatimuksista.Tämän tekemättä jättäminen ei johda sakkoon, vaan rikosoikeudelliseen vastuuseen, jos ihmiset kärsivät sääntöjen rikkomisista.
Eläinten käsittely
Laki luokittelee ne omaisuudeksi, mutta rajoittaa omistajaa. Julmuus ja muut heitä vahingoittavat toimet ovat kiellettyjä. Tällaiset toimet ovat rikosoikeudellisen vastuun perusteita.
Lisäksi eläimen läsnäolo vaatii suojatoimenpiteiden toteuttamista, jotta kukaan ympärilläsi olevista ei loukkaannu. Esimerkiksi koira, jota suositellaan vietäväksi kuonoon ja pidettävä hihnassa.
Eläimet voivat toimia tartuntojen lähteenä, minkä vuoksi he tarvitsevat ehkäiseviä toimenpiteitä (rokotukset, eläinlääkärin säännölliset tutkimukset jne.).
Pakolliset maksut
Omistajalla on vastuu kiinteistön ylläpidosta verojen ja muiden pakollisten maksujen muodossa. Maan ja asunnon omistajien on maksettava kiinteistövero. Määrät lasketaan kohteiden katastrofiarvon perusteella.
Erityisesti kerrostalon ylläpidosta ei makseta veroja. Tähän sisältyy myös maksujen suorittaminen asumisen pääomankorjausrahastoon. Itse asiassa niistä kannetaan veroa vastaava vero. Niistä on mahdotonta kieltäytyä.
Yksittäisten talojen omistajien on maksettava kiinteistöverot ja maksetut yleishyödylliset palvelut (vesi, sähkö, roskien keruu). Niiden kuorma on hiukan pienempi.
Kuka on vastuussa
Omistusoikeuden hallussapito merkitsee joukko velvoitteita. Kiinteistön ylläpidosta aiheutuva taakka kuuluu pääasiassa omistajalle. Sitä ei voida siirtää jollekin vain oman harkintansa mukaan. Ensinnäkin tarvitsemme keskinäistä sopimusta jonkun toisen kanssa, ja toiseksi, viittauksen tulisi olla suoraan laissa. Muut normatiiviset säädökset ovat vastuussa, jollei niihin viitata laissa.
Joten esimerkiksi hallinnointisopimus siirtää johtajalle vastuut esineen ylläpidosta ja säilyttämisestä. Lain mukaan ne siirretään vanhemmille, jotka vastaavat lastensa omaisuudesta. Jos lapsi on nimetty huoltajaksi tai hoitajaksi, vastuut siirtyvät hänelle. Tällaisissa tapauksissa vastuu omistajan omistajalta poistuu.
Sopimuksissa korvausvastuun rajoitus poistetaan, jos vahingon syy on omistajan toimimattomuus tai päinvastoin hänen toimintansa tai välttämättömien tietojen välttäminen.
Vaurioitumis- tai kuolemavaara
Kuinka tahattoman omaisuuden menetysriskit ja ylläpitotaakka yhdistetään? Omaisuus tai pikemminkin sen hallussapito liittyy todella riskien esiintymiseen. Laki sisältää useita säännöksiä:
- kaikki riskit on osoitettu omistajalle;
- muuten laissa tai sopimuksessa määrätään.
Esimerkiksi voit määritellä onnettomuuden aiheuttamat auton vahingot. Tässä seuraukset liittyvät ensisijaisesti onnettomuuden syylliseen.
Jos esine vuokrataan, sopimukseen perustuvat riskit siirtyvät useimmiten todelliselle omistajalle. Urakkasopimus siirtää riskit omistajalle kiinteistön siirron jälkeen hänelle.
Lopuksi
Venäjän federaation siviililain mukaan kiinteistön omistaja on vastuussa kiinteistön ylläpidosta. Muut henkilöt ovat vastuussa siitä, jos on olemassa sopimus tai viittaus lakiin. Kuitenkin jopa siirtämällä vastuu sopimuksen tai lain nojalla, omistaja voidaan saattaa vastuuseen hänen toimintansa tai päinvastoin toimimattomuutensa vuoksi.